順澤益現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

水富縣順澤益現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告水富縣揚(yáng)帆菌業(yè)專業(yè)合作社水富茂益嘉農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司二〇一六年六月目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目名稱及承辦單位 11.2報(bào)告編制依據(jù)和原則 11.3研究的范圍和內(nèi)容 21.4項(xiàng)目概況 31.5經(jīng)濟(jì)效益分析 61.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景 82.1生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展背景 82.1.3發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是發(fā)揮現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)示范、輻射和帶動(dòng)作用的需要 92.2農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 92.3產(chǎn)業(yè)政策 9第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 103.1建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的需要 103.2當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展的需要 113.3項(xiàng)目建設(shè)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)有重要的推動(dòng)作用 123.4當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展的需要 12第四章

市場分析 134.1我國農(nóng)村旅游市場 134.2農(nóng)產(chǎn)品市場分析 15第五章建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 175.1項(xiàng)目開發(fā)定位 175.2項(xiàng)目策劃理念 175.3建設(shè)主要內(nèi)容和功能設(shè)計(jì) 18第六章建設(shè)地址與建設(shè)條件 206.1地址選擇 206.2建設(shè)條件 21第七章工藝方案與建設(shè)方案 237.1種植工藝方案 237.2種植技術(shù)路線 237.3設(shè)備選型 247.4道路交通 257.5主要配套設(shè)施 267.6供電方案 277.7消防 29第八章項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 4710.1建設(shè)工期及進(jìn)度 4710.2項(xiàng)目管理 49第九章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 5111.1組織機(jī)構(gòu)圖 5111.2人員培訓(xùn) 51第十章投資估算和資金籌措 5613.1投資估算 5613.2資金籌措 60第十一章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 6114.1參數(shù)選取與基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 6114.2銷售收入與成本費(fèi)用的估算 6214.3財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià) 6314.4敏感性分析 6414.5評(píng)價(jià)結(jié)論 65第十二章社會(huì)穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)分析 6615.1編制依據(jù) 6615.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 6615.3風(fēng)險(xiǎn)等級(jí) 6915.4風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)論 69第十三章結(jié)論和建議 7016.1結(jié)論 7016.2建議 70附表 71

第一章總論1.1項(xiàng)目名稱及承辦單位1.1.1項(xiàng)目名稱水富縣順澤益現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目承辦單位水富縣順澤益現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園是一個(gè)將農(nóng)業(yè)資源，產(chǎn)品，景觀全方位立體開發(fā)，集種植，養(yǎng)殖，旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園。本項(xiàng)目規(guī)劃占地450畝，計(jì)劃投資2680萬，建成集大棚蔬菜，食用菌種植，優(yōu)質(zhì)果樹，畜牧養(yǎng)殖，休閑垂釣，花卉觀賞為主的生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園，項(xiàng)目建設(shè)統(tǒng)籌發(fā)展“生態(tài)、高效、現(xiàn)代、綜合”鄉(xiāng)村田園特色，“以資源優(yōu)勢(shì)及特點(diǎn)為基礎(chǔ)，圍繞市場需求，以科技為先導(dǎo)開發(fā)建設(shè)的集種植業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)為一體的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)于一體的體現(xiàn)現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)特色的農(nóng)業(yè)綜合體”。目前項(xiàng)目采取公司+合作社+基地+農(nóng)戶合作方式,水富茂益嘉農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司和水富縣楊帆菌業(yè)專業(yè)合作社強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，再結(jié)合當(dāng)?shù)卮迕?，共同打造水富縣順澤益現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園.水富縣揚(yáng)帆菌業(yè)專業(yè)合作社是由水富縣向家壩鎮(zhèn)揚(yáng)帆菌業(yè)專業(yè)合作社發(fā)展壯大而來的，合作社由種植大戶徐剛倡儀于2010年12月在向家壩鎮(zhèn)水東村成立。應(yīng)云富街道辦和新壽村的邀請(qǐng)，也為了擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，該合作社于2014年10月從向家壩鎮(zhèn)水東村整體搬遷到云富街道辦事處新壽村，并于2014年12月20日進(jìn)行了重新注冊(cè)登記，合作社現(xiàn)有社員135人，到目前為止，食用菌生產(chǎn)面積30.5畝，集中規(guī)?；秤镁a(chǎn)基地15畝，基地已于2015年5月試投入生產(chǎn)，2015年產(chǎn)食用菌袋15萬袋，產(chǎn)值75萬余元。水富縣茂益嘉農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司，成立于2016年2月，注冊(cè)資本50萬元，固定資產(chǎn)300萬元，是一家集科研、技術(shù)推廣，生產(chǎn)銷售一體化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)企業(yè)，主要從事水果、蔬菜種植和家禽、家畜養(yǎng)殖銷售，主要種植有脆桃、脆紅李、紅梨、冬棗、藍(lán)莓、樹莓等，大棚蔬菜以及其它果蔬產(chǎn)品，養(yǎng)殖有山地烏骨雞?，F(xiàn)有生產(chǎn)基地占地326多畝，現(xiàn)有固定員工15人（季節(jié)性工人200余人）其中高職稱4人，大專以上學(xué)歷8人，中專以上學(xué)歷10人.1.4項(xiàng)目概況1.4.1建設(shè)地點(diǎn)水富縣順澤益現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園位于水富縣云富街道辦事處新壽村。1.4.2建設(shè)工期項(xiàng)目分3期完工，總投資2680萬元。第一期建設(shè)，2016年9月之前，總投資1132.58萬元。完成一期土地流轉(zhuǎn)，園區(qū)蔬菜大棚、食用菌大棚、道路、水溝水渠、辦公樓，庫房，冷庫，蔬菜包裝車間等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完成第一批果樹的定植。第二期建設(shè)，2017年初步完成觀光長廊，稀有水果栽培、有機(jī)蔬菜育苗。完成有機(jī)水稻、科普觀光長廊，魚塘養(yǎng)魚、休閑垂釣、停車場等生態(tài)生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)基地及配套設(shè)施建設(shè)，完成有機(jī)蔬菜生產(chǎn)區(qū)的建設(shè)，旅游休閑區(qū)動(dòng)工興建。第三期建設(shè)，2018年9月之后，開始實(shí)現(xiàn)技術(shù)高新化、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、管理信息化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、經(jīng)營企業(yè)化和環(huán)境優(yōu)化美化凈化，規(guī)劃的目標(biāo)全面實(shí)現(xiàn)。1.4.3本書報(bào)告內(nèi)容只研究項(xiàng)目建設(shè)第一期工程。項(xiàng)目建設(shè)第一期工程建設(shè)內(nèi)容包括：1，完成新壽村326畝的租地工作,2，水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，水溝1500m，110mm主水管1500m旱澆池6口（800立方）的修建。3，圓區(qū)道路建設(shè)寬3.5m的水泥路1000m,寬1.5m的水泥路1400m。4，場地平整建設(shè)及200畝蔬菜大棚建設(shè)，其中溫室10畝，蔬菜大棚160畝，食用菌大棚30畝。5,配套建設(shè)辦公室，接待室2000平米。新建沼氣池100立方。6，冬棗68畝。7,倉庫建設(shè)8，凍庫建設(shè)9，蔬菜包裝車間第一期建設(shè)內(nèi)容：資金投入概算項(xiàng)目一期投入資金總額1132.58萬元，其中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)937.21萬元，園藝設(shè)施15萬元，休閑觀光和其他配套設(shè)施180.37萬元。一、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（投資937.21萬元）1，水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：投資85.36萬元。A,修建渠道（50×50cm，C20水泥混凝土澆筑）1500m投資35.93萬元；B,埋設(shè)管道6660m（Φ90mmPE管道600m，Φ63mmPE管道1500m，Φ32mmPE管道4560m）投資20.84萬元。C,新建旱澆池6口（其中100m34口，200m32口）。經(jīng)測(cè)算28.58萬元?？偼顿Y85.35萬元。中央財(cái)政補(bǔ)助20萬元。2，田間道路建設(shè)2400m。投資98.8萬元。A,新建3.5m寬、C20水泥混凝土機(jī)耕道1000m，投資87.14萬元；B,新建1.5m寬、15cm厚，C20水泥混凝土田間運(yùn)輸?shù)缆?400m，經(jīng)測(cè)算總投資11.66萬元，合計(jì)投資98.8萬元。3，200畝土壤改良，投資6.4萬元。（每畝增施有機(jī)肥3噸），按每畝投資320元計(jì)算（主要為收集和施入人畜糞肥、深翻土壤的人工工資，每畝用工4個(gè)，每個(gè)80元）總共6.4萬元4，核心區(qū)新建熱鍍鋅管大棚190畝，投資734.24萬元。中央財(cái)政每畝補(bǔ)助1.4萬元，共計(jì)補(bǔ)助280萬元。（詳見附件《單體鋼架大棚和連體大棚預(yù)算表》A,現(xiàn)代化育苗中心，規(guī)格:長44m，寬40m,肩高4m.面積2496平米。單價(jià)317元/平米。投資79.12萬元。B，智能溫室大棚，規(guī)格:長44m，寬40m,肩高4m.面積2496平米。單價(jià)216元/平米。投資53.91萬元。C，單體鋼架大棚，規(guī)格:長40m，寬6m,肩高1.5m，頂高3m.單價(jià)46.2元/平米。建設(shè)240m2（6m×40m）的單體大棚兩個(gè)，共480m2，單價(jià)46.2元/平米。面積127408平米。。投資593.24萬萬5，節(jié)水灌溉（膜下滴灌）200畝，總投資（詳見附件《膜下滴灌材料預(yù)算表》12.42萬元。二、園藝設(shè)施及相關(guān)建設(shè)（投資15萬元）1，蔬菜產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)及生產(chǎn)檔案管理軟件和設(shè)備建設(shè)，投資5萬元。由水富縣揚(yáng)帆菌業(yè)專業(yè)合作社負(fù)責(zé)建設(shè)。2，病蟲害物理防治設(shè)施。安裝太陽能振頻式殺蟲燈（15W振頻燈管，在山區(qū)單燈控制面積20畝）7盞，每盞2400元，投資1.68萬元；使用環(huán)保誘蟲板（黃、藍(lán)色），每畝使用25cm×30cm黃（藍(lán)）板25張，保持不間斷使用，中途更換1次，共1萬張，每張1.92元，投資1.92萬元；使用性誘劑，每畝放置3套誘捕器（含誘芯），共600套，每套40元，投資2.4萬元。共計(jì)6萬元。水富縣植保站督促指導(dǎo)，水富縣揚(yáng)帆菌業(yè)專業(yè)合作社負(fù)責(zé)建設(shè)。