房地產(chǎn)買賣合同

房地產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為房地產(chǎn)出賣方，擁有合法的房地產(chǎn)所有權(quán)。1.1.2乙方為房地產(chǎn)購(gòu)買方，具備購(gòu)買房地產(chǎn)的合法資格。1.2合同標(biāo)的1.2.1甲方出售的房地產(chǎn)位于__________（具體地址），土地使用權(quán)證號(hào)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2.2房地產(chǎn)的建筑面積為__________平方米，土地面積為__________平方米。第二章房地產(chǎn)買賣2.1買賣價(jià)格2.1.1乙方向甲方支付的房地產(chǎn)總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.1.2乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付總價(jià)款的__________%作為首付款。2.2付款方式2.2.1乙方應(yīng)按照以下方式支付房地產(chǎn)總價(jià)款：2.2.1.1首付款支付方式：__________；2.2.1.2尾款支付方式：__________。2.3房地產(chǎn)交付2.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。2.3.2房地產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)保證房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、使用功能正常。第三章權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證所出售房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明文件。3.2乙方權(quán)利義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額和方式向甲方支付房地產(chǎn)總價(jià)款。3.2.2乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)房地產(chǎn)，不得改變房地產(chǎn)的用途和結(jié)構(gòu)。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任4.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)總價(jià)款的__________%。4.1.2甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方違約責(zé)任4.2.1乙方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%。4.2.2乙方未按約定使用和維護(hù)房地產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五章其他約定5.1合同的變更和解除5.1.1合同的變更和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.1.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.2爭(zhēng)議解決5.2.1合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.3合同效力5.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第六章房地產(chǎn)過戶及手續(xù)辦理6.1過戶手續(xù)6.1.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方提供辦理房地產(chǎn)過戶所需的所有合法有效文件。6.1.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的過戶文件之日起__________日內(nèi)，辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用6.2.1房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照雙方約定承擔(dān)：6.2.1.1甲方承擔(dān)的費(fèi)用：__________；6.2.1.2乙方承擔(dān)的費(fèi)用：__________。6.3過戶期限6.3.1若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房地產(chǎn)總價(jià)款__________%的逾期費(fèi)用。第七章房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1交付條件7.1.1甲方交付房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)保證房地產(chǎn)符合以下條件：7.1.1.1房地產(chǎn)的實(shí)體結(jié)構(gòu)完整，無裂縫、滲水等質(zhì)量問題；7.1.1.2房地產(chǎn)的附屬設(shè)施及設(shè)備完好，能正常使用；7.1.1.3房地產(chǎn)的公共部分清潔衛(wèi)生，環(huán)境整潔。7.2驗(yàn)收程序7.2.1乙方在接收房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行驗(yàn)收：7.2.1.1乙方對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)無質(zhì)量問題；7.2.1.2乙方對(duì)房地產(chǎn)的附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行試用，確認(rèn)無異常；7.2.1.3乙方對(duì)房地產(chǎn)的公共部分進(jìn)行檢查，確認(rèn)符合交付條件。7.3驗(yàn)收結(jié)果7.3.1若乙方驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書。7.3.2若乙方驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至合格。第八章質(zhì)量保證8.1質(zhì)量承諾8.1.1甲方承諾所出售的房地產(chǎn)在交付后__________年內(nèi)，若出現(xiàn)非人為原因造成的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。8.1.2甲方承諾房地產(chǎn)的附屬設(shè)施及設(shè)備在交付后__________年內(nèi)，若出現(xiàn)非人為原因造成的故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。8.2質(zhì)量問題處理8.2.1若房地產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)派員進(jìn)行查驗(yàn)和處理。8.2.2若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)處理質(zhì)量問題，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。9.2.2雙方的保密義務(wù)在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效，保密期限為__________年。9.3違約責(zé)任9.3.1若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的__________%。第十章法律適用及解除合同10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.1.2若本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將自動(dòng)失效，但不影響其他條款的效力。10.2解除合同10.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生以下情況之一，雙方均有權(quán)解除本合同：10.2.1.1不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；10.2.1.2一方違反合同規(guī)定，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正。10.3解除合同后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)和房地產(chǎn)，如有損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一章房地產(chǎn)使用及維修11.1使用規(guī)范11.1.1乙方在使用房地產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守以下規(guī)范：11.1.1.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房地產(chǎn)用途；11.1.1.2愛護(hù)公共設(shè)施，不得隨意損壞；11.1.1.3維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾。11.2維修責(zé)任11.2.1乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施的日常維修保養(yǎng)，保證設(shè)施正常運(yùn)行。11.2.2甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)外部及公共部位的維修保養(yǎng)，保證公共部位的安全與整潔。11.3維修費(fèi)用11.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施維修的費(fèi)用。11.3.2甲方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)外部及公共部位維修的費(fèi)用。第十二章保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)責(zé)任12.1.1乙方應(yīng)自行辦理房地產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。12.1.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付時(shí)，其保險(xiǎn)覆蓋無遺漏。12.2保險(xiǎn)賠償12.2.1若房地產(chǎn)在保險(xiǎn)期間發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定，向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)賠償。12.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理保險(xiǎn)賠償事宜，提供必要的證明材料。第十三章稅費(fèi)13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.1.1房地產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照以下方式承擔(dān)：13.1.1.1甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：__________；13.1.1.2乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：__________。13.2稅費(fèi)支付13.2.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，向甲方支付其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。13.2.2甲方應(yīng)向乙方提供稅費(fèi)支付的有效憑證。第十四章違約賠償14.1賠償責(zé)任14.1.1一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。14.2賠償方式14.2.1違約賠償?shù)姆绞桨ǖ幌抻谥Ц哆`約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。14.2.2違約金的計(jì)算方式為：__________。第十五章其他事項(xiàng)15.1合同修改15.1.1本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。15.2合同副本15.2.1本合同一式兩份，甲乙