2024年辦公樓租賃合同參考樣本（二篇）

第6頁共6頁2024年辦公樓租賃合同參考樣本62、如遭遇不可抗力因素，導致房屋受損或乙方遭受損失的，雙方均無需承擔對方的責任。63、房屋內(nèi)現(xiàn)有設施如下：電器：_____家具：_____七、轉(zhuǎn)租規(guī)定71、除非在本合同的補充條款中另有約定，乙方在租賃期間欲轉(zhuǎn)租房屋，須事先獲得甲方的書面同意。72、乙方進行轉(zhuǎn)租時，轉(zhuǎn)租合同應符合以下規(guī)定：（1）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得晚于本合同的終止日期。（2）在轉(zhuǎn)租期間，乙方除履行轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務外，還需繼續(xù)履行本合同中的義務。（3）若本合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也應相應調(diào)整、解除或終止。八、變更和解除合同的條件81、在租賃期內(nèi)，非以下情況之一，不得變更或解除本合同：（1）雙方因特殊原因，經(jīng)協(xié)商一致，甲方有權(quán)提前收回或乙方提前退還部分或全部房屋的；（2）出現(xiàn)非甲方所能預見的情況，導致房屋設施運行異?；蛩姽袛?，且中斷期一次超過七天，嚴重影響乙方正常使用房屋的；（3）乙方違反合同規(guī)定，經(jīng)甲方提出后15天內(nèi)未改正的；（4）因不可抗力導致房屋及其附屬設施損壞，合同無法繼續(xù)履行的；（5）租賃期間，房屋因政府或司法機關(guān)的合法行為導致使用權(quán)受限，或出現(xiàn)法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。82、變更或解除合同的，提出方應書面通知對方。因變更或解除合同造成一方損失的，除81條第（4）、第（5）款規(guī)定可免除責任外，應由另一方負責賠償。九、乙方的責任91、租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，并要求乙方賠償因此造成的損失：（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋；（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且在甲方書面通知的限定時間內(nèi)未糾正和修復的；（3）擅自改變租賃用途，或利用房屋進行違法活動的；（4）累計拖欠租金半個月以上的。92、租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方中途擅自退租的，應支付月租金兩倍的違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。十、甲方的責任101、甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一天，應按月租金的0.3%向乙方支付違約金。逾期七天，視為甲方違約。除支付違約金外，如違約金不足以彌補乙方損失，甲方還應負責賠償。102、租賃期間，非第九條第1款規(guī)定的情況，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，應支付月租金兩倍的違約金。若違約金不足以彌補乙方損失，甲方還應負責賠償。103、無論何種原因乙方退租，甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金，并退還剩余部分（如有），違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。104、甲方保證出租的房屋所有權(quán)明確，無產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)糾紛。如因產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)問題產(chǎn)生糾紛，甲方應承擔乙方的全部損失。十一、其他條款111、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充條款。補充條款及附件與本合同具有同等法律效力。112、簽署本合同時，雙方均具備完全民事行為能力，清楚各自的權(quán)利、義務和責任，并承諾遵守合同規(guī)定。如一方違約，另一方有權(quán)按合同索賠。113、在履行本合同過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商無果時，可向房屋所在地法院提起訴訟。