農(nóng)村房屋開發(fā)合同范本

農(nóng)村房屋開發(fā)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××農(nóng)村房屋開發(fā)有限公司

地址：××省××市××縣××鎮(zhèn)××村

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××建筑有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：××省××市××區(qū)××路××號（通訊地址）

合同簡介：

甲方是一家專注于農(nóng)村房屋開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的農(nóng)村土地資源及開發(fā)經(jīng)驗。近年來，隨著我國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，農(nóng)民對住房條件的需求不斷提高，甲方旨在為廣大農(nóng)民提供優(yōu)質(zhì)、舒適的住房。乙方作為一家專業(yè)的建筑公司，具備房屋建設(shè)所需的技術(shù)力量和豐富的施工經(jīng)驗。

鑒于甲方在農(nóng)村房屋開發(fā)領(lǐng)域具有明顯優(yōu)勢，乙方在房屋建設(shè)方面具有專業(yè)能力，雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議。

本合同旨在明確雙方在農(nóng)村房屋開發(fā)項目中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及合作事項，為雙方的合作提供法律保障。在合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，確保項目的順利進(jìn)行。

1.甲方擁有位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村的土地使用權(quán)，具備開發(fā)農(nóng)村房屋的合法手續(xù)及資質(zhì)。

2.乙方具備房屋建筑工程施工總承包資質(zhì)，擁有專業(yè)的施工隊伍和豐富的施工經(jīng)驗。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同開發(fā)農(nóng)村房屋項目。

4.甲方向乙方提供項目所需的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)房屋建設(shè)的施工及管理。

5.雙方共同承擔(dān)項目開發(fā)過程中的風(fēng)險，按照約定比例分享項目收益。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年，自合同生效之日起計算。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的各項條款，共同努力，確保項目的順利實施。如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同開發(fā)位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村的農(nóng)村房屋項目，旨在為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供優(yōu)質(zhì)、舒適的住房。具體內(nèi)容包括：甲方提供土地使用權(quán)、規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)房屋建設(shè)的施工、管理及后期維護(hù)，雙方共同承擔(dān)項目開發(fā)過程中的風(fēng)險，并按照約定比例分享項目收益。

第二條定義

1."項目"指本合同項下甲乙雙方共同開發(fā)的位于××省××市××縣××鎮(zhèn)××村的農(nóng)村房屋項目。

2."土地使用權(quán)"指甲方合法擁有的位于項目地的土地使用權(quán)。

3."房屋建設(shè)"指甲方委托乙方進(jìn)行的房屋建筑工程施工總承包業(yè)務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定監(jiān)督乙方的施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全。

2.甲方應(yīng)及時向乙方提供土地使用權(quán)、規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)，確保項目合法合規(guī)。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理項目所需的各項審批、報建手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

4.甲方有權(quán)按照合同約定分享項目收益。

5.甲方應(yīng)按時支付乙方工程款，確保乙方正常施工。

6.甲方不得無故干涉乙方的施工管理，應(yīng)尊重乙方的專業(yè)判斷。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的工程款。

2.乙方負(fù)責(zé)項目房屋建設(shè)的施工、管理及后期維護(hù)，并保證施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全。

3.乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)計方案和規(guī)劃要求進(jìn)行施工，如有變更需經(jīng)甲方同意。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供項目所需的手續(xù)、資料，確保項目合法合規(guī)。

5.乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)項目開發(fā)過程中的風(fēng)險，并分享項目收益。

6.乙方負(fù)責(zé)辦理施工所需的各項許可證，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

7.乙方應(yīng)確保項目施工過程中的環(huán)保要求，避免對當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成破壞。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同努力，確保項目的順利實施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持密切溝通，及時解決合作中出現(xiàn)的問題，共同推進(jìn)項目進(jìn)度。

第四條價格與支付條件

1.甲方應(yīng)按照合同約定的工程進(jìn)度向乙方支付工程款。工程款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.乙方應(yīng)在每個工程節(jié)點完成后，向甲方提交工程進(jìn)度報告及付款申請。甲方在收到申請后15個工作日內(nèi)完成審核，并將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.工程進(jìn)度款的支付比例為：開工后支付合同總價款的30%；工程進(jìn)度達(dá)到50%時，支付合同總價款的50%；工程驗收合格后支付合同總價款的95%；剩余5%作為質(zhì)保金，待質(zhì)保期滿后支付。

4.若甲方未按約定時間支付工程款，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期付款的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為×年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)施工隊伍進(jìn)場施工。

3.項目應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成，具體如下：

-開工之日起至工程進(jìn)度達(dá)到50%，期限為×個月；

-工程進(jìn)度達(dá)到50%至工程驗收合格，期限為×個月；

-工程驗收合格后，質(zhì)保期為×個月。

4.如因不可抗力等因素導(dǎo)致工程延期，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

-甲方未按約定時間支付工程款，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額×%的違約金；

-甲方無故干涉乙方的施工管理，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

-甲方未按時提供土地使用權(quán)、規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項目無法按時開工，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

-乙方未按約定時間完成工程，應(yīng)向甲方支付逾期完工金額×%的違約金；

-乙方施工質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)負(fù)責(zé)返工，并承擔(dān)相應(yīng)費用；

-乙方未按合同約定履行環(huán)保義務(wù)，導(dǎo)致項目受到環(huán)保部門處罰，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.雙方同意，如一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否暫停履行合同，以及暫停期限。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件的影響，并盡快恢復(fù)合同的履行。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取措施消除不可抗力事件的影響，恢復(fù)合同的正常履行。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過一定期限，雙方可協(xié)商終止合同或部分合同條款。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.雙方在爭議解決過程中所發(fā)生的合理費用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜需通知對方時，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的通訊地址。如采用電子郵件、傳真等方式通知，需確認(rèn)對方已收到并認(rèn)可。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方共同同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.合同解除：雙方同意，在合同履行過程中如遇特殊情況，可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方互不追究因合同解除產(chǎn)生的違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：