2024年二手房合同經(jīng)典版（四篇）

第6頁共6頁2024年二手房合同經(jīng)典版返還給乙方，并依據(jù)雙方約定的總房價(jià)款的百分之一支付違約金。第六條甲、乙雙方在此確認(rèn)，盡管房屋所有權(quán)證上未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已出具書面同意，將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方達(dá)成一致，自本契約生效之日起____日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按照相關(guān)規(guī)定，向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)具體辦理如下：1.該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.若該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.除本條第二款已有約定外，辦理上述手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)若準(zhǔn)予登記，則雙方提出申請的時(shí)間即為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。第九條自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給乙方。第十條該房屋正式交付時(shí)，涉及物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按以下方式處理：（此處具體處理辦法根據(jù)雙方約定填寫）第十一條對于本契約未涉及的事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的條款共同構(gòu)成本契約的完整內(nèi)容。第十二條本契約自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條在履行本契約過程中，如甲、乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下方式處理：1.提交安陽市_____仲裁委員會進(jìn)行仲裁2.提交_____仲裁委員會進(jìn)行仲裁3.依法向人民法院提起訴訟第十四條本契約一式三份，其中甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，另一份提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第十五條甲、乙雙方約定的補(bǔ)充條款如下：一、房屋平面圖和四至范圍的具體描述。二、租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法的詳細(xì)規(guī)定。三、室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況的詳細(xì)說明：（一）附屬設(shè)施列表：1.水2.電3.燃?xì)?.有線電視5.通訊6.其他（二）裝修情況的具體描述雙方簽署欄文本：______（此頁無正文）甲方（簽章）：______日期：______身份證號碼：______法定代表人：______地址：______聯(lián)系電話：______乙方（簽章）：______日期：______身份證號碼：______法定代表人：______地址：______聯(lián)系電話：______附記欄：條文：鑒于國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在差異。為避免因面積差異引發(fā)的糾紛，臨汾市房產(chǎn)管理局將在交易過戶前為買賣雙方進(jìn)行面積復(fù)核（復(fù)核工作將在二日內(nèi)完成，交易大廳內(nèi)設(shè)有測繪受理窗口）。甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見，并經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成以下一致處理意見：1.雙方買賣房屋按套計(jì)價(jià)，自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，《臨汾市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價(jià)款不再調(diào)整。2.若房產(chǎn)面積測繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為____平方米，雙方自愿按面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，并將《臨汾市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價(jià)款調(diào)整為人民幣____元，且以調(diào)整后的房價(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。甲方（賣方）：______日期：______乙方（買方）：______日期：______2024年二手房合同經(jīng)典版（二）一、合同條款改寫房產(chǎn)交易費(fèi)用與稅費(fèi)承擔(dān)1.房產(chǎn)局應(yīng)依據(jù)規(guī)定，征收甲方交易額____%的交易費(fèi)，并負(fù)責(zé)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.