一建法規(guī)-強化速學(xué)50點

考點1：法律部門和法律體系1.憲法及憲法相關(guān)法：《國籍法》《民族區(qū)域自治法》2.民法商法：《民法典》《商標(biāo)法》《專利法》3.行政法：《行政處罰法》《行政復(fù)議法》4.經(jīng)濟法：《建筑法》《統(tǒng)計法》《預(yù)算法》5.社會法：《無障礙環(huán)境建設(shè)法》《勞動法》6.刑法：《刑法》7.訴訟與非訴訟程序法：訴訟法(《刑事訴訟法》《行政訴訟法》《民事訴訟法》)，非訴訟法(《仲裁法》《勞動爭議調(diào)解仲裁法》《人民調(diào)解法》

)考點2：法的形式(1)法的縱向沖突：上位法優(yōu)于下位法(2)法的橫向沖突:考點3：物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅一、不動產(chǎn)1.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。2.依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。3.不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。4.當(dāng)事人按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。二、動產(chǎn)1.動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。船舶、航空器和機動車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?？键c4：所有權(quán)一、所有權(quán)的概念和權(quán)能1.所有權(quán)是所有人依法對自己財產(chǎn)(包括不動產(chǎn)和動產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.占有權(quán)可以根據(jù)所有人的意志和利益分離出去，由非所有人享有。3.使用權(quán)是所有人所享有的一項獨立權(quán)能。4.收益權(quán)本身是一項獨立的權(quán)能，而使用權(quán)并不能包括收益權(quán)。5.處分權(quán)是所有人最基本的權(quán)利，是所有權(quán)內(nèi)容的核心?？键c5：用益物權(quán)一、用益物權(quán)的一般規(guī)定1.用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、

建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)和地役權(quán)。二、建設(shè)用地使用權(quán)

1.建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、

使用和收益的權(quán)利。2.建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。3.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。嚴(yán)格限

制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。4.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。5.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。6.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，

自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。7.建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。三、居住權(quán)1.居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)。2.設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。

居住權(quán)自登記時設(shè)立。3.居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。四、地役權(quán)1.地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役。2.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。地3.權(quán)利轉(zhuǎn)讓：(1)地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。(2)地役權(quán)不得單獨抵押。土地經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。4.需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有法律約束力。考點6：擔(dān)保物權(quán)一、擔(dān)保物權(quán)的一般規(guī)定1.擔(dān)保物權(quán)是權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2.擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。3.擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。二、抵押權(quán)1.為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有

，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人。2.債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人。3.可以抵押的財產(chǎn):(可以交易的)(1)建筑物和其他土地附著物；(2)建設(shè)用地使用權(quán)；(3)海域使用權(quán)；(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(6)交通運輸工具。上述第(1)、(2)、(3)項，或者第(5)項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；4.不可以抵押的財產(chǎn):(不可以交易的)(1)土地所有權(quán)；(2)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。5.抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押

人所有，不足部分由債務(wù)人清償。6.抵押權(quán)的清償順序：(1)抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；(2)抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；(3)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。7.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，就新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償?？键c7：占有一、占有的概念1.占有，是指占有人對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的實際控制。2.占有人可以是依法有權(quán)占有，例如租賃。占有人也可能是無權(quán)占有，例如借他人的物品，過期不還。3.占有人不知道自己是無權(quán)占有的，為善意占有；明知自己屬于無權(quán)占有的，為惡意占有。4.占有可以分為自主占有(占有物屬于自己)和他主占有(占有物屬于他人，例如保管人對保管物的占有)。在施工過程中，施工企業(yè)對施工場地的占有屬于他主占有。5.占有保護請求權(quán)：占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，

占有人有權(quán)請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，

占有人有權(quán)依法請求損害賠償。占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。考點8：著作權(quán)一、著作權(quán)主體1.單位作品：由法人或者非法人組織主持，代表法人或者非法人組織意志創(chuàng)作，并由法人或者非法人組織承擔(dān)責(zé)任的作品，如招標(biāo)文件、投標(biāo)文件。單位作品的著作權(quán)完全歸單位所有。2.職務(wù)作品(1)一般情況下，職務(wù)作品的著作權(quán)由作者享有，但法人或者非法人組織有權(quán)在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先使用。(2)下列情形，作者享有署名權(quán)，著作權(quán)的其他權(quán)利由法人或者非法人組織享有：(1)主要是利用法人或者非法人組織的物質(zhì)技術(shù)條件創(chuàng)作，并由法人或者非法人組織承擔(dān)責(zé)任的工程設(shè)計圖、產(chǎn)品設(shè)計圖、地圖、示意圖、計算機軟件等職務(wù)作品；(2)報社、期

刊社、通訊社、廣播電臺、電視臺的工作人員創(chuàng)作的職務(wù)作品；(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定或者合同約定著作權(quán)由法人或者其他組織非法人享有的職務(wù)作品。3.委托作品：受委托創(chuàng)作的作品，著作權(quán)的歸屬由委托人和受托人通過合同約定。合同未作明確約定或者沒有訂立合同的，著作權(quán)屬于受托人。例如：勘察設(shè)計文件1.自然人的作品：作者的署名權(quán)、修改權(quán)、保護作品完整權(quán)的保護期不受限制。發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報酬權(quán)的保護期，為作者終生及其死后50年。2.單位作品：發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報酬權(quán)的保護期為50年。作品自創(chuàng)作完成后50年內(nèi)未發(fā)表的，不再受《著作權(quán)法》保護。二、著作權(quán)的保護期考點9：專利權(quán)制度一、專利法保護的對象

