購買二手小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)與防范

購買二手小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)與防范合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2甲方保證其是該房屋的合法所有人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。1.3乙方購買該房屋的目的為自住/投資/其他（具體用途）：________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋的所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等相關(guān)證件交予乙方。3.3乙方應(yīng)按照甲方的指導(dǎo)和要求，完成房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)施等。4.2如房屋在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。4.3甲方應(yīng)確保該房屋符合國家和地方的相關(guān)衛(wèi)生、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋購買價(jià)格的____%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋購買價(jià)格的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.土地使用權(quán)證明3.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.房屋維修記錄6.甲方身份證明7.乙方身份證明8.其他雙方認(rèn)為需要提供的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或房屋存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。3.甲方提供的房屋不符合約定的用途，構(gòu)成違約。4.雙方在履行合同過程中，發(fā)生其他違反合同約定的行為，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手小產(chǎn)權(quán)房：指已經(jīng)購買并取得房產(chǎn)證的房屋，再次進(jìn)入市場交易的房屋，但房屋的土地使用權(quán)屬于集體所有，不屬于個(gè)人所有。2.定金：指乙方為了保證合同的履行，向甲方支付的一定金額的錢款。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剡^戶政策，準(zhǔn)備好相關(guān)證件，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。2.房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)提供質(zhì)量檢測報(bào)告，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換。3.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方可以要求乙方支付違約