2024年辦公房屋租賃協(xié)議范本（二篇）

第9頁共9頁2024年辦公房屋租賃協(xié)議范本1、為滿足乙方的經(jīng)營需求，甲方需在簽署本合同后的____日之內(nèi)對房屋進(jìn)行如下改造：____。改造費(fèi)用由（選擇：甲方/乙方）承擔(dān)。2、甲方允許（選擇：是/否）乙方對房屋進(jìn)行裝修、裝飾或增添新設(shè)施。其具體范圍為：____。第七條雙方的權(quán)利與義務(wù)一、甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方確保租賃物具備合法的水電供應(yīng)，滿足本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方需在交房前為乙方租賃部分單獨(dú)安裝水、電表，由乙方直接向供應(yīng)方支付費(fèi)用。3.甲方保證租賃物為合法建筑，未被政府或司法機(jī)關(guān)查封凍結(jié)，產(chǎn)權(quán)明確無爭議，共有人（如有）同意出租，確保不會因產(chǎn)權(quán)問題影響（或存在影響可能）乙方對租賃物的使用。4.甲方確認(rèn)已取得租賃物及附屬場地、設(shè)施的全部合法出租權(quán)，無任何異議，且未設(shè)定任何形式的擔(dān)保或抵押。5.甲方應(yīng)確保租賃期內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備、公共通道持續(xù)正常運(yùn)行和使用。否則，甲方應(yīng)免除乙方的租金，若持續(xù)或累計(jì)達(dá)到____日，乙方有權(quán)解除合同并追究甲方違約責(zé)任。6.甲方承擔(dān)涉及租賃物的所有稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、房屋維修基金、營業(yè)稅、土地使用費(fèi)和維修費(fèi)用。二、乙方的權(quán)利與義務(wù)1.在租賃期間，乙方享有租賃物的占有、使用和收益權(quán)，但需按約定用途使用。2.乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動不會嚴(yán)重影響公共設(shè)施設(shè)備、公共通道的正常使用，否則甲方有權(quán)要求改正。3.乙方需自行承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)、稅費(fèi)等所有費(fèi)用，甲方對此不承擔(dān)責(zé)任。第八條房屋修繕責(zé)任1.經(jīng)甲方同意，乙方可對租賃物進(jìn)行必要的裝修、改善或增設(shè)設(shè)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但不得擅自改動房屋主體結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu)。2.租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)確保房屋處于適用和安全狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。3.甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)進(jìn)行維修，逾期乙方有權(quán)代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。維修期間影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期。甲方不承擔(dān)乙方裝修、改善和增設(shè)設(shè)施的維修義務(wù)。4.因乙方使用不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致的損壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。若乙方拒絕維修或賠償，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.對于因自然屬性或合理使用造成的損耗，乙方無需承擔(dān)責(zé)任。第九條房屋的交付驗(yàn)收及返還1.甲方應(yīng)于____年____月____日將房屋交付乙方，乙方根據(jù)房屋裝修及設(shè)施設(shè)備清單進(jìn)行驗(yàn)收。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按清單將房屋返還給甲方驗(yàn)收，雙方應(yīng)結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用。3.乙方添置的新物可自行收回，乙方裝飾、裝修部分的處理方式為（選擇：乙方恢復(fù)原狀/支付恢復(fù)原狀費(fèi)用/乙方放棄收回/歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償）。若選擇甲方折價(jià)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方另行協(xié)商。第十條轉(zhuǎn)租的約定1.甲方同意，乙方有權(quán)將部分或全部租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。2.乙方轉(zhuǎn)租的，原租賃合同繼續(xù)有效，第三方對租賃物造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。第十一條變更和解除合同的條件1.出現(xiàn)以下情況，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方需承擔(dān)由此造成的損失：（1）租金累計(jì)拖欠2個月以上；（2）利用租賃房屋進(jìn)行違法活動；（3）故意損壞租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。2.發(fā)生以下情況，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方與他人簽訂房屋租賃合同；（2）房屋被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封；（3）租賃房屋水電供應(yīng)未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)，影響乙方經(jīng)營，且在____日內(nèi)無法解決；（4）租賃房屋權(quán)屬有爭議；（5）租賃房屋違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定；（6）因甲方原因?qū)е潞贤獬?，乙方已支付但未發(fā)生的租金，甲方應(yīng)退還。3.乙方提前一個月通知甲方，可單方面解除本合同，違約金為一個月租金。2024年辦公房屋租賃協(xié)議范本（二）本合同自____年____月____日起生效，甲方將出租房屋正式交付乙方使用，租賃期至____年____月____日止，屆時(shí)甲方將收回房屋。乙方若發(fā)生以下情形之一，甲方有權(quán)立即終止合同并收回房屋：1.未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的；2.利用承租房屋從事非法活動，損害公共利益的；3.拖欠租金累計(jì)達(dá)到_____個月或房屋空置達(dá)____個月的。合同期滿，若甲方繼續(xù)出租該房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。合同因期滿而終止時(shí)，若乙方確因客觀原因難以即時(shí)找到新居，可與甲方協(xié)商，酌情延長租賃期限。第三條租金及支付方式與稅費(fèi)雙方商定月租金為_____元，乙方需在每月的____日前支付給甲方，采取先付后用的方式。甲方在收取租金時(shí)，必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門監(jiān)制的合法收租憑證，否則乙方有權(quán)拒付。租賃稅費(fèi)按雙方約定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)繳納，具體執(zhí)行方式如下：1.根據(jù)稅法和相關(guān)文件規(guī)定，稅費(fèi)由甲、乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)比例；2.或由雙方另行協(xié)商確定。第四條房屋修繕與裝飾甲方負(fù)責(zé)房屋的定期檢查和及時(shí)修繕，確保房屋處于良好使用狀態(tài)。修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)遵循城建部相關(guān)通知執(zhí)行。房屋修繕的具體處理方式，雙方可協(xié)商選擇以下方式之一：1.甲方出資并組織施工；2.乙方在甲方允許的范圍內(nèi)先行墊支維修費(fèi)用并組織施工，竣工后憑正式發(fā)票從租金中分期扣除；3.由乙方自行負(fù)責(zé)維修；4.雙方另行協(xié)商確定。乙方在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全的前提下，可對房屋進(jìn)行裝飾，但需事先征得甲方同意。裝飾物的工料費(fèi)及租賃期滿后的權(quán)屬處理，由雙方協(xié)商確定。第五條合同變更1.若甲方依法將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，本合同在無特別約定的情況下對新房主繼續(xù)有效；2.甲方出售房屋時(shí)，需提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；3.乙方如需與第三人互換用房，應(yīng)事先征得甲方同意。第六條違約責(zé)任1.甲方未按時(shí)交付符合要求的房屋，需賠償乙方_____元；2.任何一方未履行第四條約定的相關(guān)條款，違約方需賠償對方_____元；3.乙方逾期支付租金，除補(bǔ)交欠租外，還需按日支付租金的_____%作為違約金；4.甲方不得收取約定租金以外的費(fèi)用，否則乙方有權(quán)拒付；5.乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方按日支付約定租金的_____%作為違約金；6.合同期滿乙方未經(jīng)同意繼續(xù)使用房屋，需按日支付約定租金的_____%作為違約金，甲方保留終止合同的權(quán)利。上述違約賠償事宜，將在合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下執(zhí)行。第七條免責(zé)條款1.因不可抗力導(dǎo)致的房屋損毀或乙方損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；2.因市政建設(shè)需要拆除或改造租賃房屋，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。合同因此終止時(shí)，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算。第八條爭議解決合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請調(diào)解；調(diào)解無效時(shí)，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