售房協(xié)議與合同的五大誤解

售房協(xié)議與合同的五大誤解合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為__________。1.2房屋的土地使用權性質(zhì)為__________，土地使用權證號為__________。1.3該房屋的規(guī)劃用途為__________，實測面積為__________平方米。1.4甲方承諾該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響乙方產(chǎn)權的情形。二、購買價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金支付后，甲方不得無故拒絕履行本協(xié)議。（2）自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方一次性支付剩余房款人民幣____元。2.3乙方未按約定時間支付房價的，甲方有權解除本協(xié)議，并有權要求乙方支付違約金，違約金為房價的____%。三、交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。（1）該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響乙方產(chǎn)權的情形；（2）該房屋的設施設備齊全，功能正常；（3）該房屋的物業(yè)、水電、燃氣等費用已結清。四、售后服務4.1甲方承諾在房屋交付后，如有設施設備出現(xiàn)問題，甲方應在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)負責維修或更換。4.2甲方應在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理物業(yè)、水電、燃氣等遷移手續(xù)。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的____%。5.2若因政策法規(guī)變化導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋結構、設施設備清單4.購房款項支付憑證5.房屋交付確認書6.物業(yè)、水電、燃氣等費用結算單據(jù)7.售后服務維修記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時間支付房價。3.甲方未履行售后服務義務。4.雙方未按約定解決爭議。違約行為認定：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，違約行為指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務。違約行為應根據(jù)具體情況予以認定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.不動產(chǎn)權：指土地、建筑物及其他附著物產(chǎn)權的總稱。3.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.售后服務：指商品或服務提供者在商品或服務交付后，對商品或服務進行維修、更換、保養(yǎng)等服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付遲延：甲方應按照約定時間交付房屋，如因特殊情況無法按時交付，應提前通知乙方并協(xié)商解決。2.房屋質(zhì)量問題：如交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方按照合同約定進行維修或更換。3.房價支付問題：乙方應按照約定時間支付房價，如乙方未能按時支付，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。4.售后服務問題：如房屋在交付后出現(xiàn)設施設備問題，甲方應按照約定提供售后服務。五、所有應用場景：本合同適用于