商業(yè)用途用地居間協(xié)議模板

商業(yè)用途用地居間協(xié)議模板合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章定義與解釋2.1商業(yè)用途用地的定義2.2居間服務(wù)的定義2.3其他相關(guān)術(shù)語的解釋第三章商業(yè)用途用地的基本情況3.1用地位置與面積3.2用地性質(zhì)與用途3.3用地權(quán)屬情況第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間方應(yīng)提供的服務(wù)4.2居間方不應(yīng)提供的服務(wù)4.3居間服務(wù)的范圍和期限第五章居間費(fèi)用與支付方式5.1居間費(fèi)用的計(jì)算與支付5.2支付時(shí)間與支付方式5.3費(fèi)用的退還與扣除第六章協(xié)議的履行與監(jiān)督6.1各方應(yīng)履行的事項(xiàng)6.2監(jiān)督與檢查6.3違約責(zé)任與賠償?shù)谄哒聟f(xié)議的變更與解除7.1協(xié)議變更的條件與程序7.2協(xié)議解除的條件與程序7.3解除協(xié)議后的處理事項(xiàng)第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院8.3保密條款第九章附則9.1本協(xié)議的有效期9.2本協(xié)議的簽署與份數(shù)9.3附件第十章商業(yè)用途用地相關(guān)法律法規(guī)10.1商業(yè)用途用地相關(guān)法律法規(guī)的名稱10.2法律法規(guī)的主要內(nèi)容與要求第十一章商業(yè)用途用地規(guī)劃與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)11.1用地規(guī)劃的要求11.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求11.3相關(guān)審批手續(xù)的辦理第十二章商業(yè)用途用地交易流程與稅費(fèi)12.1交易流程的步驟與時(shí)間12.2交易稅費(fèi)的計(jì)算與支付12.3稅費(fèi)的退還與扣除第十三章商業(yè)用途用地合同范本13.1合同范本的名稱13.2合同范本的主要內(nèi)容與條款第十四章其他約定14.1各方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2補(bǔ)充條款與附件合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)本協(xié)議是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就商業(yè)用途用地事宜達(dá)成的一致意見。1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議所規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。1.3協(xié)議的生效、變更和解除本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二章定義與解釋2.1商業(yè)用途用地的定義本協(xié)議所稱商業(yè)用途用地，是指用于商品交易、商務(wù)辦公、餐飲娛樂、旅游服務(wù)、倉儲(chǔ)物流等經(jīng)營性活動(dòng)的土地。2.2居間服務(wù)的定義本協(xié)議所稱居間服務(wù)，是指居間方在甲乙雙方之間溝通協(xié)商，促使雙方達(dá)成商業(yè)用途用地交易的行為。2.3其他相關(guān)術(shù)語的解釋本協(xié)議其他術(shù)語的解釋，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或按相關(guān)法律法規(guī)解釋。第三章商業(yè)用途用地的基本情況3.1用地位置與面積商業(yè)用途用地的具體位置和面積，詳見附件一。3.2用地性質(zhì)與用途商業(yè)用途用地的性質(zhì)和用途，詳見附件一。3.3用地權(quán)屬情況商業(yè)用途用地的權(quán)屬情況，詳見附件一。第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間方應(yīng)提供的服務(wù)a)為甲乙雙方提供商業(yè)用途用地信息，協(xié)助雙方進(jìn)行選址；b)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行用地洽談，協(xié)調(diào)相關(guān)事宜；c)提供與商業(yè)用途用地相關(guān)的法律法規(guī)、政策咨詢；d)協(xié)助甲乙雙方辦理用地相關(guān)審批手續(xù)。4.2居間方不應(yīng)提供的服務(wù)a)任何形式的擔(dān)保和保證；b)任何形式的貸款和融資服務(wù)；c)涉及甲乙雙方商業(yè)秘密的泄露。4.3居間服務(wù)的范圍和期限居間服務(wù)的范圍和期限，詳見附件二。第五章居間費(fèi)用與支付方式5.1居間費(fèi)用的計(jì)算與支付居間費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間與支付方式，詳見附件三。5.2支付時(shí)間與支付方式甲乙雙方應(yīng)按照附件三約定的時(shí)間和方式支付居間費(fèi)用。5.3費(fèi)用的退還與扣除居間方未按照約定提供服務(wù)或者未按照約定完成服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照約定退還已收取的居間費(fèi)用。第六章協(xié)議的履行與監(jiān)督6.1各方應(yīng)履行的事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2監(jiān)督與檢查甲乙雙方應(yīng)對(duì)商業(yè)用途用地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保用地符合約定的用途和性質(zhì)。6.3違約責(zé)任與賠償甲乙雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第七章協(xié)議的變更與解除7.1協(xié)議變更的條件與程序本協(xié)議的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2協(xié)議解除的條件與程序本協(xié)議的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3解除協(xié)議后的處理事項(xiàng)協(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理與商業(yè)用途用地相關(guān)的后續(xù)事宜，包括但不限于土地使用權(quán)變更、解除合同等相關(guān)手續(xù)。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院本協(xié)議爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。8.3保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第九章附則9.1本協(xié)議的有效期本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。9.2本協(xié)議的簽署與份數(shù)本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。