1.專利法保護的對象是指發(fā)明、實用新型和外觀設(shè)計。2.授予條件(1)授予專利權(quán)的發(fā)明和實用新型，應(yīng)當(dāng)具備新穎性、創(chuàng)造性和實用性。(2)授予專利權(quán)的外觀設(shè)計，應(yīng)當(dāng)具備新穎性、富有美感和適于工業(yè)應(yīng)用。3.專利權(quán)的期限：發(fā)明專利權(quán)的期限為20年，實用新型專利權(quán)的期限為10年，外觀設(shè)計專利權(quán)的期限為15年，均自申請日起計算。考點10：商標(biāo)權(quán)1.商標(biāo)與商標(biāo)專用權(quán)(1)商標(biāo)是指用來區(qū)別一個經(jīng)營者的品牌或服務(wù)和其他經(jīng)營者的商品或服務(wù)的標(biāo)記。經(jīng)商標(biāo)局核準(zhǔn)注冊的商標(biāo)為注冊商標(biāo)，包括商品商標(biāo)、服務(wù)商標(biāo)和集體商標(biāo)、證明商標(biāo)。(2)商標(biāo)專用權(quán)是指自然人、法人或者其他組織對其注冊的商標(biāo)依法享有的專用權(quán)。(3)不以使用為目的的惡意商標(biāo)注冊申請，應(yīng)當(dāng)予以駁回。2.商標(biāo)專用權(quán)的內(nèi)容(1)商標(biāo)專用權(quán)的內(nèi)容只包括財產(chǎn)權(quán)，商標(biāo)設(shè)計者的人身權(quán)受《著作權(quán)法》保護。(2)商標(biāo)專用權(quán)包括使用權(quán)和禁止權(quán)兩個方面。設(shè)計公司享有著作權(quán)

小米公司享有商標(biāo)權(quán)3.注冊商標(biāo)的續(xù)展、轉(zhuǎn)讓和使用許可(1)有效期與續(xù)期①有效期為10年，自核準(zhǔn)注冊之日起計算。②有效期滿，需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在期滿前12個月內(nèi)辦理續(xù)展手續(xù)；在此期間未能辦理的，可以給予6個月的寬展。期(2)轉(zhuǎn)讓①轉(zhuǎn)讓注冊商標(biāo)的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)共同向商標(biāo)局提出申請。②受讓人應(yīng)當(dāng)保證使用該注冊商標(biāo)的商品或服務(wù)的質(zhì)量。③轉(zhuǎn)讓注冊商標(biāo)的，商標(biāo)注冊人對其在同一種商品上注冊的近似的商標(biāo)，或者在類似商品上注冊的相同或者近似的商標(biāo)，應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓?？键c11：侵權(quán)1.侵權(quán)行為的歸責(zé)原則(1)過錯責(zé)任原則。(誰的錯追究誰)(2)無過錯責(zé)任原則。(雖無錯，但造成損害也是侵權(quán))(3)過錯推定責(zé)任。

(造成損害，推定主觀有錯)(4)公平責(zé)任原則。2.共同侵權(quán)二人以上共同實施侵權(quán)行為，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。約定打具體人或物3.共同危險行為二人以上實施危及他人人身、財產(chǎn)安全的行為，其中一人或者數(shù)人的行為造成他人損害，能夠確定具體侵權(quán)人的，由侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任；不能確定具體侵權(quán)人的，行為人承擔(dān)連帶責(zé)看誰打得遠，打中了人。任4.分別侵權(quán)(1)分別侵權(quán)承擔(dān)連帶責(zé)任，二人以上分別實施侵權(quán)行為造成同一損害，每個人的侵權(quán)行為都足以造成全部損害的，行為人承擔(dān)連帶責(zé)任。(2)分別侵權(quán)承擔(dān)按份責(zé)任，二人以上分別實施侵權(quán)行為造成同一損害，能夠確定責(zé)任大小的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；難以確定責(zé)任大小的，平均承擔(dān)責(zé)任。考點12：企業(yè)增值稅一、增值稅的概念和特點1.增值稅是以商品和勞務(wù)在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為征稅對象而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。增值稅是對商品在流轉(zhuǎn)過程中的增值額部分征稅。2.增值稅只對商品在生產(chǎn)流通過程中的價值增值額征收，不會重復(fù)計稅，這是增值稅最本質(zhì)的特征，也是增值

稅區(qū)別于其他間接稅的顯著特點。3.實行價外稅制度。增值稅是以不含稅的銷售額為計稅依據(jù)的，增值稅專用發(fā)票的開具都會分別注明商品的價格和增值稅稅額部分。在計稅時，作為計稅依據(jù)的銷售額中不包含

增值稅稅額，這樣有利于形成均衡的生產(chǎn)價

格，并有利于稅負轉(zhuǎn)嫁。4.從增值稅的征稅范圍看，對從事應(yīng)稅交易的所有單位和個人，在貨物、服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)和金融商品增值的各個生產(chǎn)流通環(huán)節(jié)向納稅人普遍征收，具有普遍性。二、納稅人1.在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)，銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人。2.增值稅的納稅人分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。(1)一般納稅人可以領(lǐng)購和自行開具增值稅專用發(fā)票，采用抵扣法繳納增值稅款；(2)小規(guī)模納稅人繳納增值稅款只能采取簡易方法，不能采用抵扣法。三、應(yīng)納稅額的計算1.小規(guī)模納稅人應(yīng)納稅額的計算應(yīng)納稅額計算公式：應(yīng)納稅額=銷售額×征收率。2.一般納稅人應(yīng)納稅額的計算(1)應(yīng)納稅額計算公式：應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項稅額一當(dāng)期進項稅額。(2)銷項稅額=銷售額×稅率。(3)納稅人購進貨物、勞務(wù)、服務(wù)、

