機(jī)場附近房產(chǎn)居間服務(wù)

機(jī)場附近房產(chǎn)居間服務(wù)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3本合同的生效與終止第二章居間服務(wù)的描述2.1服務(wù)的性質(zhì)與內(nèi)容2.2服務(wù)的地點(diǎn)與時(shí)間2.3服務(wù)的具體步驟與流程第三章房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)的類型與位置3.2房產(chǎn)的面積與結(jié)構(gòu)3.3房產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)第四章居間費(fèi)用4.1費(fèi)用的計(jì)算與支付4.2費(fèi)用的調(diào)整與退還4.3費(fèi)用的支付方式與時(shí)間第五章服務(wù)期限5.1合同的有效期限5.2期限的延長與終止5.3期限終止后的權(quán)利與義務(wù)第六章雙方的責(zé)任與義務(wù)6.1房產(chǎn)方的責(zé)任與義務(wù)6.2居間方的責(zé)任與義務(wù)6.3購房方的責(zé)任與義務(wù)第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2調(diào)解與仲裁7.3法律途徑第八章合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件8.3變更與解除的程序第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務(wù)與期限9.3違反保密條款的后果第十章法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決的方式與地點(diǎn)10.3法律途徑的選擇第十一章其他條款11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.2合同的附件11.3合同的修訂與補(bǔ)充第十二章違約責(zé)任12.1違約的定義與認(rèn)定12.2違約的責(zé)任與賠償12.3違約的免除與減輕第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的廢止與留存第十四章雙方簽字14.1房產(chǎn)方的簽字14.2居間方的簽字14.3購房方的簽字合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.1本合同是指甲方（房產(chǎn)方）與乙方（居間方）之間，就甲方所持有的位于機(jī)場附近的房產(chǎn)進(jìn)行居間服務(wù)，乙方作為居間方，為甲方和丙方（購房方）提供房產(chǎn)買賣的介紹和協(xié)商服務(wù)，并協(xié)助雙方完成交易過程的相關(guān)協(xié)議。1.2雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并配合乙方的居間服務(wù)。1.2.2乙方應(yīng)誠實(shí)守信，公正中立地履行居間職責(zé)，為甲方和丙方提供專業(yè)的房產(chǎn)居間服務(wù)。1.2.3丙方應(yīng)按照約定向乙方支付居間費(fèi)用，并按照甲方的要求履行購房過程中的相關(guān)義務(wù)。第二章居間服務(wù)的描述2.1服務(wù)的性質(zhì)與內(nèi)容2.1.1乙方作為居間方，負(fù)責(zé)為甲方和丙方提供房產(chǎn)買賣的介紹、協(xié)商和協(xié)助交易等服務(wù)。2.1.2乙方應(yīng)盡最大努力促使甲方和丙方達(dá)成交易，但不對交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.2服務(wù)的地點(diǎn)與時(shí)間2.2.1乙方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)地點(diǎn)，即甲方所持有的機(jī)場附近房產(chǎn)所在地提供居間服務(wù)。2.2.2本合同約定的服務(wù)時(shí)間為自合同生效之日起至合同終止之日止。2.3服務(wù)的具體步驟與流程2.3.1乙方應(yīng)在合同生效后五個工作日內(nèi)，向丙方提供甲方房產(chǎn)的詳細(xì)信息和市場情況。2.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方進(jìn)行看房、談判和簽署購房合同等相關(guān)事宜。第三章房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)的類型與位置3.1.1甲方的房產(chǎn)位于機(jī)場附近，具體地址為【】。3.1.2房產(chǎn)類型為【】。3.2房產(chǎn)的面積與結(jié)構(gòu)3.2.1房產(chǎn)的建筑面積為【】。3.2.2房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)描述為【】。3.3房產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)3.3.1甲方保證對所持有的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)和使用權(quán)的法律憑證。第四章居間費(fèi)用4.1費(fèi)用的計(jì)算與支付4.1.1丙方應(yīng)向乙方支付的居間費(fèi)用為【】。4.1.2丙方應(yīng)在簽署購房合同后五個工作日內(nèi)，向乙方支付約定居間費(fèi)用。4.2費(fèi)用的調(diào)整與退還4.2.1在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿桑曳綉?yīng)在甲方要求下退還已收取的居間費(fèi)用。4.2.2如乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還已收取的居間費(fèi)用。4.3費(fèi)用的支付方式與時(shí)間4.3.1丙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向乙方支付居間費(fèi)用。4.3.2支付時(shí)間為簽署購房合同后五個工作日內(nèi)。第五章服務(wù)期限5.1合同的有效期限5.1.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為【】。5.2期限的延長與終止5.2.1如雙方同意延長服務(wù)期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。5.2.2在合同有效期內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)提前終止合同。5.3期限終止后的權(quán)利與義務(wù)5.3.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方和丙方交還相關(guān)文件和材料。5.3.2合同終止后，乙方不再享有居間服務(wù)的權(quán)利，甲方和丙方不再有支付居間費(fèi)用的義務(wù)。第六章雙方的責(zé)任與義務(wù)6.1房產(chǎn)方的責(zé)任與義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)保證所提供房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并配合乙方的居間服務(wù)。6.2居間方的責(zé)任與義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)誠實(shí)守信，公正中立地履行居間職責(zé)，為甲方和丙方提供專業(yè)的房產(chǎn)居間服務(wù)。6.3購房方的責(zé)任與義務(wù)6.3.1丙方應(yīng)按照約定向乙方支付居間費(fèi)用，并按照甲方的要求履行購房過程中的相關(guān)義務(wù)。第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解與仲裁7.2.1如協(xié)商不成，任何一方第八章合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍和期限。8.2合同的解除條件8.2.1合同解除的條件如下：8.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.1.3一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；8.2.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更與解除的程序8.3.1提出變更或解除的一方應(yīng)向另一方提交書面申請。8.3.2雙方應(yīng)就變更或解除事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。