9.3附件本協(xié)議附件包括但不限于：附件一：商業(yè)用途用地基本情況；附件二：居間服務(wù)內(nèi)容；附件三：居間費(fèi)用支付方式。第十章商業(yè)用途用地相關(guān)法律法規(guī)10.1商業(yè)用途用地相關(guān)法律法規(guī)的名稱包括但不限于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等。10.2法律法規(guī)的主要內(nèi)容與要求甲乙雙方應(yīng)遵守上述法律法規(guī)的規(guī)定，合法使用商業(yè)用途用地。第十一章商業(yè)用途用地規(guī)劃與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)11.1用地規(guī)劃的要求商業(yè)用途用地應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和土地利用規(guī)劃的要求。11.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求商業(yè)用途用地的建設(shè)應(yīng)符合國家和地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。11.3相關(guān)審批手續(xù)的辦理甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，辦理商業(yè)用途用地的相關(guān)審批手續(xù)。第十二章商業(yè)用途用地交易流程與稅費(fèi)12.1交易流程的步驟與時(shí)間商業(yè)用途用地交易的流程和時(shí)間，詳見附件四。12.2交易稅費(fèi)的計(jì)算與支付商業(yè)用途用地交易涉及的稅費(fèi)計(jì)算和支付，詳見附件五。12.3稅費(fèi)的退還與扣除甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，處理交易稅費(fèi)的退還與扣除事宜。第十三章商業(yè)用途用地合同范本13.1合同范本的名稱商業(yè)用途用地合同范本，詳見附件六。13.2合同范本的主要內(nèi)容與條款商業(yè)用途用地合同范本的內(nèi)容和條款，詳見附件六。第十四章其他約定14.1各方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，詳見附件七。14.2補(bǔ)充條款與附件本協(xié)議的補(bǔ)充條款和附件，詳見附件七。甲方簽字：______________________乙方簽字：______________________簽訂日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方權(quán)利擴(kuò)大甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)要求乙方提供與商業(yè)用途用地相關(guān)的額外信息，包括但不限于用地的歷史使用情況、周邊環(huán)境狀況等。1.2甲方對(duì)用地的優(yōu)先購買權(quán)如乙方在合同期內(nèi)有意出售商業(yè)用途用地，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。具體優(yōu)先購買權(quán)的行使條件和程序，詳見附件八。1.3甲方對(duì)居間服務(wù)的額外要求甲方有權(quán)要求居間方提供與商業(yè)用途用地相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，以幫助甲方更好地了解用地市場(chǎng)情況。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方對(duì)用地的使用權(quán)乙方應(yīng)保證商業(yè)用途用地在合同期內(nèi)的使用權(quán)，確保甲方可以正常使用該用地。2.2乙方對(duì)居間服務(wù)的額外要求乙方有權(quán)要求居間方協(xié)助甲方辦理與商業(yè)用途用地相關(guān)的審批手續(xù)，并提供必要的咨詢和支持。2.3乙方的信息披露義務(wù)乙方應(yīng)向甲方披露與商業(yè)用途用地相關(guān)的所有重要信息，包括但不限于用地的法律狀態(tài)、權(quán)利負(fù)擔(dān)等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)公正、中立地履行居間服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方達(dá)成共識(shí)，并確保交易的順利進(jìn)行。3.2第三方中介的服務(wù)質(zhì)量保證第三方中介應(yīng)提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保甲方和乙方的權(quán)益得到保障。如因第三方中介的原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向第三方披露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：商業(yè)用途用地基本情況用地位置與面積詳細(xì)描述用地性質(zhì)與用途詳細(xì)描述用地權(quán)屬情況詳細(xì)描述2.附件二：居間服務(wù)內(nèi)容居間方應(yīng)提供的服務(wù)詳細(xì)描述居間方不應(yīng)提供的服務(wù)詳細(xì)描述居間服務(wù)的范圍和期限詳細(xì)描述3.附件三：居間費(fèi)用支付方式居間費(fèi)用的計(jì)算與支付詳細(xì)描述支付時(shí)間與支付方式詳細(xì)描述費(fèi)用的退還與扣除詳細(xì)描述4.附件四：甲方優(yōu)先購買權(quán)行使條件與程序優(yōu)先購買權(quán)的行使條件詳細(xì)描述優(yōu)先購買權(quán)的行使程序詳細(xì)描述5.附件五：商業(yè)用途用地交易稅費(fèi)詳細(xì)描述交易稅費(fèi)的計(jì)算與支付詳細(xì)描述稅費(fèi)的退還與扣除詳細(xì)描述6.附件六：商業(yè)用途用地合同范本合同范本的主要內(nèi)容與條款詳細(xì)描述7.附件七：補(bǔ)充條款與附件甲方、乙方和第三方中介的特殊條款詳細(xì)描述二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定甲方未履行信息披露義務(wù)的違約行為及認(rèn)定甲方未按約定支付居間費(fèi)用的違約行為及認(rèn)定其他甲方違約行為及認(rèn)定2.乙方違約行為及認(rèn)定乙方未保證商業(yè)用途用地使用權(quán)的違約行為及認(rèn)定乙方未按約定披露信息的違約行為及認(rèn)定其他乙方違約行為及認(rèn)定3.第三方中介違約行為及認(rèn)定第三方中介未提供專業(yè)服務(wù)的違約行為及認(rèn)定第三方中介未保密協(xié)議內(nèi)容的違約行為及認(rèn)定其他第三方中介違約行為及認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)用途用地商業(yè)用途用地的法律定義及解釋2.居間服務(wù)居間服務(wù)的法律定義及解釋3.居間費(fèi)用居間費(fèi)用的法律定義及解釋4.優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的法律定義及解釋5.違約行為違約行為的法律定義及解釋四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.用地選址問題及解決辦法描述可能遇到的用地選址問題提供具體的解決辦法2.用地權(quán)屬問題及解決辦法描述可能遇到的用地權(quán)屬問題提