房屋交易與互換協(xié)議

房屋交易與互換協(xié)議合同編號：__________房屋交易與互換協(xié)議鑒于：2.乙方愿意購買或交換甲方名下的房屋；3.雙方就房屋交易與互換事宜達成一致，為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。第一條房屋描述1.1甲方名下的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.3乙方愿意交換的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.4乙方應(yīng)保證交換房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條交易與互換方式2.1本協(xié)議項下的房屋交易與互換，甲方將以出售或交換的方式將房屋交付給乙方。2.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格將房屋出售給乙方，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格將交換房屋出售給甲方。2.3雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。第三條價格及支付方式3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付交易價格的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3剩余的交易價格，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。3.4甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，向乙方交付房屋。第四條履行期限4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.3如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致無法按照本協(xié)議約定的期限履行，雙方應(yīng)協(xié)商順延履行期限。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價格的____%。5.2本協(xié)議簽訂后，任何一方不得以任何理由單方面解除本協(xié)議，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方名下房屋的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。2.乙方名下房屋的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。3.雙方的身份證明原件及復(fù)印件。4.房屋交易與互換的評估報告。5.房屋交易與互換的測繪報告。6.房屋交易與互換的過戶申請書。7.房屋交易與互換的合同備案申請表。8.房屋交易與互換的稅費計算單。9.其他與房屋交易與互換相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定的期限履行交付房屋的義務(wù)，構(gòu)成違約。2.乙方未按照本協(xié)議約定的期限支付交易價格的義務(wù)，構(gòu)成違約。3.甲方未按照本協(xié)議約定的期限辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)，構(gòu)成違約。4.乙方未按照本協(xié)議約定的期限交付交換房屋的義務(wù)，構(gòu)成違約。5.雙方未按照本協(xié)議約定的期限解決爭議的義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方或交換方。2.乙方：指房屋的購買方或交換方。3.房屋：指本協(xié)議項下交易與互換的房地產(chǎn)。4.交易價格：指甲方出售房屋的價格或乙方交換房屋的價格。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋過戶手續(xù)辦理緩慢的問題，可以積極與不動產(chǎn)登記機構(gòu)溝通，了解辦理進度，并催促其加快辦理速度。2.遇到甲方或乙方無法按照約定履行交付房屋或支付交易價格的義務(wù)時，可以先嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則有權(quán)向人民法院提起訴訟。3.遇到爭議無法解決時，可以先嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則有權(quán)向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方愿意出售或交換房屋，乙方愿意購買或交換房