無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)支付或者負擔(dān)的增值稅額，為進項稅額?？键c13：行政許可一、行政許可的特征1.行政許可的本質(zhì)功能是事先控制一種行為范圍，具有事先控制性。2.行政許可首先是一種行政賦權(quán)行為，賦予特定行政相對人從事某種活動的權(quán)利和資格，如施工許可證等。同時，在法規(guī)已有禁止規(guī)定的條件下，行政許可又屬于解禁行為，如采礦等。3.行政許可是一種依申請行政行為。(不能主動作出)二、行政許可的設(shè)定1.通過下列方式能夠予以規(guī)范的，可以不設(shè)行政許可：(1)公民、法人或者其他組織能夠自主決定的；(2)市場競爭機制能夠有效調(diào)節(jié)的；(3)行業(yè)組織或者中介機構(gòu)能夠自律管理的；(4)行政機關(guān)采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決。簡記：可自爭自監(jiān)的，不設(shè)行政許可。的2.行政許可的設(shè)定權(quán)限。(1)法律可以設(shè)定行政許可；(2)尚未制定法律的，行政法規(guī)可以設(shè)定行政許可；(3)尚未制定法律、行政法規(guī)的，地方性法規(guī)可以設(shè)定行政許可；(4)尚未制定法律、行政法規(guī)和地方性法規(guī)的，

因行政管理的需要，確需立即實施行政許可的，省、自治區(qū)直轄市人民政府規(guī)章可以設(shè)定臨時性的行政許可。臨時性的行政許可實施滿1年需要繼續(xù)實施的，應(yīng)當(dāng)提請本級人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)。簡記：法律→行政法規(guī)→地方性法規(guī)→省級地方政府

(臨時許可)考點14：行政強制及其種類行政強制，包括行政強制措施和行政強制執(zhí)行。1.行政強制措施的種類。(靜)(1)限制公民人身自由；(2)查封場所、設(shè)施或者財物；(3)扣押財物；(4)凍結(jié)存款、匯款；(5)其他行政強制措施。2.行政強制執(zhí)行的方式。(動)(1)加處罰款或者滯納金；(2)劃撥存款、匯款；(3)拍賣或者依法處理查封、扣押的場所、設(shè)施或者財物；(4)排除妨礙、恢復(fù)原狀；(5)代履行；(6)其他強制執(zhí)行方式。考點15：刑罰一、刑罰種類1.主刑的種類如下：(1)管制；(2)拘役；(3)有期徒刑；(4)

無期徒刑；(5)死刑。(坐牢)2.附加刑的種類如下：(1)罰金；(2)剝奪政治權(quán)利；(3)沒收財產(chǎn)。(不坐牢)附加刑也可以獨立適用?？键c16：建設(shè)工程常見犯罪行為及罪名一、重大責(zé)任事故罪1.重大責(zé)任事故罪，是指在生產(chǎn)、作業(yè)中違反有關(guān)安全管理規(guī)定，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴(yán)重后果的行為。2.發(fā)生安全事故，具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認定為“造成嚴(yán)重后果”或者“發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴(yán)重后

