2024廣州商品房買賣合同范本

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：出賣人（甲方）：________________通訊地址：________________郵政編碼：________________聯(lián)系電話：________________買受人（乙方）：________________通訊地址：________________郵政編碼：________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方向乙方出售位于廣州市的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為____，土地使用權(quán)性質(zhì)為____，土地使用權(quán)年限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方同意按下述第____種方式支付房價：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房價款支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付房價款的____%，剩余款項乙方應(yīng)按照____銀行____貸款合同的約定支付。2.3甲方收取房價款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)按照本合同約定，將該房屋交付給乙方。房屋交付的時間和條件如下：（1）甲方應(yīng)在____年____月____日前，將該房屋交付給乙方使用。（2）甲方應(yīng)在交付房屋時，將該房屋的所有鑰匙、門卡、水電煤等卡證交給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同總價款的____%。4.2甲方如未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于出賣人和買受人應(yīng)具備購房資格和能力。解決辦法：在簽訂合同前，出賣人應(yīng)核查買受人的身份證明、購房資格證明等文件，確保其合法有效。2.房屋信息應(yīng)真實準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等。解決辦法：出賣人應(yīng)提供真實的房屋權(quán)屬證明和相關(guān)資料，買受人也有權(quán)自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地查看和核實。3.房價款支付方式和時間應(yīng)明確，避免出現(xiàn)支付糾紛。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定房價款的支付方式、支付時間及違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。4.房屋交付時間及條件應(yīng)具體明確，避免交付糾紛。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)約定房屋交付的時間和條件，包括鑰匙、門卡、水電煤等卡證的交付。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)按時辦理，避免過戶糾紛。解決辦法：合同中應(yīng)約定產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理時間，并由雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請。6.違約責(zé)任應(yīng)明確，以便在出現(xiàn)違約情況時能及時解決。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任及違約金的計算方式，確保雙方權(quán)益。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.商品房：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照市場需求和規(guī)劃要求，建設(shè)的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅。4.土地使用權(quán)：是指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，由國家授予使用權(quán)人對土地實行占有、使用和收益的權(quán)利。5.產(chǎn)權(quán)過戶：是指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.購房資格：是指符合國家規(guī)定的人民群眾購買商品住房的資格。應(yīng)用場合：1.廣州地區(qū)商品房的買賣交易。2.買賣雙方為自然人、法人和其他組織。3.房屋交付及后續(xù)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。4.雙方就房屋價格、支付方式、交付時間等達(dá)成一致。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修及配套設(shè)施：如房屋已裝修，應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施的交付條件。2.物業(yè)服務(wù)：明確物業(yè)公司的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。3.戶口遷移：如涉及戶口遷移，應(yīng)明確遷移責(zé)任及時間。4.特殊情況處理：如遇到不可抗力等因素影響合同履行，應(yīng)明確雙方的責(zé)任和權(quán)益。附件列表：1.房屋