三,休閑觀光和其他配套設(shè)施180.37萬元1，辦公樓，會(huì)議室及宿舍1000平米，投資125萬。2，凍庫180立方，投資12.6萬元。3，庫房500平米，投資2.5萬元。4，蔬菜包裝車間250平米，投資10萬元。5，綠化面積600平米，投資1.8萬元。6，冬棗68畝，投資9.6萬元。新品種引進(jìn)、示范及培訓(xùn)在2017年，計(jì)劃引進(jìn)適合于大棚栽培的蔬菜新品種3個(gè)，禮品西瓜、水果黃瓜、娃娃菜。開展大棚蔬菜及食用菌培訓(xùn)2000人次，發(fā)放技術(shù)資料3000份。計(jì)劃投入4萬元。由水富縣農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣中心指導(dǎo)，水富縣揚(yáng)帆菌業(yè)專業(yè)合作社組織實(shí)施。四，資金整合情況項(xiàng)目一期投入資金總額1132.58萬元。其中：中央財(cái)政現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展蔬菜產(chǎn)業(yè)資金300萬元，整合省級(jí)財(cái)政項(xiàng)目資金169.15萬元（省級(jí)土地治理項(xiàng)目資金149.15萬元，省級(jí)優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)專項(xiàng)資金20萬元），合作社自籌資金663.43萬元。五、資金支持環(huán)節(jié)及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)中央財(cái)政資金300萬元主要支持園地基礎(chǔ)設(shè)施和大棚建設(shè)，其中園地基礎(chǔ)設(shè)施20萬元（園地水利建設(shè)補(bǔ)助20萬元）；大棚建設(shè)補(bǔ)助280萬元。均補(bǔ)助給水富縣揚(yáng)帆菌業(yè)專業(yè)合作社，并由其組織實(shí)施。六，實(shí)施進(jìn)度：2016年01月，編制項(xiàng)目實(shí)施方案報(bào)批。2016年01月～2016年4月，宣傳發(fā)動(dòng)，落實(shí)地塊、農(nóng)戶，對(duì)種植基地農(nóng)戶開展培訓(xùn)，組織物資就位。2016年5月中旬～2014年8月底，田間基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)，組織招投標(biāo)，搭建蔬菜大棚。其中五連棟溫室兩座10畝，單體鋼架大棚190畝。景區(qū)道路和水渠的修建。2016年9月～2016年10月，茄果類（櫻桃番茄、水果黃瓜、禮品西瓜、彩色甜椒、奶油草莓）蔬菜育苗、定植，蔬菜基地基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。水果種苗采購定植。2016年10月～2016年11月，農(nóng)用物資準(zhǔn)備。各類蔬菜搭架、整枝、土壤培肥，蔬菜開始上市銷售和現(xiàn)場采摘。2016年12月，采購振頻式殺蟲燈、誘蟲黃板、性誘劑。2016年12月，項(xiàng)目完工，整理相關(guān)資料，申請(qǐng)上級(jí)驗(yàn)收。2016年1月-2016年12月，共計(jì)1年時(shí)間。預(yù)計(jì)在1年內(nèi)完成科技為先導(dǎo)開發(fā)建設(shè)的集種植業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)為一體的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)。1.4.3項(xiàng)目的由來現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)是科學(xué)技術(shù)使自然和人類和諧發(fā)展的農(nóng)業(yè)，是把農(nóng)業(yè)建立在現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的基礎(chǔ)上，用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)武裝農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代工業(yè)裝備農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代管理方法和手段組織、管理農(nóng)業(yè)，把落后的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)逐步改造成為土地生產(chǎn)率大幅度提高、勞動(dòng)生產(chǎn)率、農(nóng)業(yè)商品率大幅度提高、農(nóng)民生活水平大幅度提高、可持續(xù)發(fā)展的農(nóng)業(yè)。1.4.4建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)項(xiàng)目整體規(guī)劃面積450畝，一期流轉(zhuǎn)新壽村土地326畝，用于休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展和示范。項(xiàng)目主要種植葡萄、冬棗、脆紅李、藍(lán)莓、草莓、火龍果、大棚蔬菜、食用菌、有機(jī)大米、林下養(yǎng)殖等，同時(shí)配套建設(shè)供水、供電等工程，配套發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)完成后構(gòu)建科技為先導(dǎo)開發(fā)建設(shè)的集種植業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)為一體的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容明細(xì)表序號(hào)建筑物、構(gòu)筑物名稱單位工程量1葡萄畝5.002冬棗畝10.003脆紅李畝10.004藍(lán)莓畝5.005草莓畝10.006火龍果畝5.007胭脂脆桃畝5.008百香果、楊梅、樹莓等畝10.009大棚蔬菜畝170.0010食用菌畝30.5011有機(jī)大米畝50.00小計(jì)310.0012林下養(yǎng)殖項(xiàng)1.0013魚塘、休閑㎡8000.0014道路工程m2400.001.4.5投資估算本項(xiàng)目一期總投資為1132.58萬元，其中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)937.21萬元，園藝設(shè)施15萬元，休閑觀光和其他配套設(shè)施180.37萬元,鋪底流動(dòng)資金36.71萬元。建設(shè)投資包括建筑工程費(fèi)用670.00萬元，設(shè)備購置費(fèi)127.00萬元，安裝工程費(fèi)6.35萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用合計(jì)44.34萬元，預(yù)備費(fèi)67.81萬元。1.4.6資金籌措本項(xiàng)目一期總投資1132.58萬元，其中申請(qǐng)中央財(cái)政現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展蔬菜產(chǎn)業(yè)資金300.00萬元，整合省級(jí)財(cái)政項(xiàng)目資金169.15萬元（省級(jí)土地治理項(xiàng)目資金149.15萬元，省級(jí)優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)專項(xiàng)資金20.00萬元），合作社自籌資金663.43萬元。1.5經(jīng)濟(jì)效益分析該項(xiàng)目實(shí)施后，企業(yè)生產(chǎn)正常年實(shí)現(xiàn)銷售收入713.00萬元/年，利潤總額為99.01萬元/年，稅后凈利潤為99.01萬元/年。項(xiàng)目投資所得稅前內(nèi)部收益率為13.48%，所得稅后內(nèi)部收益率為13.48%，投資回收期為7.07年。1.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表1-1。

表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位指標(biāo)說明1項(xiàng)目規(guī)?？偼顿Y萬元1132.582營業(yè)收入(含稅)萬元713.00正常年3營業(yè)稅金及附加萬元0.00正常年4總成本費(fèi)用萬元613.99正常年5利潤總額萬元99.01正常年6所得稅萬元0.00正常年7稅后利潤萬元99.01正常年8財(cái)務(wù)盈利能力分析8.1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率項(xiàng)目投資所得稅前%13.48項(xiàng)目投資所得稅后%13.488.2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值項(xiàng)目投資所得稅前萬元99.04ic=8%項(xiàng)目投資所得稅后萬元99.048.3項(xiàng)目投資回收期靜態(tài)投資所得稅前年7.07靜態(tài)投資所得稅后年7.07第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景2.1生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展背景2.1.1發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是實(shí)現(xiàn)新階段農(nóng)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要改革開放以來，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)都有了很大的發(fā)展，但與發(fā)達(dá)地區(qū)相比，農(nóng)業(yè)發(fā)展速度還相對(duì)滯后，主要表現(xiàn)在“生產(chǎn)管理模式落后，耕作方式粗放，農(nóng)業(yè)產(chǎn)出率低，農(nóng)業(yè)機(jī)械化程度不高，農(nóng)產(chǎn)品科技含量低，加工滯后，缺乏品牌，流通渠道不暢，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度低等情況，從而導(dǎo)致農(nóng)業(yè)商品率低，比較效益低下，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢。為了改變現(xiàn)狀，提出了“實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)技術(shù)科技化、農(nóng)產(chǎn)品商品化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局區(qū)域化、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)手段機(jī)械化、農(nóng)民生活現(xiàn)代化”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展總體目標(biāo)。根據(jù)這一目標(biāo)，為使農(nóng)業(yè)由注重投入與依靠資源為主的資源型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)橹匾曃镔|(zhì)投入、智力投入的技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)，確定建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)，配套開發(fā)新壽休閑農(nóng)莊。2.1.2發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要大力促進(jìn)高新農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)轉(zhuǎn)化，提高農(nóng)業(yè)科技含量，已成為推動(dòng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展的決定性因素，而技術(shù)創(chuàng)新是農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的基本動(dòng)力。新壽村休閑農(nóng)莊的規(guī)劃和建設(shè)，其目的是在農(nóng)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新的載體以及組織建設(shè)方面先行一步，為農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的試驗(yàn)、示范以及探索農(nóng)業(yè)發(fā)展內(nèi)在機(jī)制奠定基礎(chǔ)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新，不斷優(yōu)化為生產(chǎn)力，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。