2024年度小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買賣協(xié)議指南版

2024年度小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買賣協(xié)議指南版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1房屋總價格3.2付款方式及時間3.3定金金額及支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費用承擔(dān)第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約金計算方式第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條房屋保險9.1房屋保險購買9.2保險費用承擔(dān)第十條房屋租賃10.1租賃合同簽訂10.2租賃期限10.3租金支付方式及時間第十一條房屋用途11.1房屋使用性質(zhì)11.2房屋經(jīng)營許可第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條雙方的其他約定13.1物業(yè)管理費13.2水、電、煤氣等費用承擔(dān)13.3鄰里關(guān)系處理第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：本合同所涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋處于【城市/鎮(zhèn)】的【具體區(qū)域】，緊鄰【主要道路/地鐵站】，交通便捷。1.2房屋面積：房屋的建筑面積為【平方米】，實用面積為【平方米】。1.3房屋戶型：本房屋為【幾室?guī)讖d】設(shè)計，布局合理，空間寬敞。1.4房屋樓層：本房屋位于【第幾層】，總樓層為【總層數(shù)】。1.5房屋所有權(quán)證號：【所有權(quán)證號】。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：【出賣人名稱】營業(yè)執(zhí)照號：【營業(yè)執(zhí)照號】法人代表：【法人代表】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】聯(lián)系地址：【聯(lián)系地址】2.2買受人信息：買受人名稱：【買受人名稱】身份證號：【身份證號】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】聯(lián)系地址：【聯(lián)系地址】第三條房屋交易價格3.1房屋總價格：雙方確認(rèn)，本房屋的交易總價格為【總價格】（大寫：【總價格】元整）。（1）合同簽訂后【付款時間】日內(nèi)，支付首付款【首付款比例】%；（2）剩余款項【付款時間】日內(nèi)，支付完畢。3.3定金金額及支付時間：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起【定金支付時間】日內(nèi)，向出賣人支付定金【定金金額】（大寫：【定金金額】元整）。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后【交付時間】內(nèi)，將房屋交付給買受人。（1）房屋所有權(quán)證齊全；（2）水、電、煤氣等公共設(shè)施正常使用；（3）房屋內(nèi)部裝修完好，家具、家電等設(shè)施齊全。4.3過戶時間：雙方應(yīng)在房屋交付后【過戶時間】內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。（1）【過戶費用名稱】由【承擔(dān)方】承擔(dān)；（2）【過戶費用名稱】由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證本房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起【質(zhì)保期限】內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人負(fù)責(zé)維修。5.2維修責(zé)任劃分：因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，由買受人承擔(dān)維修責(zé)任。（1）因出賣人原因?qū)е碌木S修費用，由出賣人承擔(dān)；（2）因買受人原因?qū)е碌木S修費用，由買受人承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：如出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×【違約金比例】。6.2買受人違約：如買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×【違約金比例】。6.3雙方約定，違約金最高不超過房屋總價格的【百分比】。第七條爭議解決方式7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。解除協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。第九條房屋保險9.1房屋保險購買：買受人應(yīng)在房屋交付后【保險購買時間】內(nèi)，購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件提交給出賣人。9.2保險費用承擔(dān)：房屋保險費用由買受人承擔(dān)。第十條房屋租賃10.1租賃合同簽訂：如買受人將房屋出租，應(yīng)與承租人簽訂書面租賃合同，并按照本合同約定的條件履行。10.2租賃期限：租賃期限不得超過本合同約定的房屋交付期限。10.3租金支付方式及時間：租金支付方式及時間由租賃合同約定。第十一條房屋用途11.1房屋使用性質(zhì)：買受人應(yīng)按照【房屋使用性質(zhì)】使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。11.2房屋經(jīng)營許可：如買受人需進(jìn)行經(jīng)營活動，應(yīng)依法辦理相關(guān)經(jīng)營許可手續(xù)。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.3合同解除條件：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。解除協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。第十三條雙方的其他約定13.1物業(yè)管理費：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費。13.2水、電、煤氣等費用承擔(dān)：水、電、煤氣等費用由買受人承擔(dān)。13.3鄰里關(guān)系處理：買受人應(yīng)遵守鄰里關(guān)系處理原則，維護(hù)和諧鄰里關(guān)系。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)【副本份數(shù)】，分別由【接收方】持有。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋內(nèi)部裝修照片附件四：家具、家電清單附件五：物業(yè)管理公司收費標(biāo)準(zhǔn)附件六：租賃合同范本附件七：房屋保險單復(fù)印件附件八：經(jīng)營許可證復(fù)印件附件九：房屋質(zhì)量保證書附件十：房屋維修記錄附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件二：房屋平面圖應(yīng)標(biāo)明房屋的具體尺寸、布局等信息。附件三：房屋內(nèi)部裝修照片應(yīng)真實反映房屋內(nèi)部裝修現(xiàn)狀。附件四：家具、家電清單應(yīng)詳細(xì)列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件五：物業(yè)管理公司收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費周期。附件六：租賃合同范本應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益。附件七：房屋保險單復(fù)印件應(yīng)確保保險有效，保險金額覆蓋房屋價值。附件八：經(jīng)營許可證復(fù)印件應(yīng)合法有效，符合房屋使用性質(zhì)。附件九：房屋質(zhì)量保證書應(yīng)承諾房屋質(zhì)量問題及維修責(zé)任。附件十：房屋維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的維修項目、維修時間、維修費用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.出賣人未能按照約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)。3.買受人未能按照約定時間支付房價，或支付的金額不符合約定。4.買受人未能按照約定使用房屋，或違反相關(guān)法律法規(guī)。5.買受人未能按照約定支付物業(yè)管理費、水、電、煤氣等費用。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×【違約金比例】。2.買受人違約，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×【違約金比例】。3.雙方約定，違約金最高不超過房屋總價格的【百分比】。示例說明：如出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：房價×【違約金比例】×逾期交付天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.建筑面積：指房屋外墻外圍水平投影面積，包括墻體厚度。3.實用面積：指房屋內(nèi)部實際可使用面積，不包括墻體厚度。4.戶型：指房屋的房間布局和面積分配。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至