漳州金峰村安置合同范本

漳州金峰村安置合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：福建省漳州市金峰村村民委員會(huì)

地址：福建省漳州市金峰村X(qián)X路XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

聯(lián)系方式：0596-XXXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：福建省漳州市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

聯(lián)系方式：0596-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為漳州市金峰村村民委員會(huì)，擁有金峰村范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)；鑒于乙方為具備房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，有意向?qū)鸱宕暹M(jìn)行安置房項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)和建設(shè)；雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就金峰村安置房項(xiàng)目的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、開(kāi)發(fā)、建設(shè)等相關(guān)事宜，達(dá)成以下合作協(xié)議。

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有金峰村范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)，具備土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法資格；

2.乙方具備房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備投資、開(kāi)發(fā)和建設(shè)安置房項(xiàng)目的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)；

3.為改善金峰村村民居住條件，提高村民生活質(zhì)量，雙方達(dá)成合作共識(shí)，共同推進(jìn)金峰村安置房項(xiàng)目的實(shí)施；

4.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

二、合作范圍與內(nèi)容

1.甲方同意將金峰村范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，用于安置房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)；

2.乙方負(fù)責(zé)金峰村安置房項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售及后期物業(yè)管理等相關(guān)工作；

3.雙方共同制定安置房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案，確保項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)、政策和金峰村村民的實(shí)際需求；

4.雙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，積極溝通協(xié)作，共同解決項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同是雙方就金峰村安置房項(xiàng)目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、開(kāi)發(fā)、建設(shè)等事宜所達(dá)成的合作協(xié)議，具有法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式予以解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將金峰村范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，由乙方進(jìn)行安置房項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)，以改善金峰村村民居住條件，實(shí)現(xiàn)村容村貌的全面提升。具體內(nèi)容包括：

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；

2.安置房項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)；

3.項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收及后期物業(yè)管理；

4.雙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的協(xié)作與溝通。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方擁有的金峰村范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及相關(guān)手續(xù)的辦理；

2.安置房項(xiàng)目：指甲方委托乙方開(kāi)發(fā)的金峰村安置房項(xiàng)目，包括住宅、配套設(shè)施等；

3.投資開(kāi)發(fā)：指甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的資金投入、開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷售；

4.項(xiàng)目實(shí)施：包括安置房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、物業(yè)管理等全過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）按照合同約定，收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；

（2）對(duì)乙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等進(jìn)行監(jiān)督；

（3）有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、規(guī)模完成項(xiàng)目。

2.義務(wù)：

（1）提供金峰村范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

（2）在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，提供必要的支持和配合，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；

（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的其他義務(wù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）在合同約定的范圍內(nèi)，擁有金峰村安置房項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售權(quán)；

（2）要求甲方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)及資料；

（3）在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；

（2）負(fù)責(zé)金峰村安置房項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全和進(jìn)度；

（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目符合相關(guān)政策要求；

（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期的物業(yè)管理，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；

（5）履行合同約定的其他義務(wù)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)金峰村安置房項(xiàng)目的實(shí)施。如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方將金峰村范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元/畝，共計(jì)人民幣XX萬(wàn)元。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的50%；剩余50%的費(fèi)用，乙方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，至金峰村安置房項(xiàng)目全部建設(shè)完畢并交付使用后滿5年止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完成時(shí)間：合同簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)；

（2）安置房項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完成之日起6個(gè)月內(nèi)；

（3）安置房項(xiàng)目竣工時(shí)間：開(kāi)工之日起24個(gè)月內(nèi)；

（4）安置房項(xiàng)目交付使用時(shí)間：竣工之日起3個(gè)月內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)或未協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的10%；

2.甲方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，無(wú)故阻撓乙方施工，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的10%；

2.乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量、規(guī)模完成安置房項(xiàng)目建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總投資額的5%；

3.乙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，違反國(guó)家法律法規(guī)，造成項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在收到守約方發(fā)出的書(shū)面違約通知之日起10日內(nèi)，向守約方支付違約金及賠償損失。如違約方未按約定支付違約金及賠償損失，守約方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件。包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及政府行為（如征收、征用、禁令等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件；

（2）在不可抗力事件影響期間，受影響的一方可以暫時(shí)停止履行合同義務(wù)，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的延期履行或不能履行合同的責(zé)任；

（3）雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件造成的影響，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同履行；

（4）如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)180天，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至漳州市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

4.訴訟過(guò)程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同未涉及的條款，除非人民法院另有規(guī)定；

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，按照人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)最終裁決結(jié)果承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)郵件、特快專遞、電子郵件或直接送達(dá)等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或郵箱。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

（1）合同履行完畢；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，書(shū)面同意終止合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，且雙方同意終止合同；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同的終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）