2.1.3發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是發(fā)揮現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)示范、輻射和帶動(dòng)作用的需要項(xiàng)目建設(shè)是在傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向生態(tài)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型時(shí)期的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的新路子，它所采用的高科技、現(xiàn)代化的管理手段、全新的運(yùn)作方式和組織形式將對(duì)本地區(qū)及其周邊地區(qū)的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式產(chǎn)生極大影響和示范作用，必將加快生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)營體制的變革和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的成長壯大，促進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向生態(tài)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，加快生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2.2農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃水富縣十三五發(fā)展規(guī)劃中關(guān)于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面發(fā)展重點(diǎn)為發(fā)展生態(tài)畜牧、水產(chǎn)養(yǎng)殖、蔬菜種植、優(yōu)質(zhì)水果、藥材種植，培育壯大農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，大力發(fā)展莊園農(nóng)業(yè)，構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)服務(wù)體系，全面提高農(nóng)村居民收入。本項(xiàng)目符合水富縣十三五發(fā)展規(guī)劃。2.3產(chǎn)業(yè)政策本項(xiàng)目符合國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013修正）第一類鼓勵(lì)類第一項(xiàng)農(nóng)林類中低產(chǎn)田綜合治理與穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)基本農(nóng)田建設(shè)，第三項(xiàng)蔬菜、瓜果、花卉設(shè)施栽培（含無土栽培）先進(jìn)技術(shù)開發(fā)與應(yīng)用。本項(xiàng)目建設(shè)的確定與選址，符合國家和地區(qū)有關(guān)法律法規(guī)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和生存的支持程度和約束條件。2.4水富縣發(fā)展特色農(nóng)業(yè)背景2.4.1自然地理資源條件優(yōu)勢(shì)明顯水富縣位于滇東北北端、金沙江同橫江匯流的夾角地帶，國土面積439.8平方公里，海拔最高1986.4米，最低267米，境內(nèi)屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季明顯。年平均氣溫18攝氏度，年降雨量1000毫米，年日照時(shí)數(shù)960－1120小時(shí)，全年無霜期326天，適合大多數(shù)經(jīng)濟(jì)作物的生長。下轄3個(gè)鎮(zhèn)和1個(gè)街道辦事處，總?cè)丝?0.4萬，其中農(nóng)業(yè)人口5.2萬，現(xiàn)有耕地面積115552畝，耕地保有量88810畝，有效灌溉面積57900畝，占耕地面積50.11%。境內(nèi)水資源和生物資源較為豐富，金沙江、橫江及其支流的總流程達(dá)84千米，流域面積分別為130公頃、205公頃，有電站庫區(qū)面積29400畝。2.4.2農(nóng)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)條件逐步夯實(shí)近年來，縣委縣政府不斷加大投入，筑牢水利、交通兩大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。銅鑼壩中型水庫完工并蓄水運(yùn)行，工程惠及太平鎮(zhèn)、向家壩鎮(zhèn)、云富街道辦事處2.95萬人；籌措資金44557.29余萬元，累計(jì)建設(shè)各類農(nóng)田水利建設(shè)工程達(dá)3455件，新增蓄水能力1130萬立方米，新增灌溉面積5.88萬畝，改善灌溉面積7.35萬畝，農(nóng)田水利建設(shè)工作取得階段性成效。全縣目前有中型水庫1座，小（一）型水庫1座，?。ǘ┬退畮?座，引水工程1345件，塘壩1247件，窖池2264件，四方碑水庫大壩已經(jīng)封頂，蓄水樞紐基本完成。多方籌措資金，硬化建制村公路143公里，完成投資9656萬元，實(shí)現(xiàn)了全縣所有建制村公路全部通油路或水泥路，農(nóng)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)大幅度提升。同時(shí)，移民后扶產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、土地開發(fā)整治、村級(jí)“四位一體”建設(shè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、綏水公路產(chǎn)業(yè)示范帶、省級(jí)村莊規(guī)劃建設(shè)示范村等重點(diǎn)項(xiàng)目的成功爭取，以及兩碗鎮(zhèn)扶貧開發(fā)整鄉(xiāng)推進(jìn)項(xiàng)目資金2000萬元及易地扶貧貸款1.4億元的有力支撐，為徹底破解“三農(nóng)”新難題，夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)，助推現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)發(fā)展提供了強(qiáng)大的支持和保障。2.4.3規(guī)?；a(chǎn)模式初步形成近年來，按照規(guī)?；?、集約化的發(fā)展思路，縣鄉(xiāng)兩級(jí)大力推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)和規(guī)?；a(chǎn)，全縣土地經(jīng)營面積在50畝以上的各類新型經(jīng)營主體超過20家，土地流轉(zhuǎn)面積由2010年的1000畝增加到12520畝，全縣常規(guī)露地蔬菜年種植面積達(dá)4萬畝，無公害蔬菜種植示范基地達(dá)4000畝，以葡萄、茵紅李、藍(lán)莓、油桃、桂圓、獼猴桃等為主的特色水果種植面積達(dá)2.5萬畝，建成了盛達(dá)牧業(yè)有限公司等18個(gè)生豬標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖企業(yè)（場），2015年全縣出欄生豬13.01萬頭，完成市級(jí)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)坤達(dá)牧業(yè)有限公司年出籠5萬只肉鵝的種鵝場建設(shè)，2015年全縣鵝出籠35.5萬只。建成年出籠3萬只商品兔的大興號(hào)養(yǎng)兔場，2015年全縣兔出籠35.2萬只。培育出了邵女坪福疊莊園、向家壩鎮(zhèn)中灘溪魚莊、兩碗鎮(zhèn)鳳溪魚莊、兩碗鎮(zhèn)大鯢馴養(yǎng)繁殖公司等一大批水產(chǎn)養(yǎng)殖企業(yè)，2015全縣漁業(yè)生產(chǎn)養(yǎng)殖面積14960畝，實(shí)現(xiàn)水產(chǎn)品總產(chǎn)量3100噸。2.4.4融合化發(fā)展趨勢(shì)日益顯現(xiàn)結(jié)合境內(nèi)旅游資源品牌優(yōu)勢(shì)及便捷的交通優(yōu)勢(shì)，積極探索發(fā)展莊園農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游融合發(fā)展的現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)。依托邵女坪庫區(qū)旅游資源及綏水路交通條件，由水富金園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司和錦園旅游開發(fā)公司投資，建設(shè)邵女坪現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園和實(shí)施旅游小鎮(zhèn)深度開發(fā)，項(xiàng)目計(jì)劃總投資10500萬元，已完成投資1200萬元；依托向家壩鎮(zhèn)豐富的土地資源和水源條件，由水富金源農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司開發(fā)投資，建設(shè)紫秋葡萄農(nóng)業(yè)莊園，項(xiàng)目計(jì)劃總投資8000萬元，已完成投資3000萬元；依托銅鑼壩國家森林公園的旅游開發(fā)，由水富忠怡生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司投資，建設(shè)忠怡現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園，項(xiàng)目計(jì)劃投資8000萬，已完成投資1000萬元。首批有理世食品嚕咪啦薯片廠和水富縣虹啟制鬃有限公司2家省級(jí)農(nóng)產(chǎn)品加工龍頭企業(yè)入駐水富工業(yè)園區(qū)，2015年金源農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司被評(píng)為省級(jí)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，水富古渡酒業(yè)公司和水富金土地農(nóng)業(yè)開發(fā)經(jīng)營公司通過市級(jí)重點(diǎn)龍頭企業(yè)認(rèn)定，目前，全縣已有省級(jí)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)3家、市級(jí)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)6家。同時(shí)，坤達(dá)牧業(yè)有限公司肉鵝及鵝絨深加工項(xiàng)目啟動(dòng)，金源農(nóng)業(yè)酒莊項(xiàng)目建設(shè)完成選址即將啟動(dòng)。2.4.5品牌化發(fā)展理念漸入人心農(nóng)產(chǎn)品品牌的開發(fā)意識(shí)和力度不斷增強(qiáng)，新增“觀唐金沙江放牧魚”商標(biāo)、“松松”牌葡萄商標(biāo)，全縣農(nóng)產(chǎn)品商標(biāo)注冊(cè)共7個(gè)，其中2個(gè)榮獲云南省著名商標(biāo)。“松松”牌巨峰葡萄獲農(nóng)業(yè)部綠色食品標(biāo)志認(rèn)證使用證書，成為全縣第一個(gè)獲得認(rèn)證的綠色食品?；ú恕⒗苯?、生姜、西紅柿、葡萄、肉兔、肉鵝、網(wǎng)箱魚等11個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品通過農(nóng)業(yè)部無公害農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證，通過了無公害生豬產(chǎn)地環(huán)境認(rèn)定，賀爾康保健品廠的“賀爾康”被認(rèn)定為第三批“云南老字號(hào)”。金沙江名優(yōu)魚、曉味葡萄、向家壩鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)水果等品牌效應(yīng)初顯。積極組織涉農(nóng)企業(yè)參加各種會(huì)展活動(dòng)，加大企業(yè)形象和產(chǎn)品品牌宣傳，云南烏蒙山礦泉水有限公司的“西部寶鍶泉”瓶裝水參展并榮獲2015第六屆中國國際高端飲用水博覽會(huì)金獎(jiǎng)，同時(shí)獲得第四屆“好水中國”品茶·鑒水大賽綠茶泡制用水最高獎(jiǎng)——梅花雪獎(jiǎng)、紅茶泡制用水優(yōu)秀獎(jiǎng)，榮獲“水搏會(huì)”指定專用水，成為博覽會(huì)舉辦以來榮獲獎(jiǎng)項(xiàng)最高、獎(jiǎng)項(xiàng)最多的企業(yè)；虹啟集團(tuán)參加了2015臺(tái)北國際食品展暨臺(tái)灣國際清真食用品展，與臺(tái)灣秉森農(nóng)莊達(dá)成了紅酒釀制技術(shù)合作初步意向；醉明月酒業(yè)參加2015（貴陽）比利時(shí)布魯塞爾國際烈性酒大獎(jiǎng)賽，其釀制的白酒以其優(yōu)秀的品質(zhì)、出眾的口感，在激烈的競爭中脫穎而出，榮獲2015年比利時(shí)布魯塞爾國際烈性酒大獎(jiǎng)賽銀獎(jiǎng)。第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性3.1建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的需要建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是我國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向?？偟目矗覈r(nóng)業(yè)仍處于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的過渡階段，推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)任務(wù)繁重。從人多地少水缺的國情出發(fā)，不僅要提高物質(zhì)技術(shù)裝備水平，而且要充分利用人力資源。本項(xiàng)目的建設(shè)以科技為先導(dǎo)，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、科技農(nóng)業(yè)，以環(huán)境為基礎(chǔ)，以農(nóng)業(yè)為點(diǎn)綴，打造新型休閑農(nóng)莊，從而帶動(dòng)新手村的整體發(fā)展。3.2當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展的需要本項(xiàng)目針對(duì)目前農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)單一，優(yōu)良品種少，種植模式老化、農(nóng)產(chǎn)品銷售壓力大、綜合生產(chǎn)效益低等問題，本項(xiàng)目采用全自動(dòng)化有機(jī)生產(chǎn)模式，節(jié)能環(huán)保的水肥一體化種植技術(shù)，建立示范基地，開展有機(jī)農(nóng)業(yè)科技示范生產(chǎn)。項(xiàng)目擬通過建立合作社聯(lián)合社，培養(yǎng)專業(yè)技術(shù)管理隊(duì)伍，實(shí)現(xiàn)以聯(lián)合社為主導(dǎo)，專業(yè)合作組織運(yùn)作，廣大農(nóng)戶參與的“公司+專業(yè)合作組織+農(nóng)戶”的集約化、產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)模式。