2024年北京市房屋租賃合同參考樣本（四篇）

第3頁共3頁2024年北京市房屋租賃合同參考樣本出租方（甲方）：_____承租方（乙方）：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議條款：第一條房屋基本情況該房屋坐落于北京市____區(qū)（縣）_____，具體描述為：樓房包含____室、_____廳、_____衛(wèi)，若為平房則為_____間。該房屋的建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米，裝修狀況為_____，并存在其他條件為_____。該房屋已（或未）設(shè)定抵押。第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋的權(quán)屬狀況明確為以下第_____種情形：1.甲方為該房屋的所有權(quán)人，需向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號(hào)為：_________________________。2.甲方享有該房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)，需向乙方提供房屋所有權(quán)人同意甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，憑證內(nèi)容為：_______________________________________。第三條房屋用途該房屋明確用于：_____。乙方承諾，在租賃期間內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門審核批準(zhǔn)，不擅自改變該房屋的用途。第四條交驗(yàn)身份1.甲方應(yīng)向乙方提供（身份證/營業(yè)執(zhí)照）及____等真實(shí)有效的身份證明文件。2.乙方應(yīng)向甲方提供（身份證/營業(yè)執(zhí)照）及____等真實(shí)有效的身份證明文件。北京市房屋租賃合同特別說明一、本合同由北京市國土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局聯(lián)合制定，作為房屋租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商使用的示范文本，但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋租賃關(guān)系。雙方當(dāng)事人在簽訂合同前，應(yīng)詳細(xì)閱讀并理解合同各項(xiàng)條款，如有未盡事宜，可在第十八條“其他約定事項(xiàng)”或合同附件中明確說明。二、在簽訂合同之前，租賃雙方需相互驗(yàn)證對方的身份證明及房屋權(quán)屬證明文件。三、若甲方接受他人委托代理出租房屋，需在簽訂本合同前出示委托人出具的授權(quán)委托書或出租代理合同，并向乙方明確代理權(quán)限。四、租賃雙方應(yīng)共同檢查房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，并填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》，簽字蓋章確認(rèn)。五、合同中的空格部分，由租賃雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商填寫。六、自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，租賃雙方需按規(guī)定到房屋所在地的區(qū)縣國土資源和房屋管理局或其委托機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。七、若租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理，則該機(jī)構(gòu)及持證人員需在合同落款處簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀(jì)資格證書編號(hào)。2024年北京市房屋租賃合同參考樣本（二）一、租金支付方式及押金處理（一）租金支付方式：采取銀行匯款方式押付。各期租金的具體支付日期，將由雙方另行約定并明確記錄于本合同中。（二）押金條款：乙方需支付押金人民幣_(tái)___元整（大寫：________元整，￥：________）。租賃期滿或本合同因故解除后，該押金將在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用、租金及可能因乙方違約而產(chǎn)生的賠償責(zé)任后，如有剩余，應(yīng)全額返還給乙方。二、相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)第五條：租賃期內(nèi)，涉及但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、房屋租賃稅費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、車位費(fèi)及室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，其承擔(dān)方式由甲乙雙方在本條中明確。未在本條中列明的與房屋相關(guān)的其他費(fèi)用，均由甲方承擔(dān)。若乙方代墊了應(yīng)由甲方支付的任何費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的相關(guān)繳費(fèi)憑證，及時(shí)向乙方返還相應(yīng)款項(xiàng)。三、房屋維護(hù)及維修第六條：（一）甲方應(yīng)確保房屋的建筑結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等安全標(biāo)準(zhǔn)，不得對承租人的人身安全構(gòu)成威脅。乙方則需遵守國家及地方（如北京市）的相關(guān)法律法規(guī)，以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。（二）租賃期間，甲乙雙方均有責(zé)任共同維護(hù)房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的良好狀態(tài)：1.對于因自然損耗或合理使用而導(dǎo)致的房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行修復(fù)。甲方應(yīng)在接到通知后的合理期限內(nèi)完成維修工作。若甲方逾期未修，乙方有權(quán)代為維修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，應(yīng)相應(yīng)減免租金或延長租賃期限。2.若因乙方保管不當(dāng)或不合理使用而導(dǎo)致房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞或故障的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、轉(zhuǎn)租事宜第七條：除非雙方另有書面約定，乙方在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方時(shí)，必須事先征得甲方的書面同意，并對受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方負(fù)責(zé)。五、合同解除條件第八條：本合同可基于以下情形解除：（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，本合同自動(dòng)解除。（三）甲方存在特定違約行為（如遲延交付房屋、房屋不符合約定等），乙方有權(quán)單方解除合同。（四）乙方存在特定違約行為（如不按時(shí)支付租金、擅自改變房屋用途等），甲方有權(quán)單方解除合同并收回房屋。（五）其他法定合同解除情形。六、違約責(zé)任第九條：針對上述合同解除情形，雙方應(yīng)依據(jù)本條規(guī)定的違約金比例向?qū)Ψ街Ц哆`約金。同時(shí)，對于因甲方未履行維修義務(wù)而造成的乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。