2024年第四季度中國酒店市場景氣調(diào)查報(bào)告-浩華

背景介紹IntroductiontotheStudy作為浩華全球酒店市場景?調(diào)查的重要組成部分，中國酒店市場景?調(diào)查旨在為中國酒店業(yè)者提供對未來前景的判斷和預(yù)測。此次調(diào)查是浩華管理顧問公司實(shí)施的第38次針對中國酒店市場的景?調(diào)查，從住宿率、平均房價(jià)和總收?三??了解業(yè)界對2024年第四季度的業(yè)績預(yù)期。我們對以往景?指數(shù)進(jìn)?對?分析，以便能有效呈現(xiàn)出中國各地區(qū)酒店業(yè)者對市場的預(yù)期展望。為了更好地對中國各地區(qū)及城市的酒店市場進(jìn)?分析和?較，我們?特定的景?指數(shù)模型將受訪者的反饋情況進(jìn)?量化并以指數(shù)的形式呈現(xiàn)，以便更加直觀地反映出受訪者對酒店市場的預(yù)期。本次調(diào)查中，酒店市場業(yè)績前景預(yù)測部分所呈現(xiàn)的景?指數(shù)反映了市場對整體業(yè)績表現(xiàn)的期望值。該指數(shù)范圍從-150?+150，“-150”表?市場對預(yù)期業(yè)績表現(xiàn)?常悲觀，“0”表?業(yè)績預(yù)期持中?態(tài)度，“+150”則表?市場的預(yù)期值?分樂觀。此次調(diào)查涵蓋的結(jié)論旨在協(xié)助酒店業(yè)同仁充分了解?業(yè)動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營策略，以適應(yīng)不斷變化的市場環(huán)境。本次報(bào)告匯總了此專項(xiàng)調(diào)查的研究成果，共收到來??陸地區(qū)31個(gè)省、直轄市、?治區(qū)的1,016份問卷。經(jīng)過數(shù)據(jù)有效性檢測并去除不可?的數(shù)據(jù)后，保留了845份有效樣本。在此誠摯感謝各參與者的?業(yè)?解分享。 /5%*問卷收集?期為掃描左邊?維碼登錄厚海數(shù)據(jù)平臺/home/report/msi查詢酒店市場景?指數(shù)MSI景氣指數(shù)延續(xù)下行趨勢市場承壓明顯2024年第四季度MSI2024年第四季度MSI酒店市場綜合景?指數(shù).....●93....●.●93....●...餐飲-----全國平均餐飲-----全國平均從趨勢上看，景?指數(shù)已連續(xù)多個(gè)季度?低，反映出相?去年需求集中釋放的?光表現(xiàn)，今年酒店?臨著?定業(yè)績增?壓?。但需要指出的是，景?指數(shù)并?市場的真實(shí)業(yè)績?平，?是反映市場預(yù)期的晴?表，近期業(yè)績表現(xiàn)的相對疲軟進(jìn)?步加深市場的悲觀情緒。值得注意的是，本次調(diào)查問卷的回收時(shí)間涵蓋了9?底國家發(fā)布的?系列超預(yù)期宏觀政策的時(shí)期。因此，在這些政策出臺前，受訪者的問卷回復(fù)普遍表現(xiàn)出悲觀情緒；?在政策頒布后，受訪者的反饋則顯?出更為積極樂觀的態(tài)度。盡管本次景?調(diào)查指數(shù)并不?分樂觀，但在國家新政策的影響下，預(yù)計(jì)第四季度市場表現(xiàn)將有所改善。與2023年第四季度相?，請預(yù)測2024年第四季度整體酒店市場的預(yù)期業(yè)績表現(xiàn)？2024年Q4酒店市場綜合景?指數(shù)2024年Q4酒店市場綜合景?指數(shù)2平均房價(jià)抑制整體預(yù)期業(yè)績廣深及三亞市場情緒更趨悲觀2024年Q4?線市場酒店市場綜合景?指數(shù)2024年Q4?線市場酒店市場綜合景?指數(shù)6?線城市中，景?指數(shù)延續(xù)上?季度以向趨勢，各?線市場的景?指數(shù)差距進(jìn)?步拉?。北京市場的住宿率指數(shù)為6，是?線和重點(diǎn)?線城市中唯?呈正值的城市。根據(jù)攜程發(fā)布的暑期、中秋及國慶旅游報(bào)告的排名來看，北京均位居熱?旅游?的地榜?，為酒店市場提供較為穩(wěn)定的需求?撐。?