通過示范區(qū)建設(shè)，并經(jīng)過產(chǎn)業(yè)工人的技術(shù)培訓(xùn)，培養(yǎng)懂技術(shù)、會(huì)管理的農(nóng)民，鼓勵(lì)熟練工人回村創(chuàng)業(yè)，帶動(dòng)周邊農(nóng)村開展合作生產(chǎn)，發(fā)展有機(jī)蔬菜種植，逐步擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，推動(dòng)農(nóng)村種植結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效農(nóng)民增收，實(shí)現(xiàn)公司和農(nóng)戶雙贏。通過項(xiàng)目的示范推廣，推動(dòng)新壽村農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)、品種結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)模式由單一品種主導(dǎo)向優(yōu)良品種多樣化轉(zhuǎn)變，由粗放管理向精細(xì)集約化管理轉(zhuǎn)變，由農(nóng)戶農(nóng)果兼營向?qū)I(yè)化、產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)變，有效提高農(nóng)業(yè)的綜合生產(chǎn)效益，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模效益和產(chǎn)業(yè)化效益達(dá)到最大化的生產(chǎn)目標(biāo)。3.3項(xiàng)目建設(shè)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)有重要的推動(dòng)作用我國經(jīng)濟(jì)在實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的同時(shí)，也積累了不少結(jié)構(gòu)性問題，如產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、收入差距擴(kuò)大、城鄉(xiāng)發(fā)展不協(xié)調(diào)等不可持續(xù)的問題未能得到有效解決。當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)增長進(jìn)入“換擋期”，經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入“轉(zhuǎn)型期”，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游有利于擴(kuò)大內(nèi)需、提高農(nóng)民收入，縮小城鄉(xiāng)居民收入差距、促進(jìn)城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面進(jìn)步有著重要的推動(dòng)作用。3.4當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展的需要當(dāng)前返璞歸真，回歸大自然，放飛心情感受，賞農(nóng)村風(fēng)景，過農(nóng)村土生活，摘農(nóng)田鮮果蔬，吃農(nóng)家野飯菜，體驗(yàn)農(nóng)村淳樸的農(nóng)家生活的自然、健康休閑，已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，項(xiàng)目建設(shè)以生態(tài)農(nóng)業(yè)為主，生態(tài)休閑農(nóng)莊觀光旅游、農(nóng)家樂旅游為輔，既可充分挖掘潛在的旅游資源，又可以促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展。

隨著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)已受到當(dāng)?shù)攸h委、政府的高度重視，整合開發(fā)利用現(xiàn)有的旅游資源條件，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平，同時(shí)解決了農(nóng)村部分剩余勞動(dòng)力，增加了農(nóng)民群眾收入，也促進(jìn)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是一個(gè)一舉三得的項(xiàng)目。第四章

市場分析4.1我國農(nóng)村旅游市場2014年國務(wù)院發(fā)布關(guān)于《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》（國發(fā)〔2014〕31號(hào)）強(qiáng)調(diào)：加快旅游業(yè)改革發(fā)展，是適應(yīng)人民群眾消費(fèi)升級(jí)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的必然要求，對(duì)于擴(kuò)就業(yè)、增收入，推動(dòng)中西部發(fā)展和貧困地區(qū)脫貧致富，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長和生態(tài)環(huán)境改善意義重大，對(duì)于提高人民生活質(zhì)量、培育和踐行社會(huì)主義核心價(jià)值觀也具有重要作用。統(tǒng)計(jì)顯示，目前我國旅游業(yè)增加值占GDP比重4%以上。2014年國內(nèi)旅游達(dá)36億人次，增長10%;全年旅游總收入3.25萬億元，增長11%;完成直接投資6800億元，同比增長32%，明顯高于服務(wù)業(yè)其它行業(yè)。在看到旅游業(yè)良好發(fā)展趨勢(shì)的同時(shí)，更要看到當(dāng)前和未來旅游業(yè)發(fā)展的支撐和潛力在農(nóng)業(yè)農(nóng)村。一方面，傳統(tǒng)的名山大川、寺廟古剎等名勝古跡的承載能力和拓展空間有限，遠(yuǎn)不能和廣闊的農(nóng)村相比，其發(fā)展指標(biāo)要在一定時(shí)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)大的增長難度很大;另一方面，由于城市人居環(huán)境、生活工作壓力等諸多因素的影響，市民遠(yuǎn)離市區(qū)喧囂，到鄉(xiāng)村望藍(lán)天白云、看碧水清波、吸清新空氣、品特色美食的愿望日趨強(qiáng)烈，鄉(xiāng)村已越來越成為市民休閑旅游的首選目的地。休閑農(nóng)業(yè)是鄉(xiāng)村旅游的產(chǎn)業(yè)支撐，鄉(xiāng)村旅游是休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要依托，兩者不可分割。因此，要推進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展，必須同時(shí)高度重視和支持休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展。4.2農(nóng)產(chǎn)品市場分析項(xiàng)目產(chǎn)品主要為農(nóng)產(chǎn)品，種植過程采用有機(jī)種植技術(shù)發(fā)展高端農(nóng)產(chǎn)品。我國有機(jī)食品絕大部分主要面向出口，國內(nèi)只在北京、上海、廣州、深圳、無錫、南京等大中城市有售，多以各種有機(jī)食品專賣店、超市、有機(jī)生活體驗(yàn)館、大型超市中的有機(jī)食品專柜等零售形式出現(xiàn)，有機(jī)蔬菜、有機(jī)水果、有機(jī)大米和有機(jī)茶的消費(fèi)需求最為旺盛。據(jù)預(yù)測(cè)，未來10年，我國有機(jī)食品生產(chǎn)將保持年均30%－50%的增長速度，占農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)面積及總量的份額將達(dá)到1%－3%，在我國出口農(nóng)產(chǎn)品中的比重將達(dá)到甚至超過5%，在國際有機(jī)食品市場中的份額將達(dá)到或超過5%，我國將成為世界第四大有機(jī)食品消費(fèi)大國，有機(jī)食品消費(fèi)量占食品消費(fèi)總量的1%~1.5%。目前，人們的飲食結(jié)構(gòu)將實(shí)現(xiàn)由溫飽型和營養(yǎng)型再向保健型轉(zhuǎn)變。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家如美國和歐洲各國都在大力提倡以綠色、無公害、有機(jī)蔬菜為消費(fèi)主導(dǎo)，而我國民眾也普遍接受了這一觀點(diǎn)，因此，這將導(dǎo)致無公害綠色蔬菜的需求量劇增，同時(shí)也為本地的果品向外地市場乃至國外市場銷售帶來了巨大的機(jī)遇。綜上所述，從市場來看，本項(xiàng)目均具有廣闊的市場前景和明顯的市場競爭優(yōu)勢(shì)。

第五章建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模5.1項(xiàng)目開發(fā)定位水富縣順澤益現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園是一個(gè)將農(nóng)業(yè)資源，產(chǎn)品，景觀全方位立體開發(fā)，集種植，養(yǎng)殖，旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園。本項(xiàng)目規(guī)劃占地450畝，計(jì)劃投資2680萬，建成集大棚蔬菜，食用菌種植，優(yōu)質(zhì)果樹，畜牧養(yǎng)殖，休閑垂釣，花卉觀賞為主的生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園，項(xiàng)目建設(shè)統(tǒng)籌發(fā)展“生態(tài)、高效、現(xiàn)代、綜合”鄉(xiāng)村田園特色，“以資源優(yōu)勢(shì)及特點(diǎn)為基礎(chǔ)，圍繞市場需求，以科技為先導(dǎo)開發(fā)建設(shè)的集種植業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)為一體的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)于一體的體現(xiàn)現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)特色的農(nóng)業(yè)綜合體”。科技農(nóng)業(yè)科技農(nóng)業(yè)亮化、綠化觀光采摘亮化、綠化觀光采摘休閑農(nóng)業(yè)休閑農(nóng)業(yè)5.2項(xiàng)目策劃理念研究現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，優(yōu)化整合資源要素，促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)互動(dòng)，制定具體的行動(dòng)計(jì)劃和方案。2、按照市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律。3、抓住區(qū)域高品位資源的文化與自然特色，開發(fā)最具市場吸引力的旅游精品，打造旅游品牌，在全省、全國獨(dú)樹一幟，塑造水富縣獨(dú)特的旅游形象，增強(qiáng)景區(qū)的吸引力、競爭力和生命力。5.3建設(shè)主要內(nèi)容和功能設(shè)計(jì)項(xiàng)目一期流轉(zhuǎn)土地326畝，用于休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展和示范。項(xiàng)目主要種植葡萄、冬棗、脆紅李、藍(lán)莓、草莓、火龍果、大棚蔬菜、食用菌、有機(jī)大米、林下養(yǎng)殖等，同時(shí)配套建設(shè)供水、供電等工程，配套發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)完成后構(gòu)建科技為先導(dǎo)開發(fā)建設(shè)的集特色農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)為一體的現(xiàn)代農(nóng)莊。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容明細(xì)表序號(hào)建筑物、構(gòu)筑物名稱單位工程量1葡萄畝5.002冬棗畝68.003脆紅李畝5.004藍(lán)莓畝5.005草莓畝10.006火龍果畝5.007胭脂脆桃畝5.008百香果、楊梅、樹莓等畝10.009大棚蔬菜畝170.0010食用菌畝30.5011有機(jī)大米畝50.00小計(jì)310.5012林下養(yǎng)殖項(xiàng)1.0013魚塘、休閑㎡8000.0014道路工程m2400.005.4九大功能區(qū)2017年至2018年，莊園將按照建設(shè)規(guī)劃，按照功能分區(qū)的理念，重點(diǎn)建設(shè)九大功能區(qū)：1，蔬菜采摘區(qū)。190畝的蔬菜大棚，位于園區(qū)中央位置，蔬菜品種繁多，種類齊全。全力打造有機(jī)蔬菜基地，享現(xiàn)場采摘體驗(yàn)樂趣。讓游客雙休日帶著父母、愛人和孩子一同親近自然，到郊外游玩、徒步，并體驗(yàn)親手種植各種蔬菜，親身享受收獲的喜悅，親自品嘗優(yōu)質(zhì)的、放心的綠色食品蔬菜；讓親人、朋友在閑暇之余釋放工作、學(xué)習(xí)的壓力與疲憊，遠(yuǎn)離城市的喧囂，盡享鄉(xiāng)村田園風(fēng)光與寧靜。2，稀有水果種植、采摘區(qū)位于園區(qū)東南部和西部，占地100多畝。有葡萄，冬棗，翠紅李，草莓，藍(lán)莓，火龍果，胭脂脆桃，百香果，楊梅，樹莓等。3，育苗中心位于園區(qū)中央位置，2496平米的工廠化育苗中心，按照“公司+合作社+基地+農(nóng)戶”的經(jīng)營模式運(yùn)作，育的苗可達(dá)到高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、無公害作用。育苗的種類包括：荷蘭豌豆、辣椒、白菜、花菜等品種30余個(gè)，一次育苗可達(dá)40多萬珠，全年可以育苗4—5期，可供200畝大棚種植。同時(shí)也可供應(yīng)周邊農(nóng)戶1000畝的大田種植。4，農(nóng)夫樂園該區(qū)位于園區(qū)南部，在大棚蔬菜中規(guī)劃面積50畝用于農(nóng)夫樂意的開發(fā)，利用園區(qū)距市區(qū)較近的優(yōu)勢(shì)，為市民提供優(yōu)質(zhì)的土地，用于人們對(duì)土地的認(rèn)租，認(rèn)種，認(rèn)養(yǎng)。讓人們體驗(yàn)勞動(dòng)的樂趣，收獲的快樂。生態(tài)農(nóng)場劃為若干單元，人們可以根據(jù)需要，按單元租賃土地，種植自己所喜歡的蔬菜。5，食用菌種植區(qū)位于園區(qū)東邊，占地30多畝，主要以金針菇，平菇為主，配有少量的茶樹菇，姬菇，雞腿菇，大球蓋菇，鳳尾菇等。食用菌具有獨(dú)特的食療保健作用，是純天然的綠色保健食品?？梢怨?yīng)水富，宜賓，昭通，成都及重慶。

