購房合同補充協(xié)議的五大關(guān)鍵要素

購房合同補充協(xié)議的五大關(guān)鍵要素合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方于____年____月____日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：__________），為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就合同履行過程中的一些補充事項達成如下協(xié)議：一、房屋交付及質(zhì)量保證1.1甲方承諾按照合同約定的交付日期將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。1.2甲方保證所出售的房屋符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標準，不存在重大質(zhì)量問題。1.3房屋交付時，甲方應向乙方提供完整的房屋驗收資料，包括施工圖紙、驗收報告等。1.4乙方對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)進行修復或賠償。二、產(chǎn)權(quán)過戶及登記2.1甲方應保證所出售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵。2.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)，承擔相關(guān)稅費。2.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記費用按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、付款及退款3.1乙方按照合同約定的付款方式及時間向甲方支付房價款。3.2甲方按照合同約定的時間向乙方開具正規(guī)發(fā)票。3.3如乙方支付的房價款超過應付金額，甲方應在五個工作日內(nèi)退還乙方多支付的款項。3.4乙方支付的房價款一經(jīng)支付，不得退還。但遇不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商解決。四、售后服務及保修4.1甲方提供____年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方負責修復或賠償。4.2甲方應在房屋交付后____個工作日內(nèi)向乙方提供售后服務聯(lián)系方式。4.3乙方在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應及時與甲方聯(lián)系，甲方應在接到通知后____個工作日內(nèi)予以答復并處理。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按照約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價款的____%。5.3甲方未按照約定質(zhì)量保證的，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或賠償，造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.《商品房買賣合同》2.房屋驗收資料（施工圖紙、驗收報告等）3.產(chǎn)權(quán)過戶及登記相關(guān)文件4.售后服務聯(lián)系方式5.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋2.甲方未按照約定質(zhì)量保證3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)4.甲方未按照約定時間向乙方開具發(fā)票5.甲方未提供售后服務聯(lián)系方式6.乙方未按照約定時間支付房價款三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以進行買賣、贈與、抵押等法律行為。2.交付：指甲方按照約定時間，將具備入住條件的房屋及附屬設(shè)施移交給乙方。3.質(zhì)保期：指甲方對房屋質(zhì)量問題承擔修復或賠償責任的期限。4.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。5.不可抗力：指無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房價款。2.房屋質(zhì)量問題：乙方應及時與甲方聯(lián)系，要求甲方進行修復或賠償。乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房價款。3.產(chǎn)權(quán)過戶及登記問題：甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，承擔相關(guān)稅費。若因甲方原因?qū)е逻^