果”：(1)造成死亡1人以上，或者重傷3人以上的；(2)造成直接經(jīng)濟損失100萬元以上的；(3)其他造成嚴(yán)重后果或者重大安全事故的情形。

簡記：1死3傷100萬二、強令、組織他人違章冒險作業(yè)罪1.強令、組織他人違章冒險作業(yè)罪，是指強令他人違章冒險作業(yè)，或者明知存在重大事故隱患而不排除，仍冒險組織作業(yè)，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴(yán)重后果的行為。2.明知存在事故隱患，繼續(xù)作業(yè)存在危險，仍然違反有關(guān)安全管理的規(guī)定，有下列情形之一的，屬于“強令他人違章冒險作業(yè)”：(1)以威逼、脅迫、恐嚇等手段，強制他人違章作業(yè)的；(2)利用組織、指揮、管理職權(quán)，強制他人違章作業(yè)的；三、工程重大安全事故罪工程重大安全事故罪，是指建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位違反國家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造成重大安全事故的行為。四、重大勞動安全事故罪重大勞動安全事故罪，是指安全生產(chǎn)設(shè)施或者安全生產(chǎn)條件不符合國家規(guī)定，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴(yán)重后果的行為。簡記：違規(guī)是重大，質(zhì)量定工程，勞動要安全。考點17：自然人1.民事權(quán)利能力和民事行為能力自然人的民事權(quán)利能力既包括自然人享有民事權(quán)利的資格，也包括自然人承擔(dān)民事義務(wù)的資格。(既有權(quán)利又有義務(wù))自然人的民事權(quán)利能力一律平等。自然人的民事行為能力分為完全行為能力、限制行為能力、無民事行為能力三種。2.個體工商戶和農(nóng)村承包經(jīng)營戶個體工商戶的債務(wù)，個人經(jīng)營的，以個人財產(chǎn)承擔(dān)；家庭經(jīng)營的，以家庭財產(chǎn)承擔(dān)；無法區(qū)分的，以家庭財產(chǎn)承擔(dān)。農(nóng)村承包經(jīng)營戶的債務(wù)，以從事農(nóng)村土地承包經(jīng)營的農(nóng)戶財產(chǎn)承擔(dān)；事實上由農(nóng)戶部分成員經(jīng)營的，以該部分成員的財產(chǎn)承擔(dān)。簡記：誰經(jīng)營，誰承擔(dān)3.自然人在建設(shè)工程中的地位自然人不具有工程承包的資質(zhì)，不能承包建筑工程?？键c18：法人1.法人應(yīng)當(dāng)具備的條件(1)依法成立法人應(yīng)當(dāng)依法成立。法人應(yīng)當(dāng)有自己的名稱、組織機構(gòu)、住所、財產(chǎn)或者經(jīng)費。法人以其主要辦事機構(gòu)所在地為住所。有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費是法人進行民事活動的物質(zhì)基礎(chǔ)。(2)能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任法人以其全部財產(chǎn)獨立承擔(dān)民事責(zé)任。(3)有法定代表人法定代表人以法人名義從事的民事活動，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人權(quán)力機構(gòu)對法定代表人代表權(quán)的限制，不得對抗善意相對人。法定代表人因執(zhí)行職務(wù)造成他人損害的，由法人承擔(dān)民事責(zé)任。法人承擔(dān)民事責(zé)任后，依照法律或者法人章程的規(guī)定，可以向有過錯的法定代表人追償?？键c19：非法人組織非法人組織包括個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)、不具有法人資格的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)等。非法人組織不具有法人資格，不能獨立承擔(dān)民事責(zé)任。非法人組織的財產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，其出資人或者設(shè)立人承擔(dān)無限責(zé)任。非法人組織可以確定一人或者數(shù)人代表該組織從事民事活動。考點20：代理1.代理的法律特征(1)代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為。代理人實施代理行為時有獨立進行意思表示的權(quán)利。(2)代理人一般應(yīng)該以被代理人的名義實施代理行為。(3)代理行為必須是具有法律意義的行為。代理人為被代理人實施的是能夠產(chǎn)生法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，產(chǎn)生法律后果的行為。(4)代理行為的法律后果歸屬于被代理人。2.代理的種類(1)委托代理數(shù)人為同一代理事項的代理人的，應(yīng)當(dāng)共同行使代理權(quán)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。(2)法定代理考點21：建設(shè)工程代理行為及其法律關(guān)系1.建設(shè)工程代理行為的設(shè)立(1)不得委托代理的建設(shè)工程活動依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。(2)一般代理行為無法定的資格要求《民事訴訟法》規(guī)定，下列入員可以被委托為訴訟代理人：①律師、基層法律服務(wù)工作者；②當(dāng)事人的近親屬或者工作人員；③當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會團體推薦的公民。2.建設(shè)工程代理行為的終止有下列情形之一的，委托代理終止：(1)代理期限屆滿或者代理事務(wù)完成；(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托(均不必以對方同意為前提，通知到對方時，代理權(quán)即行消滅)；(3)代理人喪失民事行為能力；(4)代理人或者被代理人死亡；(5)作為被代理人或者代理人的法人、非法人組織終止?？键c22：表見代理(無權(quán)有效)1.表見代理的特別構(gòu)成要件：(1)須存在足以使相對人相信行為人具有代理權(quán)的事實或理由。(客觀要件)(2)須本人(被代理人)存在過失；(3)須相對人為善意。(主觀要件)2.法律后果：對本人產(chǎn)生有權(quán)代理的效力，由被代理人(本人)承擔(dān)責(zé)任；被代理人承擔(dān)責(zé)任后可向無權(quán)代理人追償?？键c23：企業(yè)資質(zhì)的撤回、撤銷和注銷1.撤回企業(yè)不再符合相應(yīng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求條件的，縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、其他有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正并向社會公告，整改期限最長不超過3個月；逾期仍未達到建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求條件的，資質(zhì)許可機關(guān)可以撤回其建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。被撤回建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)，可以在資質(zhì)被撤回后3個月內(nèi)，向資質(zhì)許可機關(guān)提出核定低于原等級同類別資質(zhì)的申請。2.撤銷有下列情形之一的，資質(zhì)許可機關(guān)應(yīng)當(dāng)撤銷建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)：①資質(zhì)許可機關(guān)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守準(zhǔn)予資質(zhì)許可的；②超越法定職權(quán)準(zhǔn)予資質(zhì)許可的；③違反法定程序準(zhǔn)予資質(zhì)許可的；④對不符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)條件的申請企業(yè)準(zhǔn)予資質(zhì)許可的；⑤依法可以撤銷資質(zhì)許可的其他情形。以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得資質(zhì)許可的，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。3.注銷有下列情形之一的，資質(zhì)許可機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法注銷建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，并向社會公布其建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書作廢

，企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時將建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書交回資質(zhì)許可機關(guān)：①資質(zhì)證書有效期屆滿，未依法申請延續(xù)的；②企業(yè)依法終止的；③資質(zhì)證書依法被撤回、撤銷或吊銷的；④企業(yè)提出注銷申請的；⑤法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)注銷建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的其他情形。考點24：建造師的注冊1.申請初始注冊時應(yīng)當(dāng)具備以下條件：(1)經(jīng)考核認定或考試合格取得資格證書；(2)受聘于一個相關(guān)單位；(3)達到繼續(xù)教育要求；(4)沒有《注冊建造師管理規(guī)定》中規(guī)定不予注冊的情形。2.申請初始注冊和延續(xù)注冊初始注冊者，可自資格證書簽發(fā)之日起3年內(nèi)提出申請。逾期未申請者，須符合本專業(yè)繼續(xù)教育的要求后方可申請初始注冊。注冊證書和執(zhí)業(yè)印章是注冊建造師的執(zhí)業(yè)憑證，

