2024年商鋪鋪?zhàn)臃课莸淖赓U合同模板

?2024年商鋪鋪?zhàn)臃课莸淖赓U合同模板合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________乙方（承租方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________一、房屋基本信息2.甲方保證其對(duì)租賃房屋享有完全的處分權(quán)，租賃房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。二、租賃期限1.本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元/平方米/月。2.租金按季度支付，每季度第一個(gè)月_______日前，乙方向甲方支付當(dāng)季度租金。3.租金支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式）。四、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、房屋使用及維修1.乙方按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，做好防火、防盜、防泄漏等安全措施。4.甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋進(jìn)行定期檢查，乙方應(yīng)予以配合。六、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為_(kāi)______元。2.甲方未按約定時(shí)間交付租賃房屋或乙方未按約定時(shí)間支付租金，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。七、合同的變更、解除和終止1.本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得隨意變更、解除或終止。2.如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自然終止。3.合同解除或終止后，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。八、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意核實(shí)甲方的房屋所有權(quán)和處分權(quán)，確保房屋不存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)法律文件，證明其對(duì)房屋具有合法的出租權(quán)。法律名詞解釋?zhuān)悍课菟袡?quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.明確租賃期限，避免租賃期滿(mǎn)后產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確租賃開(kāi)始和結(jié)束的日期，并對(duì)續(xù)租條款進(jìn)行具體約定。法律名詞解釋?zhuān)鹤赓U期限：指租賃合同中規(guī)定的租賃關(guān)系存續(xù)的時(shí)間段。3.確認(rèn)租金支付方式和時(shí)間，防止拖欠租金。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定租金的計(jì)算方式、支付周期和具體支付日期。法律名詞解釋?zhuān)鹤饨穑褐赋凶夥綖槭褂贸鲎夥降呢?cái)產(chǎn)而支付的費(fèi)用。4.押金條款需明確，避免退還押金時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確押金金額、支付時(shí)間以及退還條件和方式。法律名詞解釋?zhuān)貉航穑褐笧楸ＷC合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的金錢(qián)擔(dān)保。5.規(guī)定房屋使用和維修責(zé)任，避免使用過(guò)程中的糾紛。解決辦法：在合同中對(duì)房屋使用規(guī)則、維修責(zé)任進(jìn)行具體分配和約定。法律名詞解釋?zhuān)壕S修責(zé)任：指租賃期間對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)的責(zé)任。6.違約責(zé)任要明確，保障雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中設(shè)立違約條款，約定違約情形和違約金等違約責(zé)任。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任：指合同一方因不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.約定合同變更、解除和終止的條件和程序。解決辦法：在合同中對(duì)可能出現(xiàn)的合同變更、解除和終止情況進(jìn)行預(yù)判，并設(shè)置合理的條件和程序。法律名詞解釋?zhuān)汉贤兏褐负贤闪⒑?，?dāng)事人雙方依法對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行的修改。合同解除：指合同有效成立后，因具備法律規(guī)定的解除條件，通過(guò)當(dāng)事人的意思表示而使合同關(guān)系終止。8.確定爭(zhēng)議解決方式，便于糾紛的解決。解決辦法：在合同中選擇適合雙方的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋?zhuān)籂?zhēng)議解決：指對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行處理和解決的方式。場(chǎng)合一：商鋪用于餐飲業(yè)應(yīng)用場(chǎng)合：如果乙方打算把商鋪用來(lái)開(kāi)餐廳，那么可能會(huì)有一些特殊的需要，比如排煙、噪音處理等。補(bǔ)充條款：1.乙方有權(quán)在租賃房屋內(nèi)安裝必要的排煙和噪音處理設(shè)施，但應(yīng)確保不影響相鄰商戶(hù)和居民。2.乙方應(yīng)定期清洗排煙設(shè)施，確保符合相關(guān)環(huán)保要求。場(chǎng)合二：商鋪需要裝修應(yīng)用場(chǎng)合：如果乙方租賃商鋪后需要進(jìn)行裝修，那么裝修的條款就需要額外注意。補(bǔ)充條款：1.乙方在裝修前應(yīng)將裝修方案提交甲方審核，并在獲得甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行裝修。2.裝修期間，乙方應(yīng)確保施工安全，并負(fù)責(zé)裝修產(chǎn)生的一切垃圾清理工作。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)很重要，用來(lái)證明甲方是房子的主人，有權(quán)利出租。2.身份證復(fù)印件：甲乙雙方的身份證明，確保我們知道是誰(shuí)在簽合同。3.裝修方案（如果有）：乙方打算怎么裝修商鋪，需要提前給甲方看。4.房屋現(xiàn)狀照片：簽約前的房屋狀況，避免將來(lái)退房時(shí)出現(xiàn)糾紛。合同嘛，就是大家互相有