建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項(xiàng)目建筑師標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)內(nèi)容與流程

建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項(xiàng)目

建筑師標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)內(nèi)容與流程

1試點(diǎn)項(xiàng)目參建各方責(zé)權(quán)清單

1.1建設(shè)方（建設(shè)單位、業(yè)主）的責(zé)任和權(quán)力

建設(shè)方對(duì)建筑物全生命周期的質(zhì)量、安全負(fù)首要責(zé)任。建設(shè)方的首要責(zé)任通

過(guò)委托勝任的設(shè)計(jì)方和施工方，形成建筑師負(fù)責(zé)的設(shè)計(jì)方主體責(zé)任和總承包單位

負(fù)責(zé)的施工方主體責(zé)任，并各自統(tǒng)合其下的各個(gè)專業(yè)分包并承擔(dān)連帶責(zé)任。建筑

工程項(xiàng)目的施工項(xiàng)目管理和施工安全生產(chǎn)責(zé)任由施工單位負(fù)責(zé)。

建設(shè)方應(yīng)審慎選擇和委托專業(yè)、勝任的建筑師作為其項(xiàng)目技術(shù)和管理的專業(yè)

代理人，保證項(xiàng)目效益的實(shí)現(xiàn)和投資收益的最大化，確保建設(shè)活動(dòng)滿足法律法規(guī)

和技術(shù)規(guī)范要求，為社會(huì)提供適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀的建筑產(chǎn)品。

建設(shè)方應(yīng)在與其他設(shè)計(jì)咨詢、施工等參建單位的合同中明確建筑師的責(zé)任、

權(quán)利和義務(wù)，并切實(shí)保障其權(quán)力的有效實(shí)施，與建筑師協(xié)商確定合理工期，保障

并及時(shí)支付建筑師團(tuán)隊(duì)合理的工作報(bào)酬，為其創(chuàng)造良好的工作環(huán)境和條件。

建設(shè)方應(yīng)保證：

（1）委托代理。委托建筑師作為項(xiàng)目技術(shù)和管理的代理人統(tǒng)籌、指揮其他

參建方；對(duì)其他參建方的采用需根據(jù)建筑師的提案和推薦；根據(jù)建筑

師的提案及時(shí)委托相應(yīng)的專業(yè)、專項(xiàng)設(shè)計(jì)咨詢顧問(wèn)；建設(shè)方的代表、

自行委托的咨詢顧問(wèn)或分包商應(yīng)接受建筑師的指揮；建設(shè)方與其他參

建方之間的合同約定中必須包含配合建筑師技術(shù)指揮的條款；建設(shè)方

不越權(quán)直接指揮其他參建方，沒(méi)有建筑師的確認(rèn)不支付設(shè)計(jì)咨詢和工

程款項(xiàng)。

（2）提供信息和協(xié)助。提供及時(shí)、準(zhǔn)確、完整的設(shè)計(jì)要求、條件和資料，

并對(duì)提供文件和條件的完整性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。與建筑師協(xié)商確定合理

1

工期，保障并及時(shí)支付建筑師團(tuán)隊(duì)合理的工作報(bào)酬，為其創(chuàng)造良好的

工作環(huán)境和條件。

（3）提供場(chǎng)地和施工條件。建設(shè)方應(yīng)負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目施工場(chǎng)地和施工所需要

的條件，包括施工用水、電力、通訊線路、交通條件，協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)

場(chǎng)周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、古樹名木的保護(hù)工作，并承擔(dān)

相關(guān)費(fèi)用。

（4）及時(shí)決策和指示。慎重、及時(shí)地審核、確認(rèn)建筑師提出的文件和實(shí)物，

接受建筑師推薦的合格供應(yīng)商目錄和推薦名單，以保證設(shè)計(jì)和施工的

有序推進(jìn)。根據(jù)施工方申請(qǐng)，及時(shí)組織施工驗(yàn)收和場(chǎng)地、項(xiàng)目的移交

工作。

（5）及時(shí)支付。及時(shí)支付建筑師服務(wù)費(fèi)和經(jīng)過(guò)建筑師認(rèn)證的咨詢服務(wù)費(fèi)和

工程款項(xiàng)；采取擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)措施保證設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)費(fèi)和工程款的及時(shí)

支付；建設(shè)方應(yīng)投保以政府為名義受益人、覆蓋農(nóng)民工工資的業(yè)主責(zé)

任擔(dān)保。

（6）調(diào)整、變更與中止。建設(shè)方可在項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中，根據(jù)項(xiàng)目條件、建

筑師建議、政策法規(guī)及市場(chǎng)變化等，及時(shí)調(diào)整和更新預(yù)算及項(xiàng)目要求。

建設(shè)方也可在自己認(rèn)為必要時(shí)，書面通知建筑師或施工方中止全部或

一部分業(yè)務(wù)，也可對(duì)業(yè)務(wù)的委托、合同的內(nèi)容、建設(shè)方已發(fā)出的指示

進(jìn)行追加或變更。同時(shí)，建設(shè)方也應(yīng)承擔(dān)相關(guān)變更帶來(lái)的費(fèi)用、工期

的變化，支付已發(fā)生的合理費(fèi)用并賠償可能帶來(lái)的損失。

1.2設(shè)計(jì)方（建筑師及其團(tuán)隊(duì)）的責(zé)任和權(quán)力

建筑師作為建設(shè)方委托的授權(quán)代理，向建設(shè)方負(fù)責(zé)并及時(shí)匯報(bào)工作，負(fù)責(zé)統(tǒng)

合勘察、設(shè)計(jì)、招標(biāo)采購(gòu)、造價(jià)咨詢、工程監(jiān)理、合同管理等各個(gè)專業(yè)、專項(xiàng)設(shè)

計(jì)、咨詢及管理服務(wù)，與建設(shè)單位共同發(fā)布指令、認(rèn)可工程、簽證付款，保證建

筑品質(zhì)和建設(shè)單位的利益。因設(shè)計(jì)質(zhì)量造成的經(jīng)濟(jì)損失，由建筑師所在單位按照

合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，建筑師所在單位承擔(dān)責(zé)任后有權(quán)向簽字蓋章的建筑師及

其團(tuán)隊(duì)成員、咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行追償。

設(shè)計(jì)方應(yīng)保證：

2

（1）技術(shù)顧問(wèn)，業(yè)主代理。作為建設(shè)方的技術(shù)顧問(wèn)和專業(yè)代理人，根據(jù)行

業(yè)組織制定的服務(wù)規(guī)程和合同約定，提供全專業(yè)、全過(guò)程的完整服務(wù)，

根據(jù)合同授權(quán)或項(xiàng)目需要發(fā)布建筑師指令，監(jiān)督施工。建筑師應(yīng)具備

專業(yè)技能和管理能力，組織足夠的、專業(yè)的、勝任項(xiàng)目的技術(shù)人員，

盡職盡責(zé)，勤勉工作，完成項(xiàng)目全過(guò)程服務(wù)。

（2）委托授權(quán)。建設(shè)方作為委托人，授權(quán)建筑師根據(jù)合同約定的服務(wù)范圍，

代為履行法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)協(xié)議約定等有關(guān)規(guī)定和約定賦予的

審核權(quán)、審定權(quán)，即在委托服務(wù)范圍內(nèi)，建筑師有權(quán)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程

中所涉勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、采購(gòu)、安裝以及成本、質(zhì)量、工期、

進(jìn)度款支付、竣工、驗(yàn)收等重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)的具體實(shí)施單位履行

全過(guò)程咨詢、指導(dǎo)、監(jiān)督，協(xié)調(diào)、督促及主動(dòng)介入項(xiàng)目管理的權(quán)限，

建筑師的簽字認(rèn)可視同為委托人的簽字認(rèn)可。

（3）精準(zhǔn)定義工程。按照建設(shè)方需求、合同約定和技術(shù)法規(guī)和條件，建筑

師通過(guò)設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明、計(jì)算書、技術(shù)規(guī)格書、工程量清單等，

