零售業(yè)寫字樓租賃居間合同

零售業(yè)寫字樓租賃居間合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同主體及定義1.3合同文件的組成1.4合同的生效與解除第二章租賃標的及條件2.1租賃標的描述2.2租賃面積與比例2.3租賃期限2.4租金及支付方式2.5租賃用途及限制2.6維修責任與標準第三章居間服務內容及費用3.1居間服務的范圍3.2居間服務費的計算與支付3.3居間服務費的退還條件3.4居間服務費的支付時間第四章租賃雙方的義務4.1出租人的義務4.2承租人的義務4.3雙方的共同義務第五章租賃合同的變更與終止5.1合同變更的條件5.2合同終止的條件5.3合同終止后的處理事項第六章違約責任6.1出租人的違約責任6.2承租人的違約責任6.3居間方的違約責任第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的時間限制7.3爭議解決的地點第八章法律適用與管轄8.1合同適用的法律8.2合同爭議的管轄法院第九章權利與義務的轉讓9.1合同權利與義務的轉讓條件9.2轉讓的程序與方式第十章信息的保密與保護10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責任的期限10.3違反保密義務的責任第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件的應對措施11.3不可抗力事件對合同的影響第十二章附則12.1合同的簽訂日期12.2合同的簽訂地點12.3合同的修訂與補充12.4合同的終止日期第十三章其他條款13.1租賃押金的退還條件13.2租賃期滿后的續(xù)約條件13.3合同的解除與賠償?shù)谑恼赂郊?4.1租賃合同附件清單14.2租賃標的的相關證明材料14.3雙方的身份證明文件合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同主體及定義1.3合同文件的組成1.4合同的生效與解除第二章租賃標的及條件2.1租賃標的描述2.2租賃面積與比例2.3租賃期限2.4租金及支付方式2.5租賃用途及限制2.6維修責任與標準第三章居間服務內容及費用3.1居間服務的范圍3.2居間服務費的計算與支付3.3居間服務費的退還條件3.4居間服務費的支付時間第四章租賃雙方的義務4.1出租人的義務4.2承租人的義務4.3雙方的共同義務第五章租賃合同的變更與終止5.1合同變更的條件5.2合同終止的條件5.3合同終止后的處理事項第六章違約責任6.1出租人的違約責任6.2承租人的違約責任6.3居間方的違約責任第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的時間限制7.3爭議解決的地點第八章法律適用與管轄8.1合同適用的法律8.2合同爭議的管轄法院第九章權利與義務的轉讓9.1合同權利與義務的轉讓條件9.2轉讓的程序與方式第十章信息的保密與保護10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責任的期限10.3違反保密義務的責任第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件的應對措施11.3不可抗力事件對合同的影響第十二章附則12.1合同的簽訂日期12.2合同的簽訂地點12.3合同的修訂與補充12.4合同的終止日期第十三章其他條款13.1租賃押金的退還條件13.2租賃期滿后的續(xù)約條件13.3合同的解除與賠償?shù)谑恼赂郊?4.1租賃合同附件清單14.2租賃標的的相關證明材料14.3雙方的身份證明文件甲方（出租人）：________________________簽字/蓋章：_________________________日期：_______________________________乙方（承租人）：________________________簽字/蓋章：_________________________日期：_______________________________丙方（居間方）：________________________簽字/蓋章：_________________________日期：_______________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權條款條款內容：如乙方有意向將租賃標的出售或轉讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權。說明：此條款旨在保護甲方的利益，確保甲方在同等條件下優(yōu)先維護自身的權益。2.甲方指定經營范圍條款條款內容：乙方需按照甲方指定的經營范圍進行經營活動，不得擅自改變經營范圍。說明：此條款旨在確保乙方的經營活動符合甲方的要求，維護甲方的利益。3.甲方品牌使用條款條款內容：乙方在使用租賃標的范圍內，需遵循甲方的品牌使用規(guī)定，不得損害甲方品牌形象。