房屋買賣合同的評(píng)估要點(diǎn)

房屋買賣合同的評(píng)估要點(diǎn)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________一、房屋基本信息1.房屋坐落于：____________________2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________3.房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________4.房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)：____________________5.房屋用途：____________________6.房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________二、房屋買賣價(jià)格1.雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。3.買方支付房款后，賣方應(yīng)按照約定交付該房屋。三、交付及過(guò)戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額雙方協(xié)商確定。四、房屋質(zhì)量及保修1.賣方保證該房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.該房屋的保修期為_(kāi)___年，自交付之日起計(jì)算。五、違約責(zé)任1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的____%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）（簽名）：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）（簽名）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋占用土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣價(jià)格證明復(fù)印件4.房屋過(guò)戶所需的其他文件一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋占用土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣價(jià)格證明復(fù)印件4.房屋過(guò)戶所需的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，包括但不限于：未按照約定時(shí)間交付房屋；房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方未承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，包括但不限于：未按照約定時(shí)間支付房款；買方未按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：賣方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋，如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付的，應(yīng)及時(shí)通知買方，并與買方協(xié)商解決。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，賣方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.過(guò)戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理延遲的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同