乙方需承擔(dān)房產(chǎn)交易中，房產(chǎn)局征收的其交易額____%的交易費(fèi)，以及國家征收的其他一切稅費(fèi)。違約責(zé)任1.乙方若逾期向甲方支付款項(xiàng)，每逾期一天，需向甲方支付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。2.甲方若未能按期將房產(chǎn)交付乙方使用，每逾期一天，需向乙方支付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。合同主體1.甲方為_____、_____、_____、_____等共____人，委托代理人_____即甲方代表人。2.乙方為____單位，代表人為_____。合同公證與份數(shù)本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)_____公證處公證，一式____份，甲方產(chǎn)權(quán)人各執(zhí)一份，乙方一份，_____房產(chǎn)管理局、_____公證處各存一份。法人代表與聯(lián)系方式法人代表：_____聯(lián)系電話：_____簽訂日期日期：_____二、二手房合同簽訂注意事項(xiàng)一、確保所交易的房產(chǎn)擁有完整的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。若僅有房產(chǎn)證，需確保產(chǎn)權(quán)人能夠補(bǔ)辦土地使用權(quán)證；對于交易受限的房屋（如拆遷安置房、農(nóng)村集體土地上的房屋），應(yīng)在限制因素消除后再進(jìn)行交易；若房產(chǎn)存在抵押，需取得抵押權(quán)人的同意。二、核實(shí)出賣人身份，確保出賣人與房產(chǎn)證上的人名一致，并核對身份證明；若房產(chǎn)證上有共有人，應(yīng)與其共同交易；出賣人有配偶的，應(yīng)有配偶一起交易。三、推薦使用房地產(chǎn)交易市場提供的格式文本，并親自訂立協(xié)議書，以保障雙方權(quán)益。在簽訂合同時(shí)，注意定金問題，一般不超過合同總價(jià)款的____%；同時(shí)，商定房款支付時(shí)間、方式及房屋交接時(shí)間時(shí)，應(yīng)考慮各種情況，盡量寬裕以避免違約。對于戶口遷移、附屬設(shè)施等問題，可在“雙方約定的其它事項(xiàng)”中明確。二手房合同范本甲方（賣方）：身份證號碼：乙方（買方）：身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)事宜簽訂本合同，共同遵守。第一條乙方同意購買甲方位于____省____縣_____的房產(chǎn)，建筑面積____平方米（詳見土地房屋權(quán)證第____號），附帶____號車庫，面積為____平方米。第二條交易價(jià)格為：總價(jià)（人民幣）____元整（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整），乙方于本合同簽訂當(dāng)日一次性付清房款給甲方。甲方收到全額房款后，應(yīng)立即將房產(chǎn)交付乙方使用。第三條甲方需在房產(chǎn)證滿五年（即____年____月____日）之日起的3個(gè)月內(nèi)配合乙方辦理過戶手續(xù)，過戶產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任：若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方在收到通知后三日內(nèi)將乙方已付款（不計(jì)利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有；若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并在違約之日起三日內(nèi)將已付款及相應(yīng)銀行利息返還給乙方，同時(shí)支付乙方違約金____圓整。第五條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商或訴訟方式解決。第六條未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。出賣方（甲方）：購買方（乙方）：簽訂日期：____年____月____日2024年二手房合同經(jīng)典版（三）甲方：_____(以下統(tǒng)稱第一方)乙方：_____(以下統(tǒng)稱第二方)1、第一方需提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件以確認(rèn)其所有權(quán)；2、第二方應(yīng)實(shí)地考察物業(yè)的位置、環(huán)境、尺寸，并可要求第一方提供相關(guān)質(zhì)量檢測材料；3、詳細(xì)審閱合同條款，確保不存在任何不公正的約定；4、在簽署合同前，必須確認(rèn)對方的簽約資格。依據(jù)《民法典》第四百七十條，合同內(nèi)容由雙方協(xié)商確定，通常應(yīng)包括以下條款：(一)各方的全名或名稱及地址；(二)交易的標(biāo)的；(三)數(shù)量；(四)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；(五)交易價(jià)格或報(bào)酬；(六)履行的期限、地點(diǎn)和方式；(七)違約責(zé)任；(八)爭議解決方式。雙方可參照標(biāo)準(zhǔn)合同范本制定協(xié)議。