2024年商鋪租賃協(xié)議書

?2024年商鋪租賃協(xié)議書合同編號：____________甲方（出租方）：__________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租方）：__________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________鑒于甲方為商鋪的合法所有權(quán)人，愿意將商鋪出租給乙方，乙方愿意承租甲方的商鋪，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本租賃協(xié)議書。第一條商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.2商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證擁有完全、合法的所有權(quán)或使用權(quán)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣____元/月，大寫：____元整。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為違約金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣____元，大寫：____元整。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條商鋪的使用5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用商鋪從事違法活動。第六條維修及費用6.1甲方負責(zé)商鋪的日常維修，確保商鋪正常使用。6.2乙方因使用不當(dāng)造成的損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。6.3甲方應(yīng)定期檢查商鋪，確保商鋪的安全。第七條合同的變更與解除7.1雙方同意，合同的變更、解除必須書面簽訂，經(jīng)雙方確認后生效。7.2在租賃期間，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2甲方未按約定提供商鋪或乙方未按約定支付租金，均視為違約。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保商鋪的合法所有權(quán)：在簽訂租賃合同前，甲乙雙方都應(yīng)確認甲方對商鋪擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無效。2.明確租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃的開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租的相關(guān)條款，避免租賃期限的爭議。3.租金支付與違約金：乙方應(yīng)按時支付租金，并了解逾期支付的違約責(zé)任。4.保證金條款：雙方應(yīng)明確保證金的金額、支付時間以及退還條件。5.商鋪的使用與維修：乙方應(yīng)合理使用商鋪，并了解維修責(zé)任和費用承擔(dān)。6.合同變更與解除條件：雙方應(yīng)知曉合同變更或解除的條件和程序。7.違約責(zé)任：雙方應(yīng)了解違約的法律后果，并在合同中約定違約責(zé)任。解決辦法：簽訂合同前進行盡職調(diào)查，確認商鋪產(chǎn)權(quán)。在合同中詳細規(guī)定租賃期限、租金支付方式、保證金等關(guān)鍵條款。對維修責(zé)任和費用分擔(dān)進行明確約定。為變更、解除合同設(shè)置合理條件和程序。在一方違約時，另一方應(yīng)通過法律途徑維護自身權(quán)益。法律名詞解釋：出租方（甲方）：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將商鋪出租給他人使用的自然人或法人。承租方（乙方）：指向出租方租賃商鋪使用權(quán)的自然人或法人。租賃期限：指出租方和承租方約定的商鋪租賃開始至結(jié)束的時間段。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。保證金：為保障合同履行，承租方在簽訂合同時向出租方支付的一定金額的錢款。維修責(zé)任：指在租賃期間，對商鋪進行維修、保養(yǎng)的責(zé)任歸屬。違約責(zé)任：指合同一方因未履行或未完全履行合同義務(wù)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊場合1：商鋪需要裝修補充條款：如果乙方需要對商鋪進行裝修，雙方可以約定裝修的期限、裝修標(biāo)準(zhǔn)和驗收條件。比如：“乙方如需對商鋪進行裝修，應(yīng)提前____個月通知甲方，并提交裝修方案。裝修期間，租金按原價的____%計算。裝修完畢后，甲方應(yīng)在一周內(nèi)進行驗收?！碧厥鈭龊?：商鋪用于特殊行業(yè)補充條款：如果乙方從事的行業(yè)對商鋪有特殊要求，比如餐飲業(yè)需要安裝油煙管道等。“乙方保證所從事的行業(yè)符合國家和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，如因行業(yè)特殊需要改動商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用?！?.商鋪產(chǎn)權(quán)證明：這個很重要，確保甲方有權(quán)利出租。特殊場合附件：裝修方案和預(yù)算：針對需要裝修的情況。行業(yè)特殊需求說明：比如餐飲業(yè)的油煙排放許可等。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：用來證明這個商鋪確實是甲方的。2.裝修計劃和預(yù)算（如果需要裝修）：乙方打算怎么裝修，大概要花多少錢。3.特殊行業(yè)的相關(guān)許可或批準(zhǔn)文件：如果乙方做的生意有特殊要求，得有相應(yīng)的文件證明。1.如果商鋪得大變身：比如乙方想給商鋪來個大變身，需