2024年個人住房抵押借款合同范本標準

?2024年個人住房抵押借款合同范本標準合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方以個人住房為抵押向乙方申請借款事宜，達成如下協(xié)議：第一條借款金額、期限及用途1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3甲方借款用途為：__________（具體用途應合法合規(guī)）。第二條抵押物2.2抵押物所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證對抵押物擁有完全的處分權(quán)。2.3甲方應確保抵押物不存在任何權(quán)屬爭議、查封、扣押、租賃等影響抵押權(quán)設立的情況。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為年利率_______%，按月計息。（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）先息后本法。3.3甲方應在每月的還款日當天將當期應還本息足額存入乙方指定的賬戶。第四條抵押權(quán)的設立4.1甲乙雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記之日起設立。4.2抵押登記費用由甲方承擔。4.3抵押期間，甲方應妥善保管抵押物，并確保抵押物的價值不受損害。第五條甲方權(quán)利與義務5.1甲方有權(quán)按照合同約定使用借款。5.2甲方應按約定用途使用借款，不得挪用。5.3甲方應按約定時間和方式償還借款本息。5.4甲方應承擔抵押登記、保險、評估等費用。5.5甲方變更住所、聯(lián)系方式等事項，應提前_______日通知乙方。第六條乙方權(quán)利與義務6.1乙方有權(quán)要求甲方提供與借款相關(guān)的資料。6.2乙方應按照合同約定及時發(fā)放借款。6.3乙方應妥善保管甲方的抵押物權(quán)屬證書等相關(guān)資料。6.4乙方在甲方違約時，有權(quán)依照法律規(guī)定和合同約定實現(xiàn)抵押權(quán)。第七條違約責任7.1甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款。7.2甲方未按約定時間償還借款本息的，應按逾期金額的_______%支付逾期利息。7.3甲方違反合同約定，導致抵押物價值減少的，乙方有權(quán)要求甲方恢復抵押物價值或提供與減少價值相當?shù)膿！?.4乙方未按約定發(fā)放借款的，應按延遲發(fā)放金額的_______%支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向乙方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：抵押物權(quán)屬證書復印件、借款人身份證明復印件等。注意事項及解決辦法：1.注意核實抵押物的權(quán)屬情況，確保甲方對抵押物擁有完全的處分權(quán)。解決辦法：在簽訂合同前，進行抵押物的權(quán)屬調(diào)查，要求甲方提供相關(guān)權(quán)屬證書，并辦理抵押登記。法律名詞解釋：抵押物：指債務人或第三人提供的，用于擔保債務履行的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，債務人不履行到期債務時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)呢敭a(chǎn)。2.注意借款用途的合法性，避免因用途不當導致合同無效。解決辦法：在合同中明確借款的合法用途，并在放款前對借款人的用途進行審查。法律名詞解釋：借款用途：指借款人在借款合同中聲明的使用借款的具體目的。3.注意合同中關(guān)于利率的約定，確保符合相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：按照國家規(guī)定的利率上限確定合同利率，避免超過法律規(guī)定的上限。法律名詞解釋：年利率：指借款人每年應支付的利息與本金的比例，通常以百分比表示。4.注意還款方式的明確約定，避免日后因還款方式產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細約定還款方式、還款日期和每期還款金額。法律名詞解釋：等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的款項，其中包括部分本金和利息。5.注意抵押權(quán)的設立和保全，確保抵押權(quán)的有效性。解決辦法：及時辦理抵押登記手續(xù)，并在抵押期間監(jiān)督抵押物的使用和保全。法律名詞解釋：抵押登記：指將抵押權(quán)的設立情況在不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記的行為，抵押權(quán)自登記之日起設立。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押擔保：指債務人或第三人以其不動產(chǎn)或動產(chǎn)為保證，當債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。權(quán)屬爭議：指對財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。查封：指法院依法對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的禁止變賣、轉(zhuǎn)移的強制措施?？垩海褐阜ㄔ阂婪▽Ρ粓?zhí)行人的財產(chǎn)采取的暫時扣留的強制措施。挪用：指借款人未按約定的用途使用借款的行為。逾期利息：指借款人未按約定的期限償還借款時，應支付的超過約定利率的利息。不動產(chǎn)登記：指在國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行的，關(guān)于土地、房屋等不動產(chǎn)權(quán)利的設立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅的登記。1.場合：借款人正在經(jīng)歷家庭重大變故，如家庭成員重病。補充條款：考慮到甲方的特殊情況，乙方可根據(jù)甲方的申請，給予一定的還款寬限期。2.場合：借款人因工作調(diào)動需要移居他處，但還款能力不變。補充條款：甲方因工作原因遷移至他處，如不影響還款，乙方應同意甲方的遷移，并協(xié)助辦理相關(guān)抵押物的變更手續(xù)。3.場合：借款人希望提前還款。補充條款：甲方如需提前還款，應提前____個月通知乙方，并按約定的利率計算利息，不得收取額外費用。房產(chǎn)證復印件：確認這個房子的確是甲方的。身份證復印