由注冊建造師本人保管、使用。注冊證書與執(zhí)業(yè)印章有效期為3年。注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期屆滿30日前，按照規(guī)定申請延續(xù)注冊。3.變更注冊和增加執(zhí)業(yè)專業(yè)在注冊有效期內(nèi)，注冊建造師變更執(zhí)業(yè)單位，應(yīng)當(dāng)與原聘用單位解除勞動關(guān)系，并按照規(guī)定辦理變更注冊手續(xù)，變更注冊后仍延續(xù)原注冊有效期。4.不予注冊的情形和注冊證書、執(zhí)業(yè)印章失效及注銷申請人有下列情形之一的，不予注冊：(1)不具有完全民事行為能力的；(2)申請在兩個或者兩個以上單位注冊的；(3)未達到注冊建造師繼續(xù)教育要求的；(4)受到刑事處罰，刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；(5)因執(zhí)業(yè)活動受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的；(6)因前項規(guī)定以外的原因受到刑事處罰，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿3年的；(7)被吊銷注冊證書，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿2年的；(8)在申請注冊之日前3年內(nèi)擔(dān)任項目經(jīng)理期間，所負責(zé)項目發(fā)生過重大質(zhì)量和安全事故的；(9)申請人的聘用單位不符合注冊單位要求的；(10)年齡超過65周歲的；(11)法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形?？键c25：施工單位不良行為記錄認定標(biāo)準(zhǔn)1.資質(zhì)不良行為認定標(biāo)準(zhǔn)(1)未取得資質(zhì)證書承攬工程的，或超越本單位資質(zhì)等級承攬工程的；(2)以欺騙手段取得資質(zhì)證書承攬工程的；(3)允許其他單位或個人以本單位名義承攬工程的；

(出借資質(zhì))(4)未在規(guī)定期限內(nèi)辦理資質(zhì)變更手續(xù)的；(5)涂改、偽造、出借、轉(zhuǎn)讓《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》的；(6)按照國家規(guī)定需要持證上崗的技術(shù)工種的作業(yè)人員未經(jīng)培訓(xùn)、考核，未取得證書上崗，情節(jié)嚴(yán)重的。2.承攬業(yè)務(wù)不良行為認定標(biāo)準(zhǔn)(1)利用向發(fā)包單位及其工作人員行賄、提供回扣或者給予其他好處等不正當(dāng)手段承攬業(yè)務(wù)的；(2)相互串通投標(biāo)或與招標(biāo)人串通投標(biāo)的，以向招標(biāo)人或評標(biāo)委員會成員行賄的手段謀取中標(biāo)的；(3)以他人名義投標(biāo)或以其他方式弄虛作假

，騙取中標(biāo)的；(4)不按照與招標(biāo)人訂立的合同履行義務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重的；(5)將承包的工程轉(zhuǎn)包或違法分包的。簡記：以承攬業(yè)務(wù)為目的或承攬中有問題。3.工程質(zhì)量不良行為認定標(biāo)準(zhǔn)(1)在施工中偷工減料的，使用不合格建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，或者有不按照工程設(shè)計圖紙或施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的其他行為的；(2)未按照節(jié)能設(shè)計進行施工的；(3)未對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進行檢測，或未對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料取樣檢測的；(4)工程竣工驗收后，不向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書的，或質(zhì)量保修的內(nèi)容、期限違反規(guī)定的；(5)不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的。簡記：偷工減料、不按設(shè)計施工、檢測保修不到位?？键c26：施工許可證1.不需要辦理施工許可證的情形(1)作為文物保護的紀(jì)念建筑物和古建筑等的修繕(2)軍用房屋建筑工程建筑活動。(3)限額以下的小型工程；(①投資額30萬元以下；②建筑面積300㎡以下③省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，對限額進行調(diào)整)(4)搶險救災(zāi)及其他臨時性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動；考點27：施工許可的延期開工、核驗和重新辦理考點28：建設(shè)工程必須招標(biāo)的范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)1.工程建設(shè)項目法定招標(biāo)的范圍(1)大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目；(2)全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；國有資金：①使用預(yù)算資金200萬元人民幣以上，并且該資金占投資額10%以上的項目；②使用國有企業(yè)事業(yè)單位資金，并且該資金占控股或者主導(dǎo)地位的項目。(3)使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。2.必須招標(biāo)的工程建設(shè)項目的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)(1)施工單項合同估算價在400萬元人民幣以上的；(2)重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；(3)勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的。3.有下列情形之一的，可以不進行招標(biāo)：(1)涉及國家安全、國家秘密、搶險救災(zāi)或者屬于利用扶貧資金實行以工代賑、需要使用農(nóng)民工等特殊情況，不適宜進行招標(biāo)的項目，按照國家有關(guān)規(guī)定可以不進行招標(biāo)；(2)需要采用不可替代的專利或者專有技術(shù)；(3)采購人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供；(4)已通過招標(biāo)方式選定的特許經(jīng)營項目投資人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供；(5)需要向原中標(biāo)人采購工程、貨物或者服務(wù)，否則將影響施工或者功能配套要求；(6)承包商、供應(yīng)商或者服務(wù)提供者少于三家，不能形成有效競爭?？键c29：投標(biāo)有效期和投標(biāo)保證金(1)招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明投標(biāo)有效期。

投標(biāo)有效期從提交投標(biāo)文件的截止之日起算。(2)招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金的，投標(biāo)保證金不得超過招標(biāo)項目估算價的2%。施工、貨物招標(biāo)的，投標(biāo)保證金最高不得超過80萬元人民幣；勘察、設(shè)計等服務(wù)招標(biāo)的，投標(biāo)保證金最高不得超過10萬元人民幣。(3)投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)有效期一致?？键c30：投標(biāo)文件的提交、修改、撤回和撤銷1.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前

