2024年商品房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

?2024年商品房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書合同編號：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條商品房基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的商品房位于_______（具體位置），建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該商品房的現(xiàn)狀為_______（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀），甲乙雙方對此無異議。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1該商品房的轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________________________元整）。（2）剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣_______元（大寫：________________________元整），乙方應(yīng)于_______（具體日期）前支付給甲方。第三條權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓的商品房擁有合法、完整的所有權(quán)和處分權(quán)，該商品房不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等權(quán)利限制。3.2甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。3.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如逾期支付，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按逾期支付金額的_______%計(jì)算。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將該商品房及其附屬設(shè)施交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對接收的商品房進(jìn)行驗(yàn)收，若發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的情況，有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______乙方（受讓方）：____________簽字（或蓋章）日期：_______附件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件。注意事項(xiàng)：1.合法性確認(rèn)：確保雙方都具有合法的民事行為能力，且轉(zhuǎn)讓的商品房不存在法律上的權(quán)屬爭議或限制。2.詳細(xì)信息：合同中應(yīng)詳細(xì)描述商品房的基本情況，包括位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號等。3.價(jià)格與支付：明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，包括定金、尾款支付的時(shí)間及方式。4.權(quán)利義務(wù)：清晰規(guī)定雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)，特別是甲方對房屋所有權(quán)的保證和乙方支付價(jià)款的義務(wù)。5.交付與驗(yàn)收：約定房屋交付的時(shí)間、方式和驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。6.爭議解決：明確解決爭議的方式和地點(diǎn)，通常為合同簽訂地或房屋所在地的法院。7.其他約定：對于可能涉及的其他事項(xiàng)，如稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、維修責(zé)任等，也應(yīng)作出明確約定。解決辦法：1.審查資格：在簽訂合同前，雙方應(yīng)互相審查對方的身份及房屋的權(quán)屬情況。2.專業(yè)咨詢：必要時(shí)可聘請專業(yè)律師對合同內(nèi)容進(jìn)行審查，確保合同的合法性和有效性。3.書面協(xié)議：所有條款應(yīng)以書面形式明確記錄，避免口頭約定。4.保留證據(jù)：支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式，并保留相關(guān)憑證。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓方：指擁有房屋所有權(quán)并愿意將其轉(zhuǎn)讓給他人的一方，即合同的甲方。受讓方：指購買房屋并接受房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的一方，即合同的乙方。定金：是合同當(dāng)事人為確保合同履行，由受讓方預(yù)先支付給轉(zhuǎn)讓方的一定數(shù)額的金錢。違約金：合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊环N金錢賠償。權(quán)屬證書：包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的法定程序。在咱們?nèi)粘Ｉ钪械拇_有些特殊情況，可能需要在轉(zhuǎn)讓合同里額外加點(diǎn)東西，來適應(yīng)不同的情況。下面我列出了幾個(gè)特殊的場合，以及可能需要添加的補(bǔ)充條款。特殊場合與補(bǔ)充條款：1.房子里有租客：補(bǔ)充條款：如果轉(zhuǎn)讓的房子目前有租客居住，可以加一條“現(xiàn)有租約條款”，說明租客的租賃情況，以及租約如何處理。補(bǔ)充條款示例："甲方保證，本合同簽訂之日，商品房內(nèi)現(xiàn)有租客，租期至_______。甲乙雙方同意，轉(zhuǎn)讓完成后，乙方將承接現(xiàn)有租約，并遵守原有租賃合同的約定。"2.房子附帶裝修或家具：補(bǔ)充條款：如果房子里有一些不打算搬走的裝修或家具，可以加一條“附屬物品轉(zhuǎn)讓條款”。補(bǔ)充條款示例："雙方同意，商品房內(nèi)現(xiàn)有裝修及家具（具體清單見附件二）隨房屋一同轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_______元。"場合：房子有租客附件：租賃合同復(fù)印件場合：房子附帶裝修或家具附件：附屬物品清單附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖（如果有的話）4.附屬物品清單（如果有附帶裝修或家具）5.現(xiàn)有租約合同復(fù)印件（如果房子里有租客）6.身份證復(fù)印件（甲乙雙方）7.付款憑證（定金和后續(xù)付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄等）房屋所有權(quán)證復(fù)印件：就是那個(gè)證明這房