房屋買賣合同貸款的解除合同

房屋買賣合同貸款的解除合同合同編號(hào)：__________房屋買賣合同貸款的解除合同甲方：__________乙方：__________第一條解除合同的原因1.1買方因下列原因之一，可以向賣方提出解除合同的請(qǐng)求：（1）房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，導(dǎo)致買方無(wú)法取得房屋所有權(quán)；（2）賣方未按照合同約定交付房屋，導(dǎo)致買方無(wú)法入??；（3）賣方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響買方居住安全；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的解除合同情形。1.2買方應(yīng)在解除合同請(qǐng)求之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方提出書(shū)面解除合同申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。第二條解除合同的程序2.1買方提出解除合同申請(qǐng)后，賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以核實(shí)。2.2經(jīng)核實(shí)符合解除合同條件的，賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向買方出具解除合同書(shū)面通知。2.3自解除合同書(shū)面通知送達(dá)買方之日起，本合同即告解除。第三條解除合同后的處理3.1本合同解除后，賣方應(yīng)退還買方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（包括但不限于定金、首付款等），并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付已貸款部分的利息。3.2本合同解除后，賣方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而給買方造成的直接損失，包括但不限于搬家費(fèi)、臨時(shí)住宿費(fèi)、交通費(fèi)等。3.3本合同解除后，雙方互不追究對(duì)方法律責(zé)任。第四條保密條款4.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。4.2違反本保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。5.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.貸款合同4.房屋查檔證明5.身份證明6.戶籍證明7.婚姻狀況證明8.收入證明9.征信報(bào)告10.房屋評(píng)估報(bào)告11.房屋買賣合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定交付房屋，買方無(wú)法入住。2.賣方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響買方居住安全。3.房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，導(dǎo)致買方無(wú)法取得房屋所有權(quán)。4.賣方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.買方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。6.買方未按照合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的所有人，承諾將房屋出售給買方。2.買方：指購(gòu)買房屋的一方，承諾支付購(gòu)房款項(xiàng)并接受房屋。3.貸款合同：買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的購(gòu)買房屋的貸款協(xié)議。4.解除合同：合同雙方在合同履行過(guò)程中，因特定原因終止合同效力。5.違約行為：合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。6.違約責(zé)任：違約方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，詳細(xì)了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，必要時(shí)可聘請(qǐng)律師進(jìn)行調(diào)查。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：驗(yàn)收房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，要求修復(fù)或降低房?jī)r(jià)。3.貸款審批不通過(guò)：提前了解貸款政策，準(zhǔn)備充分資料，提高貸款審批通過(guò)率。4.賣方逾期交付房屋：按照合同約定，向賣方索賠逾期交付的違約金。5.買方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)：催促買方及時(shí)支付款項(xiàng)，逾期支付的款項(xiàng)應(yīng)按約定的違約金比例計(jì)算。6.合同解除：雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議，按照協(xié)議約定處理后續(xù)事項(xiàng)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.買方具備購(gòu)房資格，需貸款購(gòu)買房屋。2.