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房屋買賣合同簡化版樣本合同編號:__________合同雙方:賣方:姓名(或名稱):____________________地址:____________________聯(lián)系電話:____________________買方:姓名(或名稱):____________________地址:____________________聯(lián)系電話:____________________一、房屋基本信息1.1房屋位置:____________________1.2房屋面積:____________________1.3房屋所有權(quán)證號:____________________1.4房屋現(xiàn)狀:____________________二、購買價格2.1買方同意以人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將首付款人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元,買方應(yīng)于____年__月__日前支付給賣方。三、交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān),具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起,承擔(dān)該房屋的一切管理和維護責(zé)任。四、權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證該房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵,并同意辦理相關(guān)過戶手續(xù)。4.2買方應(yīng)按照約定時間支付房款,并承擔(dān)過戶費用。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī),辦理相關(guān)手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為購房款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方(蓋章):____________________買方(蓋章):____________________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明4.首付款支付憑證5.房款支付憑證6.過戶費用支付憑證7.房屋交接單8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定:1.賣方未按約定時間辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),屬于違約行為。2.賣方未如實告知買方房屋存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵,屬于違約行為。3.買方未按約定時間支付房款,屬于違約行為。4.買方未承擔(dān)過戶費用,屬于違約行為。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,不屬于違約行為。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.首付款:指買方在簽訂合同時一次性支付給賣方的部分房款。3.過戶:指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力:指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:賣方拖延辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法:買方可以催告賣方辦理手續(xù),若賣方仍不辦理,買方可向法院提起訴訟。2.問題:買方拖延支付房款。解決辦法:賣方可以催告買方支付房款,若買方仍不支付,賣方可向法院提起訴訟。3.問題:買方未承擔(dān)過戶費用。解決辦法:賣方可以催告買方支付過戶費用,若買方仍不支付,賣方可向法院提起訴訟。4.問題:房屋存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵。解決辦法:買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任,并要求

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