奉賢區(qū)創(chuàng)意園廠房合同范本

奉賢區(qū)創(chuàng)意園廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海市奉賢區(qū)XX創(chuàng)意園有限公司

地址：上海市奉賢區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市奉賢區(qū)XX路XX號（郵編：XXXXXX）

2.合同簡介：

背景及前提條件：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事創(chuàng)意園區(qū)廠房投資、建設(shè)、運營管理的公司，擁有豐富的廠房資源和管理經(jīng)驗；乙方為一家具備創(chuàng)新能力、發(fā)展?jié)摿Φ母咝录夹g(shù)企業(yè)，急需尋找合適的生產(chǎn)經(jīng)營場所。為了滿足乙方的發(fā)展需求，同時充分發(fā)揮甲方資源優(yōu)勢，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租廠房給乙方使用一事達(dá)成如下協(xié)議。

本合同旨在明確雙方在廠房租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，以及合作過程中的相關(guān)事項，以確保雙方合法權(quán)益得到有效保障，實現(xiàn)互利共贏。

在此背景下，甲乙雙方達(dá)成以下合同條款：

一、當(dāng)事人信息

1.1甲方信息

甲方全稱：上海市奉賢區(qū)XX創(chuàng)意園有限公司

甲方地址：上海市奉賢區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市奉賢區(qū)XX路XX號（郵編：XXXXXX）

1.2乙方信息

乙方全稱：上海XX高新技術(shù)有限公司

乙方地址：上海市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號（郵編：XXXXXX）

二、定義

本合同所述“廠房”指甲方擁有的位于上海市奉賢區(qū)XX路XX號的創(chuàng)意園廠房，具體面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳見附件一。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并負(fù)責(zé)廠房的日常維護(hù)、保養(yǎng)；乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照約定用途使用廠房，并按時支付租金。

四、價格與支付條件

雙方根據(jù)市場行情、廠房位置、面積等因素，協(xié)商確定租金、押金等費用，具體金額及支付方式詳見附件二。

五、履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2023年1月1日至2025年12月31日止。

六、違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體詳見附件三。

七、不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。具體不可抗力的范圍、認(rèn)定及處理辦法詳見附件四。

八、爭議解決

雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

雙方在合同履行過程中，如有未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。

十、附則

本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

十一、簽署

甲乙雙方于2023年1月1日在上海市奉賢區(qū)XX路XX號簽訂本合同。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的廠房出租給乙方使用，以滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營的需要。具體內(nèi)容包括：甲方提供廠房及其配套設(shè)施，乙方支付租金并按照約定用途使用廠房。合同涉及的具體內(nèi)容包括廠房租賃、使用、維護(hù)、保養(yǎng)以及雙方在租賃期間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

第二條定義

1.廠房：指甲方擁有的位于上海市奉賢區(qū)XX路XX號的創(chuàng)意園廠房，包括建筑物、土地、附屬設(shè)施等。

2.租賃期：指甲乙雙方約定的合同有效期限，自2023年1月1日至2025年12月31日止。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的費用，用于乙方租賃廠房的使用權(quán)。

4.押金：指乙方為保證履行本合同約定而支付給甲方的費用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金、押金等費用。

（2）甲方負(fù)責(zé)提供廠房及其配套設(shè)施，并確保廠房符合約定的使用要求。

（3）甲方負(fù)責(zé)廠房的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保乙方正常使用。

（4）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證廠房的權(quán)屬清晰，不得將廠房轉(zhuǎn)租、抵押或出售給第三方。

（5）甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定退還乙方支付的押金。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)因廠房本身原因?qū)е碌膿p失或損害。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照約定用途使用廠房，并享有廠房租賃期間的使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、押金等費用。

（3）乙方應(yīng)合理使用廠房，遵守甲方制定的園區(qū)管理制度，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)廠房的日常清潔、保養(yǎng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

（5）乙方在租賃期內(nèi)如需對廠房進(jìn)行改造、裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。

（6）租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求將廠房恢復(fù)原狀，如有損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。

（7）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得利用廠房從事違法活動。

雙方在租賃期內(nèi)應(yīng)積極履行各自的權(quán)力和義務(wù)，確保合同的順利實施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方經(jīng)協(xié)商，確定廠房租金為每月人民幣XX萬元，租賃期內(nèi)租金總額為人民幣XX萬元。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金、押金等費用。

3.支付時間：租金按季度支付，每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金；押金在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付。

4.逾期支付：若乙方未按照約定時間支付租金，應(yīng)自逾期之日起按逾期金額的千分之五支付滯納金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：自2023年1月1日至2025年12月31日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂日：2023年1月1日；

（2）租金支付時間：每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)；

（3）合同到期日：2025年12月31日；

（4）押金退還時間：合同到期后，經(jīng)甲方確認(rèn)乙方無違約行為，甲方在十個工作日內(nèi)退還乙方押金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定提供廠房或廠房不符合約定使用要求，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；

（2）甲方違反合同約定，將廠房轉(zhuǎn)租、抵押或出售給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；

（3）甲方未按約定退還押金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期退還押金違約金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付租金、押金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；

（2）乙方擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金；

（3）乙方未按約定時間將廠房恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費用及違約金；

（4）乙方利用廠房從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。違約金的具體金額為合同金額的5%。如違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響，以及是否需要暫?；蚪K止合同的履行。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，受影響的一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力采取合理措施減少損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.雙方在仲裁期間，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同未涉及爭議的部分。

4.除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費和其他費用。

5.本合同爭議的解決適用中國法律，仲裁地為上海，仲裁語言為中文。

6.任何一方未行使或部分行使本合同項下的權(quán)利，不得視為對該權(quán)利的放棄。任何一方對對方的違約行為未提出異議，也不得視為對該違約行為的認(rèn)可。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)對方指定地址時視為已送達(dá)。

2.合同變更：任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署。任何口頭協(xié)議均無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同條款，且未能在通知后30日內(nèi)糾正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算或其他喪失履約能力的情況；

（3）不可抗力事件發(fā)生，且雙方協(xié)商一致認(rèn)為合同無法繼續(xù)履行。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除時的實際情況，按照合同約定和法律規(guī)定處理未了事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）附件一：廠房具體信息；

（2）附件二：租金支付方式及金額；

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