州和深圳的市場預(yù)期則普遍謹(jǐn)慎，景?指數(shù)低于全國平均?平。值得注意的是，?州的住宿率指數(shù)在?線市場中墊底，且低于全國平均，超六成的受訪者預(yù)計(jì)其酒店住宿率將同影響，?深酒店市場的差旅活動(dòng)、年終會(huì)議和活動(dòng)需求預(yù)定不及往年，酒店業(yè)績預(yù)期下降，市場信?疲軟。三亞的市場信?在第四季度再度下滑。隨著出境游快速恢復(fù)，?端客源需求被稀釋，三亞酒店市場?臨客源減少和房價(jià)內(nèi)卷的雙重壓?，受訪者對未來業(yè)績秉持謹(jǐn)慎保守的態(tài)度。對于平均房價(jià)的預(yù)期，絕?多數(shù)受訪者預(yù)測其酒店房價(jià)將同?下降，約32024年第四季度，除武漢和?安外，各重點(diǎn)?線城市的景?指數(shù)均低于全國平均?平，且下滑明顯。整體來看，這些?線城市在2023年受益于疫后需求的集中釋放，業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)異。然?，隨著市場逐步回歸常態(tài)，2024年以來的實(shí)際業(yè)績與去年同期相?呈現(xiàn)較?落差，導(dǎo)致從業(yè)者信?預(yù)期受到影響。武漢的綜合景?指數(shù)為-30，較上?季度提升12個(gè)指數(shù)點(diǎn)，在?線城市中進(jìn)步最快，本季度位列重點(diǎn)?線城市?位，主要得益于其酒店住宿率預(yù)期的回升。相較之下，?島和重慶的景?指數(shù)在此次調(diào)研中與其他城市差距較?。尤其是?島，由于第四季度處于市場淡季，受訪者對平均房價(jià)的預(yù)期呈現(xiàn)出較為負(fù)?的態(tài)度，近九成受訪者預(yù)測其酒店的平均房價(jià)將低于去年同期?平。受市場回歸常態(tài)后的落差影響重點(diǎn)二線城市預(yù)期不佳4各客源市場預(yù)期表現(xiàn)各客源市場預(yù)期表現(xiàn)90%80%70%60%50%40%20% 0%9.1%27.3%32.3%9.1%27.3%32.3%31.7%44.6%38.9%38.3%38.3%52.3%50.2%43.6%6.0%25%.7.6%9.1%28.2%34.7%28.9%54.0%3.7%.7.6%9.1%28.2%34.7%28.9%54.0%3.7%國內(nèi)商務(wù)需求國內(nèi)旅游散客國際旅游散客國內(nèi)旅游團(tuán)隊(duì)國際商務(wù)需求國際旅游團(tuán)隊(duì)會(huì)議需求相對于去年旅游市場的?熱，本季度受訪者認(rèn)為旅游需求難以超越去年同期表現(xiàn)。相較之下，商務(wù)需求預(yù)期最為穩(wěn)定。在國內(nèi)外需求市場預(yù)期對?中，盡管國際需求市場景?值較低，但更多受訪者對其抱有樂觀態(tài)度，這表明部分城市可能將迎來國際需求的良好復(fù)蘇。這?復(fù)蘇趨勢主要?dú)w功于航班服務(wù)的恢復(fù)以及72/144?時(shí)過境免簽政策等因素，使得?境游客數(shù)量正在迅速增?。特別是在?境?由?市場中，約18%的受訪者表達(dá)了積極的看法。然?，會(huì)議需求在第四季度表現(xiàn)疲弱，?些市場反映企業(yè)活動(dòng)和年終聚會(huì)的預(yù)訂量低于以往年度，主要原因在于部分企業(yè)會(huì)議預(yù)算及相關(guān)活動(dòng)開?，從?進(jìn)?步抑制了此類需求。旅游需求不及往年同期會(huì)議需求預(yù)期最為疲軟5利好政策落地提振從業(yè)者信心供需錯(cuò)位引從業(yè)者擔(dān)憂利好政策落地提振從業(yè)者信心供需錯(cuò)位引從業(yè)者擔(dān)憂在各?影響因素中，受訪者普遍認(rèn)為「競爭市場新酒店供給」和「消費(fèi)者的消費(fèi)意愿」是拖累酒店市場業(yè)績表現(xiàn)的主要影響因素之?。???，從供給端來看，眾多新開業(yè)和待開業(yè)酒店持續(xù)涌?市場，對存量酒店的業(yè)績構(gòu)成了恢復(fù)對?端客源的稀釋作?，?定程度上難以?撐國內(nèi)龐?