房屋交易中的擔保作用

房屋交易中的擔保作用合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)__________，房屋所有權(quán)證號__________，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方約定，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款項人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。第三條擔保作用3.1為確保本合同的履行，甲方同意提供如下?lián)４胧海?）甲方將其名下的其他房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________）抵押給乙方，作為履行本合同的擔保。（2）甲方同意將其持有的__________萬元人民幣的定期存款，存入乙方指定的銀行賬戶，作為履行本合同的擔保。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢上述擔保措施的相關(guān)手續(xù)。3.3如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)依據(jù)本合同及擔保措施，要求甲方承擔違約責任。第四條違約責任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。4.2甲方如未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，違約金不足以彌補乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。4.3乙方如未按約定時間支付購房款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，違約金不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.甲方名下其他房產(chǎn)的房產(chǎn)證4.甲方持有的定期存款證明5.乙方指定的銀行賬戶信息6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的材料清單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付購房款，屬于違約行為。3.如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)依據(jù)本合同及擔保措施，要求甲方承擔違約責任。4.如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)依據(jù)本合同及擔保措施，要求乙方承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.擔保作用：是指為確保合同履行，一方提供的確保對方權(quán)益的措施。3.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：是指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)依據(jù)合同約定，要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方賠償因延遲交付造成的其他損失。2.乙方未按約定時間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)依據(jù)合同約定，要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方賠償因延遲付款造成的其他損失。3.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中出現(xiàn)障礙：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，協(xié)商解決登記過程中的問題，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方為自