房屋宅基地買賣合同的范例

房屋宅基地買賣合同的范例合同編號(hào)：__________房屋宅基地買賣合同賣方：1.姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________2.法定地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________2.法定地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方擁有位于__________的房屋及宅基地的完全所有權(quán)和處置權(quán)，并且愿意將該房屋及宅基地出售給買方；買方愿意購(gòu)買該房屋及宅基地，并同意支付相應(yīng)的價(jià)款。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋及宅基地描述1.1房屋及宅基地位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，宅基地面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋及宅基地的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3房屋及宅基地的產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為：__________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購(gòu)買上述房屋及宅基地。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)按照約定將房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，買方應(yīng)取得房屋及宅基地的產(chǎn)權(quán)證書。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證房屋及宅基地的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.3買方應(yīng)按照約定支付房款，并承擔(dān)過(guò)戶所需的費(fèi)用。4.4買方在取得房屋及宅基地的產(chǎn)權(quán)證書后，應(yīng)妥善使用和管理該房屋及宅基地。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的__________%。5.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋及宅基地權(quán)屬證明2.房屋及宅基地產(chǎn)權(quán)證書3.買賣雙方身份證明4.支付憑證5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證房屋及宅基地產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。2.賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。3.買方未能按照約定支付房款。4.買方未能在取得產(chǎn)權(quán)證書后妥善使用和管理房屋及宅基地。5.雙方未能通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋：1.房屋及宅基地：指位于特定地理位置的建筑物和土地。2.產(chǎn)權(quán)：指對(duì)房屋及宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)的法律認(rèn)定。3.過(guò)戶：將房屋及宅基地的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。4.違約金：按照約定比例計(jì)算的違約行為所需支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)糾紛：在進(jìn)行過(guò)戶時(shí)如遇到產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)立即暫停交易，并通過(guò)法律途徑解決糾紛。2.賣方拖延過(guò)戶：買方可以催促賣方履行合同約定，如賣方仍不配合，可依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。3.買方支付房款不及時(shí)：賣方有權(quán)拒絕交付房屋及宅基地，并要求買方支付違約金。4.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商無(wú)果