114、本合同（正本）一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。十二、其他補充約定出租方（甲方）：_____承租方（乙方）：_____電話：_____電話：_____日期：____日期：_____2024年辦公樓租賃合同參考樣本（二）一、日常維修與保養(yǎng)1.甲方應確保日常維修工作的及時執(zhí)行，以保持物業(yè)設施持續(xù)處于良好、適用狀態(tài)。二、公共安全與環(huán)境衛(wèi)生2.管理機構(gòu)需全面負責公共區(qū)域及其配套設施的保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生等工作，并承擔相應責任。三、大廈配套設施維護3.管理機構(gòu)需確保大廈的電力線路、機械設備（含電梯）、水管、通訊線路、廢水排放系統(tǒng)等公共設施暢通無阻，處于良好運行狀態(tài)。四、大廈標識與廣告4.甲方承諾并指示管理機構(gòu)，在廣告牌、大堂水牌等顯著位置，以醒目字體為乙方制作名稱、標識及單元說明，且租期內(nèi)不額外收取費用，但標牌制作成本由乙方承擔。五、大廈權(quán)益變動通知5.甲方承諾，在發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、債務糾紛等情況時，將事先通知乙方；任何涉及承租單元權(quán)益或乙方其他利益的事項，均需征得乙方同意后方為有效。六、承租單元使用權(quán)保障6.甲方保證并責成管理機構(gòu)，依據(jù)相關(guān)公約及法規(guī)，切實履行管理職責，確保承租單元得以安全、安靜、整潔地正常使用。七、乙方責任與義務7.1租金與費用支付乙方在承租單元具備正常使用條件后，需依據(jù)本合同規(guī)定的時間和方式，及時支付租金、押金、管理費及各項設施費用。7.2轉(zhuǎn)讓與分租限制除非獲得甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、分租承租單元或其部分區(qū)域，但可將承租單元用于關(guān)聯(lián)公司辦公用途，并由乙方統(tǒng)一承擔本合同項下責任。7.3遵守物業(yè)管理規(guī)定乙方及其使用人需嚴格遵守《使用、管理、維修公約》、《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定，以及甲方或管理機構(gòu)就大廈和公共區(qū)域制定的管理、使用、保安、保險等規(guī)定。7.4防火與安全責任乙方在承租單元使用期間，需遵守中國及北京市政府制定的防火法律法規(guī)及甲方或管理機構(gòu)制定的安全規(guī)則，并自費配置足夠的便攜式滅火器，以補充甲方已配置的設施。八、合同終止與交還8.1交還狀態(tài)要求在承租期屆滿或提前終止時，乙方應將承租單元恢復至交付時的原狀（正常折舊、磨損除外），并確保其處于良好、清潔、堅固及適宜維修的狀態(tài)后交還甲方。8.2附加裝置拆除乙方需負責拆除其在承租單元內(nèi)進行的任何附加裝置或改動。8.3物品搬離乙方應在合同終止時搬走其個人物品；否則，甲方有權(quán)自行處理留置物品，并由乙方承擔相關(guān)費用。九、違約責任9.1違約賠償合同各方應嚴格遵守本合同條款；任何一方違約，均需承擔違約責任并賠償對方因此遭受的損失。9.2甲方違約處理如甲方違約給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決從下期應付租金或管理費中扣除相應金額作為賠償，且此行為不構(gòu)成乙方違約。十、合同終止條件在符合合同其他規(guī)定的前提下，如一方違反合同條款或聲明、保證不實，并在接到對方書面通知后七日內(nèi)未予糾正，守約方有權(quán)終止合同并追討損失。十一、通知與送達11.1書面通知要求與本合同相關(guān)的所有通知或要求均需以書面形式發(fā)出，并通過掛號或?qū)Ｈ怂瓦_對方法定地址或最后書面通知的營業(yè)地點；掛號寄出后第____日或送達日（以較早日為準）視為文件生效日，除非文件內(nèi)另有規(guī)定。11.2甲方通知方式甲方對乙方的通知可送至承租單元或附件一第1條所述地址。十二、爭議解決12.1友好協(xié)商與仲裁雙方應盡力通過友好協(xié)商解決爭議；若協(xié)商不成，可將爭議提交北京仲裁委員會進行仲裁。12.2爭議解決期間的合同履行在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)遵守并履行本合同中未涉及爭議的部分。十三、其他條款13.1合同修訂雙方可協(xié)商修訂本合同條款；本合同的附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2產(chǎn)權(quán)變更原則本合同項下的產(chǎn)權(quán)變更應遵循民法