從功能、空間、品質(zhì)、成本等各方面精準(zhǔn)定義工程，作為施工監(jiān)管和

竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目的所有文件僅限于在本項(xiàng)目中完整地使用，

建筑師及其團(tuán)隊(duì)對(duì)任何其他使用方式及其后果均不負(fù)責(zé)。

（4）協(xié)助決策與行政審批。協(xié)助建設(shè)方制定項(xiàng)目整體推進(jìn)計(jì)劃，及時(shí)向建

設(shè)方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展，解釋技術(shù)措施，協(xié)助建設(shè)方?jīng)Q策，并對(duì)所有提供

給建設(shè)方選項(xiàng)、否決的合法合規(guī)和專業(yè)性負(fù)責(zé)。協(xié)助業(yè)主完成建設(shè)全

過(guò)程的行政審批，編制或?qū)徟嚓P(guān)技術(shù)文件并對(duì)成果文件的合規(guī)性負(fù)

責(zé)。

（5）技術(shù)統(tǒng)合與組織協(xié)調(diào)。以保障設(shè)計(jì)品質(zhì)和項(xiàng)目效益為主線，建筑師統(tǒng)

合全部設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)及其項(xiàng)目管理服務(wù)并貫穿設(shè)計(jì)、施工的全過(guò)程，

建筑師對(duì)其專業(yè)領(lǐng)域負(fù)責(zé)，并對(duì)各專業(yè)專項(xiàng)設(shè)計(jì)咨詢負(fù)整合責(zé)任，各

專業(yè)設(shè)計(jì)咨詢分包根據(jù)合同對(duì)其服務(wù)及成果負(fù)責(zé)。建筑工程項(xiàng)目的施

工項(xiàng)目管理和施工安全生產(chǎn)責(zé)任由施工單位負(fù)責(zé)，建筑師的任何審核、

3

確認(rèn)、監(jiān)督、簽證等均不減輕或轉(zhuǎn)移總承包商及分包商、供應(yīng)商對(duì)深

化設(shè)計(jì)及施工安裝成果應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

（6）采購(gòu)與合同管理。協(xié)助建設(shè)方進(jìn)行工程招投標(biāo)與采購(gòu)管理，確定總承

包商并監(jiān)管施工。解釋設(shè)計(jì)，簽發(fā)必要的信息（設(shè)計(jì)變更、工程洽商

等）給承包商；監(jiān)督施工，定期記錄，主持工地例會(huì)；應(yīng)承包商的請(qǐng)

求簽證施工、付款的相關(guān)證明。

（7）公正誠(chéng)信。在業(yè)主和承包商、承包商和分包商之間的糾紛中進(jìn)行客觀

公正的中立調(diào)解與裁決；回避任何可能導(dǎo)致對(duì)項(xiàng)目不利的利益關(guān)系和

活動(dòng)，保證在項(xiàng)目過(guò)程中任何判斷、決策、調(diào)解、仲裁都基于專業(yè)判

斷、技術(shù)法規(guī)、項(xiàng)目效益。建筑師將不得參加任何可能會(huì)削弱建筑師

對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)判斷的任何活動(dòng)，不得接受任何影響專業(yè)判斷的聘

用、利益或分紅。

（8）設(shè)計(jì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)。建筑師提供的圖紙、技術(shù)規(guī)格說(shuō)明及其他文件，包括

由建筑師及其團(tuán)隊(duì)提供的電子文件等，都是鄭重而惟一地用于本項(xiàng)目

的手段，建筑師是上述服務(wù)手段的合法作者和版權(quán)擁有者；這些成果

僅限于用于本項(xiàng)目的建造、使用和維護(hù)本項(xiàng)目的目的，在建設(shè)方按照

合同約定付費(fèi)的前提下建筑師授權(quán)建設(shè)方可復(fù)制本服務(wù)手段。除非業(yè)

主得到建筑師的書面許可，建設(shè)方不得把本服務(wù)手段用于將來(lái)的增建

或改建，或者其他項(xiàng)目。

（9）專業(yè)宣傳與保密。建筑師在取得建設(shè)方同意或合同約定下，有權(quán)利采

用項(xiàng)目設(shè)計(jì)的照片或效果演示，用于建筑師的宣傳、學(xué)術(shù)論文或?qū)I(yè)

研究中。建設(shè)方應(yīng)僅在合同約定的范圍內(nèi)使用建筑師提供的設(shè)計(jì)文件

等成果，并在項(xiàng)目宣傳材料中給予建筑師以職業(yè)名譽(yù)。保守建設(shè)方和

項(xiàng)目的秘密，建筑師的宣傳材料中不應(yīng)包括建設(shè)方和項(xiàng)目的保密信息。

1.3施工方（施工單位）的責(zé)任和權(quán)力

在現(xiàn)行建筑法確定的責(zé)任框架下，建筑師的審核、確認(rèn)、同意、簽證、驗(yàn)收

等不能免除、轉(zhuǎn)移或減輕施工總承包、分包、供應(yīng)和其他咨詢等所有參建單位應(yīng)

負(fù)的法律責(zé)任和合同義務(wù)。建筑工程項(xiàng)目的安全生產(chǎn)責(zé)任由施工單位負(fù)責(zé)。

4

施工方應(yīng)保證：

（1）負(fù)責(zé)建造。根據(jù)技術(shù)法規(guī)要求和合同約定的標(biāo)的、進(jìn)度、質(zhì)量、造價(jià)

完成全部的材料設(shè)備采購(gòu)、安裝、建造工作，通過(guò)質(zhì)量保修責(zé)任書的

形式約定保修范固、保修期限和保修責(zé)任，承擔(dān)保修義務(wù)；按合同約

定的工作內(nèi)容和施工進(jìn)度要求，編制施工組織設(shè)計(jì)和施工措施計(jì)劃，

并對(duì)所有施工作業(yè)和施工方法的完備性和安全可靠性負(fù)責(zé)，對(duì)施工人

員、特種作業(yè)人員的資格、資質(zhì)及其管理培訓(xùn)負(fù)責(zé)；對(duì)建筑物的所有

材料和產(chǎn)品的適用、安全、環(huán)保負(fù)責(zé)；根據(jù)合同遵從建設(shè)方和建筑師

的指令；完成施工行政許可申請(qǐng)、竣工交付、成品保護(hù)、缺陷整改等

服務(wù)。

（2）信息管理。按照法律規(guī)定和合同約定編制竣工資料，完成竣工資料立

卷及歸檔，并按專用合同條款約定的竣工資料的套數(shù)、內(nèi)容、時(shí)間等

要求移交建設(shè)方。

（3）深化設(shè)計(jì)和樣品。根據(jù)建筑師提供的施工圖文件和合同約定，完成深

化設(shè)計(jì)工作，包括施工詳圖、加工圖、安裝圖等，并通過(guò)建筑師的審

核確認(rèn)。按照設(shè)計(jì)文件和建筑師的要求提供樣板、樣塊、樣墻等制作，

并保證足夠的時(shí)間和修改完善過(guò)程，達(dá)到建筑師滿意的要求。

（4）場(chǎng)地管理。在施工期間，施工方負(fù)責(zé)從建設(shè)方接收具備施工條件的場(chǎng)

地并負(fù)責(zé)施工過(guò)程直至竣工交付期間的管理和施工管理，有序而勤勉

地推進(jìn)工作，滿足工人健康工作和周邊環(huán)境和生態(tài)保護(hù)的要求。在進(jìn)

行合同約定的各項(xiàng)工作時(shí)，不得侵害建設(shè)方與他人使用公用道路、水

源、市政管網(wǎng)等公共設(shè)施的權(quán)利，避免對(duì)鄰近的公共設(shè)施產(chǎn)生干擾。

施工方占用或使用他人的施工場(chǎng)地，影響他人作業(yè)或生活的，應(yīng)承擔(dān)