6,觀光、休閑、垂釣區(qū)推崇姜尚"短竿長線守溪，這個(gè)機(jī)關(guān)那得知;只釣當(dāng)朝君與相，何嘗意在水中魚。""豁達(dá)、淡泊、動(dòng)靜結(jié)合，天人合一的養(yǎng)生垂釣哲學(xué)。垂釣園外景享受著一份清閑，守候著一份期待;同時(shí)也感受著一份驚喜，體味著一份失落;更多的則是看淡了一份得失，領(lǐng)悟了一份真諦。從一塊石板到一汪清水，從一個(gè)小亭到一棵垂柳，從初起晨陽到彎彎月亮，在垂釣園里，您就會(huì)慢慢沉入進(jìn)去，感到時(shí)間的走動(dòng)。在垂釣園，您會(huì)為一朵花低眉，會(huì)為一條魚駐守，會(huì)為一朵云心儀，在山溫水軟的垂釣，您能夠把一切凡塵的榮辱，一切凡塵的憂傷，當(dāng)成過眼云煙。7，養(yǎng)殖區(qū)農(nóng)莊的散養(yǎng)土雞是挑選優(yōu)良雞種，采用全天候的山林野外放養(yǎng)，不喂配合飼料，不加任何激素，只投喂谷物、玉米、米糠。真正“飲山泉水食野菜長大的生態(tài)雞”。土雞在自然環(huán)境中活動(dòng)量大、自我覓食能力強(qiáng)、食物種類繁多(如山林中的果實(shí)、昆蟲、青草等)營養(yǎng)豐富。特點(diǎn)：雞皮薄骨細(xì)、肌肉豐滿、肉質(zhì)鮮美，雞味濃郁，口感好，無激素、無抗生素、高蛋白質(zhì)、低膽固醇、營養(yǎng)價(jià)值高的綠色食品8，溫室創(chuàng)意農(nóng)業(yè)景觀栽培采用國內(nèi)最先進(jìn)的溫度和濕度控制技術(shù)，都是采用低碳環(huán)保綠色的理念。一年四季都有相應(yīng)的果蔬供游客采摘，園內(nèi)春秋季節(jié)溫度適宜，夏天采用非常先進(jìn)的濕簾降溫技術(shù)，利用地下水溫度與室溫的溫差來給大棚降溫，非常涼爽。冬天有采暖設(shè)施和取暖設(shè)備，游客進(jìn)入園區(qū)感覺春意盎然。9，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流中心項(xiàng)目投資明細(xì)表序號(hào)工程名稱數(shù)量單位單價(jià)（元）投資額（萬元）備注1流轉(zhuǎn)土地326畝70022.822修建渠道1500米35.923埋設(shè)管道6600米20.844旱澆池6口28.585田間道路2400米98.86土壤改良326畝32010.437五連棟現(xiàn)代育苗中心2496平米31779.128五連棟智能溫室大棚2496平米21653.919單體鋼架大棚127408平米46.2593.24節(jié)水灌溉200畝12.4210蔬菜產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)及生產(chǎn)檔案管理軟件和設(shè)備建設(shè)511安裝太陽振頻式殺蟲燈及相關(guān)配套設(shè)施7盞1012辦公樓，會(huì)議室及宿舍1000平米125012513凍庫180立方70012.614庫房500平米5002.515蔬菜包裝車間250平米4001016綠化600平米3001.817冬棗68畝9.61132.58第六章建設(shè)地址與建設(shè)條件6.1地址選擇項(xiàng)目選址范圍定為水富縣新壽村。項(xiàng)目建設(shè)地址水富縣是云南省昭通市下轄的縣之一，縣境位于云南最北端、金沙江、橫江、長江三江交匯之處。1974年云南省昭通地區(qū)水富區(qū)成立，1981年水富縣成立，截至到2014年水富縣幅員面積439.8平方公里，全縣轄3鎮(zhèn)1街道，人口10.4萬人（2014年）水富縣是云南省唯一的鐵路、公路、航空、水運(yùn)和天然氣管道“五通”縣，還有“萬里長江一港，七彩云南北大門”“溫泉之都，浪漫水富”之美譽(yù)。水富縣2013年國民生產(chǎn)總值為45.5億元，人均生產(chǎn)總值43919元，2013年度云南省縣域經(jīng)濟(jì)考核中位列第12位，水富是昭通市唯一一個(gè)非貧困縣。水富縣主要旅游景點(diǎn)為：銅鑼壩國家森林公園、水富港、向家壩水電站，西部大峽谷溫泉等。6.2建設(shè)條件6.2.1氣候條件水富縣氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候類型，具有冬暖，春早，夏熱，雨量充沛，秋多綿雨，無霜期長，日照少，冬春有寒潮，春夏旱頻繁，兼有伏旱、暴雨、冰雹的氣候特征。年均降雨量1170毫米，日照時(shí)數(shù)749小時(shí)左右，相對(duì)濕度82%左右，無霜期300～340天。氣溫變化較大，極端最低溫度零下5.9℃，極端最高溫度39℃。6.2.2交通條件內(nèi)昆鐵路，宜水高速公路、水麻高速公路、長江黃金水道（水富港是云南第一大港也是萬里長江上的第一個(gè)千噸級(jí)江海直運(yùn)港口，截止到2014年，水富港可靠泊7000噸級(jí)貨輪）在

水富交匯。內(nèi)昆鐵路進(jìn)入云南省的第一站便是水富站。四川宜賓菜壩機(jī)場距水富城區(qū)30公里。擁有宜水高速公路和水麻高速公路兩條高速大動(dòng)脈，水富離成都、重慶分別僅270余公里，車程不超過150分鐘，從水富市區(qū)駕車至宜賓市區(qū)所需時(shí)間僅15分鐘。成貴高鐵、渝昆高鐵建成后，從水富僅需30分鐘便到宜賓東站，通過高鐵融入全國高速鐵路網(wǎng)，1小時(shí)到重慶，1.5小時(shí)到成都，2小時(shí)到昆明，3小時(shí)到貴陽，7小時(shí)到廣州。6.2.3農(nóng)業(yè)發(fā)展情況2015年水富縣發(fā)展水稻制種、網(wǎng)箱養(yǎng)魚、肉鵝、肉兔等特色農(nóng)業(yè)，引進(jìn)云南理世實(shí)業(yè)、坤達(dá)牧業(yè)、金源農(nóng)開、福疊莊園、中灘溪魚莊、金鯢馴養(yǎng)等涉農(nóng)企業(yè)15家，建成標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖場（區(qū)）18個(gè)，無公害蔬菜0.4萬畝、優(yōu)質(zhì)果園2.39萬畝，肉類總產(chǎn)量由6892噸增加到7701噸，水產(chǎn)品產(chǎn)量由461噸增加到4100噸，農(nóng)林牧漁業(yè)增加值年均增長5.4%。完成水富工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃修編，向家壩水電站、楊柳灘和大魚孔水電站全面投產(chǎn)，嚕咪啦薯片加工、虹啟制鬃改擴(kuò)建、古渡酒業(yè)、西部寶鍶泉等項(xiàng)目建成投產(chǎn)，昭通管道燃?xì)獾软?xiàng)目順利推進(jìn)，水富港擴(kuò)能改造工程、伏龍口水電站、中儲(chǔ)糧水富糧食周轉(zhuǎn)站等項(xiàng)目前期工作穩(wěn)步推進(jìn)，初步形成了以能源化工、建材制造、農(nóng)產(chǎn)品加工為主的工業(yè)格局，第二產(chǎn)業(yè)增加值年均增長18.6%。編制旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃，完成西部大峽谷溫泉旅游資源深度開發(fā)一期項(xiàng)目，推進(jìn)銅鑼壩國家森林公園開發(fā)，打造邵女坪精品旅游集鎮(zhèn)，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，旅游直接從業(yè)人員達(dá)2000人，累計(jì)接待游客853萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入35.13億元。推進(jìn)萬村千鄉(xiāng)市場工程，加快日用品消費(fèi)超市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商貿(mào)中心建設(shè)，西部大峽谷溫泉奇石城、建材城等新興市場初步形成。交通運(yùn)輸、物流倉儲(chǔ)、金融保險(xiǎn)等服務(wù)業(yè)總量、規(guī)模日益擴(kuò)大，第三產(chǎn)業(yè)增加值年均增長6.5%。

第七章工藝方案與建設(shè)方案7.1種植工藝方案項(xiàng)目采取統(tǒng)一整地播種，統(tǒng)一采購種子、秧苗，統(tǒng)一肥水管理，統(tǒng)一病蟲害防治，統(tǒng)一技術(shù)培訓(xùn)，制定統(tǒng)一的規(guī)范生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，制定先進(jìn)的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)操作規(guī)程，并聘請(qǐng)農(nóng)業(yè)專家和專業(yè)技術(shù)人員對(duì)種植人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)和實(shí)地指導(dǎo)，按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程規(guī)范種植的各個(gè)環(huán)節(jié)，運(yùn)用生態(tài)栽培技術(shù)統(tǒng)防統(tǒng)治。7.2種植技術(shù)路線

制定技術(shù)推廣工作方案制定技術(shù)推廣工作方案建立生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)編制技術(shù)方案建立生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園區(qū)完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)編制技術(shù)方案實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)培訓(xùn)技術(shù)工人建立農(nóng)農(nóng)業(yè)企業(yè)化管理體系實(shí)施專業(yè)化機(jī)械化管理建立農(nóng)農(nóng)業(yè)企業(yè)化管理體系實(shí)施專業(yè)化機(jī)械化管理培育國內(nèi)知名品牌及市場培育國內(nèi)知名品牌及市場建立產(chǎn)品處理體系建立產(chǎn)品處理體系收集資料、總結(jié)成果收集資料、總結(jié)成果進(jìn)一步開展推廣大棚蔬菜的主要技術(shù)運(yùn)用7.2.1大棚蔬菜膜下滴管技術(shù)7.2.2基質(zhì)穴盤育苗技術(shù)7.2.3大棚茄果類、瓜類栽培熊峰授粉技術(shù)7.2.4水肥一體化技術(shù)7.2.5高產(chǎn)落蔓栽培技術(shù)7.2.6瓜類雙斷根嫁接育苗技術(shù)7.2.7基質(zhì)漂浮育苗技術(shù)7.2.8深溝高廂栽培7.2.9銀灰地膜覆蓋栽培7.2.10施肥新技術(shù)——配方施肥加菌肥菌肥是微生物肥的通俗叫法,是指應(yīng)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中、能獲得特定肥料效應(yīng)的含有特定微生物活體的肥料制品。應(yīng)用菌肥有利于促進(jìn)土壤環(huán)境的良性循環(huán),且可增加土壤營養(yǎng)元素的供應(yīng)能力。測(cè)土配方施肥加菌肥的施肥思路就是充分發(fā)揮菌肥的作用。其用法分基施、沖施和葉面施。基施基本不增加成本,沖施和葉面施代價(jià)稍偏大,但收益更高。實(shí)行測(cè)土配方施肥加菌肥對(duì)生態(tài)農(nóng)業(yè)和可持續(xù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)具有重要意義7.2.11病蟲害的生物防治技術(shù)物理防治利用遮陽網(wǎng)、防蟲網(wǎng)對(duì)蔬菜進(jìn)行浮面復(fù)蓋，組織多種害蟲的侵入和產(chǎn)卵；(2)安裝頻振式殺蟲燈、誘色紙等；(3)育苗時(shí)在苗床上方懸掛銀灰色反光塑料薄膜，可避蚜；(4)在溫室懸掛黃色粘板，誘殺白粉虱、美洲潛斑蠅、有翅蚜；(5)在農(nóng)事活動(dòng)時(shí)，可人工摘除斜紋夜蛾等卵塊，用水沖刷等。生物防治生物防治就是利用有益微生物進(jìn)行病蟲害防治的方法。在農(nóng)事活動(dòng)中，注重保護(hù)利用自然天敵，或人工繁殖、釋放、引進(jìn)捕食性天敵。捕食性天敵有塔六點(diǎn)薊馬、小花蝽、小黑隱翅甲、中華草蛉、大草蛉、瓢蟲和捕食螨等；寄生性天敵有赤眼蜂、麗蚜小蜂、繭蜂、土蜂、線蟲、平腹小蜂等。另外還可以用蘇云金桿菌各種多角體病毒防治病蟲害。藥物防治必要時(shí)，可協(xié)調(diào)利用藥物防治。可以用石灰、硫磺、波爾多液防治蔬菜多種病害；允許有限制地使用含銅的材料，如氫氧化銅、硫酸銅等殺真菌劑來防治蔬菜真菌性病害；可以用抑制作物真菌病害的軟皂、植物制劑、醋等物質(zhì)防治蔬菜真菌性病害；高錳酸鉀是一種很好的殺菌劑。能防治多種病害；可以有限制地使用魚藤酮、植物來源的除蟲菊酯、乳化植物油和硅藻土來殺蟲。7.3設(shè)備選型7.3.1設(shè)備選擇原則所選的設(shè)備技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，自動(dòng)化、機(jī)械化程度高。7.3.2主要設(shè)備主要生產(chǎn)設(shè)備一覽表序號(hào)設(shè)備名稱單位數(shù)量單價(jià)(萬)總價(jià)值（萬）1水肥一體化設(shè)備項(xiàng)2.0015.0030.002生態(tài)農(nóng)業(yè)設(shè)備套1.0012.0012.003滴灌設(shè)備套2.0025.0050.004生物性設(shè)備套2.008.0016.005農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量追溯系統(tǒng)套1.0010.0010.006觀光設(shè)備套1.005.005.007其他輔助設(shè)備套1.004.004.00合計(jì)10.00127.007.4道路交通道路分為對(duì)外公路、內(nèi)部連接線等，呈網(wǎng)狀布局，道路兩側(cè)綠化。