北京市住建委網(wǎng)簽合同范本

北京市住建委網(wǎng)簽合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京市某某科技有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)某路某號某大廈某層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)某路某號某大廈某層（郵編：100000）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：北京市某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：北京市海淀區(qū)某路某號某大廈某層

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：北京市海淀區(qū)某路某號某大廈某層（郵編：100000）

合同簡介：

一、背景

鑒于甲方擁有位于北京市某區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房源，并有意將其出租或出售；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，擁有廣泛的客戶資源及豐富的市場經(jīng)驗。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下合作事宜。

二、前提條件

1.甲方保證其對所出租或出售的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。

2.乙方保證其具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，且在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)過程中，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，無不良記錄。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止，甲方授權(quán)乙方為其獨家代理，負(fù)責(zé)房屋的出租或銷售事宜。

三、合作內(nèi)容

1.甲方委托乙方為其代理出租或出售位于北京市某區(qū)域的房屋，具體房屋信息如下：

（1）房屋地址：北京市某區(qū)域某路某號某棟某單元某室；

（2）房屋面積：XX平方米；

（3）房屋結(jié)構(gòu)：XX室XX廳XX衛(wèi)；

（4）房屋用途：住宅/商業(yè)；

（5）房屋現(xiàn)狀：毛坯/簡裝/精裝；

（6）房屋所有權(quán)證號：京某字第XXXX號。

2.乙方根據(jù)甲方提供的房屋信息，通過線上線下多渠道進行推廣，尋找潛在承租方或買方，并協(xié)助甲方與承租方或買方達成租賃或買賣協(xié)議。

3.甲方應(yīng)配合乙方進行房屋推廣、帶看、談判等工作，并提供必要的證件、資料。

四、合作期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

五、合作終止

1.合同到期，雙方未簽訂續(xù)約協(xié)議的，合同自然終止。

2.雙方在合同期內(nèi)協(xié)商一致，可以提前終止合同。

3.一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)單方面終止合同。

六、保密條款

雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)保密法律法規(guī)，保守對方的商業(yè)秘密及個人隱私，不得向第三方泄露。

七、其他事項

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方代理其房屋的出租或銷售事宜，具體內(nèi)容包括：房屋推廣、帶看、談判、簽約等環(huán)節(jié)。雙方通過本合同的簽訂，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋租賃或銷售過程的順利進行，實現(xiàn)甲方的資產(chǎn)增值和乙方的經(jīng)紀(jì)收益。

第二條定義

1.房屋：指甲方擁有合法所有權(quán)的位于北京市某區(qū)域某路某號某棟某單元某室的房產(chǎn)。

2.租賃/買賣協(xié)議：指甲方與承租方或買方簽訂的關(guān)于房屋租賃或買賣的協(xié)議。

3.獨家代理：指甲方在本合同有效期內(nèi)，僅授權(quán)乙方一家公司代理其房屋的出租或銷售事宜。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，積極開展房屋推廣、帶看、談判等工作。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房屋租金或售價，并要求乙方及時更新推廣信息。

（3）甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)，要求乙方提供房屋租賃或銷售進展情況。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所提供房屋信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。

（2）甲方應(yīng)配合乙方進行房屋推廣、帶看、談判等工作，并提供必要的證件、資料。

（3）甲方應(yīng)在租賃或買賣協(xié)議簽訂后，按照約定向乙方支付傭金。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付傭金。

（2）乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)，要求甲方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)資料。

（3）乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)，要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶等手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)積極、誠信地開展房屋推廣、帶看、談判等工作，為甲方尋找合適的承租方或買方。

（2）乙方應(yīng)在租賃或買賣協(xié)議簽訂后，及時向甲方反饋合同履行情況。

（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保在經(jīng)紀(jì)過程中，不侵犯甲方及客戶的合法權(quán)益。

（4）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密及個人隱私，不得向第三方泄露。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按照雙方協(xié)商的租金或售價與承租方或買方達成租賃或買賣協(xié)議。具體價格由甲乙雙方根據(jù)市場行情另行商定。

2.支付方式：乙方收取的傭金，甲方應(yīng)以轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：甲方應(yīng)在租賃或買賣協(xié)議簽訂且房屋交付后七個工作日內(nèi)，支付乙方傭金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。

2.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，配合乙方完成房屋租賃或銷售事宜。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極履行房屋推廣、帶看、談判等義務(wù)，確保達成租賃或買賣協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定支付傭金，應(yīng)按逾期支付金額的每日千分之五向乙方支付違約金。

2.甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

3.甲方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意擅自與承租方或買方達成租賃或買賣協(xié)議，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于傭金金額的違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定履行房屋推廣、帶看、談判等義務(wù)，導(dǎo)致合同無法達成，應(yīng)退還甲方已支付的費用。

2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方在合同有效期內(nèi)，違反獨家代理約定，與其他方合作推廣同一房源，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于傭金金額的違約金。

4.乙方在經(jīng)紀(jì)過程中，存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等，導(dǎo)致雙方無法或部分無法履行本合同。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時中止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進行通知。通知送達對方指定地址即為有效。

2.合同變更：雙方同意對本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。

3.終止條件：除合同約定的終止情形外，任何一方有權(quán)在提前一個月書面通知對方后，終止本合同。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于傭金支付、資料退還等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議予以明確。

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