房產(chǎn)交易合同糾紛

房產(chǎn)交易合同糾紛合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋具體位置【填寫：?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）、市（地）、縣（區(qū)）、街道、門牌號(hào)】。1.2甲方出售的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為【填寫：私有、國(guó)有、集體】。1.3甲方出售的房屋面積為【填寫：平方米】。1.4甲方出售的房屋規(guī)劃用途為【填寫：住宅、商業(yè)、辦公等】。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為【填寫：大寫金額】。（1）【填寫：支付比例】的價(jià)款，于本合同簽訂之日起【填寫：天數(shù)】?jī)?nèi)，以【填寫：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等】方式支付給甲方；（2）剩余【填寫：支付比例】的價(jià)款，乙方應(yīng)于【填寫：日期】前，以同樣的方式支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫：天數(shù)】?jī)?nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【填寫：百分比】。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：【簽名】【日期】乙方（買方）：【簽名】【日期】一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料6.房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算公式及所需材料清單7.房屋維修基金繳納證明8.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明9.房屋交易合同范本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款，視為違約。3.雙方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約。5.雙方在履行合同過程中，發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過協(xié)商解決，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是房屋所有權(quán)的法律憑證。2.土地使用權(quán)證：指《中華人民共和國(guó)土地使用權(quán)證》，是土地使用權(quán)的法律憑證。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方的其他違約責(zé)任。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方的其他違約責(zé)任。3.問題：雙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決爭(zhēng)議，必要時(shí)可以尋求專業(yè)法律機(jī)構(gòu)的幫助。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題。解決辦法：按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定，計(jì)算并支付相應(yīng)的稅費(fèi)。5.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，修復(fù)質(zhì)量問題，必要時(shí)支付違約金。五、所有應(yīng)