抵押借款合同糾紛的仲裁案例分析

抵押借款合同糾紛的仲裁案例分析合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（出借人）：地址：聯(lián)系電話：第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款期限1.本借款合同的借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.甲方應(yīng)在借款期限屆滿之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將本金及利息一次性還清。第三條借款利息1.本借款的年利率為____%。2.甲方應(yīng)按月支付利息，利息支付方式為每月支付一次，每月利息為借款金額的____%。3.如甲方逾期還款，逾期部分利息按每日____%計(jì)算。第四條抵押物1.甲方以其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：__________）作為借款的抵押物。2.甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛。3.本借款合同項(xiàng)下的抵押物在借款期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。第五條抵押物價(jià)值的確認(rèn)1.雙方同意，本借款合同項(xiàng)下的抵押物價(jià)值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.抵押物價(jià)值大于借款金額的部分，歸甲方所有。第六條借款的用途甲方應(yīng)保證借款用于合法用途，并接受乙方監(jiān)督。第七條違約責(zé)任1.甲方逾期還款的，應(yīng)支付逾期部分的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。3.如甲方違反本合同的其他約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________年__月__日乙方（出借人）：__________年__月__日附件：房產(chǎn)證復(fù)印件合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（出借人）：地址：聯(lián)系電話：第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款期限1.本借款合同的借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.甲方應(yīng)在借款期限屆滿之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將本金及利息一次性還清。第三條借款利息1.本借款的年利率為____%。2.甲方應(yīng)按月支付利息，利息支付方式為每月支付一次，每月利息為借款金額的____%。3.如甲方逾期還款，逾期部分利息按每日____%計(jì)算。第四條抵押物1.甲方以其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：__________）作為借款的抵押物。2.甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛。3.本借款合同項(xiàng)下的抵押物在借款期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。第五條抵押物價(jià)值的確認(rèn)1.雙方同意，本借款合同項(xiàng)下的抵押物價(jià)值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.抵押物價(jià)值大于借款金額的部分，歸甲方所有。第六條借款的用途甲方應(yīng)保證借款用于合法用途，并接受乙方監(jiān)督。第七條違約責(zé)任一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.借款申請(qǐng)表格4.借款使用計(jì)劃書5.抵押物評(píng)估報(bào)告6.借款合同簽字頁二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期還款：指甲方未按合同約定的期限和方式歸還借款本金及利息。2.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未按照合同約定的用途使用借款，未經(jīng)乙方同意將借款用于其他目的。3.甲方違反合同其他約定：指甲方違反合同中除上述違約行為外的其他約定，包括但不限于違反了關(guān)于抵押物權(quán)屬、使用和處置的約定。三、法律名詞及解釋：1.抵押借款合同：指借款人以其名下的財(cái)產(chǎn)作為抵押，向出借人借款，并約定在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，出借人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)暮贤?.抵押物：指借款人用以擔(dān)保借款本息的財(cái)產(chǎn)。3.借款期限：指借款合同中約定的借款開始和結(jié)束的時(shí)間。4.利息：指借款人因使用出借人的資金而支付的費(fèi)用。5.違約金：指借款人因違約行為而需支付給出借人的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方還款。乙方有權(quán)按合同約定收取逾期利息。乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，提前收回借款。2.甲方未按約定用途使用借款：乙方應(yīng)定期檢查甲方借款使用情況。乙方發(fā)現(xiàn)甲方違規(guī)使用借款時(shí)，有權(quán)要求立即改正。乙方有權(quán)提前收回借款，并追究甲方的違約責(zé)任。3.甲方違反合同其他約定：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，乙