相應(yīng)責(zé)任。

（5）提供辦公環(huán)境和便利條件。根據(jù)合同約定，向建設(shè)方和合同管理者提

供施工現(xiàn)場(chǎng)的辦公和生活設(shè)施以及相關(guān)安保措施。為行政主管部門、

建設(shè)方、建筑師和第三方檢查機(jī)構(gòu)的隨時(shí)進(jìn)入和檢查、抽查提供便利

條件。

5

（6）安全生產(chǎn)。施工單位及與安全施工有關(guān)的單位應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)安全施工

的法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程，負(fù)責(zé)各項(xiàng)施工安全保障措施的制定、組

織、管理和實(shí)施，保證工程及人員、材料、設(shè)備、設(shè)施的安全，并依

法承擔(dān)建設(shè)工程安全生產(chǎn)責(zé)任。

（7）及時(shí)支付。施工方應(yīng)將建設(shè)方按合同約定支付的各項(xiàng)價(jià)款專用于合同

工程，且應(yīng)及時(shí)支付其雇用人員工資，并及時(shí)向分包方支付合同價(jià)款。

（8）知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密。除專用合同條款另有約定外，建設(shè)方及建筑師提供

給施工方的圖紙、技術(shù)規(guī)格書以及反映建設(shè)方要求的或其他類似性質(zhì)

的文件的著作權(quán)屬于建設(shè)方和建筑師，施工方可以為實(shí)現(xiàn)合同目的而

復(fù)制、使用此類文件，但不能用于與合同無(wú)關(guān)的其他事項(xiàng)。施工方在

合同簽訂前和簽訂時(shí)已確定采用的專利、專有技術(shù)、技術(shù)秘密的使用

費(fèi)已包含在簽約合同價(jià)中。除法律規(guī)定或合同另有約定外，未經(jīng)建設(shè)

方同意，施工方不得將建設(shè)方和建筑師提供的圖紙、文件以及聲明需

要保密的資料信息等商業(yè)秘密泄露給其他方。

2試點(diǎn)項(xiàng)目建筑師工作內(nèi)容與流程

建筑師的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在建筑師負(fù)責(zé)制的相關(guān)合同或委托文件中予以明確，

并配置相應(yīng)的管理程序。

建筑師服務(wù)內(nèi)容清單

服建筑師服

具體成果要求

務(wù)務(wù)

序號(hào)工作內(nèi)容（根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際要

階（■必選項(xiàng)，□

根據(jù)實(shí)際要求求填寫）

段

勾選）

A01一□*修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)

規(guī)□*城市設(shè)計(jì)

劃

A02

設(shè)

計(jì)

B01□*項(xiàng)目建議書

二

B02□*可行性研究報(bào)告

6

B03投□*建筑策劃

資□*專項(xiàng)評(píng)估與行政審批

B04咨

詢

C01□*工程勘察、測(cè)量

C02■設(shè)計(jì)準(zhǔn)備及任務(wù)書制作

三

C03■方案設(shè)計(jì)（含估算）

工

C04■初步設(shè)計(jì)（含概算）

程

C05■施工圖設(shè)計(jì)（含預(yù)算）

設(shè)

C06■整合協(xié)調(diào)專項(xiàng)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)總包

計(jì)

■協(xié)助報(bào)批報(bào)建

C07

□*代理建設(shè)方完成行政審批

D01四■編制招標(biāo)采購(gòu)文件

D02招■組織招標(biāo)采購(gòu)發(fā)起與答疑

標(biāo)■組織招標(biāo)采購(gòu)評(píng)議，澄清標(biāo)底并確認(rèn)，

D14

采推薦中標(biāo)方

D15購(gòu)■協(xié)助建設(shè)方合同談判并簽署合同

E01□*辦理開(kāi)工行政許可

E02■監(jiān)督施工準(zhǔn)備，制定監(jiān)管計(jì)劃

E03■統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)施工總體計(jì)劃

E04五■設(shè)計(jì)管控，設(shè)計(jì)變更管理

合■審核施工詳圖、施工深化設(shè)計(jì)、加工

E05

同圖、樣品、樣墻

E06管■統(tǒng)籌協(xié)調(diào)施工質(zhì)量、進(jìn)度、成本

E09理■協(xié)助工程驗(yàn)收與竣工交付

E10■審批并協(xié)助歸檔竣工文件

E11□*編制竣工圖和使用手冊(cè)

E12■竣工結(jié)算

F01■缺陷評(píng)估及保修期檢查

F02六■監(jiān)督工程修補(bǔ)整改

F03運(yùn)■工程總結(jié)及質(zhì)保金審核

F04營(yíng)□*項(xiàng)目使用后評(píng)估服務(wù)

F05維□*維修計(jì)劃

F06護(hù)□*既有建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)估

F07□*既有建筑價(jià)值評(píng)估與更新策劃

7

F08□*既有建筑更新改造和擴(kuò)建設(shè)計(jì)

□*室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)

□*夜景照明設(shè)計(jì)

□*景觀園林設(shè)計(jì)

□*標(biāo)識(shí)標(biāo)牌設(shè)計(jì)

□*文物建筑保護(hù)設(shè)計(jì)

□*公共事業(yè)及配套部門征詢（初步設(shè)

計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）

□*建筑幕墻設(shè)計(jì)

□*建筑智能化設(shè)計(jì)

□*消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)

■BIM設(shè)計(jì)與咨詢

七

□*綠色建筑設(shè)計(jì)及其調(diào)試與認(rèn)證

其

□被動(dòng)式節(jié)能建筑設(shè)計(jì)

他*

□預(yù)制裝配式建筑設(shè)計(jì)（工業(yè)化）

附*

□無(wú)障礙與適老化設(shè)計(jì)

加*

■項(xiàng)目造價(jià)咨詢（估算、預(yù)算、概算和工

服

程清單的編制，變更管理，工程決算）

務(wù)

□*項(xiàng)目管理：項(xiàng)目計(jì)劃統(tǒng)籌及總體管

理、全過(guò)程技術(shù)管理、需求與決策管

理、勘察現(xiàn)場(chǎng)管理、設(shè)計(jì)管理、進(jìn)度管

理、投資管理、質(zhì)量安全管理、項(xiàng)目組

織協(xié)調(diào)管理、招標(biāo)采購(gòu)管理、成本管

理、合同管理、BIM協(xié)調(diào)管理、各專

項(xiàng)設(shè)計(jì)與咨詢管理、邀請(qǐng)專家并組織

各階段專家評(píng)審會(huì)、檔案管理、竣工驗(yàn)

收及移交管理、工程結(jié)算管理、質(zhì)量缺

陷期管理以及與項(xiàng)目建設(shè)管理相關(guān)的

其他管理與協(xié)調(diào)工作

8

2.1*規(guī)劃設(shè)計(jì)

（1）修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)和城市設(shè)計(jì)

1)提供修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)和城市設(shè)計(jì)編制服務(wù)，促進(jìn)建筑設(shè)計(jì)和城市設(shè)

計(jì)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

2.2*策劃咨詢

（2）項(xiàng)目建議書

2)*分析宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和區(qū)域整體市場(chǎng)狀況，調(diào)查微觀市場(chǎng)需求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)

行SWOT分析（優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、競(jìng)爭(zhēng)）；選擇一個(gè)或幾個(gè)細(xì)分市場(chǎng)

作為本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群，確立相應(yīng)目標(biāo)客戶群的關(guān)鍵特征和客戶價(jià)值；

