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?合同編號(hào):__________甲方(賣方):乙方(買方):鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人,愿意將其擁有的房屋出售給乙方;乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào),房屋結(jié)構(gòu)為__________,房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________,房屋建筑規(guī)模為__________平方米(建筑面積),房屋實(shí)測(cè)面積為__________平方米。第二條成交價(jià)格及支付方式2.1本合同項(xiàng)下的房屋交易總價(jià)為人民幣(大寫):____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整(小寫):¥_____。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將首付款人民幣(大寫):____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整(小寫):¥_____,支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣(大寫):____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整(小寫):¥_____,乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度,配合甲方及貸款銀行辦理貸款手續(xù),并將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán),如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無(wú)效的,甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為本合同第二條規(guī)定的交易總價(jià)的____%。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房款,如乙方逾期支付房款,應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金,滯納金為本合同第二條規(guī)定的交易總價(jià)的____%。第五條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁,或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.房屋所有權(quán):確保甲方是房屋的合法所有權(quán)人,擁有出售房屋的權(quán)利。如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無(wú)效,甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為本合同第二條規(guī)定的交易總價(jià)的20%。解決辦法:甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)等相關(guān)證明材料,以證明其對(duì)房屋的出售權(quán)。2.房屋交付:甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法:乙方應(yīng)與甲方約定具體的交付時(shí)間,并見證房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移過(guò)程。3.房屋過(guò)戶:甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi),協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法:甲方應(yīng)提供必要的證件和材料,配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能順利完成,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房款支付:乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房款。如乙方逾期支付房款,應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金,滯納金為本合同第二條規(guī)定的交易總價(jià)的1%。解決辦法:乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房款,如遇到支付困難,應(yīng)及時(shí)與甲方溝通,協(xié)商延期支付事宜。法律名詞及名詞解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào):指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的具有法律效力的證明文件,用以確認(rèn)權(quán)利人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)的編號(hào)。3.過(guò)戶:指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的登記行為。4.違約金:指當(dāng)一方違反合同約定時(shí),根據(jù)合同約定或法律規(guī)定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.滯納金:指當(dāng)乙方逾期支付房款時(shí),根據(jù)合同約定,應(yīng)向甲方支付的額外費(fèi)用。應(yīng)用場(chǎng)合:1.限價(jià)商品住房買賣2.存量房買賣3.新建住宅買賣補(bǔ)充條款:1.房屋驗(yàn)收:雙方應(yīng)在本合同簽訂后約定時(shí)間,共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收。如甲方未能按照約定時(shí)間交付符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的房屋,甲方應(yīng)支付違約金,違約金為本合同第二條規(guī)定的交易總價(jià)的1%。2.房屋維修:自房屋交付之日起,甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.戶口遷移:甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi),將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未能按照約定時(shí)間遷出戶口,甲方應(yīng)支付違約金,違約金為本合同第二條規(guī)定的交易總價(jià)的1%。4.物業(yè)交割:甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi),將物業(yè)卡、門禁卡等相關(guān)物業(yè)資料交給乙方。如甲方未能按照約定時(shí)間交割物業(yè)資料,甲方應(yīng)支付違約
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