購(gòu)物中心裝修保修政策

購(gòu)物中心裝修保修政策合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨第二章裝修工程范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1裝修工程范圍2.2裝修工程標(biāo)準(zhǔn)第三章保修期限與保修內(nèi)容3.1保修期限3.2保修內(nèi)容第四章保修責(zé)任與索賠流程4.1保修責(zé)任4.2索賠流程第五章維修服務(wù)與質(zhì)量保證5.1維修服務(wù)5.2質(zhì)量保證第六章保修費(fèi)用與支付方式6.1保修費(fèi)用6.2支付方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決第九章合同的生效、終止與失效9.1合同生效9.2合同終止9.3合同失效第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三章其他條款13.1合同的修訂13.2通知與送達(dá)13.3附加條款第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的附件14.3合同簽訂日期與地點(diǎn)合同編號(hào)：購(gòu)物中心裝修保修政策第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致簽訂的。1.2合同主體認(rèn)定本合同甲方為購(gòu)物中心所有人或其合法授權(quán)代表，乙方為進(jìn)行裝修工程的施工單位或其合法授權(quán)代表。1.3合同宗旨本合同的宗旨是規(guī)范甲乙雙方在購(gòu)物中心裝修工程中的權(quán)利義務(wù)，確保工程質(zhì)量，明確保修責(zé)任，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第二章裝修工程范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1裝修工程范圍本合同規(guī)定的裝修工程范圍包括但不限于：購(gòu)物中心內(nèi)外墻面、地面、天花板、門(mén)窗、照明、給排水、電氣等設(shè)施的裝修及改造。2.2裝修工程標(biāo)準(zhǔn)裝修工程應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，同時(shí)應(yīng)滿足甲方對(duì)購(gòu)物中心功能、美觀、安全等方面的要求。第三章保修期限與保修內(nèi)容3.1保修期限裝修工程的保修期限自工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限為兩年。3.2保修內(nèi)容保修內(nèi)容包括但不僅限于：墻面、地面、天花板、門(mén)窗、照明、給排水、電氣等設(shè)施的正常使用功能及安全性。第四章保修責(zé)任與索賠流程4.1保修責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)裝修工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保在保修期內(nèi)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。4.2索賠流程甲方發(fā)現(xiàn)保修范圍內(nèi)的問(wèn)題，應(yīng)在得知問(wèn)題后七個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，并提供必要的證明文件。乙方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，并按照保修承諾進(jìn)行修復(fù)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)響應(yīng)，甲方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五章維修服務(wù)與質(zhì)量保證5.1維修服務(wù)乙方應(yīng)提供裝修工程終身維修服務(wù)，對(duì)于非人為因素導(dǎo)致的設(shè)施損壞，乙方負(fù)責(zé)提供維修或更換。5.2質(zhì)量保證乙方承諾裝修工程自驗(yàn)收合格之日起兩年內(nèi)，如出現(xiàn)非甲方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。第六章保修費(fèi)用與支付方式6.1保修費(fèi)用保修費(fèi)用包含在乙方合同報(bào)價(jià)中，自工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。6.2支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的付款節(jié)點(diǎn)向乙方支付裝修工程款項(xiàng)，具體支付方式見(jiàn)合同附件。第七章合同的變更與解除7.1合同變更合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。7.2合同解除第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的生效、終止與失效9.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的裝修工程全部完成，甲乙雙方辦理了驗(yàn)收手續(xù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3合同失效合同失效條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）合同解除；（3）合同終止。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或失效之日起五年。10.3違約保密條款違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。11.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)原合同備案部門(mén)備案。第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章其他條款13.1合同的修訂合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂修訂協(xié)議。13.2通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的聯(lián)系方式，及時(shí)通知對(duì)方合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息。13.3附加條款甲乙雙方可以在合同附件中約定附加條款，附加條款與合同具有同等法律效力。第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的附件合同附件包括：合同報(bào)價(jià)單、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。14.3合同簽訂日期與地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）簽訂。合同方簽字：甲方（簽字）：乙方（簽字）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方變更權(quán)甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)裝修工程的設(shè)計(jì)、施工內(nèi)容進(jìn)行變更。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求，及時(shí)調(diào)整施工計(jì)劃，并承擔(dān)因變更導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量符合合同約定。甲方有權(quán)要求乙方對(duì)施工中存在的問(wèn)題進(jìn)行整改。3.甲方驗(yàn)收權(quán)甲方有權(quán)在合同約定的保修期限內(nèi)對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.甲方索賠權(quán)如乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)向乙方提出索賠，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證裝修工程的質(zhì)量，確保工程驗(yàn)收合格。如工程存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.乙方進(jìn)度保證乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成裝修工程。如乙方未能按時(shí)完成工程，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。3.乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，如有泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方服務(wù)承諾乙方在合同有效期內(nèi)應(yīng)提供裝修工程的維護(hù)服務(wù)，確保工程正常使用。如乙方未能提供合格的服務(wù)，甲方有權(quán)向乙方提出索賠。附件三：有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介的職責(zé)第三方中介在合同履行過(guò)程中負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。2.第三方中介的公正性第三方中介應(yīng)保持中立公正的立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。第三方中介的公正性應(yīng)得到甲乙雙方的認(rèn)可。3.第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用的承擔(dān)方式應(yīng)在合同中約定。4.第三方中介的解除權(quán)如第三方中介未能履行其職責(zé)，甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方中介的合同，并有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.購(gòu)物中心裝修工程設(shè)計(jì)圖紙2.購(gòu)物中心裝修工程技術(shù)規(guī)范3.購(gòu)物中心裝修工程報(bào)價(jià)單4.購(gòu)物中心裝修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.乙方施工團(tuán)隊(duì)資質(zhì)證明6.乙方施工安全措施方案7.乙方保修服務(wù)承諾函8.合同變更協(xié)議9.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議10.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)未按約定提供施工場(chǎng)地及相關(guān)條件未按約定提供變更要求或延遲做出決策2.乙方違約行為未按約定時(shí)間完成工程工程質(zhì)量不符合約定的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)未按約定提供維護(hù)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求3.第三方中介違約行為未能保持中立公正，偏袒某一方未能履行協(xié)調(diào)和解決問(wèn)題職責(zé)未按約定提供服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.建筑法：指調(diào)整建筑活動(dòng)過(guò)程中各方主體權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.保修：指施工單位對(duì)新建、擴(kuò)建、改建建筑物在一定期限內(nèi)承擔(dān)的質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.工程進(jìn)度延誤解決方案：根據(jù)合同約定，協(xié)商確定延期竣工的違約責(zé)任，并制定合理的工程進(jìn)度計(jì)劃。2.工程質(zhì)量問(wèn)題解決方案：及時(shí)進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)溝通，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.合同變更或轉(zhuǎn)讓解決方案：簽訂書(shū)面變更或轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)原合同備