包工包料施工合同范本

包工包料施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號xxxxxxxx

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY建筑裝飾工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號xxxxxxxx

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并有意對該項(xiàng)目進(jìn)行全面建設(shè)；鑒于乙方具備豐富的建筑裝飾工程經(jīng)驗(yàn)，具備專業(yè)的施工隊(duì)伍和良好的信譽(yù)；為保證甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下開展合作，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本包工包料施工合同。

本合同旨在明確雙方在項(xiàng)目施工過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目按期完成，質(zhì)量達(dá)標(biāo)，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

甲方委托乙方承擔(dān)本次房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑裝飾工程，包括但不限于室內(nèi)裝修、水電安裝、外墻裝飾等工程內(nèi)容。乙方在簽訂本合同前已充分了解項(xiàng)目情況，確認(rèn)具備完成本項(xiàng)目的能力。

雙方在簽訂本合同前，已就合同價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致，現(xiàn)將具體內(nèi)容明確如下，以共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑裝飾工程，包括室內(nèi)裝修、水電安裝、外墻裝飾等工程內(nèi)容，以實(shí)現(xiàn)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值和使用功能。具體范圍包括但不限于以下方面：

1.室內(nèi)裝修工程：包括地面、墻面、天花板的裝修，以及相關(guān)配套設(shè)施的安裝；

2.水電安裝工程：包括給排水、強(qiáng)弱電系統(tǒng)的安裝與調(diào)試；

3.外墻裝飾工程：包括外墻涂料、幕墻、窗戶等裝飾工程。

第二條定義

1.項(xiàng)目工程：指甲方委托乙方進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑裝飾工程，包括但不限于室內(nèi)裝修、水電安裝、外墻裝飾等；

2.合同價(jià)款：指甲方應(yīng)支付給乙方的工程費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等；

3.履行期限：指甲方和乙方約定的完成項(xiàng)目工程的時(shí)間；

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目工程；

2.甲方應(yīng)按時(shí)支付合同價(jià)款，以保證乙方正常進(jìn)行項(xiàng)目施工；

3.甲方有權(quán)對乙方施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度；

4.甲方應(yīng)提供施工所需的相關(guān)資料，如設(shè)計(jì)圖紙、施工方案等；

5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理施工所需的各項(xiàng)審批手續(xù)；

6.甲方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對項(xiàng)目工程提出變更，但需與乙方協(xié)商一致。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定的價(jià)格、時(shí)間、質(zhì)量完成項(xiàng)目工程；

2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全；

3.乙方負(fù)責(zé)辦理施工所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

4.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，接受甲方監(jiān)督；

5.乙方在施工過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保施工現(xiàn)場的環(huán)境保護(hù)；

6.乙方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)提出工程變更，但需與甲方協(xié)商一致；

7.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量完成工程，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本項(xiàng)目合同總價(jià)為人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整）。

2.甲方支付合同價(jià)款的方式如下：

a)簽訂合同后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%作為預(yù)付款；

b)工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%；

c)工程進(jìn)度達(dá)到90%時(shí)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%；

d)工程驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付剩余10%的合同總價(jià)款。

3.乙方應(yīng)提供等額的正規(guī)發(fā)票給甲方，甲方按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行稅金支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)工作日內(nèi)施工，并確保在合同約定的履行期限內(nèi)完成工程。

3.以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a)預(yù)付款支付：合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)；

b)工程進(jìn)度達(dá)到50%：合同簽訂后XX個(gè)月內(nèi)；

c)工程進(jìn)度達(dá)到90%：合同簽訂后XX個(gè)月內(nèi)；

d)工程驗(yàn)收合格：合同簽訂后XX個(gè)月內(nèi)。

4.如遇不可抗力等因素影響，雙方協(xié)商一致后可適當(dāng)調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款部分千分之五的違約金；

b)甲方未按約定提供施工所需資料、協(xié)助辦理審批手續(xù)的，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

c)甲方無故解除合同的，應(yīng)支付乙方合同總價(jià)款20%的違約金。

2.乙方違約：

a)乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成工程的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分工程款千分之五的違約金；

b)乙方未按設(shè)計(jì)圖紙、施工方案進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)返工直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；

c)乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；

d)乙方無故解除合同的，應(yīng)支付甲方合同總價(jià)款20%的違約金。

3.雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用、禁令等）、社會異常事件（如罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。同時(shí)，受影響的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力事件的證明。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后15日內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

4.不可抗力事件發(fā)生后的30日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。如協(xié)商不成，雙方可按照本合同約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.雙方同意，在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，合同其他條款繼續(xù)履行。

4.雙方約定，如一方未按照本合同約定履行仲裁義務(wù)，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送方需保留相應(yīng)的發(fā)送憑證。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a)對方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后仍未改正；

b)對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一部