物業(yè)共有部位維修合同

物業(yè)共有部位維修合同合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主方）：____________________地址：____________________________聯(lián)系方式：_______________________乙方（維修方）：____________________地址：____________________________聯(lián)系方式：_______________________第一章合同主體1.1甲方：指物業(yè)共有部位的所有業(yè)主，依法享有共有部位的使用、收益和處分權(quán)利。1.2乙方：指具備維修資質(zhì)，承擔(dān)本合同項(xiàng)下維修義務(wù)的專業(yè)維修單位。第二章維修范圍及內(nèi)容2.1維修范圍：本合同所指物業(yè)共有部位包括但不限于以下部位：樓梯間、電梯、公共照明、公共水電設(shè)施、消防設(shè)施等。2.2維修內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共有部位進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、維修及更換損壞部分，保證共有部位正常使用。第三章維修周期及標(biāo)準(zhǔn)3.1維修周期：乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)共有部位進(jìn)行定期檢查，周期為每季度一次。3.2維修標(biāo)準(zhǔn)：乙方在維修過(guò)程中，應(yīng)遵循以下標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行維修；3.2.2使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的維修材料；3.2.3保證維修質(zhì)量，保證共有部位正常使用。第四章維修費(fèi)用及支付4.1維修費(fèi)用：乙方根據(jù)維修范圍、內(nèi)容、周期及標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提供維修報(bào)價(jià)，甲方予以審核。4.2支付方式：甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照以下方式支付維修費(fèi)用：4.2.1預(yù)付款：合同簽訂后，甲方支付乙方維修費(fèi)用的50%作為預(yù)付款；4.2.2結(jié)算款：維修完成后，甲方支付乙方剩余的維修費(fèi)用。第五章維修質(zhì)量保證及售后服務(wù)5.1維修質(zhì)量保證：乙方保證維修質(zhì)量，對(duì)維修部位提供一年的質(zhì)保期。在質(zhì)保期內(nèi)，如因維修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致共有部位損壞，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)。5.2售后服務(wù)：乙方應(yīng)在維修完成后，提供以下售后服務(wù)：5.2.1對(duì)甲方進(jìn)行維修知識(shí)培訓(xùn)，提高甲方對(duì)共有部位的管理水平；5.2.2定期回訪，了解維修效果，及時(shí)解決甲方在維修過(guò)程中遇到的問(wèn)題；5.2.3提供維修咨詢及技術(shù)服務(wù)，協(xié)助甲方處理共有部位的相關(guān)問(wèn)題。第六章維修安全及環(huán)境保護(hù)6.1安全措施：乙方在進(jìn)行維修作業(yè)時(shí)，應(yīng)采取必要的安全措施，包括但不限于設(shè)置安全警示標(biāo)志、配備安全防護(hù)用品，保證作業(yè)人員及業(yè)主的人身安全。6.2環(huán)境保護(hù)：乙方在維修過(guò)程中，應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取有效措施防止污染環(huán)境，對(duì)產(chǎn)生的廢棄物應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行分類存放和處理。6.3應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定針對(duì)可能出現(xiàn)的突發(fā)事件（如火災(zāi)、觸電等）的應(yīng)急預(yù)案，并定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。第七章維修合同變更與終止7.1變更條件：如因不可抗力、政策變動(dòng)等原因，導(dǎo)致維修范圍、內(nèi)容、周期等發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行合同變更。7.2終止條件：在合同有效期內(nèi)，如乙方未按照合同約定履行維修義務(wù)，或甲方未按約定支付維修費(fèi)用，對(duì)方有權(quán)終止合同。7.3終止程序：終止合同的一方應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理終止手續(xù)。第八章違約責(zé)任8.1甲方責(zé)任：甲方未按合同約定支付維修費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。8.2乙方責(zé)任：乙方未按合同約定完成維修任務(wù)或維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已收到的部分或全部維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3爭(zhēng)議解決：如雙方因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章保密條款9.1保密義務(wù)：雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限：保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止，雙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。9.3保密例外：法律法規(guī)要求披露的信息，或雙方事先同意披露的信息，不視為違反保密義務(wù)。第十章其他條款10.1合同的修改：任何對(duì)合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同的保存：雙方各執(zhí)一份合同正本，具有同等法律效力。10.3合同的履行：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.4合同的解除：除不可抗力和法律法規(guī)規(guī)定的情況外，任何一方不得單方面解除合同。如需解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一章維修進(jìn)度報(bào)告及驗(yàn)收11.1進(jìn)度報(bào)告：乙方應(yīng)按季度向甲方提交維修進(jìn)度報(bào)告，詳細(xì)記錄維修工作完成情況、存在的問(wèn)題及下一步工作計(jì)劃。11.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：維修工程完成后，甲方應(yīng)按照合同約定的維修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。11.3驗(yàn)收程序：驗(yàn)收應(yīng)由甲方組織，乙方配合。甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)支付乙方剩余維修費(fèi)用。第十二章維修資料及檔案管理12.1資料提供：乙方在維修過(guò)程中，應(yīng)向甲方提供維修所需的技術(shù)資料、圖紙等，并在維修完成后，將維修記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等資料一并交付甲方。12.2檔案管理：甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的維修資料進(jìn)行歸檔管理，以備后續(xù)查閱。12.3資料保密：雙方應(yīng)對(duì)維修資料中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。第十三章維修人員管理13.1人員資質(zhì)：乙方應(yīng)保證所有維修人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書(shū)，具備從事維修工作的能力。13.2人員培訓(xùn)：乙方應(yīng)對(duì)維修人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和職業(yè)素養(yǎng)。13.3人員考核：乙方應(yīng)建立維修人員考核制度，對(duì)維修人員進(jìn)行定期考核，保證維修質(zhì)量。第十四章?tīng)?zhēng)議解決及法律適用14.1爭(zhēng)議解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.2法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十五章合同的生效、終止與解除15.1生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2終止：本合同在以下情況下終止：15.2.1合同約定的維修內(nèi)容全部完成，且雙方驗(yàn)收合格；15.2.2合同履行期限屆滿；15.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。15.3解除：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生以下情況，雙方有權(quán)解除合同：15.3.1不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；15.3.2法律法