零售業(yè)寫字樓租賃居間合同

零售業(yè)寫字樓租賃居間合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同主體及定義1.3合同文件的組成1.4合同的生效與解除第二章租賃標(biāo)的及條件2.1租賃標(biāo)的描述2.2租賃面積與比例2.3租賃期限2.4租金及支付方式2.5租賃用途及限制2.6維修責(zé)任與標(biāo)準(zhǔn)第三章居間服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算與支付3.3居間服務(wù)費(fèi)的退還條件3.4居間服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間第四章租賃雙方的義務(wù)4.1出租人的義務(wù)4.2承租人的義務(wù)4.3雙方的共同義務(wù)第五章租賃合同的變更與終止5.1合同變更的條件5.2合同終止的條件5.3合同終止后的處理事項(xiàng)第六章違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.2承租人的違約責(zé)任6.3居間方的違約責(zé)任第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第八章法律適用與管轄8.1合同適用的法律8.2合同爭(zhēng)議的管轄法院第九章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓9.1合同權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓的程序與方式第十章信息的保密與保護(hù)10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的期限10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施11.3不可抗力事件對(duì)合同的影響第十二章附則12.1合同的簽訂日期12.2合同的簽訂地點(diǎn)12.3合同的修訂與補(bǔ)充12.4合同的終止日期第十三章其他條款13.1租賃押金的退還條件13.2租賃期滿后的續(xù)約條件13.3合同的解除與賠償?shù)谑恼赂郊?4.1租賃合同附件清單14.2租賃標(biāo)的的相關(guān)證明材料14.3雙方的身份證明文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同主體及定義1.3合同文件的組成1.4合同的生效與解除第二章租賃標(biāo)的及條件2.1租賃標(biāo)的描述2.2租賃面積與比例2.3租賃期限2.4租金及支付方式2.5租賃用途及限制2.6維修責(zé)任與標(biāo)準(zhǔn)第三章居間服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算與支付3.3居間服務(wù)費(fèi)的退還條件3.4居間服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間第四章租賃雙方的義務(wù)4.1出租人的義務(wù)4.2承租人的義務(wù)4.3雙方的共同義務(wù)第五章租賃合同的變更與終止5.1合同變更的條件5.2合同終止的條件5.3合同終止后的處理事項(xiàng)第六章違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.2承租人的違約責(zé)任6.3居間方的違約責(zé)任第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第八章法律適用與管轄8.1合同適用的法律8.2合同爭(zhēng)議的管轄法院第九章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓9.1合同權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓的程序與方式第十章信息的保密與保護(hù)10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的期限10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施11.3不可抗力事件對(duì)合同的影響第十二章附則12.1合同的簽訂日期12.2合同的簽訂地點(diǎn)12.3合同的修訂與補(bǔ)充12.4合同的終止日期第十三章其他條款13.1租賃押金的退還條件13.2租賃期滿后的續(xù)約條件13.3合同的解除與賠償?shù)谑恼赂郊?4.1租賃合同附件清單14.2租賃標(biāo)的的相關(guān)證明材料14.3雙方的身份證明文件甲方（出租人）：________________________簽字/蓋章：_________________________日期：_______________________________乙方（承租人）：________________________簽字/蓋章：_________________________日期：_______________________________丙方（居間方）：________________________簽字/蓋章：_________________________日期：_______________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款條款內(nèi)容：如乙方有意向?qū)⒆赓U標(biāo)的出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。說明：此條款旨在保護(hù)甲方的利益，確保甲方在同等條件下優(yōu)先維護(hù)自身的權(quán)益。2.甲方指定經(jīng)營(yíng)范圍條款條款內(nèi)容：乙方需按照甲方指定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。說明：此條款旨在確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合甲方的要求，維護(hù)甲方的利益。3.甲方品牌使用條款條款內(nèi)容：乙方在使用租賃標(biāo)的范圍內(nèi)，需遵循甲方的品牌使用規(guī)定，不得損害甲方品牌形象。說明：此條款旨在保護(hù)甲方的品牌權(quán)益，避免乙方在使用租賃標(biāo)的時(shí)對(duì)甲方品牌造成負(fù)面影響。