2024年商品房買賣合同（四）

?2024年商品房買賣合同（四）合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________第一條項(xiàng)目基本情況1.1本項(xiàng)目位于_______（具體位置），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)：總用地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米，容積率_______，建筑密度_______，綠地率_______。第二條商品房情況2.1乙方所購商品房為_______（棟）_______單元_______層_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。2.2該商品房所在樓棟的建筑密度、綠化率、公共配套設(shè)施等應(yīng)按照本項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)執(zhí)行。第三條商品房價(jià)格及支付方式3.1該商品房總價(jià)為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）_______年_______月_______日前，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）余款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方按揭支付。第四條交付期限及條件4.1甲方應(yīng)按照合同約定，于_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。4.2商品房交付條件：（1）甲方取得商品房所有權(quán)證；（2）商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）商品房具備基本生活設(shè)施。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，與乙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用按照國家規(guī)定承擔(dān)。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證商品房符合合同約定；（2）按期交付商品房；（3）協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按期支付購房款；（2）合理使用和維護(hù)商品房；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：（1）逾期交付商品房的，每日按合同總價(jià)款的_______%向乙方支付違約金；（2）交付的商品房不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求退房，甲方應(yīng)退還已付購房款，并按合同總價(jià)款的_______%支付違約金。7.2乙方違約：（1）逾期支付購房款的，每日按未付款項(xiàng)的_______%向甲方支付違約金；（2）擅自改變商品房結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按合同總價(jià)款的_______%支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：__________附件：商品房平面圖、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等復(fù)印件。注意事項(xiàng)：1.確保合同條款符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。注意事項(xiàng)：合同雙方的主體資格解決辦法：確認(rèn)甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的法人或自然人。注意事項(xiàng)：商品房的基本情況描述解決辦法：詳細(xì)填寫商品房的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等，確保與實(shí)際情況相符。1.法律名詞解釋：出賣人：指出售商品房的開發(fā)商，即甲方，其在合同中承擔(dān)將商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的義務(wù)。買受人：指購買商品房的自然人、法人或其他組織，即乙方，其在合同中承擔(dān)支付購房款的義務(wù)。定金：指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。首付款：指購房者在購買房屋時(shí)，按照合同約定首次支付的購房款。按揭支付：指購房者通過向銀行申請貸款，以所購房屋作為抵押，分期償還貸款本息的支付方式。產(chǎn)權(quán)登記：指購房者在取得房屋所有權(quán)后，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請將房屋所有權(quán)歸屬記載于房地產(chǎn)登記簿的行為。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，所采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。合同生效：確保合同雙方簽字或蓋章后，合同才能生效。確保違約責(zé)任明確，包括違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間。確保產(chǎn)權(quán)登記的期限和費(fèi)用承擔(dān)清晰。注意合同中的爭議解決條款，確保雙方對爭議解決方式無異議。通過上述的法律名詞解釋和解決辦法，可以確保合同雙方在簽訂和執(zhí)行合同時(shí)，有更清晰的指導(dǎo)和依據(jù)。1.特殊情況：如果買家是孕婦，可能需要提前入住。補(bǔ)充條款：若乙方為孕婦，甲方應(yīng)盡可能安排乙方提前入住，具體日期雙方協(xié)商確定。2.特殊情況：買家可能需要根據(jù)個(gè)人需求對房屋進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：乙方在接收商品房后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并提前將裝修方案提交甲方審核。3.特殊情況：賣家可能提供一些額外的服務(wù)，比如家具配套。補(bǔ)充條款：甲方同意在交付商品房時(shí)，提供基本家具配套，具體家具清單由雙方另行協(xié)商確定。1.附件列表：商品房平面圖：確保買家知道房屋的具體布局。規(guī)劃許可證：證明項(xiàng)目的合法性。施工許可證：證明建筑過程的合法性。預(yù)售許可證：證明商品房可以對外銷售。房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。裝修