商業(yè)地產(chǎn)居間借款協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)居間借款協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同主體1.4合同宗旨第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)范圍2.2居間服務(wù)方式2.3居間服務(wù)期限第三章借款主體及條件3.1借款人條件3.2借款人信息3.3借款用途第四章借款金額與期限4.1借款金額4.2借款期限4.3還款方式第五章利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2相關(guān)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式第六章抵押與擔(dān)保6.1抵押物6.2擔(dān)保方式6.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1借款人違約情形8.2居間方違約情形8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3例外情況第十一章合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二章其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3附件第十三章附則13.1合同簽署13.2合同副本13.3合同生效日期第十四章補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂14.2補(bǔ)充協(xié)議與主合同的關(guān)系14.3補(bǔ)充協(xié)議的生效條件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指商業(yè)地產(chǎn)居間借款協(xié)議1.1.2本合同的簽訂地點(diǎn)為________________1.1.3本合同的簽訂日期為________________1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律1.3合同主體1.3.1合同甲方（借款人）為________________1.3.2合同乙方（居間方）為________________1.4合同宗旨1.4.1本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間的商業(yè)地產(chǎn)居間借款關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)范圍2.1.1乙方作為居間方，負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的商業(yè)地產(chǎn)借款渠道2.2居間服務(wù)方式2.2.1乙方通過其專業(yè)知識和資源，為甲方提供居間服務(wù)2.3居間服務(wù)期限2.3.1乙方的居間服務(wù)期限自合同簽訂之日起至借款成功之日止第三章借款主體及條件3.1借款人條件3.1.1甲方須為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織3.2借款人信息3.2.1甲方的基本信息如下：3.2.1.1名稱（或姓名）：________________3.2.1.2地址：________________3.2.1.3聯(lián)系人：________________3.2.1.4聯(lián)系方式：________________3.3借款用途3.3.1甲方借款主要用于商業(yè)地產(chǎn)的購買、開發(fā)、經(jīng)營等合法用途第四章借款金額與期限4.1借款金額4.1.1甲方本次借款的金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元4.2借款期限4.2.1本次借款期限為自實(shí)際放款之日起至____年__月__日止4.3還款方式4.3.1甲方同意按照乙方可接受的還款方式進(jìn)行還款，包括但不限于等額本息、等額本金等方式第五章利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.1.1本次借款的年利率為________________%5.2相關(guān)費(fèi)用5.2.1乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用向甲方收取，包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等5.3費(fèi)用支付方式5.3.1甲方同意在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的方式支付相關(guān)費(fèi)用第六章抵押與擔(dān)保6.1抵押物6.1.1甲方同意將位于________________的房產(chǎn)作為本次借款的抵押物6.2擔(dān)保方式6.2.1除抵押物外，甲方還需提供其他擔(dān)保方式，具體如下：________________6.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.3.1如甲方未能按時(shí)還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議7.2合同解除條件7.2.1在合同履行期間，如甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)解除合同第八章違約責(zé)任8.1借款人違約情形8.1.1甲方未按約定的用途使用借款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.1.2甲方未按約定的期限還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.2居間方違約情形8.2.1乙方未按約定的服務(wù)期限提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.2.2乙方未按約定的方式提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為借款金額的__%第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲得的對對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均應(yīng)予以保密10.2保密義務(wù)10.2.1雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露10.3例外情況10.3.1法律要求披露的、為保護(hù)公共利益而披露的、在誠信原則下披露的等情形除外第十一章合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同變更條件11.2.1合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議11.3合同終止條件11.3.1.1借款期限屆滿，甲方已按約定還款11.3.1.2雙方協(xié)商一致提前解除合同11.3.1.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形第十二章其他條款12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方均免除責(zé)任12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.2.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方12.3附件12.3.1本合同的附件包括但不限于借款合同、抵押合同、擔(dān)保合同等，附件與本合同具有同等法律效力第十三章附則13.1合同簽署13.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份13.2合同副本13.2.1本合同的副本如有需要，可以由甲乙雙方協(xié)商確定13.3合同生效日期13.3.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效第十四章補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂14.1.1如甲乙雙方在合同履行過程中需要對合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議14.2補(bǔ)充協(xié)議與主合同的關(guān)系14.2.1補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)14.3補(bǔ)充協(xié)議的生效條件14.3.1補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效合同編號_________甲方（借款人）：________________乙方（居間方）：________________簽訂日期：________________簽字：甲方（借款人）：________________乙方（居間方）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)的附加條款1.1.1甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際借款情況，要求乙方提供額外的服務(wù)，包括但不限于財(cái)務(wù)咨詢、市場調(diào)研等1.1.2甲方有權(quán)要求乙方對借款過程中的相關(guān)文件進(jìn)行審核和確認(rèn)，以確保合同的合法性和有效性1.1.3甲方在借款期間有權(quán)對借款用途進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知乙方，并征得乙方的同意二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)的附加條款2.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供專業(yè)的居間服務(wù)，并確保甲方的借款需求得到滿足2.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供完整的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況，以便進(jìn)行借款資質(zhì)的審核2.1.3乙方在借款過程中應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，不得偏袒任何一方三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的附加條款3.1.1第三方中介應(yīng)具備合法的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，以確保合同的合法性和有效性3.1.2第三方中介在合同履行過程中應(yīng)履行協(xié)助、調(diào)解等職責(zé)，以確保甲乙雙方的權(quán)益3.1.3第三方中介的報(bào)酬由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定合同編號_________甲方（借款人）：________________乙方（居間方）：________________第三方中介：________________簽訂日期：________________簽字：甲方（借款人）：________________乙方（居間方）：________________第三方中介：________________附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.借款合同2.抵押合同3.擔(dān)保合同4.居間服務(wù)協(xié)議5.借款人財(cái)務(wù)報(bào)表6.借款用途說明7.抵押物評估報(bào)告8.擔(dān)保人資質(zhì)證明9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.第三方中介資質(zhì)證明11.合同履行過程中的相關(guān)correspondence二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的用途使用借款：甲方使用借款的方式與合同約定的用途不符，視為違約。2.甲方未按約定的期限還款：甲方未能在約定的還款期限內(nèi)按時(shí)還款，視為違約。3.乙方未按約定的服務(wù)期限提供服務(wù)：乙方在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)未能提供完整的服務(wù)，視為違約。4.乙方未按約定的方式提供服務(wù)：乙方提供的服務(wù)方式與合同約定的方式不符，視為違約。5.第三方中介未履行協(xié)助、調(diào)解等職責(zé)：第三方中介在合同履行過程中未能履行其職責(zé)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.居間方：指在借款人與借款人之間提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.抵押物：指借款人為確保借款的償還，將其擁有的財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押的財(cái)產(chǎn)。3.擔(dān)保人：指為借款人的借款行為提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。4.第三方中介：指在借款過程中提供協(xié)助、調(diào)解等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。5.違約金：指當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用借款解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方，要求甲方改正，并按照約定用途使用借款。2.問題：甲方未按約定期限還款解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，制定還款計(jì)劃，必要時(shí)可以依法采取措施