2024年農(nóng)村集體土地租賃合同參考范本（二篇）

第4頁共4頁2024年農(nóng)村集體土地租賃合同參考范本權(quán)的年租金設(shè)定為每平方米元人民幣，全年租金總額則為元人民幣。乙方需確保在每____年____月____日之前，準時向甲方繳納全年的租金。首次年租金的支付，應在合同簽訂之日起的天數(shù)內(nèi)完成。若年租金期限不足半年，則按半年計算；若超過半年，則按全年計算。若乙方未能按時支付年租金，自滯納之日起，每日需按應付款額的‰向甲方支付滯納金。若乙方連續(xù)六個月未支付年租金，甲方將保留收回出租土地使用權(quán)的權(quán)利。第五條明確規(guī)定，自本合同生效之日起的15天內(nèi)，甲乙雙方需共同向國土資源局申請辦理租賃登記手續(xù)。甲方將領(lǐng)取土地使用權(quán)出租許可證，而乙方則領(lǐng)取土地使用權(quán)承租證明書。第六條指出，土地使用權(quán)租金的調(diào)整周期為年，每次調(diào)整的幅度為百分之。在租金標準調(diào)整時，甲乙雙方需簽訂變更協(xié)議，乙方應按新的標準繳納年租金。第七條強調(diào)，乙方依據(jù)本合同所取得的土地使用權(quán)，嚴禁轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押。若乙方需轉(zhuǎn)租，必須事先獲得甲方的書面同意，并雙方簽訂轉(zhuǎn)租合同后，到國土資源局辦理相關(guān)變更手續(xù)。第八條要求乙方在接受租賃場地移交后，應妥善保護界樁，不得私自移動。若界樁受損或移動，乙方應及時報告甲方，并承擔重新埋設(shè)所需的測繪費和界樁費。第九條規(guī)定，乙方在租賃場地上進行新建、擴建或翻建建筑物時，必須獲得甲方的書面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)報批手續(xù)。雙方還需簽訂土地租賃期滿后的新建建筑物處置協(xié)議。第十條指出，土地租賃期滿時，本合同即終止履行。乙方需向國土資源局交還土地使用權(quán)承租證明書，并辦理土地使用權(quán)租賃注銷登記手續(xù)。對于乙方在該地塊內(nèi)投資建設(shè)的建筑物、附著物，應按雙方簽訂的處置協(xié)議，在合同終止之日起的60天內(nèi)處置完畢。若逾期未處置完畢，國土資源局將向乙方發(fā)出書面處置通知。若乙方在租賃期滿前仍需使用該地塊，需在期滿前六個月內(nèi)向甲方提交續(xù)租申請。雙方將重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同，并向國土資源局申請辦理續(xù)租登記手續(xù)。第十一條規(guī)定，若乙方因提前終止經(jīng)營等原因需提前終止租賃合同，應向甲方支付相當于三個月租金總額的違約賠償金。第十二條強調(diào)，依據(jù)本合同依法使用的集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)受法律保護。在特殊情況下，若因國家和農(nóng)村集體社會公共利益需要，集體土地所有權(quán)者報經(jīng)國土資源局審核和人民政府批準后，有權(quán)提前收回出租的土地使用權(quán)，并根據(jù)土地利用現(xiàn)狀給予承租方相應的補償。第十三條明確，本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律、法規(guī)。若因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃地塊所屬轄區(qū)人民法院提起訴訟。第十四條指出，對于本合同未盡事宜，雙方可依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策等簽訂補充協(xié)議，作為合同附件。該附件與本合同具有同等法律效力。第十五條明確，本合同需經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章，并報人民政府批準后生效。第十六條規(guī)定，本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，一份交國土資源局存檔。第十七條記錄了本合同的簽訂日期為____年____月____日。第十八條強調(diào)，本合同為打印版本，除簽字蓋章部分外，其他手寫內(nèi)容均視為無效。最后，合同還附帶了甲乙雙方的蓋章、代表簽字、聯(lián)系地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、電傳、開戶銀行、賬戶名稱及賬號等詳細信息。2024年農(nóng)村集體土地租賃合同參考范本（二）)的標準將按照人民幣進行計算，其價格基準將依據(jù)當年國家掛牌的收購價格進行確定。若國家未設(shè)立相應的掛牌價格，則將根據(jù)當年當?shù)氐氖袌鰞r格進行折算。三、土地流轉(zhuǎn)租金的支付方式及支付時間約定如下：土地流轉(zhuǎn)租金的支付將采用人民幣直接支付或折合為人民幣支付的方式執(zhí)行。租金的收取與分配工作將由甲方委托的代理人負責完成。具體的支付時間，需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商并達成一致意見后確定。四、關(guān)于出租土地的交付時間及要求，具體規(guī)定如下：甲方應在合同簽訂完成并成功收取第一年土地租金之日起的若干天內(nèi)（具體天數(shù)需明確），將流轉(zhuǎn)土地的承包經(jīng)營權(quán)交付給乙方使用。