1、外部公路項(xiàng)目外部公路，依托原有村級(jí)公路、鄉(xiāng)道。2、內(nèi)部連接線主要承擔(dān)處于同一帶上的各主要種植區(qū)之間的連通，寬度3.5米，長度2.4公里，水泥路面。7.5主要配套設(shè)施7.5.1供水規(guī)劃現(xiàn)狀：項(xiàng)目選用自打機(jī)井進(jìn)行農(nóng)業(yè)灌溉用水。7.5.2排水系統(tǒng)排水主要有生活污水和雨水。7.5.3供電工程（l）項(xiàng)目供電由當(dāng)?shù)貒译娋W(wǎng)提供。（2）主要用電量估算與供電方式：①就近從供電網(wǎng)鋪設(shè)地下分流電纜至園區(qū)綜合配套區(qū)總配電房。②接入現(xiàn)有供電線路，安裝容量為150KVA變壓器一臺(tái)。7.5.4通訊工程依托中國移動(dòng)、中國電信、中國聯(lián)通等現(xiàn)有工程進(jìn)行布局通訊工程。項(xiàng)目職工安裝對(duì)講機(jī)，便于統(tǒng)一管理。7.6供電方案7.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-20097.6.2用電負(fù)荷1、負(fù)荷估算估算本工程總裝機(jī)容量約130.00kW，有功計(jì)算負(fù)荷約79.00kW。項(xiàng)目耗電量主要為種植區(qū)灌溉設(shè)備耗電。2、負(fù)荷等級(jí)及供電要求項(xiàng)目供電屬三類負(fù)荷，要求電源供電可靠。7.6.5變壓器選擇本項(xiàng)目變壓器的選擇是根據(jù)初步估算的負(fù)荷量及負(fù)荷等級(jí)等因素來確定所選變壓器臺(tái)數(shù)、容量等，僅供下步工作參考。初步選擇S11-150/10型變壓器1臺(tái)。7.6.6防雷與接地各單體建筑防雷設(shè)計(jì)均按《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ16-2008)要求進(jìn)行設(shè)防。7.7消防本項(xiàng)目為農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目，消防依托當(dāng)?shù)叵啦块T。第八章項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃建設(shè)工期及進(jìn)度項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期預(yù)計(jì)為1年，分五個(gè)階段進(jìn)行，邊建設(shè)邊運(yùn)營，梯級(jí)式循環(huán)發(fā)展。1、項(xiàng)目立項(xiàng)宣傳階段（2016年1月）按程序分項(xiàng)申報(bào)立項(xiàng)，重點(diǎn)解決機(jī)構(gòu)設(shè)置、基礎(chǔ)配套、人員培訓(xùn)等基礎(chǔ)性工作，注重多元化資金引入和對(duì)外宣傳工作，加快現(xiàn)有資源優(yōu)化整合和科學(xué)開發(fā)的步伐。2、建設(shè)準(zhǔn)備階段（2016年2月）主要進(jìn)行建筑方案優(yōu)化、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，并通過招標(biāo)確定施工單位和工程監(jiān)理單位等，并完成部分基礎(chǔ)設(shè)施的施工。3、建設(shè)階段（2016年2月-2016年9月）為項(xiàng)目的重點(diǎn)建設(shè)時(shí)期，各個(gè)種植區(qū)及輔助種植區(qū)在這一時(shí)期完成。4、發(fā)展提升階段（2016年10月-2016年11月）項(xiàng)目區(qū)開始了優(yōu)化提升，各個(gè)種植區(qū)進(jìn)入深度拓展的階段。5、竣工階段（2016年12月）整體竣工驗(yàn)收，完成科技為先導(dǎo)開發(fā)建設(shè)的集種植業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、精品農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)為一體的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號(hào)年度項(xiàng)目名稱20161234567891011121前期工程2項(xiàng)目報(bào)告編制3立項(xiàng)4施工圖設(shè)計(jì)5農(nóng)業(yè)種植6試運(yùn)營7竣工驗(yàn)收第九章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置9.1組織機(jī)構(gòu)圖公司按照建立現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，建立了分工明確、運(yùn)轉(zhuǎn)有序和有效制衡的公司法人治理結(jié)構(gòu)和公司內(nèi)部管理體制。下設(shè)相關(guān)的職能部門有：生產(chǎn)部、銷售部、辦公室、財(cái)務(wù)部、采購部等部門，能夠有效地實(shí)施本項(xiàng)目。公司生產(chǎn)管理組織結(jié)構(gòu)如下圖：董事會(huì)董事會(huì)總經(jīng)理、副總經(jīng)理總經(jīng)理、副總經(jīng)理采購部財(cái)務(wù)部辦公室銷售部生產(chǎn)部采購部財(cái)務(wù)部辦公室銷售部生產(chǎn)部9.2人員培訓(xùn)所有員工必須通過崗前培訓(xùn)。第十章投資估算和資金籌措10.1投資估算10.1.1編制依據(jù)1、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；2、項(xiàng)目各有關(guān)專業(yè)提供的估算編制條件；3、項(xiàng)目單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料。10.1.2投資估算編制和方法（一）一期建筑工程費(fèi)用本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)670.00萬元。建筑工程費(fèi)用表序號(hào)建筑物、構(gòu)筑物名稱單位工程量單價(jià)(萬元)費(fèi)用合計(jì)(萬元)1葡萄畝15.001.5022.502冬棗畝20.001.0020.003脆紅李畝10.002.0020.004藍(lán)莓畝10.001.3013.005草莓畝20.001.0020.006火龍果畝5.001.206.007胭脂脆桃畝20.001.00101.508百香果、楊梅、樹莓等畝20.000.8016.009大棚蔬菜畝100.001.80180.0010食用菌畝30.502.0061.0011有機(jī)大米畝60.001.0060.00小計(jì)310.5012林下養(yǎng)殖項(xiàng)1.0010.0010.0013魚塘、休閑㎡8000.000.1080.0014道路工程2400.000.0260.00合計(jì)670.00（二）設(shè)備購置費(fèi)本項(xiàng)目一期建筑工程費(fèi)127.00萬元。設(shè)備購置費(fèi)用表序號(hào)設(shè)備名稱單位數(shù)量單價(jià)(萬)總價(jià)值（萬）1水肥一體化設(shè)備項(xiàng)2.0015.0030.002生態(tài)農(nóng)業(yè)設(shè)備套1.0012.0012.003滴灌設(shè)備套2.0025.0050.004農(nóng)業(yè)工具套2.008.0016.005農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量追溯系統(tǒng)套1.0010.0010.006觀光設(shè)備套1.005.005.007其他輔助設(shè)備套1.004.004.0010.00127.00（三）安裝工程費(fèi)用本項(xiàng)目一期安裝工程費(fèi)用為6.35萬元。（四）一期工程建設(shè)其它費(fèi)用1、土地使用費(fèi)：本項(xiàng)目土地費(fèi)用為土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。2、前期咨詢費(fèi)：參照原國家計(jì)委“關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知”（計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)）計(jì)取。工程建設(shè)其他費(fèi)合計(jì)為44.34萬元。（四）預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，基本預(yù)備費(fèi)按照工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用合計(jì)的8％計(jì)取。本項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)估算為67.81萬元。（五）流動(dòng)資金本項(xiàng)目流動(dòng)資金采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算。10.1.3總投資估算（一）一期建設(shè)投資建設(shè)投資包括建筑工程費(fèi)用670.00萬元，設(shè)備購置費(fèi)127.00萬元，安裝工程費(fèi)6.35萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用合計(jì)44.34萬元，預(yù)備費(fèi)67.81萬元。建設(shè)投資構(gòu)成分析表（單位：萬元）序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)比例（%）1工程費(fèi)用670.00127.006.350.00803.3587.75%1土建工程670.00127.006.350.00803.3587.75%2工程建設(shè)其他費(fèi)用0.000.000.0044.3444.344.84%2.1建設(shè)單位管理費(fèi)0.000.000.006.006.000.66%2.2勘察費(fèi)0.000.000.005.805.800.63%2.3設(shè)計(jì)費(fèi)0.000.000.004.554.550.50%2.4建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)0.000.000.002.802.800.31%2.5工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)0.000.000.005.925.920.65%2.6預(yù)算編制費(fèi)0.000.000.003.883.880.42%2.7前期咨詢費(fèi)0.000.000.004.324.320.47%2.8環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)0.000.000.001.061.060.12%2.9生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)0.000.000.005.005.000.55%2.10辦公及生活家具購置費(fèi)0.000.000.005.005.000.55%3預(yù)備費(fèi)0.000.000.0067.8167.817.41%3.1基本預(yù)備費(fèi)0.000.000.0067.8167.817.41%3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)0.000.000.000.000.000.00%4建設(shè)投資合計(jì)670.00127.006.35112.15915.50100.00%比例（%）73.18%13.87%0.69%12.25%100.00%100.00%（二）流動(dòng)資金本項(xiàng)目流動(dòng)資金采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算，達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后流動(dòng)資金總額為122.36元。鋪底流動(dòng)資金占流動(dòng)資金的30%，計(jì)36.71萬元。10.1.4一期總投資本項(xiàng)目一期總投資為1132.58萬元，其中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)937.21萬元，園藝設(shè)施15萬元，休閑觀光和其他配套設(shè)施180.37萬元。10.2資金籌措10.2.1項(xiàng)目資本金根據(jù)資金籌措方案，一期項(xiàng)目資本金為1132.58萬元。10.2.2籌措計(jì)劃（一）建設(shè)投資根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃安排建設(shè)投資使用量。（二）流動(dòng)資金流動(dòng)資金從投產(chǎn)第一年開始安排，流動(dòng)資金全部由企業(yè)自籌解決。第十一章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目已完成建設(shè)背景、市場預(yù)測(cè)、建設(shè)規(guī)模、建筑設(shè)計(jì)方案、建設(shè)條件和場址選擇、環(huán)境保護(hù)、組織機(jī)構(gòu)和勞動(dòng)定員以及項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃等諸方面的研究論證。項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是在此基礎(chǔ)上進(jìn)行的。11.1參數(shù)選取與基礎(chǔ)數(shù)據(jù)11.1.1參數(shù)選取11.1.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、投資估算本項(xiàng)目一期總投資為1132.58萬元，其中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)937.21萬元，園藝設(shè)施15萬元，休閑觀光和其他配套設(shè)施180.37萬元。