2024年個(gè)人商品房買賣合同和綠皮合同范文匯集

?2024年個(gè)人商品房買賣合同和綠皮合同范文匯集合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售房產(chǎn)的詳細(xì)情況如下：房產(chǎn)證號：__________房屋坐落：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________建筑面積：__________土地使用權(quán)面積：__________使用年限：__________房屋所有權(quán)證號：__________土地使用權(quán)證號：__________1.2甲方保證上述房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙。二、房產(chǎn)成交價(jià)格及支付方式2.1該房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣____元；（2）乙方于____年____月____日前向甲方支付首付款人民幣____元；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣____元，貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。四、甲方承諾4.1甲方保證該房產(chǎn)在交付時(shí)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。4.2甲方保證該房產(chǎn)在交付時(shí)不存在任何債務(wù)、欠費(fèi)等情況。4.3甲方在房產(chǎn)過戶前，不得將該房產(chǎn)出租、抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方。五、乙方承諾5.1乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房款。5.2乙方在房產(chǎn)過戶后，應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)的一切費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價(jià)格的____%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日附件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件。注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)是否存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。2.成交價(jià)格的明確：房產(chǎn)成交價(jià)格應(yīng)在合同中明確，避免因價(jià)格問題產(chǎn)生糾紛。3.支付方式的合理安排：雙方應(yīng)明確支付方式、時(shí)間及金額，確保按約定履行。4.房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)：合同中應(yīng)明確房產(chǎn)交付及過戶的時(shí)間、責(zé)任方，確保順利進(jìn)行。5.違約責(zé)任的規(guī)定：明確雙方違約責(zé)任，有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益。解決辦法：1.審查相關(guān)證件：在簽訂合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真審查房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件。2.法律咨詢：在簽訂合同前，可進(jìn)行法律咨詢，確保合同的合法性和有效性。3.明確違約責(zé)任：在合同中明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，以防止糾紛。法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及其他物權(quán)。2.成交價(jià)格：指房產(chǎn)買賣雙方商定的房產(chǎn)交易價(jià)格。3.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方的一定數(shù)額的金錢。4.首付款：指購房者在購買房產(chǎn)時(shí)，首次支付的一部分房款。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。6.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向守約方支付的金錢賠償。7.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場合一：房產(chǎn)涉及家庭成員共有應(yīng)用場合：當(dāng)這套房子不是甲方一個(gè)人所有的，而是有幾個(gè)兄弟姐妹或者其他家庭成員共同擁有時(shí)，就需要考慮家庭成員的意見。補(bǔ)充條款：1.甲方保證已取得房產(chǎn)共有人的同意，出售該房產(chǎn)，并附上共有人的書面同意書。2.若因共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)的違約金。場合二：房產(chǎn)內(nèi)有租客應(yīng)用場合：如果房產(chǎn)內(nèi)目前還有租客居住，需要確保租客的權(quán)益不被侵犯。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)交付時(shí)，租客已按合同約定搬離。2.若租客未搬離，甲方應(yīng)與租客協(xié)商解決，且因此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房產(chǎn)共有人的書面同意書（如果適用）6.租賃合同復(fù)印件（如果房產(chǎn)內(nèi)有租客）1.房產(chǎn)證復(fù)印件——這就是證明房子是誰的“身份證明”。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件——這說明這塊地兒也是屬于房子的，得有證明。3.甲方身份證復(fù)