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)證書上所示業(yè)主與賣方是否一致；2、明確所售物業(yè)的性質(zhì)；3、確認(rèn)二手房產(chǎn)權(quán)證所示面積與實(shí)際面積是否相符；4、驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證書的合法性和真實(shí)性；5、確保產(chǎn)權(quán)的完整性，排除存在抵押、共有人等潛在問題。根據(jù)《民法典》第二百一十一條，申請登記時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)具體要求提供權(quán)屬證明及不動產(chǎn)邊界、面積等必要材料。第二百一十二條規(guī)定，登記機(jī)關(guān)應(yīng)履行以下職責(zé)：(一)審查申請人提交的所有權(quán)證明和其他必要文件；(二)就登記事項(xiàng)詢問申請人；(三)真實(shí)、及時(shí)地記錄相關(guān)事項(xiàng)；(四)其他由法律、行政法規(guī)規(guī)定的職責(zé)。若不動產(chǎn)的詳細(xì)情況需要進(jìn)一步證明，登記機(jī)關(guān)可要求申請人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可進(jìn)行現(xiàn)場勘查。甲方：_____身份證號：____年____月____日乙方：_____身份證號：____年____月____日2024年二手房合同經(jīng)典版（四）賣方：_____公司（以下簡稱“乙方”）甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)》、行政法規(guī)以及天津市相關(guān)地方性法規(guī)，并遵循貸款銀行的相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上，達(dá)成以下合同條款：第一條：1.乙方將負(fù)責(zé)對_____公司進(jìn)行評估。2.甲方委托乙方為其購買該房屋辦理形式貸款。3.甲方申請的貸款金額為人民幣____萬元整（大寫），貸款年限（貸款額度與貸款年限以銀行最終審批結(jié)果為準(zhǔn)）。第三條：首付款相關(guān)約定1.甲方應(yīng)在____年____月____日前將該房屋的首期款人民幣____萬元整（大寫）支付給乙方，并提供相應(yīng)的證明與證件。甲方在簽訂本合同時(shí)需向乙方支付貸款擔(dān)保費(fèi)，共計(jì)整。2.若甲方需乙方為其墊付該房屋貸款所需的首期款，則在簽訂本合同時(shí)須向乙方支付墊付手續(xù)費(fèi)（金額為首期款墊付總額的3％），共計(jì)整。甲方須按照約定歸還乙方為其墊付的首期款全款，具體還款方式如下：_____。第四條：雙方責(zé)任1.甲方自愿委托乙方協(xié)助辦理房屋過戶服務(wù)。2.甲方應(yīng)確保所提供的材料與證明真實(shí)、可靠、合法、有效。若因甲方提供的材料、證明內(nèi)容不屬實(shí)或其資信不足導(dǎo)致貸款失敗，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失，乙方所收取的貸款手續(xù)費(fèi)不予退還。3.甲方需按約定時(shí)間前往指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則由此產(chǎn)生的貸款延期責(zé)任由甲方承擔(dān)。4.甲方需按照合同約定向乙方支付貸款手續(xù)費(fèi)。若因貸款方式問題乙方未能為甲方辦理貸款，甲方應(yīng)接受乙方的其他貸款方式，否則乙方有權(quán)不予退還已收取的貸款手續(xù)費(fèi)。5.甲方應(yīng)在簽訂合同后三日內(nèi)向乙方支付相當(dāng)于總房款%的款項(xiàng)以備辦理貸款手續(xù)。若甲方所付款項(xiàng)與銀行要求的最低首付款存在差額，甲方應(yīng)在接到乙方通知后三日內(nèi)將不足部分補(bǔ)齊交至乙方。6.甲方需按規(guī)定支付銀行要求的其他費(fèi)用，如保險(xiǎn)費(fèi)等。在貸款期間如遇銀行政策調(diào)整，甲方應(yīng)按調(diào)整后的政策執(zhí)行。7.若房屋無法取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，因此產(chǎn)生的貸款利息及產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任由甲方承擔(dān)。8.乙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，協(xié)助甲方辦理房屋抵押貸款事宜。第五條：違約責(zé)任1.若因虛假資料或不真實(shí)交易引發(fā)經(jīng)濟(jì)糾紛，乙方有權(quán)追究甲方法律責(zé)任并按情節(jié)輕重要求賠償。2.甲方必須嚴(yán)格履行本合同及與銀行簽訂的二手房抵押、借款合同。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶、抵押貸款及抵押登記等相關(guān)手續(xù)，若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理不暢，責(zé)任由甲方承擔(dān)。4.若因不可抗力因素或政府政策調(diào)整等導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或履行不必要，本合同自然解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第六條：爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條：本合同的生效與終止1.本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之