完成項(xiàng)目和產(chǎn)品定位，鎖定最有效的建筑產(chǎn)品性能、規(guī)格特征參數(shù)。

3)*參與編制項(xiàng)目建議書，分析空間、技術(shù)、法規(guī)、建造風(fēng)險(xiǎn)，建議相應(yīng)措

施。項(xiàng)目建議書主要解決項(xiàng)目的市場(chǎng)需求必要性、資源條件和技術(shù)方案

可行性、產(chǎn)品規(guī)格的目標(biāo)可控性、財(cái)務(wù)與進(jìn)度的經(jīng)濟(jì)合理性。

（3）可行性研究報(bào)告

4)*參與編制可行性研究報(bào)告，進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)方面的可行性研究，對(duì)多種設(shè)

計(jì)方案、建造實(shí)施方法、技術(shù)指標(biāo)等提出建議，提出法規(guī)和其它限制條

件的影響。

5)*完成項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)估、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估、節(jié)能評(píng)估、水土保持評(píng)估、

交通影響評(píng)估、社會(huì)穩(wěn)定影響評(píng)估等政府要求的評(píng)價(jià)、評(píng)估。

6)*配合基地現(xiàn)場(chǎng)的工程勘探，準(zhǔn)備工作，提供相關(guān)設(shè)計(jì)資料，并在審閱勘

探報(bào)告后作相關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)推薦。審批修建性詳細(xì)規(guī)劃及確認(rèn)規(guī)劃要點(diǎn)，

評(píng)審所有規(guī)劃條件及指標(biāo)并與政府部門溝通確認(rèn)。按建設(shè)單位提供的資

料和項(xiàng)目定位，提供概念性設(shè)計(jì)方案，協(xié)助可行性研究，確定項(xiàng)目的空

間、功能、品質(zhì)、投資的控制要求。

（4）建筑策劃

7)*開(kāi)展系統(tǒng)深入的項(xiàng)目策劃工作，提供項(xiàng)目策劃咨詢報(bào)告，包括組織運(yùn)營(yíng)、

資金收益、空間環(huán)境、技術(shù)法規(guī)等四個(gè)方面的策劃。內(nèi)容包括：現(xiàn)狀環(huán)

9

境調(diào)研與評(píng)估，項(xiàng)目定位，概念性方案，投資分析，項(xiàng)目運(yùn)作組織與計(jì)

劃，項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求（投資、功能、品質(zhì)、進(jìn)度計(jì)劃等）。

8)*協(xié)助建設(shè)單位參與制定項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)計(jì)劃、設(shè)計(jì)管理計(jì)劃、報(bào)批報(bào)建計(jì)

劃、合約、招采計(jì)劃、工程實(shí)施計(jì)劃、招商及交付計(jì)劃等。

9)*根據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目投資、功能、品質(zhì)要求，提供較為深入

的設(shè)計(jì)要求任務(wù)書。

（5）評(píng)估與行政審批

10)*整合各個(gè)咨詢顧問(wèn)的成果，提出項(xiàng)目投資決策綜合性咨詢意見(jiàn)，通過(guò)政

府相關(guān)審批。

2.3工程設(shè)計(jì)

（6）設(shè)計(jì)準(zhǔn)備

11)【設(shè)計(jì)條件評(píng)審】完成設(shè)計(jì)條件評(píng)審，并與行政主管部門及項(xiàng)目建設(shè)單

位溝通與確認(rèn)，確保設(shè)計(jì)符合規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)指標(biāo)要求和項(xiàng)目要求，制

定詳細(xì)、完整的設(shè)計(jì)要求任務(wù)書。

12)【設(shè)計(jì)咨詢團(tuán)隊(duì)組建】完成項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的組織。根據(jù)項(xiàng)目特征和建設(shè)方需

求，向建設(shè)單位提出設(shè)計(jì)咨詢的整體組織架構(gòu)和專業(yè)設(shè)計(jì)咨詢顧問(wèn)的聘

用建議（服務(wù)計(jì)劃書），設(shè)計(jì)咨詢分包招標(biāo)、組織滿足資質(zhì)要求、能力

勝任的專業(yè)、專項(xiàng)設(shè)計(jì)咨詢?nèi)藛T并保持團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定，建筑師負(fù)責(zé)技術(shù)評(píng)審、

整合和質(zhì)量、進(jìn)度管理。需向其他設(shè)計(jì)咨詢單位分包非主體設(shè)計(jì)咨詢內(nèi)

容的，需通過(guò)服務(wù)計(jì)劃書或其他書面形式提交建設(shè)單位。

（7）方案設(shè)計(jì)

統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各專業(yè)、專項(xiàng)設(shè)計(jì)咨詢，根據(jù)項(xiàng)目條件及設(shè)計(jì)任務(wù)書，編制及提供

方案設(shè)計(jì)各項(xiàng)設(shè)計(jì)圖紙、說(shuō)明、效果展示、估算、行政許可報(bào)批文件等設(shè)計(jì)成果，

通過(guò)建設(shè)單位的評(píng)審、確認(rèn)。

13)【設(shè)計(jì)分析】分析項(xiàng)目的設(shè)計(jì)目標(biāo)和場(chǎng)地條件，圖解設(shè)計(jì)任務(wù)書，明確

主要參數(shù)和設(shè)計(jì)要點(diǎn)。

14)【建筑方案】在方案試做和設(shè)計(jì)評(píng)審的循環(huán)中，通過(guò)理性分析和邏輯推

理，在建筑產(chǎn)品的功能、法規(guī)、造價(jià)、進(jìn)度等限制條件中確定建筑物的

10

功能和形態(tài)要素，以及技術(shù)解決方案的綱要，并通過(guò)洞察問(wèn)題和解決問(wèn)

題的“靈感”與直覺(jué)樣式，構(gòu)成建筑設(shè)計(jì)的原創(chuàng)性形態(tài)，完成建筑方案

設(shè)計(jì)。

15)【造價(jià)估算】編制工程估算，根據(jù)估算與可行性研究報(bào)告中的投資估算

中的成本目標(biāo)做對(duì)比，指導(dǎo)、優(yōu)化設(shè)計(jì)。

16)【行政審批】完成滿足審批要求的文件并通過(guò)修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑方

案的政府評(píng)審，獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

（8）初步設(shè)計(jì)

統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各專業(yè)、專項(xiàng)設(shè)計(jì)咨詢，編制初步設(shè)計(jì)圖紙、說(shuō)明、概算、以及相

關(guān)抗震、節(jié)能、消防等方面的政府主管部門評(píng)審文件，通過(guò)建設(shè)單位的評(píng)審、確

認(rèn)。

17)【確定空間與造型的主要尺寸】深化并細(xì)化方案設(shè)計(jì)，完善并確定建筑

物的空間與造型的主要尺寸。如總平面的定位尺寸、標(biāo)高與坐標(biāo)，平面

圖（比例1：200左右），各層建筑面積，剖面與立面的層高、凈高、總

高，并為消防、無(wú)障礙等法規(guī)要求保證足夠的空間與尺寸，等等。

18)【明確技術(shù)措施和主要性能參數(shù)】完成建筑物的主要技術(shù)措施和參數(shù)的

調(diào)研探討，明確各專業(yè)條件的技術(shù)措施和主要性能參數(shù)，整合各技術(shù)系

統(tǒng)并預(yù)留空間、路由等條件。

19)【控制品質(zhì)、技術(shù)規(guī)格】通過(guò)設(shè)計(jì)優(yōu)化和材料必選完成設(shè)計(jì)概算及建筑

造價(jià)的總體控制。在對(duì)各個(gè)重要的材料、做法、部品、設(shè)備等進(jìn)行必選

的基礎(chǔ)上，明確主要材料設(shè)備的技術(shù)參數(shù)和控制指標(biāo)，滿足業(yè)主材料設(shè)

備招標(biāo)和采購(gòu)準(zhǔn)備的要求。

20)【概算控制】編制工程概算，形成成本控制表，作為項(xiàng)目成本控制目標(biāo)

的判斷基礎(chǔ)，滿足建設(shè)方投資控制要求。

21)【行政審批】整合各政府部門審批、審查意見(jiàn)及專項(xiàng)評(píng)審評(píng)估內(nèi)容對(duì)設(shè)

