2024年上海租賃合同樣本（二篇）

第8頁共8頁2024年上海租賃合同樣本第十三條租賃權(quán)轉(zhuǎn)移及責任（一）在租賃期間，若甲方需轉(zhuǎn)讓該房屋，甲方應(yīng)提前日以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán)。（二）租賃期間內(nèi)，若該房屋所有權(quán)發(fā)生變更，本合同對乙方與新所有權(quán)人持續(xù)具有法律約束力。第十四條合同終止及解除（一）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可書面解除本合同。（二）出現(xiàn)以下情況之一的，本合同終止，雙方無需承擔違約責任：1.房屋因城市規(guī)劃需要被納入拆遷范圍。2.因自然災(zāi)害、火災(zāi)等不可抗力導致房屋損毀或滅失。（三）甲方有以下情況之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同：1.逾期未交付房屋達日。2.提供的房屋不符合合同約定，嚴重影響乙方使用。3.不履行維修義務(wù)，導致乙方無法正常使用房屋。4.房屋存在安全隱患，影響乙方安全或健康的。5.其他：__________________________________________。（四）乙方有以下情況之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回房屋：1.逾期支付租金達日。2.拖欠各項費用達元。3.未經(jīng)允許改變房屋使用性質(zhì)。4.擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋主體。5.未經(jīng)許可將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。6.利用房屋進行違法行為。7.其他：__________________________________________。第十五條違約責任（一）甲方違反第十四條第三款規(guī)定，應(yīng)按月租金的%向乙方支付違約金。（二）因甲方未履行維修責任造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方需承擔賠償責任。（三）租賃期間，甲方需提前收回房屋，應(yīng)提前日通知乙方，退還剩余租金，并按月租金的%支付違約金（如無法提前通知）。（四）乙方違反第十四條第四款規(guī)定，應(yīng)按月租金的%向甲方支付違約金。（五）乙方未經(jīng)許可裝修、裝飾房屋或添置新物，甲方有權(quán)要求恢復原狀或賠償損失。（六）乙方需提前退租，應(yīng)提前日通知甲方，否則按月租金的%支付違約金。（七）甲方未按約定時間交付房屋或乙方未按約定支付租金但未達到解除合同條件，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按標準支付違約金。（八）其他：_______________________________________。第十六條代理權(quán)限制如甲方代理人代表甲方簽訂本合同，甲方代理人與乙方應(yīng)遵循甲方出具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍確定合同條款。超出代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面確認，對甲方不具法律效力。第十七條爭議解決方式合同中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先嘗試協(xié)商或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解無果，可向人民法院提起訴訟，或依據(jù)另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十八條其他約定事項本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同（及附件）共一式份，甲方持有份，乙方持有份，另有一份在房屋租賃管理機關(guān)備案。合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的修改或補充應(yīng)以書面形式進行，并作為本合同的附件，附件與本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）簽章：_____承租方（乙方）簽章：_____住所：_____住所：_____證照號碼：_____證照號碼：_____電話：_____電話：_____出租方代理人（簽章）_____住所：_____電話：_____簽約時間：____年____月____日簽約地點：_____2024年上海租賃合同樣本（二）7_2、甲方有責任對物業(yè)及其設(shè)施進行定期維護和保養(yǎng)（需提前10天通知乙方），相關(guān)費用由甲方承擔。7_3、如物業(yè)及附屬設(shè)施非因乙方的疏忽或不當使用而受損，甲方有義務(wù)進行修繕并承擔相關(guān)費用。若乙方已敦促甲方處理，甲方未能及時處理，導致乙方財產(chǎn)損失或人身傷害，甲方應(yīng)負賠償責任。7_4、甲方確保出租的物業(yè)權(quán)屬清晰，無共有人異議，無使用權(quán)糾紛。八、乙方責任8_1、在租賃期間，乙方須確保在租賃房屋內(nèi)的所有活動均符合中國法律及該地管理規(guī)定，不得從事任何違法行為，否則視為違約，由此產(chǎn)生的責任與甲方無關(guān)。8_2、乙方需按合同約定，按時支付租金及其他相關(guān)費用，否則視為違約。8_3、未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得對租賃物業(yè)進行裝修、改造或超出甲方書面同意的范圍進行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施。若甲方要求，乙方應(yīng)恢復原狀或賠償損失。8_4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租該房屋，并應(yīng)妥善使用和保護房屋及設(shè)施。若因乙方過失或不當使用導致?lián)p壞，乙方應(yīng)負全責并立即賠償。九、違約責任及處理9_1、如甲乙雙方中任何一方未遵守本合同條款或未履行義務(wù)，導致合同提前終止，將被視為違約。違約方需支付違約金元整（大寫：萬仟佰元整）。若甲方違約，除退還保證金外，還需支付上述違約金；反之，若乙方違約，甲方有權(quán)扣除上述違約金。9_2、在執(zhí)行本合同或與本合同相關(guān)事宜中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商無果，可提交上海仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、合同終止及解除條件10_1、租賃期內(nèi)，甲乙雙方任何一方單方面提前終止本合同，均構(gòu)成違約。10_2、租賃期間，如出現(xiàn)以下情況導致合同終止，雙方互不承擔責任：a)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回；b)該房屋因公共利益或城市規(guī)劃需要被依法征收；c)該房屋因不可抗力因素受損、毀損或被鑒定為危房；d)十一、其他條款11_1、雙方在簽署本合同時，均具備完全民事行為能力，清楚了解各自的權(quán)利、義務(wù)和責任，并同意遵守合同規(guī)定。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按合同規(guī)定索賠。11_2、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可制定補充條款。合同及其補充條款和附件（設(shè)備清單）中空格部分的文字與印刷文字具有同等法律效力。11_3、本合同共四頁，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，中介方一份，均具有同等法律效力。自簽字之日起生效。十二、備注出租方（甲方）：_____承租方（乙方）：_____國籍：_____國籍：_____法定代表人：_____法定代表人：_____注冊證明/身份證號碼：_____注冊證明/身份證號碼：_____住址：_____住址：