2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范例版

2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范例版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述1.2租賃期限的起始和終止日期1.3租賃期限的續(xù)約條款2.租金及支付方式2.1租金的金額2.2租金的支付周期2.3租金的支付方式3.租賃物的使用和維護(hù)3.1承租人的使用目的和范圍3.2承租人的維護(hù)責(zé)任3.3出租人的維護(hù)責(zé)任4.合同的變更和解除4.1變更條款4.2解除條款5.違約責(zé)任5.1出租人的違約責(zé)任5.2承租人的違約責(zé)任6.爭議解決6.1爭議的解決方式6.2爭議的管轄法院7.其他條款7.1合同的生效條件7.2合同的解除條件7.3合同的終止條件8.租金調(diào)整機(jī)制8.1租金調(diào)整的條件8.2租金調(diào)整的方式9.租賃物的保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)的購買和續(xù)保9.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙?0.合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓的條件10.2轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)11.合同的附件11.1附件的說明11.2附件的效力12.通知和送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)間12.2送達(dá)的地址和方式13.法律適用和解釋13.1法律適用13.2合同的解釋14.保密條款14.1保密信息的定義14.2保密信息的保護(hù)期限第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃期限1.1租賃物的描述租賃物為位于中國省市區(qū)街道的商鋪，商鋪的具體地址為X。商鋪的建筑面積為平方米，內(nèi)部結(jié)構(gòu)為X。1.2租賃期限的起始和終止日期租賃期限自2024年月日起至2034年月日止，共計(jì)10年。1.3租賃期限的續(xù)約條款租賃期限屆滿前6個(gè)月內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。如需續(xù)約，承租人應(yīng)向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)。雙方同意按照原租金、租賃期限和本合同的其他條款續(xù)約。若雙方未能就續(xù)約達(dá)成一致，則本合同租賃期限屆滿后自動(dòng)終止。2.租金及支付方式2.1租金的金額商鋪的租金為每月人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整），按年支付。2.2租金的支付周期租金每半年支付一次，支付日期為每半年末的日前。2.3租金的支付方式承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。3.租賃物的使用和維護(hù)3.1承租人的使用目的和范圍承租人須按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。租賃物僅限于X使用。3.2承租人的維護(hù)責(zé)任3.3出租人的維護(hù)責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查和維修，確保租賃物符合約定的使用條件。如出租人未能履行維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致租賃物損壞，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.合同的變更和解除4.1變更條款合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.2解除條款（1）租賃期限屆滿，雙方未能就續(xù)約達(dá)成一致；（2）合同一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。5.違約責(zé)任5.1出租人的違約責(zé)任出租人違反合同約定，導(dǎo)致承租人無法按照約定使用租賃物，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。5.2承租人的違約責(zé)任承租人違反合同約定，導(dǎo)致出租人無法按照約定提供租賃物，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。6.爭議解決6.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議的管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。8.租金調(diào)整機(jī)制8.1租金調(diào)整的條件租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可按照約定的調(diào)整機(jī)制對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。租金調(diào)整的條件為：（1）租賃市場(chǎng)綜合指數(shù)上漲超過一定比例；（2）租賃物所在區(qū)域的商業(yè)環(huán)境發(fā)生重大變化。8.2租金調(diào)整的方式租金調(diào)整的方式為：（1）雙方根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)，共同確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)；（2）雙方按照約定的比例分?jǐn)傋饨鹫{(diào)整的增減部分。9.租賃物的保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)的購買和續(xù)保承租人應(yīng)自費(fèi)購買并及時(shí)續(xù)保商鋪保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃物的評(píng)估價(jià)值。保險(xiǎn)受益人為出租人。9.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙淙绨l(fā)生保險(xiǎn)賠償，承租人應(yīng)協(xié)助出租人辦理相關(guān)手續(xù)。賠償款項(xiàng)由出租人和承租人按照租賃物使用年限的比例進(jìn)行分配。10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓的條件經(jīng)出租人同意，承租人有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前個(gè)工作日內(nèi)通知出租人，并提供轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)證明文件。11.合同的附件11.1附件的說明本合同附件包括：租賃物現(xiàn)狀照片、租賃物評(píng)估報(bào)告、租賃物使用權(quán)證明等。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.通知和送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)間雙方應(yīng)以書面形式并通過快遞、電子郵件等方式互相發(fā)送通知。通知應(yīng)在發(fā)送之日起個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。12.2送達(dá)的地址和方式雙方的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)確認(rèn)的地址。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。13.法律適用和解釋13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同的解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如發(fā)生爭議，應(yīng)以本合同的文字為準(zhǔn)。14.保密條款14.1保密信息的定義保密信息是指本合同履行過程中，雙方獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等未公開的信息。14.2保密信息的保護(hù)期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，保護(hù)期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物現(xiàn)狀照片附件要求：清晰、完整地反映租賃物的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等。2.租賃物評(píng)估報(bào)告附件要求：由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，包括租賃物的評(píng)估價(jià)值、使用年限、維修狀況等。說明：作為確定租金金額和承租人維護(hù)責(zé)任的依據(jù)。3.租賃物使用權(quán)證明附件要求：證明出租人對(duì)租賃物享有合法使用權(quán)的相關(guān)文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：證明出租人有權(quán)出租租賃物，承租人有權(quán)使用租賃物。4.保險(xiǎn)單據(jù)附件要求：顯示保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)受益人等信息。說明：證明承租人已購買并續(xù)保商鋪保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為出租人。5.轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)證明文件附件要求：包含轉(zhuǎn)讓雙方信息、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓條件等。說明：用于證明承租人已獲得出租人同意，將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.租金支付證明附件要求：顯示租金支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：用于證明承租人已按照約定支付租金。7.維修費(fèi)用支付證明附件要求：顯示維修費(fèi)用支付的憑證，如維修發(fā)票、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：用于證明承租人已按照約定承擔(dān)維修費(fèi)用。8.租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件要求：由雙方共同簽署，確認(rèn)租賃物在交付時(shí)的狀況。9.租賃期限屆滿或提前終止合同的書面協(xié)議附件要求：包含雙方關(guān)于租賃期限屆滿或提前終止合同的協(xié)商結(jié)果。說明：用于確認(rèn)合同的終止條件及后續(xù)處理事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為未能按照約定提供租賃物；未能按照約定履行維護(hù)責(zé)任；未能按照約定履行保險(xiǎn)義務(wù)。2.承租人違約行為未能按照約定支付租金；未能按照約定使用租賃物；未能按照約定承擔(dān)維修費(fèi)用；未能按照約定履行保險(xiǎn)義務(wù)。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：為本合同租金總額的10%；賠償損失：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失；合同終止：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。示例說明：出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物，承租人可要求出租人支付違約金。承租人未能按照約定支付租金，出租人可要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.租賃期限：指本合同約定的租賃起始和終止