提前解除合同或退租時(shí)，雙方亦需按約定支付違約金并處理租金退還事宜。七、爭議解決第十條：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，首先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或按照雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議申請仲裁。八、其他約定第十一條：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。對合同內(nèi)容的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)采用書面形式，并作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。出租人（甲方）簽章：__________承租人（乙方）簽章：__________聯(lián)系方式：__________聯(lián)系方式：__________簽訂日期：____年__月__日2024年北京市房屋租賃合同參考樣本（三）出租方(甲方)與承租方(乙方)經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下房屋租賃條款：第一條：租賃物業(yè)甲方同意將總建筑面積為____平方米的物業(yè)出租給乙方，用作______之需。第二條：租賃期租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____月____日。租賃期滿，租賃關(guān)系自然終止，甲方無需另行通知。租金為每月____元人民幣（大寫）。租金支付方式為______。第三條：協(xié)議細(xì)則1.乙方需承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)以及自入住日至租約期滿遷出日的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。2.乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)房屋及所有家具電器設(shè)備，如有損壞，需按價(jià)賠償。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修。3.若設(shè)施設(shè)備因自然損壞影響使用，甲方需在15天內(nèi)修復(fù)并交付乙方使用。若超期，租賃期將相應(yīng)順延。4.乙方不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)品，否則一切法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.租賃期滿，乙方應(yīng)無條件退租，將房屋及物品清空歸還甲方。逾期未搬，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。6.乙方改善裝潢或增加設(shè)備需事先征得甲方同意。7.租期結(jié)束，乙方未搬離物品視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處理。8.因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.合同期間，雙方不得無故解除合同。如需解除，應(yīng)提前30天通知對方，并支付一個(gè)月租金作為違約金。10.若因產(chǎn)權(quán)問題影響乙方居住，所有損失由甲方承擔(dān)。11.甲方在租期內(nèi)查看房屋，需提前通知乙方。12.雙方應(yīng)在租期結(jié)束前一個(gè)月商定續(xù)租事宜。第四條：補(bǔ)充條款雙方同意遵守本合同所有條款，如有未盡事宜，雙方應(yīng)誠信協(xié)商，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。第五條：合同效力本合同自雙方簽字蓋章后生效，各持一份為憑，以示信守。第六條：補(bǔ)充規(guī)定甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____日期：____年____月____日2024年北京市房屋租賃合同參考樣本（四）八、甲方違約責(zé)任1、如甲方未按合同規(guī)定時(shí)間交付房屋供乙方使用，每逾期一天，甲方應(yīng)按日租金的兩倍向乙方支付違約金。若逾期七天，甲方仍未履行合同，乙方有權(quán)終止合同。除支付違約金外，甲方還需賠償乙方因甲方違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。2、在租賃期間，如非本條款第1項(xiàng)規(guī)定的情況，甲方擅自解除合同，提前收回房屋，甲方需退還乙方剩余租金及未使用費(fèi)用，并按合同總租金的____%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。3、因甲方房屋所有權(quán)瑕疵或非法出租導(dǎo)致合同無效，甲方需賠償乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。九、產(chǎn)權(quán)變更1、如甲方依法將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，本合同對新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。2、甲方出售房屋，須提前三個(gè)月書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。十、合同終止與解除1、租賃期滿后，乙方應(yīng)在一天內(nèi)將承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好歸還甲方。2、乙方歸還房屋時(shí)應(yīng)保持房屋及設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存影響房屋正常使用的物品。未經(jīng)甲方同意的留存物品，甲方有權(quán)處置，乙方無權(quán)異議。3、租賃期間，如乙方出現(xiàn)以下行為，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋：(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋；(2)未經(jīng)許可擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)；(3)損壞房屋未在甲方規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)；(4)擅自改變租賃用途；(5)在房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品或從事違法活動(dòng)；(6)逾期支付水、電、煤氣、電話、電視、物業(yè)管理等費(fèi)用，對甲方造成嚴(yán)重?fù)p害；(7)拖欠租金一個(gè)月以上。十一、免責(zé)條款以下情況發(fā)生時(shí)，甲乙雙方可變更或解除本合同：1、雙方協(xié)商一致；2、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3、政府租賃政策或法律規(guī)定要求變更或終止合同；4、政府拆遷公告規(guī)定時(shí)間需拆除房屋。因上述原因解除合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。十二、見證方的責(zé)任與義務(wù)1、見證方確保甲乙雙方以合理價(jià)格達(dá)成交易；2、在合同履行期間，見證方負(fù)責(zé)調(diào)解甲乙雙方的爭議。十三、其他約定1、未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。2、因履行本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。3、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證方留存一份，均具有同等法律