房屋買(mǎi)賣(mài)合同保證人的權(quán)益保障

房屋買(mǎi)賣(mài)合同保證人的權(quán)益保障合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同保證人的權(quán)益保障賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條保證范圍1.1保證人保證買(mǎi)方在本合同約定的期限內(nèi)履行支付購(gòu)房款義務(wù)，如買(mǎi)方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，保證人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，向賣(mài)方支付應(yīng)付款項(xiàng)。1.2保證人保證買(mǎi)方在本合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，如買(mǎi)方未能按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，保證人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，確保房屋過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下。第二條保證期間2.1本合同項(xiàng)下的保證期間為自本合同簽訂之日起至買(mǎi)方履行完畢本合同約定的義務(wù)之日止。2.2保證期間內(nèi)，保證人不得解除本合同項(xiàng)下的保證義務(wù)。第三條保證方式3.1保證人同意以其全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任。3.2保證人同意在保證期間內(nèi)，按照賣(mài)方的要求，提供必要的文件和證明材料，協(xié)助賣(mài)方行使權(quán)利。第四條保證人權(quán)益4.1保證人在履行保證義務(wù)期間，有權(quán)要求買(mǎi)方履行合同約定的義務(wù)。4.2保證人在履行保證義務(wù)期間，有權(quán)要求賣(mài)方提供必要的協(xié)助和支持。4.3保證人因履行保證義務(wù)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的______%。5.2違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，還應(yīng)賠償守約方因此造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式______份，賣(mài)方、買(mǎi)方和保證人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________保證人（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本2.買(mǎi)方身份證明文件3.賣(mài)方身份證明文件4.房屋所有權(quán)證復(fù)印件5.房屋共有權(quán)人同意出售證明6.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明7.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件8.房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算單9.保證人身份證明文件10.保證人財(cái)務(wù)狀況證明二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款2.買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)3.賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房屋4.賣(mài)方未按合同約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.保證人未按合同約定履行連帶責(zé)任三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指賣(mài)方將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付購(gòu)房款的合同。2.保證人：指為買(mǎi)方履行合同義務(wù)提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。3.連帶責(zé)任：指保證人在保證期間內(nèi)，按照賣(mài)方的要求，承擔(dān)買(mǎi)方未能履行合同義務(wù)的責(zé)任。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方支付購(gòu)房款不及時(shí)解決辦法：與買(mǎi)方溝通，提醒其履行合同約定，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.賣(mài)方延遲交付房屋解決辦法：與賣(mài)方溝通，要求其按照合同約定時(shí)間交付房屋，可要求違約金賠償。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢解決辦法：協(xié)助買(mǎi)方辦理相關(guān)手續(xù)，與相關(guān)部門(mén)溝通，加快辦理進(jìn)度。4.保證人未能履行連帶責(zé)任解決辦