8.3.3合同變更或解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式履行相關(guān)義務(wù)。第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方披露的，未經(jīng)公開的非公開信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密義務(wù)與期限9.2.1雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.2.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期【】。9.3違反保密條款的后果9.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第十章法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律10.1.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的方式與地點(diǎn)10.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3法律途徑的選擇10.3.1雙方同意，任何法律途徑的選擇均應(yīng)符合本合同的約定。第十一章其他條款11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.1.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同的附件11.2.1本合同附件包括【】。11.2.2附件與合同具有同等法律效力。11.3合同的修訂與補(bǔ)充11.3.1合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二章違約責(zé)任12.1違約的定義與認(rèn)定12.2違約的責(zé)任與賠償12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。12.2.2損失的賠償額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和違約方的違約程度確定。12.3違約的免除與減輕12.3.1不可抗力因素可能導(dǎo)致違約，違約方有權(quán)請求免除或減輕違約責(zé)任。第十三章附則13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件13.2.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；13.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.1.3一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；13.2.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.3合同的廢止與留存13.3.1本合同終止后，雙方應(yīng)將合同文本交還乙方留存，并在【】日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第十四章雙方簽字14.1房產(chǎn)方的簽字14.2居間方的簽字14.3購房方的簽字多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方需在合同生效后五個工作日內(nèi)，向乙方提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。1.2甲方應(yīng)保證所提供房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方在合同有效期內(nèi)不得隨意變更房產(chǎn)信息，如確需變更，應(yīng)提前通知乙方，并簽訂書面變更協(xié)議。1.4甲方在合同有效期內(nèi)應(yīng)配合乙方的居間服務(wù)，包括但不限于安排看房時(shí)間、提供房產(chǎn)鑰匙等。1.5甲方在合同終止后，應(yīng)向乙方支付約定居間費(fèi)用，如甲方未按約定支付居間費(fèi)用，乙方有權(quán)依法追討。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供專業(yè)的房產(chǎn)居間服務(wù)，并盡力促使甲方和丙方達(dá)成交易。2.2乙方在合同有效期內(nèi)應(yīng)保持公正中立的態(tài)度，不得偏袒任何一方，如因乙方偏袒導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房產(chǎn)信息，并確保信息的安全與保密，如因乙方保管不善導(dǎo)致信息泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4乙方在合同有效期內(nèi)應(yīng)按照約定向甲方和丙方提供居間服務(wù)，包括但不限于介紹房產(chǎn)、協(xié)商價(jià)格、協(xié)助簽署購房合同等。2.5乙方在合同終止后，應(yīng)向甲方支付約定居間費(fèi)用，如乙方未按約定支付居間費(fèi)用，甲方有權(quán)依法追討。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1如合同履行過程中涉及第三方中介，甲方、乙方和第三方中介應(yīng)簽訂書面中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等。3.2第三方中介在提供服務(wù)過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事任何違法行為，如因第三方中介違法行為導(dǎo)致?lián)p失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量與效率，如因第三方中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.4甲方、乙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付中介費(fèi)用，如甲方、乙方未按約定支付中介費(fèi)用，第三方中介有權(quán)依法追討。3.5甲方、乙方和第三方中介在合同履行過程中應(yīng)相互配合，共同完成房產(chǎn)交易的相關(guān)事宜。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方授權(quán)委托書6.丙方身份證明復(fù)印件7.房產(chǎn)照片及視頻資料8.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證9.房產(chǎn)交易合同復(fù)印件10.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件11.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)信息或提供虛假信息，視為違約。2.甲方未按約定配合乙方居間服務(wù)，視為違約。3.乙方未按約定提供居間服務(wù)，視為違約。4.乙方偏袒任何一方，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失，視為違約。5.乙方未妥善保管甲方提供的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致信息泄露，視為違約。6.丙方未按約定時(shí)間支付居間費(fèi)用，視為違約。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)，視為違約。8.第三方中介從事違法行為，導(dǎo)致?lián)p失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)法律憑證。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)法律憑證。3.居間服務(wù)：指為房產(chǎn)買賣雙方提供介紹、協(xié)商和協(xié)助交易等服務(wù)的行為。5.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致?lián)p失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確或缺失：乙方應(yīng)立即與甲方溝通，要求提供準(zhǔn)確完整的房產(chǎn)信息。2.甲方不配合居間服務(wù)：乙方應(yīng)盡力溝通協(xié)調(diào)，如甲方仍不配合，可考慮終止合同。3.乙方未提供居間服務(wù)：甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方退還已支付的居間費(fèi)用。4.乙方偏袒導(dǎo)致?lián)p失：甲方有權(quán)要求乙方