4.甲方租賃期限延長(zhǎng)條款條款內(nèi)容：如乙方符合合同約定的租賃條件，甲方在合同期滿前提出延長(zhǎng)租賃期限的，乙方應(yīng)予以同意。說明：此條款旨在為甲方提供租賃期限延長(zhǎng)的便利，確保甲方在租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方租金支付條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。說明：此條款旨在規(guī)范乙方的租金支付行為，確保甲方及時(shí)收取租金。2.乙方裝修條款條款內(nèi)容：乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修改造的，需提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。說明：此條款旨在確保乙方的裝修活動(dòng)符合甲方的要求，避免因裝修引起的糾紛。3.乙方轉(zhuǎn)租條款條款內(nèi)容：乙方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方確需轉(zhuǎn)租，需事先征得甲方的書面同意。說明：此條款旨在防止乙方擅自轉(zhuǎn)租導(dǎo)致甲方利益受損。4.乙方解除合同條款條款內(nèi)容：乙方如提前解除合同，需支付甲方相當(dāng)于租金總額百分之十的違約金。說明：此條款旨在規(guī)范乙方的合同解除行為，確保甲方在合同解除時(shí)的權(quán)益得到保障。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)范圍條款條款內(nèi)容：丙方作為居間方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在租賃過程中的事務(wù)，包括但不限于租賃標(biāo)的的介紹、租金議價(jià)、合同簽訂等。說明：此條款明確了丙方的服務(wù)范圍，確保丙方在租賃過程中為甲方和乙方提供全面的服務(wù)。2.第三方中介費(fèi)用條款條款內(nèi)容：丙方收取的居間服務(wù)費(fèi)為租金總額的百分之一作為報(bào)酬，并在合同簽訂后支付。說明：此條款明確了丙方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間，確保丙方在提供服務(wù)后得到相應(yīng)的報(bào)酬。3.第三方中介違約責(zé)任條款條款內(nèi)容：如丙方未按照約定履行居間服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款旨在保障甲乙雙方的權(quán)益，確保丙方在履行居間服務(wù)職責(zé)時(shí)遵守合同約定。4.第三方中介保密條款條款內(nèi)容：丙方應(yīng)對(duì)在居間過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。說明：此條款旨在保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，避免因信息泄露導(dǎo)致的糾紛。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃合同附件清單2.租賃標(biāo)的的相關(guān)證明材料3.雙方的身份證明文件4.裝修方案及相關(guān)審批文件5.租金支付證明文件6.轉(zhuǎn)租同意書7.合同解除協(xié)議8.違約金支付證明文件9.居間服務(wù)費(fèi)支付證明文件10.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃標(biāo)的，或租賃標(biāo)的不符合約定。2.乙方未按約定支付租金，或遲延支付租金。3.乙方未按約定使用租賃標(biāo)的，或擅自改變租賃標(biāo)的用途。4.乙方未按約定進(jìn)行裝修改造，或未取得甲方同意進(jìn)行裝修改造。5.乙方未按約定轉(zhuǎn)租租賃標(biāo)的，或未取得甲方同意轉(zhuǎn)租。6.乙方提前解除合同，未支付違約金。7.丙方未按約定履行居間服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失。8.丙方泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租租賃標(biāo)的給乙方，乙方支付租金使用租賃標(biāo)的的協(xié)議。2.租金：指乙方支付給甲方的使用租賃標(biāo)的的報(bào)酬。3.租賃期限：指乙方使用租賃標(biāo)的的時(shí)間段。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.居間服務(wù)：指丙方為甲方和乙方提供租賃過程中的協(xié)調(diào)、介紹、議價(jià)等服務(wù)。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃標(biāo)的不符合約定：甲方應(yīng)按照約定提供符合要求的租賃標(biāo)的，如不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償。2.租金支付糾紛：甲方應(yīng)及時(shí)收取租金，乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或依法申請(qǐng)仲裁/訴訟。3.裝修改造糾紛：乙方在進(jìn)行裝修改造前，應(yīng)取得甲方同意，并按照甲方的要求進(jìn)行，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或依法申請(qǐng)仲裁/訴訟。4.轉(zhuǎn)租糾紛：乙方不得擅自轉(zhuǎn)租租賃標(biāo)的，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)取得甲方書面同意，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或依法申請(qǐng)仲裁/訴訟。5.提前解除合同：乙方如提前解除合同，應(yīng)按照約定支付違約金，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或依法申請(qǐng)仲裁/訴訟。6.居間服務(wù)糾紛：丙方應(yīng)按照約定履行居間服務(wù)職責(zé)，如未履行或履行不當(dāng)