計(jì)的具體要求，并在初步設(shè)計(jì)深化過(guò)程中補(bǔ)充完善。

11

（9）施工圖設(shè)計(jì)

統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各專業(yè)、專項(xiàng)設(shè)計(jì)咨詢，編制及提供施工圖設(shè)計(jì)圖紙、說(shuō)明、預(yù)算、

以及結(jié)構(gòu)、節(jié)能、采光等方面的計(jì)算或驗(yàn)算結(jié)論，配合建設(shè)單位對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的

內(nèi)審、成本測(cè)算等工作，通過(guò)建設(shè)單位的設(shè)計(jì)評(píng)審；配合樣板、模型的制作，提

供相關(guān)設(shè)計(jì)資料；完成建筑單體、場(chǎng)地景觀、室內(nèi)裝修等主要材料部品的施工定

樣。

22)【確定建筑物的全部空間尺寸和節(jié)點(diǎn)細(xì)部】建筑施工圖文件準(zhǔn)確、完整

地傳遞設(shè)計(jì)意圖和信息，將方案設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)的成果擴(kuò)展成完整的施

工指導(dǎo)文件和產(chǎn)品性能規(guī)格，滿足下一步工程招標(biāo)、指導(dǎo)施工、驗(yàn)收建

筑物產(chǎn)品的目的。

23)【整合各專業(yè)技術(shù)系統(tǒng)】進(jìn)一步完成各個(gè)系統(tǒng)和細(xì)節(jié)的確定和調(diào)整，整

合各種材料、部品、設(shè)備，形成完整、全面的空間創(chuàng)造和性能解決方案。

24)【控制品質(zhì)——技術(shù)規(guī)格書】編制技術(shù)規(guī)格書，對(duì)應(yīng)用于工程項(xiàng)目中的

材料和設(shè)備的技術(shù)要求做規(guī)范性描述，反映工程設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中對(duì)材

料或設(shè)備裝置的組成、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)參數(shù)和施工要求的詳細(xì)定義及后

期維護(hù)要求等，是設(shè)計(jì)圖紙的附加技術(shù)文本和招標(biāo)文件的技術(shù)標(biāo)附件。

25)【計(jì)量計(jì)價(jià)】編制工程量清單及工程預(yù)算，配合設(shè)計(jì)圖紙對(duì)建筑物成果

進(jìn)行詳細(xì)、精準(zhǔn)定義，進(jìn)行工程成本控制和價(jià)值管理、優(yōu)化。

26)【施工圖審查和行政審批】確認(rèn)施工圖設(shè)計(jì)滿足工程建設(shè)強(qiáng)制性條文要

求，通過(guò)施工圖外審、設(shè)計(jì)單位內(nèi)審或同資質(zhì)單位互審、責(zé)任建筑師自

審的方式（三種方式的任一種）的施工圖審查，責(zé)任建筑師對(duì)設(shè)計(jì)咨詢

成果滿足技術(shù)法規(guī)和政府主管部門、建設(shè)單位的要求負(fù)責(zé)。通過(guò)政府評(píng)

審，獲得項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

（10）整合協(xié)調(diào)專項(xiàng)設(shè)計(jì)

27)【設(shè)計(jì)總包管理】工程設(shè)計(jì)過(guò)程中，根據(jù)合同約定和項(xiàng)目需要，協(xié)助建

設(shè)單位策劃和招標(biāo)采購(gòu)專項(xiàng)設(shè)計(jì)咨詢顧問(wèn)，負(fù)責(zé)總體協(xié)調(diào)和管理其工作，

提供設(shè)計(jì)配合和評(píng)審，確認(rèn)并驗(yàn)收其工作成果，整合完成統(tǒng)一的設(shè)計(jì)成

果，保證設(shè)計(jì)整體的質(zhì)量、成本及進(jìn)度。

12

28)【設(shè)計(jì)成果統(tǒng)合】配合并審核勘察測(cè)量（配合設(shè)計(jì)階段的物勘、初勘、

詳勘等）、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、夜景照明、標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)、幕墻設(shè)計(jì)、專

用設(shè)備設(shè)計(jì)、智能化深化、裝配式、綠色建筑、BIM等專業(yè)、專項(xiàng)設(shè)計(jì)

咨詢成果并整合到各個(gè)階段的設(shè)計(jì)文件中。

29)【公共事業(yè)設(shè)計(jì)配合】配合建設(shè)單位與供電、供水、通訊、燃?xì)?、消防?/p>

人防等公用事業(yè)及配套部門咨詢溝通，提供征詢方案，匯總各部門要求，

最大程度為建設(shè)單位爭(zhēng)取利益；審核其提供的深化設(shè)計(jì)文件，并整合到

相應(yīng)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件中。

（11）協(xié)助前期報(bào)批報(bào)建（*代理建設(shè)單位完成行政審批）

30)【協(xié)助代理報(bào)批】工程設(shè)計(jì)過(guò)程中，協(xié)助建設(shè)單位開(kāi)展報(bào)批報(bào)建工作和

進(jìn)度安排。向政府各部門詳細(xì)了解項(xiàng)目報(bào)建、審批、審查和工程報(bào)建的

通行規(guī)定、審核時(shí)間、提交內(nèi)容、執(zhí)行的流程；做好相應(yīng)的匯報(bào)、解釋、

落實(shí)工作；協(xié)調(diào)與政府各相關(guān)部門及相關(guān)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的關(guān)系（包括審

圖公司、規(guī)劃、供電、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等）；報(bào)批文件制作及修

改，協(xié)助送審及溝通、取得行政許可。根據(jù)合同約定，在建設(shè)單位的委

托授權(quán)下，建筑師也可全面代理完成項(xiàng)目的行政許可審批工作。

2.4招標(biāo)采購(gòu)

（12）編制招標(biāo)釆購(gòu)文件

31)【招標(biāo)文件】根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件以及建設(shè)單位在計(jì)劃、進(jìn)度與

工程造價(jià)預(yù)算等方面的調(diào)整，提供包括所需各專業(yè)或顧問(wèn)的完整的施工

招標(biāo)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明、計(jì)算書、技術(shù)規(guī)格書等，提供投標(biāo)須知、施工承

包單位招標(biāo)釆購(gòu)合同文本、工程量清單、標(biāo)底或招標(biāo)控制價(jià)等文件，為

建設(shè)單位提供3家或以上合格產(chǎn)品供應(yīng)商和承包商短名單，保證在滿足

技術(shù)、管理要求下，同類型、同檔次的充分、公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，供建設(shè)

單位決策、選用。

（13）主持招標(biāo)采購(gòu)發(fā)起與答疑

32)【邀標(biāo)、投標(biāo)、清標(biāo)】全程參加招標(biāo)工作，協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行施工承包

單位資格預(yù)審、考察、確定參加單位、發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)、提供招標(biāo)文件、

13

舉行招標(biāo)說(shuō)明會(huì)；組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘、招標(biāo)文件補(bǔ)充說(shuō)明、答疑、清標(biāo)等；

完成投標(biāo)單位對(duì)設(shè)計(jì)圖紙、招標(biāo)文件、工程量和綜合單價(jià)的確認(rèn)。

（14）組織評(píng)標(biāo)采購(gòu)評(píng)議

33)【評(píng)標(biāo)】參加招標(biāo)采購(gòu)評(píng)議，協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行技術(shù)評(píng)選。編寫技術(shù)評(píng)

標(biāo)報(bào)告，推薦入選施工承包商排序名單，供建設(shè)單位最終審核、確定。

34)【封樣】協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行主要設(shè)備產(chǎn)品材料、工程工法樣板、交付樣