，將投標(biāo)文件送達投標(biāo)地點。2.投標(biāo)人少于三個的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。3.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收投標(biāo)文件的情形：①未通過資格預(yù)審的申請人提交的投標(biāo)文件；②逾期送達；③不按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件。4.投標(biāo)人撤回已提交的投標(biāo)文件，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時間前書面通知招標(biāo)人。招標(biāo)人已收取投標(biāo)保證金的，應(yīng)當(dāng)自收到投標(biāo)人書面撤回通知之日起5日內(nèi)退還。

5.投標(biāo)截止后投標(biāo)人撤銷投標(biāo)文件的，招標(biāo)人可以不退還投

標(biāo)保證金?？键c31：招投標(biāo)串通的情形1.投標(biāo)人相互串通投標(biāo)的情形(1)屬于串通投標(biāo)：①投標(biāo)人之間協(xié)商投標(biāo)報價等投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容；②投標(biāo)人之間約定中標(biāo)人；③投標(biāo)人之間約定部分投標(biāo)人放棄投標(biāo)或者中標(biāo)；④屬于同一集團、協(xié)會、商會等組織成員的投標(biāo)人按照該組織要求協(xié)同投標(biāo)；⑤投標(biāo)人之間為謀取中標(biāo)或者排斥特定投標(biāo)人而采取的其他

聯(lián)合行動。規(guī)范圖集方案施組、軟件下載關(guān)注公眾號：建工行人關(guān)注即可直接下載，官網(wǎng)：wdzyk.com查看每日更新！更多考試資料(2)視為串通投標(biāo)：①不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件由同一單位或者個人編制；②不同投標(biāo)人委托同一單位或者個人辦理投標(biāo)事宜；③不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件載明的項目管理成員為同一人；④不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件異常一致或者投標(biāo)報價呈規(guī)律性差

異；⑤不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件相互混裝；⑥不同投標(biāo)人的投標(biāo)保證金從同一單位或者個人的賬戶轉(zhuǎn)出。規(guī)范圖集方案施組、軟件下載關(guān)注公眾號：建工行人關(guān)注即可直接下載，官網(wǎng)：wdzyk.com查看每日更新！更多考試資料2.招標(biāo)人與投標(biāo)串通投標(biāo)的情形：(1)招標(biāo)人在開標(biāo)前開啟投標(biāo)文件并將有關(guān)信息泄露給其他投標(biāo)人；(2)招標(biāo)人直接或者間接向投標(biāo)人泄露標(biāo)底、

評標(biāo)委員會成員等信息；(3)招標(biāo)人明示或者暗示投標(biāo)人壓低或者抬高投標(biāo)報價；(4)招標(biāo)人授意投標(biāo)人撤換、修改投標(biāo)文件；(5)招標(biāo)人明示或者暗示投標(biāo)人為特定投標(biāo)人中標(biāo)提供方便；(6)招標(biāo)人與投標(biāo)人為謀求特定投標(biāo)人中標(biāo)而采取的其他串通行為?？键c32：建設(shè)工程評標(biāo)1.評標(biāo)委員會的組成(1)招標(biāo)人代表+技術(shù)、經(jīng)濟專家，5人以上單數(shù)

，專家不得少于總數(shù)的三分之二。(2)有下列情形之一的，不得擔(dān)任評標(biāo)委員會成員：①投標(biāo)人或者投標(biāo)人主要負責(zé)人的近親屬；②項目主管部門或者行政監(jiān)督部門的人員；③與投標(biāo)人有經(jīng)濟利益關(guān)系，可能影響對投標(biāo)公正評審的；④曾因在招標(biāo)、評標(biāo)以及其他與招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)活動中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的。(3)評標(biāo)委員會成員的名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)當(dāng)保密。規(guī)范圖集方案施組、軟件下載關(guān)注公眾號：建工行人關(guān)注即可直接下載，官網(wǎng)：wdzyk.com查看每日更新！更多考試資料2.評標(biāo)的準(zhǔn)備與初步評審(1)招標(biāo)人設(shè)有標(biāo)底的，標(biāo)底在開標(biāo)前應(yīng)當(dāng)保密

，并在評標(biāo)時作為參考。(2)評標(biāo)委員會可以書面方式要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容作必要的澄清、說明或者補正，但是澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。投標(biāo)文件中的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；總價金額與單價金額不一致的，以單價金額為準(zhǔn)，但單

價金額小數(shù)點有明顯錯誤的除外；對不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。考點33：建設(shè)工程中標(biāo)1.招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會提出的書面評標(biāo)報告和推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。招標(biāo)人也可以授權(quán)評標(biāo)委員會直接確定中標(biāo)人。2.在確定中標(biāo)人前，招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價格、投標(biāo)方案等實質(zhì)性內(nèi)容進行談判。3.評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人應(yīng)當(dāng)限定在1?3人，并標(biāo)明排列順序。國有資金占控股或者主導(dǎo)地位的項目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。規(guī)范圖集方案施組、軟件下載關(guān)注公眾號：建工行人關(guān)注即可直接下載，官網(wǎng)：wdzyk.com查看每日更新！更多考試資料4.排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力等情形，不符合中標(biāo)條件的，招標(biāo)人可以按照評標(biāo)委員會提出的中標(biāo)候選人名單排序依次確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。5.中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)以及中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂合同。6.招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后5日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息。規(guī)范圖集方案施組、軟件下載關(guān)注公眾號：建工行人關(guān)注即可直接下載，官網(wǎng)：wdzyk.com查看每日更新！更多考試資料考點34：招標(biāo)投標(biāo)異議、投訴處理1.對資格預(yù)審文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在提交資格預(yù)審申請文件截止時間2日前提出。對招標(biāo)文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時間10日前提出。對評標(biāo)結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)候選人公示期間提出。以上異議，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自收到異議之日起3日內(nèi)作出答復(fù)，作出答復(fù)前，應(yīng)當(dāng)暫停招標(biāo)投標(biāo)活動。2.對開標(biāo)有異議的，應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)現(xiàn)場提出，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)場作出答復(fù)，并制作記錄。3.對資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件、招標(biāo)過程和中標(biāo)結(jié)果的異議，應(yīng)當(dāng)先向招標(biāo)人提出異議。