2、項(xiàng)目計(jì)算期項(xiàng)目按15年計(jì)算（含建設(shè)期）。3、項(xiàng)目定員本項(xiàng)目投產(chǎn)后勞動(dòng)定員為25人。11.2銷售收入與成本費(fèi)用的估算11.2.1銷售收入估算銷售收入計(jì)算表序號(hào)名稱產(chǎn)量（t）單價(jià)收入1水果160.001.80萬元288.002蔬菜300.000.40萬元120.003有機(jī)大米15.002.00萬元30.004食用菌15.00萬袋5.00元75.005林下養(yǎng)殖1.00萬只50.00元50.006休閑農(nóng)業(yè)1.00萬人150.00元150.00合計(jì)713.00項(xiàng)目收入合計(jì)713.00萬元。11.2.2成本費(fèi)用估算項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)期成本費(fèi)用主要包括：原輔材料、外購燃料及動(dòng)力費(fèi)、工人工資、設(shè)備維修費(fèi)、折舊費(fèi)、其它費(fèi)用等。1.原輔材料采用當(dāng)前市場價(jià)估算。2.燃料及動(dòng)力費(fèi)：年耗燃料及動(dòng)力費(fèi)用按照市場價(jià)估算。3.工資：年工資及福利費(fèi)共計(jì)106.70萬元/年。4.設(shè)備修理及維護(hù)費(fèi)按固定資產(chǎn)原值的5%計(jì)。5.折舊費(fèi)：本項(xiàng)目固定資產(chǎn)原值舊費(fèi)用計(jì)算方法按直線法，采用分類折舊。設(shè)備的折舊年限為10年，殘值率為4%，房屋、建筑物的折舊年限為30年，殘值率為5%。固定資產(chǎn)年折舊額=固定資產(chǎn)總額×(1-殘值率)/折舊年限經(jīng)計(jì)算，每年平均折舊費(fèi)用為39.43萬元/年。6.其它費(fèi)用其他費(fèi)用包括：其他管理費(fèi)用、其他制造費(fèi)用、其他營業(yè)費(fèi)用。年均其它費(fèi)用88.09萬元/年。項(xiàng)目建設(shè)完成后年均總成本為613.99萬元/年，其中經(jīng)營成本574.56萬元/年。11.3財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)11.3.1營業(yè)稅金及附加本項(xiàng)目享受國家免稅優(yōu)惠政策。11.3.2利潤本項(xiàng)目經(jīng)營期年平均稅前利潤為99.01萬元，項(xiàng)目享受國家免稅優(yōu)惠政策。11.3.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1、盈利能力分析表14-2項(xiàng)目盈利能力指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值備注所得稅前所得稅后1項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）%13.4813.482項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）萬元99.04132.96ic=8%3項(xiàng)目投資回收期（Pt）年7.077.07（1）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率該項(xiàng)目稅前內(nèi)部收益率是13.48%，稅后內(nèi)部收益率為13.48%，項(xiàng)目內(nèi)部收益率大于所設(shè)定的項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率8%，項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益是可接受的。（2）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值該項(xiàng)目稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為99.04萬元，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為132.96萬元，所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于0，表明項(xiàng)目的盈利能力超過按設(shè)計(jì)的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平，該項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益是可接受的。（3）投資回收期（靜態(tài)）該項(xiàng)目稅前投資回收期為7.07年，稅后投資回收期為7.07年，表明項(xiàng)目的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力好。11.4敏感性分析本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)所采用的數(shù)據(jù)，大部分來自估算和預(yù)算，存在一定的不確定性。為了分析預(yù)測(cè)項(xiàng)目主要因素發(fā)生變化時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的影響，并確定其影響程度，需進(jìn)行敏感性分析。1、敏感因素根據(jù)國內(nèi)同行業(yè)的普遍規(guī)律，本項(xiàng)目的主要敏感因素是建設(shè)投資、產(chǎn)品價(jià)格、經(jīng)營成本和產(chǎn)品產(chǎn)量。2、分析辦法項(xiàng)目采用單因素的分析辦法，分別考察以上因素在20%內(nèi)的變化幅度時(shí)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和投資回收期的影響程度。3、分析結(jié)果敏感性分析表（稅后內(nèi)部收益率11.25%）變化率-15%-10%-5%0%5%10%15%項(xiàng)目建設(shè)投資12.54%11.89%11.57%11.25%10.61%9.96%9.32%價(jià)格22.50%17.36%14.46%11.25%5.14%1.93%-2.57%成本3.21%7.39%9.96%11.25%12.54%13.82%11.89%由以上表可以看出，各因素的變化都不同程度地影響內(nèi)部收益率，其中價(jià)格的變化較為敏感，其次是經(jīng)營成本的影響，最后為建設(shè)投資。經(jīng)過以上分析，說明本項(xiàng)目是能夠承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的。11.5評(píng)價(jià)結(jié)論通過以上分析，測(cè)得本新建項(xiàng)目各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都比較好，并且能承受一定的風(fēng)險(xiǎn)，從經(jīng)濟(jì)的角度看項(xiàng)目是良好的是切實(shí)可行的。第十二章社會(huì)穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)分析為促進(jìn)科學(xué)決策、民主決策、依法決策，預(yù)防和化解社會(huì)矛盾，進(jìn)行該項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析是必要的。12.1編制依據(jù)（1）國家發(fā)展改革委《關(guān)于印發(fā)重大固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估暫行辦法的通知》（發(fā)改投資【2012】2492號(hào)）；（2）有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的其他技術(shù)要求。12.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別12.2.1風(fēng)險(xiǎn)因素及識(shí)別投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)來源于法律、法規(guī)及政策變化，市場供需變化、資源開發(fā)與利用、技術(shù)的可靠性、工程方案、融資方案、組織管理、環(huán)境與社會(huì)、外部配套條件等一個(gè)方面或幾個(gè)方面的共同影響。12.2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估按風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)投資項(xiàng)目影響程度和風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性大小，我們把風(fēng)險(xiǎn)分為一般風(fēng)險(xiǎn)、較大風(fēng)險(xiǎn)、嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)和災(zāi)難性風(fēng)險(xiǎn)四個(gè)等級(jí)。根據(jù)前面章節(jié)的分析，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，本項(xiàng)目的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度見下表：

風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)因素名稱風(fēng)險(xiǎn)程度災(zāi)難性嚴(yán)重較大一般1市場風(fēng)險(xiǎn)√1.1市場需求量√1.2競爭能力√2工程風(fēng)險(xiǎn)√2.1工程水文、地質(zhì)√2.2工程量√3資金風(fēng)險(xiǎn)√3.1資金來源中斷√3.2資金供應(yīng)不足√4組織管理風(fēng)險(xiǎn)5政策風(fēng)險(xiǎn)√6外部協(xié)作條件風(fēng)險(xiǎn)√7社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)√12.2.3風(fēng)險(xiǎn)及防范對(duì)策本項(xiàng)目規(guī)模大，投資大，建設(shè)周期長，存在著一定的建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。主要包括項(xiàng)目的工期風(fēng)險(xiǎn)、造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)等。12.3風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)根據(jù)項(xiàng)目所在地人民政府確定的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)或評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，在綜合考慮各方意見和全面分析論證的基礎(chǔ)上，確定該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為低風(fēng)險(xiǎn)。12.4風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)論為確保項(xiàng)目的順利建成，同時(shí)為地方發(fā)展提供良好的社會(huì)環(huán)境。根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于印發(fā)國家發(fā)展改革委重大固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估暫行辦法的通知》對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，結(jié)論為：（1）項(xiàng)目的建設(shè)有助于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升城市形象，將產(chǎn)生明顯的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。（2）項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響利弊兼有，施工期某些潛在的不利影響是短期的、可逆的，可以通過落實(shí)切實(shí)可行的環(huán)境保護(hù)措施得到降低或減免。因此，從可持續(xù)發(fā)展、環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展并重的角度看，工程的建設(shè)是可行的。第十三章結(jié)論和建議13.1結(jié)論項(xiàng)目整體流轉(zhuǎn)水富縣新壽村土地326畝，用于休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展和示范。主要種植葡萄、冬棗、脆紅李、藍(lán)莓、草莓、火龍果、大棚蔬菜、食用菌、有機(jī)大米、林下養(yǎng)殖等，同時(shí)配套建設(shè)供水、供電等工程，配套發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)完成后構(gòu)建科技為先導(dǎo)開發(fā)建設(shè)的集種植業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)為一體的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)。（1）該項(xiàng)目符合水富縣農(nóng)業(yè)的發(fā)展定位，符合國家社會(huì)發(fā)展導(dǎo)向，項(xiàng)目的建設(shè)意義深遠(yuǎn)，不僅能成為生態(tài)農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的標(biāo)榜項(xiàng)目，而且為云南省農(nóng)業(yè)的發(fā)展帶來巨大的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。（2）本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和工程建設(shè)方案，經(jīng)過詳細(xì)分析和論證，證明是可行的。