的供給。因此，“供需錯(cuò)位”的困境阻礙市場業(yè)績增?，引發(fā)從業(yè)者對供?于求、市場競爭加劇的擔(dān)憂。關(guān)注的是，政府在今年以來推出的系列利好政策，為消費(fèi)者和酒店注??劑強(qiáng)?劑，有助于改善消費(fèi)者的消費(fèi)信?。特別是本問卷調(diào)研期間，國家推出?攬?政策刺激措施，涵蓋了房地產(chǎn)、股票市場和貨幣政策，這些將能有效地提振顧客消費(fèi)預(yù)期，提振整體消費(fèi)意愿，有助于酒店市場的增?。2024Q4指數(shù)請預(yù)測，以下各因素可能會(huì)對2024年第四季度酒店市場業(yè)績產(chǎn)?怎樣的影響？0%?常糟糕u較差u持平u較好u?常突出6全國四季度業(yè)績環(huán)比預(yù)計(jì)將呈下滑趨勢華東和華南環(huán)比有望有所提升2024Q4全國五星級酒店業(yè)績環(huán)?變化幅度預(yù)測請預(yù)測20242024Q4全國五星級酒店業(yè)績環(huán)?變化幅度預(yù)測并填寫提升或下降的幅度百分?。?住率環(huán)?平均房價(jià)環(huán)??住率環(huán)?15%各區(qū)域五星級酒店2024Q3實(shí)際RevPAR與2024Q4預(yù)測RevPAR變化幅度-4%-5%-4%-5%在本次調(diào)研中，前?個(gè)問題主要基于與去年同期相?的業(yè)績預(yù)測，以減弱季節(jié)因素對景?指數(shù)分析的影響。為了更直觀地展?從業(yè)者對酒店業(yè)績在環(huán)?變化的預(yù)期差異，我們特別邀請參與者對其酒店業(yè)績的環(huán)?變化趨勢進(jìn)?預(yù)測，并填寫其提升或下降的具體幅度。與第三季度相?，第四季度由于缺乏暑期旺季旅游客源的補(bǔ)充，市場業(yè)績將預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)下滑趨勢。根據(jù)全國五星級酒店的調(diào)研結(jié)果，第四季度的?住率和平均房價(jià)預(yù)計(jì)都均出現(xiàn)環(huán)?下降，其中?住率預(yù)計(jì)環(huán)?下降4.2%，平均房價(jià)預(yù)計(jì)環(huán)?降幅為3.9%。從全國不同區(qū)域來看，華東和華南市場盡管同?預(yù)期不盡理想，但預(yù)計(jì)在第四季度的RevPAR將季度將環(huán)?下滑，其中?南和?北市場降幅最為明顯?！??”假期后，第四季度缺乏其他節(jié)假導(dǎo)致酒店的收?明顯下降。7緒語2024Q42024Q4MSISUMMARY總結(jié)來看，2024年第四季度的酒店市場景?指數(shù)繼續(xù)呈現(xiàn)下?趨勢，全國綜合景?指數(shù)降?-37，透露出市場情緒的守態(tài)度，抑制了整體業(yè)績預(yù)期。從城市等級來看，?線城市中，北京市場憑借穩(wěn)定的旅游需求，住宿率預(yù)期保持正向，?州和深圳則因商務(wù)、會(huì)議等需求表現(xiàn)不佳，市場信?疲軟。重點(diǎn)?線城市中，除武漢和?安外，其他城市的景?指數(shù)均低于全國平均?平。季效應(yīng)和市場內(nèi)卷、消費(fèi)下滑等。但值得關(guān)注的是，9?底中央政府推出的貨幣政策、房地產(chǎn)和股票市場在內(nèi)的?攬?個(gè)?休閑?出的消費(fèi)信?。此外，資本市場的積極表現(xiàn)也反映出國內(nèi)外投資者對中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健增?的信?，為酒店?業(yè)的發(fā)展也提供了強(qiáng)有?的?持。?業(yè)從業(yè)者的共同努?下，中國酒店業(yè)將克服當(dāng)前的困境，實(shí)現(xiàn)業(yè)績的穩(wěn)步回升，并邁向?質(zhì)量發(fā)展的新階段。特別鳴謝（按拼??字?排序德朧集團(tuán)、華住集團(tuán)、凱悅酒店及度假村、萬達(dá)酒店及度假村、萬豪國際集團(tuán)、希爾頓集團(tuán)、雅?