板的選型、確定、封樣。

（15）定標(biāo)，協(xié)助建設(shè)單位簽署合同

35)【定標(biāo)】結(jié)合項(xiàng)目目標(biāo)，協(xié)助建設(shè)單位做出相關(guān)的工程服務(wù)、材料的采

購(gòu)決策，協(xié)助確定中標(biāo)單位，簽署承包合同。

2.5合同管理

（16）施工準(zhǔn)備

36)*正式施工前，協(xié)助建設(shè)方進(jìn)行行政審批手續(xù)辦理，代理業(yè)主辦理規(guī)劃、

建設(shè)、市政、能源、交通等相關(guān)部門的施工許可和臨時(shí)措施。協(xié)助建設(shè)

方與施工承包商確立施工現(xiàn)場(chǎng)管理體系。協(xié)助材料、設(shè)備的采購(gòu)與供應(yīng)。

（17）施工監(jiān)管總體管理

37)【施工監(jiān)管】負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工階段的監(jiān)督管理，有效地控制質(zhì)量、成本

和進(jìn)度，保證施工符合設(shè)計(jì)要求，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)。

38)【工地例會(huì)】建筑師指定的工程監(jiān)理主持項(xiàng)目施工過(guò)程的所有工程例會(huì)

并做好會(huì)議紀(jì)要，建筑師或其委托的設(shè)計(jì)監(jiān)理參加，對(duì)于設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)

場(chǎng)施工、以及建設(shè)單位需求增加及變更產(chǎn)生的各類設(shè)計(jì)問(wèn)題給予解答和

指令，并負(fù)責(zé)督促設(shè)計(jì)問(wèn)題的協(xié)調(diào)、解決；對(duì)施工中質(zhì)量、進(jìn)度、成本

相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行監(jiān)督管理。

39)【工程會(huì)議】組織各專業(yè)、專項(xiàng)相關(guān)設(shè)計(jì)咨詢?nèi)藛T參與項(xiàng)目施工階段的

各類工程會(huì)議，并給出專業(yè)性意見(jiàn)和解決問(wèn)題的指令。

14

40)【建筑師指令】代表建設(shè)單位簽發(fā)建筑師指令（工程指令），包括開(kāi)工

令、停工令、整改指示等，審核施工單位提供的缺陷整改方案，并對(duì)參

建各方的表現(xiàn)和工程信用進(jìn)行評(píng)價(jià)。

（18）設(shè)計(jì)管控

41)【設(shè)計(jì)會(huì)議】組織設(shè)計(jì)交底會(huì)議、設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)會(huì)議并做好會(huì)議紀(jì)要，結(jié)合

各階段進(jìn)度計(jì)劃，組織完成設(shè)計(jì)咨詢的答疑及協(xié)調(diào)完善工作，包含制定

成果目錄及分工，按照檢驗(yàn)批督促及核查各顧問(wèn)落實(shí)情況、協(xié)調(diào)解決各

顧問(wèn)之間具體設(shè)計(jì)問(wèn)題，匯總各方設(shè)計(jì)成果提交建設(shè)單位，安排落實(shí)設(shè)

計(jì)意圖在施工過(guò)程中的實(shí)現(xiàn)。

42)【材料檢測(cè)與文件審核】及時(shí)檢測(cè)、審核承包商、供應(yīng)商提供的產(chǎn)品、

材料、施工成果、樣本、樣品、施工圖深化設(shè)計(jì)圖、加工圖、施工方案、

組織計(jì)劃、檢測(cè)報(bào)告等實(shí)物和文件，以保證符合設(shè)計(jì)和技術(shù)法規(guī)的要求。

43)【深化設(shè)計(jì)】建筑師負(fù)責(zé)的施工圖設(shè)計(jì)重點(diǎn)解決建筑使用功能、品質(zhì)價(jià)

值與投資控制；施工承包商負(fù)責(zé)的施工圖深化設(shè)計(jì)，其重點(diǎn)解決設(shè)計(jì)施

工一體化，各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)的整合驗(yàn)證，準(zhǔn)確控制施工節(jié)點(diǎn)大樣詳圖，滿

足設(shè)計(jì)意圖和項(xiàng)目需求，促進(jìn)建筑精細(xì)化；分包商、供應(yīng)商提供的加工

圖、安裝圖等是根據(jù)設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)場(chǎng)條件，滿足加工、安裝的要求。建

筑師的施工圖和經(jīng)建筑師審核、確認(rèn)的深化設(shè)計(jì)圖、綜合圖、加工圖、

安裝圖等共同完成對(duì)施工的指導(dǎo)。

44)【變更管理】及時(shí)做好項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中因各種因素影響產(chǎn)生的設(shè)計(jì)變更

的修正和圖紙修改，提交成本、進(jìn)度、品質(zhì)變化評(píng)估，提出評(píng)審意見(jiàn)協(xié)

助建設(shè)單位決策。

45)【信息管理】做好主要設(shè)計(jì)成果、會(huì)議紀(jì)要、變更記錄、現(xiàn)場(chǎng)記錄、往

來(lái)函件及交流的電子文檔的匯總、整理、保管等信息管理工作和設(shè)計(jì)各

階段成果的歸檔。

（19）施工質(zhì)量監(jiān)管

46)【質(zhì)量監(jiān)督】建筑師委派監(jiān)理工程師或建筑師代表常駐現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)

施過(guò)程的監(jiān)督，按照技術(shù)法規(guī)和質(zhì)量監(jiān)督主管部門的要求，對(duì)材料、設(shè)

15

備、施工過(guò)程和成果采用平行檢測(cè)、旁站、簽證等方式，以協(xié)助確保項(xiàng)

目承包單位的工程質(zhì)量滿足國(guó)家規(guī)范、合同規(guī)定、設(shè)計(jì)要求。

47)【工程付款】根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)展，簽證、審核工程量并簽署工程付款申

請(qǐng)，報(bào)建設(shè)單位審定后簽發(fā)。

48)【評(píng)審與審批】根據(jù)項(xiàng)目相關(guān)的各專項(xiàng)評(píng)審、行政審批的需要，協(xié)助建

設(shè)單位與相關(guān)人員進(jìn)行溝通，確保評(píng)審順利通過(guò)。

（20）施工進(jìn)度監(jiān)管

49)【設(shè)計(jì)進(jìn)度管理】根據(jù)建設(shè)單位的工程進(jìn)度與工程造價(jià)預(yù)算的要求，制

定項(xiàng)目的總設(shè)計(jì)進(jìn)度及各專項(xiàng)設(shè)計(jì)咨詢顧問(wèn)的進(jìn)度計(jì)劃，細(xì)化各階段的

詳細(xì)進(jìn)度安排，管理各專業(yè)顧問(wèn)的工作界面和質(zhì)量、進(jìn)度，配合、指導(dǎo)

施工。

50)【施工進(jìn)度管理】審核承辦商提交的施工計(jì)劃，監(jiān)督、控制進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，

滿足項(xiàng)目建設(shè)的整體安排。

（21）施工成本監(jiān)管

51)【成本管理】根據(jù)建設(shè)單位的需求變更、現(xiàn)場(chǎng)條件、施工洽商、設(shè)計(jì)優(yōu)

化、專項(xiàng)設(shè)計(jì)咨詢優(yōu)化等，評(píng)審項(xiàng)目成本變化，審核承包商的費(fèi)用增減

計(jì)劃和承包商索賠，修正工程造價(jià)成本預(yù)算。同時(shí)分析工程造價(jià)變動(dòng)因

素，向建設(shè)單位提供成本變化評(píng)估。協(xié)助建設(shè)單位完成竣工結(jié)算與工程

決算。

52)【價(jià)值管理】評(píng)審承包商和供應(yīng)商、設(shè)計(jì)咨詢的價(jià)值工程建議，優(yōu)化項(xiàng)

目的各項(xiàng)性價(jià)比，報(bào)建設(shè)單位批準(zhǔn)后監(jiān)督實(shí)施。

（22）工程驗(yàn)收與竣工交付

53)【竣工驗(yàn)收】組織竣工驗(yàn)收。負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量

