2024年與個(gè)體工商戶簽訂房屋租賃合同的法律意識

?2024年與個(gè)體工商戶簽訂房屋租賃合同的法律意識合同編號：__________房屋租賃合同甲方（出租方）：姓名（或名稱）：________________身份證（或營業(yè)執(zhí)照）號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名（或名稱）：________________身份證（或營業(yè)執(zhí)照）號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號：________________1.4房屋附屬設(shè)施：________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。3.2乙方支付租金方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為違約金。第四條保證金4.1為確保乙方履行本合同各項(xiàng)條款，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期間合法使用房屋；（2）負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（3）租賃期間，甲方不得無故收回房屋；（4）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（2）愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（3）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式將房屋交給第三方使用；（4）乙方應(yīng)按約定支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用。第六條合同變更、解除及終止6.1雙方同意，合同簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.2合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方需變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定提供房屋或乙方未按約定支付租金的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意核實(shí)甲乙雙方的身份信息，確保合同主體合格。解決辦法：在簽訂合同前，要求對方提供有效身份證件及復(fù)印件。2.明確租賃房屋的具體信息，避免糾紛。解決辦法：詳細(xì)描述房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息，并在合同中載明。3.確定租賃期限，避免租賃期限的模糊不清。解決辦法：在合同中明確租賃的開始和結(jié)束日期。4.明確租金及支付方式，防止逾期支付引發(fā)糾紛。解決辦法：規(guī)定租金金額、支付周期及每次支付的具體金額，設(shè)立違約金條款。5.確定保證金數(shù)額及退還條件，避免保證金糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)說明保證金的金額、支付時(shí)間及退還條件。6.規(guī)定雙方的維修責(zé)任，防止房屋及附屬設(shè)施損壞后的責(zé)任糾紛。解決辦法：在合同中明確雙方對房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)責(zé)任。7.注意合同變更、解除及終止的條件和程序。解決辦法：在合同中設(shè)立變更、解除合同的條件和程序，以及違約責(zé)任。法律名詞解釋：出租方（甲方）：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處理房屋租賃事務(wù)的人，將房屋提供給承租方使用并收取租金的一方。承租方（乙方）：指支付租金使用出租方房屋的一方。租賃期限：指承租方使用出租方房屋的期限，包括開始和結(jié)束的日期。租金：承租方為使用出租方的房屋而支付給出租方的貨幣報(bào)酬。保證金：為保證承租方履行合同義務(wù)，承租方在簽訂合同時(shí)向出租方支付的一定數(shù)額的金錢。違約金：合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢作為賠償。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，可免除違約責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：如果乙方是從事餐飲行業(yè)的個(gè)體工商戶，可能會對房屋的油煙排放有特殊要求。補(bǔ)充條款：乙方在使用房屋期間，應(yīng)確保油煙排放符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求，如有必要，乙方應(yīng)自行安裝油煙凈化設(shè)備。補(bǔ)充條款示例：“鑒于乙方從事餐飲業(yè)務(wù)，乙方承諾在租賃期間維護(hù)房屋周邊環(huán)境，確保油煙排放不會對鄰居造成影響，并定期清潔油煙排放設(shè)施。”2.場合：如果乙方需要裝修房屋以適應(yīng)其商業(yè)需求。補(bǔ)充條款：乙方在租賃房屋前需對房屋進(jìn)行裝修的，應(yīng)先征得甲方同意，并遵守相關(guān)裝修規(guī)定。補(bǔ)充條款示例：“乙方如需對房屋進(jìn)行裝修，必須提前向甲方提交裝修方案，并在獲得甲方書面同意后方可進(jìn)行，同時(shí)保證裝修材料及施工符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。”1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.甲乙雙方有效身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片（裝修前）4.裝修方案及圖紙（如需裝修）5.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如果乙方是公司）合同附件小清單：房屋的“身份證”：也就是房產(chǎn)證復(fù)印件，證明房子是甲方的。我們的身份證明：甲方和乙方的身份