2024年關于寫字樓租賃合同標準范本（二篇）

第6頁共6頁2024年關于寫字樓租賃合同標準范本八、關于合同變更與解除的規(guī)定8.1租賃期限內(nèi)，非以下任一情況，未經(jīng)雙方同意，不得變更或解除本合同：（1）雙方因特殊原因，經(jīng)協(xié)商一致，甲方有權提前收回，或乙方有權提前退租部分或全部房屋的；（2）出現(xiàn)非甲方控制的情況，導致房屋設施運行異常，或水電等正常供應中斷，且中斷期一次超過特定天數(shù)，影響乙方正常使用房屋的；（3）乙方違反本合同條款，經(jīng)甲方提出后特定天內(nèi)未改正的；（4）因不可抗力導致房屋及其附屬設施損壞，合同無法繼續(xù)履行的；（5）租賃期間，該房屋因市政府或區(qū)（縣）政府批準的特殊情況，或司法、行政機關依法限制房地產(chǎn)權利，或出現(xiàn)法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。8.2若需變更或解除合同，提出方應書面通知對方。因變更或解除合同造成損失的，除8.1條中（4）、（5）款規(guī)定可免除責任外，應由責任方負責賠償。九、乙方的義務與責任9.1租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權終止合同，收回房屋，并要求乙方賠償因此造成的損失：（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋；（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自改動房屋結(jié)構或損壞房屋，且在甲方書面通知的限定時間內(nèi)未糾正和修復的；（3）擅自改變租賃用途，或利用房屋進行違法違章活動；（4）累計拖欠租金達到特定月數(shù)以上。9.2若乙方在租賃期限內(nèi)擅自退租，應支付兩個月租金作為違約金。若違約金不足以彌補甲方損失，乙方還需承擔賠償責任。十、甲方的義務與責任10.1甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一天，應按月租金的特定比例向乙方支付違約金。逾期特定天數(shù)，視為甲方違約，除支付違約金外，若違約金不足以彌補乙方損失，甲方還需負責賠償；10.2租賃期內(nèi)，非第九條第1款規(guī)定的情況，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，應支付兩個月租金作為違約金，若違約金不足以彌補乙方損失，甲方還需負責賠償；10.3無論乙方因何原因退租，甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金，并退還剩余（如有）租金。違約金按本合同相關條款執(zhí)行；10.4甲方保證出租的房屋所有權明確，無產(chǎn)權和使用權糾紛。如產(chǎn)生糾紛，甲方應承擔乙方的所有損失。十一、其他條款11.1本合同未涉及事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充條款，補充條款與附件與本合同具有同等效力；11.2雙方簽署本合同時，具備完全民事行為能力，清楚各自的權利、義務和責任，并承諾遵守合同規(guī)定。如一方違反合同，另一方有權按合同索賠；11.3雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商無果時，可向房屋所在地法院提起訴訟；11.4本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。十二、其他補充約定：_______________________________。出租方（甲方）：_____承租方（乙方）：_____電話：_____電話：_____日期：_____日期：_____2024年關于寫字樓租賃合同標準范本（二）乙方代理人：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就下列房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方房屋（以下簡稱“該房屋”）位于_____，處于第_____層，共計_____套（間），房屋結(jié)構為_____，建筑面積為____平方米（其中，實際建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米）。該房屋所占用土地的使用權以（出讓/劃撥）方式取得。房屋平面圖及附著設施分別見本合同附件一與附件二。（房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產(chǎn)權證號）為_____。第二條房屋用途該房屋用途明確如下，除雙方另有約定外，乙方不得擅自改變房屋用途。第三條租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條租金該房屋月租金為（幣種）____元整。租賃期間，如遇國家政策調(diào)整，租金標準將按新政策執(zhí)行；除此之外，甲方不得以任何理由單方面調(diào)整租金。第五條付款方式乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（幣種）____元整。租金按（月/季/年）結(jié)算，由乙方于每（月/季/年）的第____個月的____日支付給甲方。第六條房屋交付期限甲方應在本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。第七條房屋產(chǎn)權承諾甲方保證在交易時該房屋無產(chǎn)權糾紛。除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等事宜，甲方均應在交付房屋前處理完畢。交易后若發(fā)現(xiàn)上述未清事項，由甲方承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。第八條維修養(yǎng)護責任租賃期間，甲方應每隔____年對房屋及其附著設施進行檢查、修繕，乙方應給予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修費用由____方承擔，日常維修費用則由____方承擔。因乙方管理使用不當導致房屋及其相連設備損壞的，乙方應承擔維修費用并賠償損失。同時，乙方應遵守當?shù)赜嘘P部門關于防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等規(guī)定，并承擔全部責任，接受甲方的監(jiān)督檢查。第九條裝修與房屋結(jié)構變更乙方不得隨意損壞房屋設施。如需改變房屋內(nèi)部結(jié)構、進行裝修或設置可能影響房屋結(jié)構的設備，須征得甲方書面同意，相關投資由乙方自理。退租時，除非另有約定，甲方有權要求乙方恢復原狀或支付恢復工程所需費用。第十條租賃期間費用在房屋租賃期間，以下費用由乙方承擔，并承擔延期付款的違約責任：1.水、電費；2.煤氣費；3.供暖費；4.物業(yè)管理費。若政府有關部門征收與使用該房屋相關的未列出費用，亦由乙方承擔。第十一條租賃期滿租賃期滿后，本合同自動終止，乙方應將房屋退還甲方。若乙方希望續(xù)租，需提前____個月書面通知甲方，甲方應在合同期滿前____個月內(nèi)給予正式書面答復。若同意續(xù)租，則雙方應續(xù)簽租賃合同。第十二條乙方責任導致的合同終止乙方若出現(xiàn)以下情形之一，甲方有權終止合同并收回房屋，乙方需賠償甲方因此遭受的損失：1.擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或調(diào)換使用；2.擅自拆改房屋結(jié)構或改變房屋用途；3.累計欠租達____個月；4.無正當理由閑置房屋達____個月；5.利用房屋進行違法活動；6.故意損壞房屋。第十三條提前終止合同租賃期間，任一方如需提前終止合同，需提前半年書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。在終止合同書生效前，本合同繼續(xù)有效。若因國家建設、不可抗力因素或本合同第十條規(guī)定的情形導致甲方