乙方則需在流轉(zhuǎn)土地合同期滿之日后的若干天內(nèi)（具體天數(shù)需明確），將流轉(zhuǎn)土地的承包經(jīng)營權(quán)無償移交給甲方。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：(1)甲方有權(quán)對乙方按規(guī)劃合理利用土地的情況進行監(jiān)督，并有權(quán)制止乙方違反合同約定使用土地的行為。(2)甲方享有按時向乙方收取土地租金的權(quán)利。(3)甲方應尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進行的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。(4)若該土地在流轉(zhuǎn)期間被依法征用或占有，甲方有權(quán)依法獲得相應的土地使用補償。(5)甲方還需履行法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：(1)乙方依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)。(2)乙方應依法保護和合理利用土地，不得擅自改變土地的約定用途，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，也不得給土地地力造成永久性損害。乙方需確保在合同期滿后，土地仍能正常使用。(3)乙方應按期向甲方支付約定的土地租金及相關(guān)款項。(4)在土地流轉(zhuǎn)期間，若乙方欲將土地再流轉(zhuǎn)給其他單位或個人，需事先征得甲方同意，并另行簽訂流轉(zhuǎn)合同。(5)合同期滿后，乙方應及時辦理交接手續(xù)。若乙方有意愿繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地，應在合同到期前六個月內(nèi)向甲方提出協(xié)商，并重新簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。合同期滿時，乙方投資的固定資產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施（除非已取得合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)）應按“來修去丟”的原則無償歸甲方所有。若甲方無需這些設(shè)施，乙方應在三個月內(nèi)完成清理工作。若乙方繼續(xù)流轉(zhuǎn)土地，且在不違反國家政策的前提下，乙方在同等條件下享有優(yōu)先流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)。(6)乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動必須符合環(huán)保相關(guān)規(guī)定。(7)若該土地在流轉(zhuǎn)期間被依法征用或占有，其征收范圍內(nèi)的附著物及青苗補償費應歸附著物及青苗的所有者所有。(8)乙方還需履行法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。第六條合同的變更與解除本合同以非法定原因不得解除為基本原則。但在以下情況下，本合同可予以變更或解除：1.經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，且不損害國家、集體和個人利益的。2.訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的。3.一方違約導致合同無法履行的。4.乙方因喪失經(jīng)營能力而無法履行合同的。5.因不可抗力（如重大自然災害、國家征收土地等）導致合同無法履行的。6.甲方個人非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營或以其他形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方的土地的，乙方有權(quán)追究甲方的個人責任。第七條違約責任1.甲、乙雙方必須嚴格遵守本合同的各項條款。任何一方違約，均應承擔賠償對方損失的責任。2.甲、乙雙方簽訂正式合同后，若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苋缙谶M場并造成土地閑置、荒蕪達3個月的，乙方有權(quán)終止合同；若因乙方原因?qū)е掠馄?個月未進場的，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方承擔未及時繳納租金的違約責任。3.若乙方擅自改變土地用途并對土地造成永久性損害的，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方賠償損失。4.合同期內(nèi)，若乙方不按時交納土地租金超過兩個月的，甲方有權(quán)單方面終止合同。5.若因第三方（農(nóng)民）原因?qū)е乱曳綗o法正常生產(chǎn)經(jīng)營且經(jīng)乙方兩次請求甲方出面制止仍無法消除影響的，乙方有權(quán)選擇退出。第八條其他條款1.合同爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議應由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的可請求當?shù)卮迕裎瘑T會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等組織進行調(diào)解；