說明：此條款旨在保護甲方的品牌權益，避免乙方在使用租賃標的時對甲方品牌造成負面影響。4.甲方租賃期限延長條款條款內容：如乙方符合合同約定的租賃條件，甲方在合同期滿前提出延長租賃期限的，乙方應予以同意。說明：此條款旨在為甲方提供租賃期限延長的便利，確保甲方在租賃市場的穩(wěn)定經營。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方租金支付條款條款內容：乙方應在每季度第一個月內支付當季度的租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的千分之五作為滯納金。說明：此條款旨在規(guī)范乙方的租金支付行為，確保甲方及時收取租金。2.乙方裝修條款條款內容：乙方在租賃期內進行裝修改造的，需提前向甲方提交裝修方案，并經甲方同意后方可進行。說明：此條款旨在確保乙方的裝修活動符合甲方的要求，避免因裝修引起的糾紛。3.乙方轉租條款條款內容：乙方不得將租賃標的轉租給第三方，如乙方確需轉租，需事先征得甲方的書面同意。說明：此條款旨在防止乙方擅自轉租導致甲方利益受損。4.乙方解除合同條款條款內容：乙方如提前解除合同，需支付甲方相當于租金總額百分之十的違約金。說明：此條款旨在規(guī)范乙方的合同解除行為，確保甲方在合同解除時的權益得到保障。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務范圍條款條款內容：丙方作為居間方，負責協(xié)調甲乙雙方在租賃過程中的事務，包括但不限于租賃標的的介紹、租金議價、合同簽訂等。說明：此條款明確了丙方的服務范圍，確保丙方在租賃過程中為甲方和乙方提供全面的服務。2.第三方中介費用條款條款內容：丙方收取的居間服務費為租金總額的百分之一作為報酬，并在合同簽訂后支付。說明：此條款明確了丙方的收費標準及支付時間，確保丙方在提供服務后得到相應的報酬。3.第三方中介違約責任條款條款內容：如丙方未按照約定履行居間服務職責，導致甲方和乙方產生損失的，丙方應承擔相應的違約責任。說明：此條款旨在保障甲乙雙方的權益，確保丙方在履行居間服務職責時遵守合同約定。4.第三方中介保密條款條款內容：丙方應對在居間過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。說明：此條款旨在保護甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，避免因信息泄露導致的糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃合同附件清單2.租賃標的的相關證明材料3.雙方的身份證明文件4.裝修方案及相關審批文件5.租金支付證明文件6.轉租同意書7.合同解除協(xié)議8.違約金支付證明文件9.居間服務費支付證明文件10.保密協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃標的，或租賃標的不符合約定。2.乙方未按約定支付租金，或遲延支付租金。3.乙方未按約定使用租賃標的，或擅自改變租賃標的用途。4.乙方未按約定進行裝修改造，或未取得甲方同意進行裝修改造。5.乙方未按約定轉租租賃標的，或未取得甲方同意轉租。6.乙方提前解除合同，未支付違約金。7.丙方未按約定履行居間服務職責，導致甲方和乙方產生損失。8.丙方泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租租賃標的給乙方，乙方支付租金使用租賃標的的協(xié)議。2.租金：指乙方支付給甲方的使用租賃標的的報酬。3.租賃期限：指乙方使用租賃標的的時間段。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.居間服務：指丙方為甲方和乙方提供租賃過程中的協(xié)調、介紹、議價等服務。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃標的不符合約定：甲方應按照約定提供符合要求的租賃標的，如不符合要求，乙方有權要求甲方改正或賠償。2.租金支付糾紛：甲方應及時收取租金，乙方應按約定時間支付租金，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或依法申請仲裁/訴訟。3.裝修改造糾紛：乙方在進行裝修改造前，應取得甲方同意，并按照甲方的要求進行，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或依法申請仲裁/訴訟。4.轉租糾紛：乙方不得擅自轉租租賃標的，如確需轉租，應取得甲方書面同意，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或依法申請仲裁/訴訟。5.提前解除合同：乙方如提前解除合同，應按照約定支付違約金，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或依法申請仲裁/訴訟。6.居間服務糾紛：丙方應按照約定履行居間服務職責，如未履行或履行不當