評(píng)定和檢查、驗(yàn)收。負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的隱蔽工程內(nèi)容，和項(xiàng)目

中其他完工后無(wú)法進(jìn)行檢查的工程、重要結(jié)構(gòu)部位和有特殊要求的隱蔽

工程內(nèi)容的檢查、驗(yàn)收。協(xié)助業(yè)主完成竣工驗(yàn)收和備案。檢查、督促、

驗(yàn)收施工承包商的缺陷整改和質(zhì)量保修。

16

54)【竣工文件】檢查工程竣工文件編制完成情況，審核各家施工單位的竣

工圖、建筑使用說(shuō)明書、操作與維修手冊(cè)，協(xié)助建設(shè)單位完成竣工備案

和竣工圖存檔。協(xié)助建設(shè)單位完成使用、運(yùn)營(yíng)申請(qǐng)的審批。

55)【調(diào)試】*協(xié)助建設(shè)單位檢查各種設(shè)備安裝、聯(lián)調(diào)聯(lián)試、動(dòng)態(tài)檢測(cè)、運(yùn)行

試驗(yàn)等情況。

2.6*運(yùn)營(yíng)維護(hù)

（23）質(zhì)量管理

56)*協(xié)助建設(shè)單位查找質(zhì)量缺陷及其原因，追溯施工質(zhì)量責(zé)任。質(zhì)保期滿后

審核工程質(zhì)量保證金的結(jié)算，并對(duì)工程及參建單位進(jìn)行工程信用評(píng)價(jià)和

總結(jié)。

（24）使用后評(píng)估

57)*根據(jù)建筑使用說(shuō)明書、操作與維修手冊(cè)、建筑運(yùn)行情況，開(kāi)展項(xiàng)目使用

后評(píng)估服務(wù)。

（25）*更新拆除

58)*根據(jù)建筑使用狀況及建設(shè)單位要求，延續(xù)參與制定建筑更新改造的設(shè)計(jì)

咨詢管理服務(wù)。倡導(dǎo)建筑全壽命期提示制度。協(xié)助專業(yè)拆除公司制定建

筑安全綠色拆除方案等。

2.7*附加服務(wù)

59)在建筑師基本服務(wù)之外，有些特殊或?qū)ｍ?xiàng)工作，可以作為建筑師附加服

務(wù)，服務(wù)內(nèi)容由委托方和建筑師協(xié)商確定，收費(fèi)參考已有專項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)、咨詢費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、或者雙方商議的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取，建筑師按照雙方合同約

定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。包括但不限于：城市設(shè)計(jì)、文物保護(hù)計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)維

護(hù)計(jì)劃、更新拆除咨詢、工程勘察測(cè)量、室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)、夜景照明設(shè)計(jì)、

公用事業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)、幕墻設(shè)計(jì)與咨詢、BIM設(shè)計(jì)與咨詢、綠色建筑

設(shè)計(jì)及認(rèn)證、項(xiàng)目管理等。

17

3試點(diǎn)項(xiàng)目建筑師團(tuán)隊(duì)構(gòu)成與工作分工

3.1建筑師及其團(tuán)隊(duì)

“建筑師負(fù)責(zé)制”中所稱建筑師是設(shè)計(jì)咨詢團(tuán)隊(duì)的總負(fù)責(zé)人，由所在設(shè)計(jì)單

位推薦，接受建設(shè)單位委托，代表建設(shè)單位對(duì)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程及建筑產(chǎn)品的總體

質(zhì)量和品質(zhì)進(jìn)行全程監(jiān)督。

建筑師團(tuán)隊(duì)包含建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等專業(yè)，也可含有參與工程建設(shè)的項(xiàng)目管

理、造價(jià)咨詢、工程監(jiān)理等各類專業(yè)技術(shù)顧問(wèn)和咨詢機(jī)構(gòu)。

建筑師團(tuán)隊(duì)的構(gòu)成可采用建筑師所在設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)總包加專業(yè)分包模式，或

設(shè)計(jì)單位牽頭多單位聯(lián)合體模式，并具備法規(guī)要求的各項(xiàng)資質(zhì)條件。

建筑師團(tuán)隊(duì)成員由建筑師自行選聘。

（1）設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)包含建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等專業(yè)，包括設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人、專業(yè)負(fù)責(zé)人、

子系統(tǒng)負(fù)責(zé)人、評(píng)審人、驗(yàn)證人、設(shè)計(jì)人6類角色。“建筑師負(fù)責(zé)制”中所稱建

筑師應(yīng)為設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人。

（2）咨詢團(tuán)隊(duì)

咨詢團(tuán)隊(duì)可包含項(xiàng)目管理、投資咨詢、招標(biāo)代理、城市設(shè)計(jì)、工程勘察、工

程監(jiān)理、造價(jià)咨詢、室內(nèi)精裝修、標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)、文物建筑保護(hù)設(shè)計(jì)、公用事業(yè)方案

設(shè)計(jì)、BIM設(shè)計(jì)與咨詢、綠色建筑設(shè)計(jì)及其調(diào)試和認(rèn)證、超低能耗建筑設(shè)計(jì)、預(yù)

制裝配式建筑設(shè)計(jì)、無(wú)障礙與適老化設(shè)計(jì)等團(tuán)隊(duì)。

3.2工作分工

（1）設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)

牽頭以保障設(shè)計(jì)品質(zhì)為主線的全部設(shè)計(jì)及其總體管理、整合協(xié)調(diào)專業(yè)專項(xiàng)設(shè)

計(jì)、協(xié)助前期報(bào)批報(bào)建等。

以建筑專業(yè)為龍頭，領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)、整合建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備（暖通與給排水）、

電氣、造價(jià)、室內(nèi)（簡(jiǎn)裝）、景觀、用地內(nèi)小市政的設(shè)計(jì)，并根據(jù)合同約定協(xié)調(diào)、

統(tǒng)合勘察、室內(nèi)裝修裝飾、景觀園林、夜景照明、標(biāo)識(shí)、智能化、幕墻、人防電

18

訊等所有專業(yè)、專項(xiàng)設(shè)計(jì)，提供符合建設(shè)單位需要、滿足規(guī)劃條件、體現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)

值、獲得行政許可的方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)。

提出設(shè)計(jì)咨詢的整體組織架構(gòu)和咨詢團(tuán)隊(duì)的聘用建議（服務(wù)計(jì)劃書），統(tǒng)籌

咨詢團(tuán)隊(duì)工作，并負(fù)責(zé)咨詢團(tuán)隊(duì)技術(shù)評(píng)審、整合和質(zhì)量、進(jìn)度管理。

（2）項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)

協(xié)助建筑師及其設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，承擔(dān)工程項(xiàng)目管理工作。包括管理的組織、招投

標(biāo)管理、合同管理、進(jìn)度管理、投資控制、質(zhì)量管理等方面。

（3）招標(biāo)代理團(tuán)隊(duì)

協(xié)助建筑師及其設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，承擔(dān)招標(biāo)工作，代理建設(shè)單位進(jìn)行施工承包商及

分包商、供應(yīng)商的招標(biāo)采購(gòu)管理。包括制定采購(gòu)計(jì)劃（合約規(guī)劃），編制招標(biāo)釆

購(gòu)文件，制定施工承包商招標(biāo)釆購(gòu)合同文本，提供成本控制，組織招標(biāo)釆購(gòu)發(fā)起、

答疑、清標(biāo)、評(píng)標(biāo)等全部流程，協(xié)助建設(shè)單位定標(biāo)、簽署合同。一般招標(biāo)采購(gòu)團(tuán)

隊(duì)可與造價(jià)咨詢團(tuán)隊(duì)合并，共同做好合同策劃和招采實(shí)施，并在施工過(guò)程中做好

合同管理，達(dá)成建設(shè)方控制造價(jià)的目標(biāo)。

（4）工程勘察團(tuán)隊(duì)