4.投訴人就同一事項向兩個以上有權(quán)受理的行政監(jiān)督部門投

訴的，由最先收到投訴行政監(jiān)督部門負責(zé)處理?？键c35：競爭性談判1.適用范圍競爭性談判主要適用于不能或者不宜采用招標(biāo)方式的采購項目，具體為：(1)招標(biāo)后沒有供應(yīng)商投標(biāo)或者沒有合格標(biāo)的或者重新招標(biāo)未能成立的；(2)技術(shù)復(fù)雜或者性質(zhì)特殊，不能確定詳細規(guī)格或者具體要求的；(3)采用招標(biāo)所需時間不能滿足用戶緊急需要的；(4)不能事先計算出價格總額的。規(guī)范圖集方案施組、軟件下載關(guān)注公眾號：建工行人關(guān)注即可直接下載，官網(wǎng)：wdzyk.com查看每日更新！更多考試資料2.采購程序(1)談判小組：采購人的代表+有關(guān)專家，3人以上的單數(shù)，專家的人數(shù)不得少于總數(shù)的三分之二。(2)制定談判文件(3)確定邀請參加談判的供應(yīng)商名單：不少于3家，滿足條件的只有兩家時，經(jīng)本級財政部門批準(zhǔn)后可以與該兩家供應(yīng)商進行競爭性談判采購。(4)談判：談判小組所有成員集中與單一供應(yīng)商分別進行談判。規(guī)范圖集方案施組、軟件下載關(guān)注公眾號：建工行人關(guān)注即可直接下載，官網(wǎng)：wdzyk.com查看每日更新！更多考試資料3.競爭性談判與競爭性磋商(2)競爭性磋商采購方式，采用綜合評分確定供應(yīng)商。(3)綜合評分法：響應(yīng)文件滿足磋商文件全部實質(zhì)性要求且按評審因素的量化指標(biāo)評審得分最高的供應(yīng)商為成交候選供應(yīng)商的評審方法。(4)綜合評分法貨物項目的價格分值占總分值的比重

(即權(quán)值)為30%至60%，服務(wù)項目的價格分值占總分值的比重(即權(quán)值)為10%至30%。采購項目中含不同采購對象的，以占項目資金比例最高的采購對象確定其項目屬性。規(guī)范圖集方案施組、軟件下載關(guān)注公眾號：建工行人關(guān)注即可直接下載，官網(wǎng)：wdzyk.com查看每日更新！更多考試資料考點36：合同的訂立1.合同訂立的形式和內(nèi)容合同是平等民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。2.要約與承諾(1)要約：要約是希望與他人訂立合同的意思表示

，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①內(nèi)容具體確定；②表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。(2)承諾：承諾是受要約人同意要約的意思表示。規(guī)范圖集方案施組、軟件下載關(guān)注公眾號：建工行人關(guān)注即可直接下載，官網(wǎng)：wdzyk.com查看每日更新！更多考試資料3.承諾應(yīng)具備基本的構(gòu)成要件：一是承諾須由受領(lǐng)要約的相對人作出；二是承諾的內(nèi)容須與要約的內(nèi)容一致

，承諾對要約內(nèi)容進行實質(zhì)性變更的，不構(gòu)成承諾，而視為一項新要約或反要約；三是承諾須于承諾期限內(nèi)作出，否則也應(yīng)視為新的要約；四是承諾須向要約人或要約人的代理人作出?？键c37：合同的效力1.有效合同(1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。(2)意思表示真實。(3)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良。規(guī)范圖集方案施組、軟件下載關(guān)注公眾號：建工行人關(guān)注即可直接下載，官網(wǎng)：wdzyk.com查看每日更新！俗更多考試資料2.無效合同(違法)無效合同是指合同內(nèi)容或者形式違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益，因而不能產(chǎn)生法律約束力、不受法律保護的合同。根據(jù)《民法典》規(guī)定，以下合同為無效合同：(1)無民事行為能力人訂立的合同。(2)行為人與相對人以虛假的意思表示訂立的合同。(3)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效，但是該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該合同無效的除外。(4)違背公序良俗的合同。(5)行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同。規(guī)范圖集方案施組、軟件下載關(guān)注公眾號：建工行人關(guān)注即可直接下載，官網(wǎng)：wdzyk.com查看每日更新！更多考試資料3.可撤銷合同(違心)可撤銷合同是指因意思表示不真實，通過有撤銷權(quán)的機構(gòu)行使撤銷權(quán)，使已經(jīng)生效的意思表示歸于無效的合同。(1)可撤銷合同的種類：①基于重大誤解訂立的合同；②一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的

