福州租賃合同范本

福州租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：福州華瑞物業(yè)管理有限公司

地址：福建省福州市鼓樓區(qū)五四路289號(hào)

法定代表人：張強(qiáng)

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（承租方）：

名稱：福州世紀(jì)科技有限公司

地址：福建省福州市臺(tái)江區(qū)金山街44號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于福建省福州市鼓樓區(qū)五四路289號(hào)面積為1000平方米的辦公場地，且該場地符合乙方辦公需求；乙方為拓展業(yè)務(wù)，需租賃甲方所述場地作為辦公場所。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下租賃合同，以共同遵守。

一、租賃范圍

乙方租賃甲方位于福建省福州市鼓樓區(qū)五四路289號(hào)的辦公場地，租賃面積共計(jì)1000平方米，具體房間號(hào)碼及位置詳見附件一。

二、租賃用途

乙方租賃該場地僅限于用作辦公、研發(fā)、會(huì)議等與乙方業(yè)務(wù)相關(guān)的活動(dòng)，不得用于其他用途。如乙方需變更租賃用途，須提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。

三、租賃期限

本合同租賃期限為三年，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同。

四、租金及支付方式

1.租金：乙方按照甲方提供的租賃場地面積及租賃市場行情，同意支付甲方每月每平方米人民幣100元的租金。

2.支付方式：租金按季度支付，每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件二。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證租賃場地符合乙方辦公需求，確保場地設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

（2）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃場地的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等事宜。

（3）甲方不得隨意提高租金，如需調(diào)整，須提前三個(gè)月通知乙方。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃場地的使用情況進(jìn)行檢查，但不得影響乙方的正常辦公。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃場地，并享有場地的使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）乙方在租賃期間，應(yīng)愛護(hù)租賃場地及設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。

（4）乙方不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方。

六、違約責(zé)任

1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃場地的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金，并有權(quán)解除本合同。

3.雙方其他違約行為，按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

七、不可抗力

因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)共同協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。

八、爭議解決

本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、附則

附件一：租賃場地房間號(hào)碼及位置

附件二：租金支付賬戶信息

簽署：

甲方（出租方）：福州華瑞物業(yè)管理有限公司

乙方（承租方）：福州世紀(jì)科技有限公司

簽署日期：2022年12月1日

第一條合同目的與范圍

本合同旨在明確甲方將其擁有的辦公場地出租給乙方使用，以滿足乙方辦公、研發(fā)、會(huì)議等業(yè)務(wù)需求。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照約定提供租賃場地，確保場地符合乙方使用要求。

2.乙方按照約定支付租金，并合法使用租賃場地。

第二條定義

1.租賃場地：指甲方擁有的位于福建省福州市鼓樓區(qū)五四路289號(hào)的辦公場地，包括但不限于具體房間號(hào)碼及位置。

2.租賃期限：指甲方與乙方約定的租賃期間，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃費(fèi)用，即每月每平方米人民幣100元。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。

（2）甲方應(yīng)確保租賃場地符合乙方業(yè)務(wù)需求，提供必要的設(shè)施設(shè)備，并保障設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

（3）甲方負(fù)責(zé)租賃場地的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等工作，確保租賃場地符合安全、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃場地的使用情況進(jìn)行檢查，但不得影響乙方的正常辦公。

（5）甲方在租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的租賃需求。

（6）甲方如需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃場地，并享有場地的使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用租賃場地及設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。

（4）乙方不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同。

（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得利用租賃場地從事違法活動(dòng)。

（6）乙方如需對(duì)租賃場地進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃場地及設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。如有遺留物品，甲方有權(quán)處理，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格：乙方按照甲方提供的租賃場地面積及租賃市場行情，同意支付甲方每月每平方米人民幣100元的租金。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息詳見附件二。

3.支付時(shí)間：租金按季度支付，每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。首期租金應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付。

4.如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及逾期利息，逾期利息按照逾期金額的千分之五每日計(jì)算。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限為三年，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首期租金。

（2）每季度第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付當(dāng)季度的租金。

（3）租賃期滿前三個(gè)月，雙方協(xié)商是否續(xù)租。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定提供租賃場地或提供不符合合同約定的租賃場地，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（2）甲方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于返還已收租金、支付違約金等。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及逾期利息，并有權(quán)解除合同。

（2）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式轉(zhuǎn)讓租賃場地，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

（3）乙方違反合同約定，造成租賃場地及設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。

（4）乙方未按照約定辦理租賃期滿后的場地恢復(fù)及手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

3.違約金：雙方同意，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為當(dāng)期租金的20%。

4.賠償責(zé)任：雙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，雙方可協(xié)商確定。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過程中，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致雙方無法或部分無法履行合同。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。受不可抗力影響的一方在履行合同受到影響時(shí)，可部分或全部免除責(zé)任。受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件，以便雙方協(xié)商處理合同履行事宜。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，按照法院判決或仲裁裁決承擔(dān)。

5.雙方在爭議解決期間，應(yīng)保持溝通，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有必要，可共同聘請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，以促進(jìn)爭議的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送的方式視為有效送達(dá)。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更申請(qǐng)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同附件。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無法繼續(xù)履行合同。

（3）不可抗力事件發(fā)生，且雙方無法通過協(xié)商解決合同履行問題。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于租金結(jié)算、場地恢復(fù)等。

第十條附則

1.本合同