2024年二手購(gòu)房合同參考范本（三篇）

第7頁(yè)共7頁(yè)2024年二手購(gòu)房合同參考范本第六條修訂內(nèi)容：甲乙雙方一致確認(rèn)，盡管房屋所有權(quán)證未明確記載，但凡依法對(duì)房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。此條款旨在保護(hù)可能存在的隱形共有人的權(quán)益，同時(shí)也規(guī)定了甲乙雙方有尊重并確認(rèn)所有權(quán)利人同意的義務(wù)。第七條修訂內(nèi)容：甲乙雙方同意，在本契約生效后指定日期內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并在乙方取得《房屋所有權(quán)證》后，依規(guī)向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。土地使用權(quán)變更手續(xù)的處理方式如下：1.若該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，土地使用權(quán)證載明的權(quán)利和出讓合同的義務(wù)將一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.若該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，可能需要繳納土地出讓金或土地收益金。此費(fèi)用由雙方根據(jù)以下選項(xiàng)約定承擔(dān)：甲方承擔(dān)或乙方承擔(dān)。3.除上述第二款的約定外，辦理相關(guān)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，可由甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)，或由甲方承擔(dān)，或由乙方承擔(dān)。注解：根據(jù)《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定，交易過(guò)戶期限應(yīng)在房屋交付后的特定日期內(nèi)完成，具體時(shí)間應(yīng)結(jié)合第五條的規(guī)定由雙方協(xié)商確定，以避免可能產(chǎn)生的行政責(zé)任。第八條修訂內(nèi)容：甲乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，若登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)登記，雙方提交申請(qǐng)的日期即視為房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移的日期。第九條修訂內(nèi)容：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付日或權(quán)利轉(zhuǎn)移日起轉(zhuǎn)移給乙方。編號(hào)：賣方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)買方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)見(jiàn)證方：____年____月____日2024年二手購(gòu)房合同參考范本（二）第六條修訂內(nèi)容：甲乙雙方一致確認(rèn)，盡管房屋所有權(quán)證未明確記載，但凡依法對(duì)房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。此條款旨在保護(hù)可能存在的隱形共有人的權(quán)益，同時(shí)也規(guī)定了甲乙雙方有尊重并確保隱形共有人權(quán)益的義務(wù)。第七條修訂內(nèi)容：甲乙雙方同意，在本契約生效后指定日期內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并在乙方取得《房屋所有權(quán)證》后，依規(guī)向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。土地使用權(quán)變更手續(xù)的辦理應(yīng)遵循以下約定：1.若該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，土地使用權(quán)證載明的權(quán)利及出讓合同中的義務(wù)將一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.若該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，可能需要繳納土地出讓金或土地收益金。此費(fèi)用由雙方根據(jù)第二款中的選擇項(xiàng)確定由甲方或乙方承擔(dān)。3.除上述第二款的約定外，辦理相關(guān)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，可由甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)，或由雙方另行約定由一方承擔(dān)。注解：根據(jù)《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》，交易過(guò)戶期限通常應(yīng)在房屋交付后特定日期內(nèi)完成，具體時(shí)間應(yīng)結(jié)合第五條規(guī)定的交房時(shí)間由雙方協(xié)商確定，以避免可能的行政責(zé)任。第八條修訂內(nèi)容：甲乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，若登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記，雙方提交申請(qǐng)的日期即視為房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移的日期。第九條修訂內(nèi)容：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋實(shí)際交付日或權(quán)利轉(zhuǎn)移日起轉(zhuǎn)移給乙方。編號(hào)：賣方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）買方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）見(jiàn)證方：____年____月____日2024年二手購(gòu)房合同參考范本（三）甲方：_____（以下簡(jiǎn)稱第一方）乙方：_____（以下簡(jiǎn)稱第二方）一、鑒于雙方就房屋買賣相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，特訂立此合同：第一方同意將其下列所述房屋轉(zhuǎn)讓給第二方所有：1.房屋詳細(xì)情況如下：位置于幢號(hào)____的____室號(hào)房屋，共計(jì)____套（間），結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，總層數(shù)為_(kāi)___，建筑面積為_(kāi)___平方米，用途為_(kāi)___。2.房屋土地使用權(quán)取得方式：已選擇"√"項(xiàng)，即出讓（_____）或劃撥（_____）。二、雙方同意，房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元，大寫(xiě)為_(kāi)___佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整。第二方應(yīng)于____年____月____日前分____次付清全部款項(xiàng)，付款方式為_(kāi)____。三、第一方應(yīng)于____年____月____日將上述房屋交付給第二方。同時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。四、若出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，第一方將承擔(dān)全部責(zé)任。五、本合同自雙方簽字并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審核確認(rèn)后生效，對(duì)雙方均具有法律約束力，應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何一方違反合同，違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失，并支付違約費(fèi)用。六、雙方同意按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)及辦理手續(xù)。未在本合同中明確的事項(xiàng)，雙方將依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理。如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果時(shí)，雙方同意提交（_____）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。七、本合同共四份，第一方、第二方及稅務(wù)部門(mén)各執(zhí)一份，房管部門(mén)存檔一份。八、雙方約定的其他