合同；③一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情

況下訂立的合同；④一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使合同成立時顯失公平的。規(guī)范圖集方案施組、軟件下載關(guān)注公眾號：建工行人關(guān)注即可直接下載，官網(wǎng)：wdzyk.com查看每日更新！更多考試資料類型有效的條件備注限制行為

能力人訂

立的合同(1)經(jīng)法定代理人追認；(2)

純獲利益的合同；(3)與

其年齡、智力、精神

狀況相適應(yīng)而訂立的

合同。(1)相對人可以催告法定代理人/被代理人在30日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的

，視為拒絕追認。(2)合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。無權(quán)代理人訂立的合同(1)經(jīng)被代理人追認；(2)表見代理。4.效力待定合同考點38：定金1.定金合同自實際交付定金時成立。2.債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。3.給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。規(guī)范圖集方案施組、軟件下載關(guān)注公眾號：建工行人關(guān)注即可直接下載，官網(wǎng)：wdzyk.com查看每日更新！更多考試資料4.定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。5.實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。6.當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。補充：違約金+定金，損失+定金，雙倍定金，擇其中最高價索賠。考點39：施工合同的變更1.債權(quán)轉(zhuǎn)讓(1)《民法典》規(guī)定，債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：①根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；②按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；③依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。(2)《民法典》規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。(3)《民法典》規(guī)定，債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。規(guī)范圖集方案施組、軟件下載關(guān)注公眾號：建工行人關(guān)注即可直接下載，官網(wǎng)：wdzyk.com查看每日更新！更多考試資料(2)債務(wù)轉(zhuǎn)移《民法典》規(guī)定，債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意；債務(wù)人或者第三人可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意，債權(quán)人未作表示的，視為不同意。簡記：債權(quán)通知，債務(wù)同意規(guī)范圖集方案施組、軟件下載關(guān)注公眾號：建工行人關(guān)注即可直接下載，官網(wǎng)：wdzyk.com查看每日更新！更多考試資料考點40：買賣合同1.買賣合同是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同(最核心的特征)。2.買賣合同是雙務(wù)、有償合同。3.買賣合同是諾成合同。4.買賣合同一般為不要式合同。5.標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險的承擔(dān)(1)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。(2)出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人承。規(guī)范圖集方案施組、軟件下載關(guān)注公眾號：建工行人關(guān)注即可直接下載，官網(wǎng)：wdzyk.com查看每日更新！擔(dān)更多考試資料(3)出賣人按照約定將標(biāo)的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確

，標(biāo)的物需要運輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運人后

，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。(4)出賣人按照約定或者法律規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點，規(guī)范圖集方案施組、軟件下載關(guān)注公眾號：建工行人關(guān)注即可直接下載，官網(wǎng)：wdzyk.com查看每日更新！違

自

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風(fēng)

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失

滅、損

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反

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人

受

買。擔(dān)

承

人

受

買

由

起

時

定

約

反更多考試資料考點41：租賃合同1.租賃合同的標(biāo)的物是有體物、

非消耗物。2.租賃合同是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)使用權(quán)的合同。3.租賃合同是標(biāo)的物的使用收益權(quán)與租金對待移轉(zhuǎn)的雙務(wù)、有償合同。4.租賃合同是諾成合同，租賃合同自雙方當(dāng)事人協(xié)商一致時成立。5.租賃合同具有期限性和持續(xù)性，出租人的給付是持續(xù)的，負有持續(xù)為承租人提供符合合同約定使用狀態(tài)的租賃物的義。規(guī)范圖集方案施組、軟件下載關(guān)注公眾號：建工行人關(guān)注即可直接下載，官網(wǎng)：wdzyk.com查看每日更新！務(wù)更多考試資料6.定期租賃合同：《民法典》規(guī)定租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。定期租賃中租賃期限6個月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式；

租賃期限低于6個月的，可以采用書面形式，也可以采用口頭形式。7.不定期租賃合同：(1)雙方當(dāng)事人沒有約定租賃期限或約定不明的；(2)租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的；(3)租賃期限6個月以上，當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的。不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。規(guī)范圖集方案施組、軟件下載關(guān)注公眾號：建工行人關(guān)注即可直接下載，官網(wǎng)：wdzyk.com查看每日更新！更多考試資料考點42：施工總承包單位的安全生產(chǎn)責(zé)任1.建設(shè)工程實行施工總承包的，由總承包單位對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)負總責(zé)。2.總承包單位和分包單位對分包工程的安全生產(chǎn)承擔(dān)連帶責(zé)

任。

3.實行施工總承包的，由總承包單位統(tǒng)一組織編制建設(shè)工程

生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案，工程總承包單位和分包單位按

照應(yīng)急救援預(yù)案，各自建立應(yīng)急救援組織或者配備應(yīng)急救援

人員，配備救援器材、設(shè)備，并定期組織演練。4.實行施工總承包的建設(shè)工程，由總承包單位負責(zé)上報事故。簡記：內(nèi)編預(yù)案，外報事故，責(zé)任連帶，隊伍自建規(guī)范圖集方案施組、軟件下載關(guān)注公眾號：建工行人關(guān)注即可直接下載，官網(wǎng)：wdzyk.com查看每日更新！更多考試資料事故級別認定標(biāo)準(zhǔn)一般較大重大特別重大死亡＜331030重傷＜101050100直接經(jīng)濟損失＜1000100050001億事故管轄級別縣政府市政府省政府國務(wù)院規(guī)范圖集方案施組、軟件下載關(guān)注公眾號：建工行人關(guān)注即可直接下載，官網(wǎng)：wdzyk.com查看每日更新！考點43：生產(chǎn)安全事故等級的劃分標(biāo)準(zhǔn)注意：就高不就低