集團(tuán)、洲際酒店集團(tuán)等，對此次專項(xiàng)調(diào)查的??協(xié)助。感謝中國旅游飯店業(yè)協(xié)會(huì)對本次調(diào)查的協(xié)助和?持。如需獲取酒店市場景?指數(shù)·MSI詳情請掃描?維碼或登錄厚海數(shù)據(jù)平臺/home/report/msi浩華管理顧問公司作為擁有百年歷史的專業(yè)咨詢品牌，浩華參與了上世紀(jì)五?年代《全球酒店業(yè)統(tǒng)?會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的創(chuàng)?，并于2002年正式在北京開設(shè)中國?陸地區(qū)的第?間辦公室。浩華與中國旅游飯店協(xié)會(huì)通?合作，?2003年開始，每年度正式出版的《中國飯店業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)》，現(xiàn)已成為?業(yè)業(yè)務(wù)標(biāo)桿數(shù)據(jù)發(fā)布和分享的權(quán)威專業(yè)刊物。浩華致?于以前瞻性視?引領(lǐng)?業(yè)趨勢和推動(dòng)?業(yè)變?，率先在業(yè)內(nèi)推出「空間坪效」概念，以推動(dòng)?業(yè)精準(zhǔn)化投資、空間功能規(guī)劃及持續(xù)優(yōu)化的資產(chǎn)管理舉措，并?創(chuàng)了MSI｜市場景?指數(shù)及MVI｜市場價(jià)值指數(shù)兩?指數(shù)體系。2022年，浩華正式推出「厚海數(shù)據(jù)平臺」，進(jìn)?步構(gòu)建酒旅?業(yè)專業(yè)的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和評價(jià)體系，參與推動(dòng)?業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型和全?效能提升。浩華深耕中國市場超過??年，在超過280個(gè)城市和?的地，累計(jì)完成了超過2200個(gè)顧問咨詢項(xiàng)?，積累了豐富的項(xiàng)?咨詢經(jīng)驗(yàn)。邁?新周期，依托「浩華｜厚海｜CHAT」三?業(yè)務(wù)品牌，浩華將覆蓋企業(yè)發(fā)展、?的地及住宿產(chǎn)業(yè)的全?命周期業(yè)務(wù)矩陣，為我們的客戶提供從宏觀到微觀、從戰(zhàn)略到落地的專業(yè)解決?案。以數(shù)據(jù)精神·破??新·?期主義為核?價(jià)值觀，浩華將繼續(xù)為?業(yè)提供全?位的價(jià)值賦能，共同推動(dòng)酒旅美好?活?式產(chǎn)業(yè)持續(xù)進(jìn)化。多維度及全?命周期專業(yè)解決?案城市更新品牌策劃??資源咨詢數(shù)字化咨詢企業(yè)戰(zhàn)略城市更新品牌策劃??資源咨詢數(shù)字化咨詢企業(yè)戰(zhàn)略都市?的地度假?的地運(yùn)營審核品牌招商滑雪度假TOD綜合體都市?的地度假?的地運(yùn)營審核品牌招商滑雪度假TOD綜合體交易?持康養(yǎng)療愈近郊及?線度假交易?持康養(yǎng)療愈近郊及?線度假市場估值?租公寓三?品牌及業(yè)務(wù)板塊厚海數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)信息整合查詢及?數(shù)據(jù)分析平臺品牌業(yè)務(wù)厚海數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)信息整合查詢及?數(shù)據(jù)分析平臺品牌業(yè)務(wù)品牌塑造、產(chǎn)業(yè)資源鏈接及整合推?平臺產(chǎn)業(yè)定制化顧問咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)模塊產(chǎn)業(yè)地圖企業(yè)?具業(yè)務(wù)模塊品牌塑造資源鏈接 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