（3）本項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響非常小，通過施工時(shí)的防護(hù)，把施工對(duì)環(huán)境的影響降到了最低，本項(xiàng)目在環(huán)境影響的評(píng)價(jià)是可行的。（4）項(xiàng)目在節(jié)能和勞動(dòng)安全方面，經(jīng)過分析是可行的。13.2建議（1）建議建設(shè)單位按照行政審批程序，辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)后，開工建設(shè)。（2）水富縣新壽休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)業(yè)的發(fā)展，具有較好的社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益。建議加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，早日建成，及早促進(jìn)當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。個(gè)人對(duì)該項(xiàng)目發(fā)展的思路休閑農(nóng)業(yè)作為新型的旅游市場增長點(diǎn)，近年來得到了快速發(fā)展，但休閑農(nóng)業(yè)也與其它旅游產(chǎn)品一樣，有其共性規(guī)律所在，就是旅游市場的峰谷特別明顯，在高峰期旅客爆棚，在淡季難以為續(xù)，如何解決這個(gè)問題呢？休閑農(nóng)業(yè)集合模式也許是個(gè)不錯(cuò)的嘗試。一、休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展要點(diǎn)1、以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為本：休閑農(nóng)業(yè)本質(zhì)是農(nóng)業(yè)，無論如何發(fā)展，休閑農(nóng)業(yè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)屬性不會(huì)發(fā)生改變，故應(yīng)以生產(chǎn)為立足點(diǎn)。2、以農(nóng)業(yè)文化為主：幾萬年農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)本身就是文化，農(nóng)耕文明在中國源遠(yuǎn)流長，由于中國的鄉(xiāng)村農(nóng)耕文化情結(jié)，使得大家都對(duì)農(nóng)村有千絲萬縷的聯(lián)系。3、以農(nóng)業(yè)產(chǎn)品為輔：轉(zhuǎn)移利潤點(diǎn)，我們就能用心去生產(chǎn)產(chǎn)品。只有對(duì)利潤的追逐點(diǎn)轉(zhuǎn)移，我們才能從根本上對(duì)產(chǎn)生利潤的源泉加以增強(qiáng)和愛護(hù)。4、以農(nóng)業(yè)體驗(yàn)為樂：生產(chǎn)生活中感受快樂，因?yàn)楦奈幕?，幾乎所有人都?duì)農(nóng)村和農(nóng)業(yè)體驗(yàn)有一種親切感參與感，為體驗(yàn)提供了大量的機(jī)會(huì)，也為我們提供了大量的商業(yè)機(jī)會(huì)和利潤空間。二、休閑農(nóng)業(yè)的利潤點(diǎn)轉(zhuǎn)移利潤點(diǎn)是休閑農(nóng)業(yè)的重要任務(wù)。如何轉(zhuǎn)移利潤點(diǎn)，必需要找到載體和突破點(diǎn)。集約農(nóng)業(yè)和集合農(nóng)業(yè)的投入產(chǎn)出以及現(xiàn)金流是不一樣的，集約的高投入，高產(chǎn)出，但因農(nóng)業(yè)是非完全市場，所以盈利情況就不容樂觀。集合相對(duì)產(chǎn)量較少，收獲期較為分散，風(fēng)險(xiǎn)弱化，獲利能力增強(qiáng)，但對(duì)經(jīng)營管理和技術(shù)要求很高。三、休閑農(nóng)業(yè)集合模式——盈利保障農(nóng)業(yè)集合模式——盈利保障1、田園變公園→旅游→導(dǎo)流美麗中國、文化鄉(xiāng)村，用互聯(lián)網(wǎng)思維匯集更多的優(yōu)質(zhì)客戶群，形成客戶資源，把住流量入口。為農(nóng)場變市場提供可能的機(jī)會(huì)。美麗的田園風(fēng)光是一定可以吸引大量的游客前來觀光休閑的。2、農(nóng)場變市場→銷售→增值只有形成市場并有足夠的客戶群，才能使產(chǎn)品有機(jī)會(huì)形成相對(duì)短缺并以理想的價(jià)格出售。在農(nóng)場內(nèi)銷售有利于降低市場銷售風(fēng)險(xiǎn)。就目前集約農(nóng)業(yè)來講是高投入、高技術(shù)、長周期、高回報(bào)的投資項(xiàng)目，特別是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)投資回報(bào)率就更難保證。但如果改變思維模式，獲利就可能完全不同，因?yàn)樵嫉?、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)都是通過銷售農(nóng)產(chǎn)品的利差而獲得利潤的，這樣風(fēng)險(xiǎn)把控就變的相當(dāng)重要，同時(shí)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格是由市場調(diào)節(jié)決定的，農(nóng)業(yè)企業(yè)很難獲得高于行業(yè)平均利潤率。將農(nóng)場與市場進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，做到農(nóng)場即市場，使所有的農(nóng)產(chǎn)品不出農(nóng)場就銷售出去。要達(dá)到以上目標(biāo)宣傳和客源就相當(dāng)重要。市場在哪里？誰來？（1）客觀（霧霾）——城市環(huán)境的惡化，使得市民急迫離開城市到鄉(xiāng)村呼吸新鮮空氣感受大自然的美。（2）主觀（鄉(xiāng)愁）——因?yàn)槌鞘腥A進(jìn)程中的大多數(shù)人來自農(nóng)村，對(duì)故鄉(xiāng)的思念時(shí)刻在心頭，可是由于種種原因很難回到自己的故鄉(xiāng)，郊區(qū)的農(nóng)村就成了首選之地。（3）被動(dòng)（傳承）——因?yàn)槟壳暗某鞘兄黧w人群40-60歲，他們經(jīng)歷過特殊生活，吃過苦，受過累，想把自己的歷史經(jīng)驗(yàn)傳承下去，讓下一代懂得幸福來之不易。3、黃土變黃金→屬性蛻變→收益因?yàn)榈馁Y產(chǎn)增值和市場的形成會(huì)不同的客戶群，當(dāng)高端客戶出現(xiàn)較多時(shí)，就可以開發(fā)文化旅游產(chǎn)品等高附加值產(chǎn)品和服務(wù)，旅游產(chǎn)品中文化就是最好托詞，它承載文化、精神、其商品屬性發(fā)生蛻變延伸，從而擺脫成本邊際和利潤邊際。依托商品而不依賴產(chǎn)品，價(jià)值有所增值——如體驗(yàn)、DIY等延伸服務(wù)，充分挖掘商品屬性外延，讓產(chǎn)品變成服務(wù)業(yè)的一種媒介。4、農(nóng)民變股民→參與→共富當(dāng)形成高附加值后，我們可以將更多沒有風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目（農(nóng)家樂、民宿、土特產(chǎn)銷售、釀酒、水果和有機(jī)大米的種植管理等）交予當(dāng)?shù)厝私?jīng)營，讓其參與，建立利益共同體，一減少風(fēng)險(xiǎn)（因?yàn)橛赞r(nóng)民與經(jīng)營者爭利），二實(shí)現(xiàn)共同富裕的夢(mèng)想，因?yàn)橛械娜瞬灰欢ㄊ菫槔畹?。而與農(nóng)民利益共享，可以充分化解矛盾，和進(jìn)行和諧社會(huì)建設(shè)，體現(xiàn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，實(shí)現(xiàn)共同富裕。休閑農(nóng)業(yè)井噴式發(fā)展的今天，要找尋突破口，才能找到立足點(diǎn)。休閑農(nóng)業(yè)就是結(jié)合本地的特殊性、在發(fā)展上尋找突破點(diǎn)的新型思維模式，從而形成自己獨(dú)特的農(nóng)業(yè)發(fā)展思路，減少抄襲和模仿，以從本質(zhì)上突破農(nóng)業(yè)發(fā)展上的后進(jìn)趕超先進(jìn)。附表：表1建設(shè)投資估算表（概算法）單位：萬元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)比例（%）1工程費(fèi)用670.00127.006.350.00803.3587.75%1土建工程670.00127.006.350.00803.3587.75%2工程建設(shè)其他費(fèi)用0.000.000.0044.3444.344.84%2.1建設(shè)單位管理費(fèi)0.000.000.006.006.000.66%2.2勘察費(fèi)0.000.000.005.805.800.63%2.3設(shè)計(jì)費(fèi)0.000.000.004.554.550.50%2.4建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)0.000.000.002.802.800.31%2.5工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)0.000.000.005.925.920.65%2.6預(yù)算編制費(fèi)0.000.000.003.883.880.42%2.7前期咨詢費(fèi)0.000.000.004.324.320.47%2.8環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)0.000.000.001.061.060.12%2.9生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)0.000.000.005.005.000.55%2.10辦公及生活家具購置費(fèi)0.000.000.005.005.000.55%3預(yù)備費(fèi)0.000.000.0067.8167.817.41%3.1基本預(yù)備費(fèi)0.000.000.0067.8167.817.41%3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)0.000.000.000.000.000.00%4建設(shè)投資合計(jì)670.00127.006.35112.15915.50100.00%比例（%）73.18%13.87%0.69%12.25%100.00%100.00%表2項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)建設(shè)期生產(chǎn)經(jīng)營期123451總投資1132.581132.5836.710.000.000.001.1建設(shè)投資915.50915.500.000.000.000.00人民幣915.50915.500.000.000.000.00外幣0.000.000.000.000.000.001.2建設(shè)期利息0.000.000.000.000.000.00人民幣0.000.000.000.000.000.00外幣0.000.000.000.000.000.00債券0.000.000.000.000.000.001.3鋪底流動(dòng)資金36.710.0036.710.000.000.00流動(dòng)資金122.360.00122.360.000.000.002資金籌措1132.58915.5036.710.000.000.002.1項(xiàng)目資本金1132.58915.5036.710.000.000.00建設(shè)投資915.50915.500.000.000.000.00流動(dòng)資金36.710.0036.710.000.000.002.2債務(wù)資金0.000.000.000.000.000.002.2.1長期借款0.000.000.000.000.000.002.2.2流動(dòng)資金借款0.000.000.000.000.000.002.3其他資金0.000.000.000.000.000.00表3營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)建設(shè)期生產(chǎn)經(jīng)營期1234567891011121314151營業(yè)收入10267.200.00427.80570.40713.00713.00713.00713.00713.00713.00713.00713.00713.00713.00713.00713.00713.00水果4147.200.00172.80230.40288.00288.00288.00288.00288.00288.00288.00288.00288.00288.00288.00288.00288.00單價(jià)(含稅)27.000.001.801.801.801.801.801.801.801.801.801.801.801.801.801.801.80數(shù)量(單位：噸)2304.000.0096.00128.00160.00160.00160.00160.00160.00160.00160.00160.00160.00160.00160.00160.00160.00蔬菜1728.000.0072.0096.00120.00120.00120.00120.00120.00120.00120.00120.00120.00120.00120.00120.00120.00單價(jià)(含稅)6.000.000.400.400.400.400.400.400.400.400.400.400.400.400.400.400.40數(shù)量(單位：噸)4320.000.00180.00240.00300.00300.00300.00300.00300.00300.00300.00300.00300.00300.00300.00300.00300.00有機(jī)大米432.000.0018.0024.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.0030.00單價(jià)(含稅)30.000.002.002.002.002.002.002.002.002.002.002.002.002.002.002.002.00數(shù)量(單位：噸)216.000.009.0012.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0015.0015.