威海市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同指南

威海市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同指南合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________第一條房屋基本信息1.1甲方出售房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)_________。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋，購(gòu)買(mǎi)價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第二條房屋交付及過(guò)戶2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款總額的____%。3.2剩余購(gòu)房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)支付完畢。第四條甲方義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)出賣(mài)的房屋享有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的____%。6.2乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的____%。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告5.房屋內(nèi)部設(shè)施清單6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表7.購(gòu)房款支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋，視為違約。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，造成法律糾紛的，視為違約。3.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款，視為違約。4.乙方未合理使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)明確無(wú)爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：協(xié)商延期交付；協(xié)商不成，按合同約定支付違約金。2.甲方房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議：協(xié)商解決；協(xié)商不成，依法解決。3.乙方延遲支付購(gòu)房款：協(xié)商延期支付；協(xié)商不成，按合同約定支付違約金。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：要求乙方恢復(fù)原狀；協(xié)商不成，依法解決。五、所