協(xié)助建筑師及其團(tuán)隊(duì)，承擔(dān)勘察測(cè)量工作。包括物勘、初勘、詳勘等。

（5）工程監(jiān)理團(tuán)隊(duì)

協(xié)助建筑師及其設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，承擔(dān)監(jiān)理工作。包括施工過(guò)程中的目標(biāo)控制、合

同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)、安全生產(chǎn)管理等。

（6）造價(jià)咨詢團(tuán)隊(duì)

協(xié)助建筑師及其設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，承擔(dān)造價(jià)咨詢工作。包括方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、

施工圖設(shè)計(jì)、招標(biāo)采購(gòu)和施工全過(guò)程的造價(jià)控制。

（7）其他專項(xiàng)設(shè)計(jì)咨詢團(tuán)隊(duì)

協(xié)助建筑師及其設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，承擔(dān)專項(xiàng)設(shè)計(jì)或咨詢工作。

19

4試點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)流程管理文件、工作表單及模板

4.1溝通管理

《會(huì)議通知/傳真/會(huì)議紀(jì)要/備忘/公函/接收函/確認(rèn)函》

《會(huì)議簽到表》

20

會(huì)議通知/傳真/會(huì)議紀(jì)要/備忘/公函/接收函/確認(rèn)函

項(xiàng)目名稱Project：

日期Date：編號(hào)FileNo.：

主題Title：

發(fā)往To：

發(fā)件人From：頁(yè)數(shù)(含本頁(yè))Page：

收件人Receiver：

抄送Copy：

傳遞方式By:□手遞Hand□傳真Fax□電郵E-mail□郵寄Mail

聯(lián)系人Contact：聯(lián)系方式ContactInformation：

時(shí)間：

地點(diǎn)：

主題：

主持人：

參加人：

記錄人：

概要：

關(guān)鍵詞：

是否緊急：

答復(fù)期限：

公司年月日發(fā)

21

會(huì)議簽到表

項(xiàng)目名稱Project：

日期Date：地點(diǎn)Address：

主題Title：

序號(hào)姓名部門職務(wù)手機(jī)E-mail

01

02

03

04

05

06

07

08

09

10

22

4.2文件管理

《業(yè)主提供的設(shè)計(jì)資料記錄表》

《發(fā)文/收文登記表》

《外送公文簽收單》

23

業(yè)主提供設(shè)計(jì)資料記錄表

項(xiàng)目名稱:項(xiàng)目編號(hào):

設(shè)計(jì)階段:日期：

設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人（建筑師）：

專業(yè)負(fù)責(zé)人（結(jié)構(gòu)/設(shè)備/電氣/經(jīng)濟(jì)）：

業(yè)主（名稱/聯(lián)系人/聯(lián)系方式）：

資料傳遞記錄

序

資料名稱（提供時(shí)間/接收人）

號(hào)

接收人接收人驗(yàn)收人備注

1項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、立項(xiàng)文件

2建設(shè)用地文件

城市規(guī)劃管理部門文件：規(guī)劃設(shè)計(jì)意見(jiàn)書

3

及附圖

周邊的城市規(guī)劃（分區(qū)規(guī)劃、控規(guī)、城市

4

設(shè)計(jì)等）

5項(xiàng)目策劃報(bào)告、市場(chǎng)調(diào)研與定位文件

6業(yè)主簽發(fā)的設(shè)計(jì)任務(wù)書

7工程地形圖、現(xiàn)狀測(cè)繪圖

8工程地質(zhì)勘察報(bào)告（物勘、初勘、詳勘）

9釘樁成果單

10建設(shè)用地周圍市政道路管網(wǎng)資料

11改擴(kuò)建工程原始圖紙、計(jì)算書和勘察報(bào)告

12必要的建筑工藝圖紙和說(shuō)明

13上一階段的設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)

建筑工程主管部門的審定意見(jiàn)

14

（消防、人防、綠化、交通、衛(wèi)生等）

15

24

發(fā)文/收文登記表

簽發(fā)人/

文件編號(hào)文件資料名稱發(fā)文/收文部門簽收時(shí)間

簽收人

25

外送公文簽收單

主送單位

文件名稱

附件

送件人所在部門

送件時(shí)間聯(lián)系方式

（以下由簽收人填寫）

簽收人簽收單位/部門

簽收時(shí)間聯(lián)系方式

26

4.3財(cái)務(wù)管理

《費(fèi)用支出申請(qǐng)單》

《費(fèi)用支出報(bào)銷單》

《發(fā)票簽收單》

《付款通知》

27

費(fèi)用支出申請(qǐng)單

項(xiàng)目名稱：

支出項(xiàng)目：□制圖費(fèi)□模型費(fèi)□會(huì)議費(fèi)□業(yè)務(wù)招待費(fèi)

□其他：__________________

支出金額（大寫）：（小寫：）

支出說(shuō)明：

申請(qǐng)部門：申請(qǐng)日期：

設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人：專業(yè)負(fù)責(zé)人：經(jīng)辦人：

項(xiàng)目經(jīng)理意見(jiàn)：

簽字：日期：

注1：5000元及以上由設(shè)總及專業(yè)負(fù)責(zé)人簽字，5000元以下由專業(yè)負(fù)責(zé)人簽字。

注2：此申請(qǐng)單由項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)留存。

28

費(fèi)用支出報(bào)銷單

項(xiàng)目名稱：

報(bào)銷項(xiàng)目：□制圖費(fèi)□模型費(fèi)□會(huì)議費(fèi)□業(yè)務(wù)招待費(fèi)

□其他：__________________

報(bào)銷金額（大寫）：（小寫：）

報(bào)銷說(shuō)明：

報(bào)銷部門：提交日期：

設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人：專業(yè)負(fù)責(zé)人：經(jīng)辦人：

項(xiàng)目經(jīng)理意見(jiàn)：

簽字：日期：

注1：5000元及以上由設(shè)總及專業(yè)負(fù)責(zé)人簽字，5000元以下由專業(yè)負(fù)責(zé)人簽字。

注2：此申請(qǐng)單由項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)留存。

29

發(fā)票簽收單

今收到XXXXXX公司于年月日開(kāi)具的XX市增值稅專用發(fā)票張，付款單位：，

金額：￥元整，發(fā)票號(hào)碼：。

確認(rèn)：核對(duì)無(wú)誤。

接收人簽字：

時(shí)間：年月日

30

付款通知

日期Date：編號(hào)FileNo.：

公司：

地址：

項(xiàng)目：

建筑工程設(shè)計(jì)服務(wù)合同

應(yīng)付：

人民幣（大寫）：（小寫：）

支付階段：支付金額

支付階段：支付金額

合計(jì)總計(jì)金額

付款匯至：

公司：

開(kāi)戶銀行：

銀行代碼：

開(kāi)戶賬號(hào)：

31

4.4設(shè)計(jì)管理

《設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)工作成果確認(rèn)表（對(duì)內(nèi)）》

《設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)工作成果確認(rèn)表（對(duì)外）》

《咨詢團(tuán)隊(duì)工作成果確認(rèn)表（對(duì)內(nèi)）》

《咨詢團(tuán)隊(duì)工作成果確認(rèn)表（對(duì)外）》

32

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)工作成果確認(rèn)表（對(duì)內(nèi)）

項(xiàng)目名稱

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)成員工作內(nèi)容

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)成員名稱

付款進(jìn)度確認(rèn)時(shí)間年月日

請(qǐng)說(shuō)明該成員該階段的工作完成情況：依據(jù)項(xiàng)目建筑工程設(shè)計(jì)合

同約定，該階段的工作內(nèi)容是否完整，是否按時(shí)提交工作成果，

是否達(dá)到約定深度，是否滿足本項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)質(zhì)量要求等。