2024新版房產(chǎn)抵押居間貸款協(xié)議版

2024新版房產(chǎn)抵押居間貸款協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)抵押居間貸款協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1房產(chǎn)抵押1.1.2居間服務(wù)1.1.3貸款協(xié)議1.2各方主體權(quán)益1.2.1借款人權(quán)益1.2.2貸款人權(quán)益1.2.3居間服務(wù)方權(quán)益1.3房產(chǎn)抵押貸款基本條款1.3.1貸款額度1.3.2貸款期限1.3.3貸款利率1.3.4還款方式1.3.5抵押物價(jià)值評(píng)估1.4居間服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用1.4.1服務(wù)內(nèi)容1.4.2服務(wù)費(fèi)用1.4.3費(fèi)用支付方式1.5合同的生效、變更與解除1.5.1合同生效條件1.5.2合同變更1.5.3合同解除1.6違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.6.1違約責(zé)任1.6.2爭(zhēng)議解決方式1.7保密條款1.7.1保密內(nèi)容1.7.2保密期限1.7.3泄密責(zé)任1.8法律適用與爭(zhēng)議解決1.8.1法律適用1.8.2爭(zhēng)議解決方式1.9合同的簽署與備案1.9.1簽署程序1.9.2備案程序1.10附件1.10.1房產(chǎn)證復(fù)印件1.10.2借款人身份證明復(fù)印件1.10.3貸款人授權(quán)書1.10.4居間服務(wù)方資質(zhì)證明復(fù)印件1.10.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押居間貸款協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1房產(chǎn)抵押：借款人將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)貸款的行為。1.1.2居間服務(wù)：居間服務(wù)方在借款人與貸款人之間提供中介服務(wù)，包括促成雙方達(dá)成貸款協(xié)議、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。1.1.3貸款協(xié)議：借款人與貸款人之間就貸款額度、期限、利率、還款方式等事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。第二條各方主體權(quán)益1.2.1借款人權(quán)益：借款人有權(quán)按照貸款協(xié)議的約定獲得貸款，并享有在按時(shí)還款的情況下解除抵押的權(quán)利。1.2.2貸款人權(quán)益：貸款人有權(quán)按照貸款協(xié)議的約定收取貸款本金及利息，并在借款人違約的情況下采取措施維護(hù)自身權(quán)益。1.2.3居間服務(wù)方權(quán)益：居間服務(wù)方有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)提供中介服務(wù)。第三條房產(chǎn)抵押貸款基本條款1.3.1貸款額度：貸款額度最高不超過抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%。1.3.2貸款期限：貸款期限最長不超過30年。1.3.3貸款利率：貸款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場(chǎng)情況浮動(dòng)。1.3.4還款方式：借款人可以選擇等額本息、等額本金或者按期還息、到期還本等方式還款。1.3.5抵押物價(jià)值評(píng)估：抵押物的價(jià)值評(píng)估由貸款人委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第四條居間服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用1.4.1服務(wù)內(nèi)容：居間服務(wù)方負(fù)責(zé)為借款人與貸款人提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方辦理貸款手續(xù)，并協(xié)助解決貸款過程中的問題。1.4.2服務(wù)費(fèi)用：居間服務(wù)方的服務(wù)費(fèi)用為貸款額度的1%，最高不超過人民幣10萬元。1.4.3費(fèi)用支付方式：居間服務(wù)費(fèi)用在貸款審批通過后，由借款人一次性支付給居間服務(wù)方。第五條合同的生效、變更與解除1.5.1合同生效條件：本合同自借款人、貸款人和居間服務(wù)方簽字或者蓋章之日起生效。1.5.2合同變更：合同的變更需要借款人、貸款人和居間服務(wù)方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。1.5.3合同解除：在合同有效期內(nèi)，除非借款人、貸款人和居間服務(wù)方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.6.1違約責(zé)任：借款人、貸款人和居間服務(wù)方違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給其他方造成的損失。1.6.2爭(zhēng)議解決方式：合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條保密條款1.7.1保密內(nèi)容：各方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私和其他不宜公開的信息。1.7.2保密期限：保密信息自合同簽訂之日起至合同解除或者履行完畢之日止。1.7.3泄密責(zé)任：泄露保密信息的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給其他方造成的損失。第八條法律適用與爭(zhēng)議解決1.8.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。1.8.2爭(zhēng)議解決方式：除本合同另有約定外，合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的簽署與備案1.9.1簽署程序：本合同由借款人、貸款人和居間服務(wù)方的法定代表人或者授權(quán)代表簽字或者蓋章，并加蓋各方公章后生效。1.9.2備案程序：合同簽署后，各方應(yīng)當(dāng)將合同副本報(bào)送相關(guān)主管部門備案。第十條附件1.10.1房產(chǎn)證復(fù)印件：借款人提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同附件。1.10.2借款人身份證明復(fù)印件：借款人提供的有效身份證明復(fù)印件，作為合同附件。1.10.3貸款人授權(quán)書：貸款人出具的授權(quán)書，授權(quán)居間服務(wù)方辦理貸款相關(guān)事宜。1.10.4居間服務(wù)方資質(zhì)證明復(fù)印件：居間服務(wù)方提供的資質(zhì)證明復(fù)印件，作為合同附件。1.10.5其他相關(guān)文件：其他與本合同有關(guān)的文件，包括但不限于貸款申請(qǐng)表、評(píng)估報(bào)告等。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓1.11.1除非各方另有約定，本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。1.11.2任何一方欲轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前三十日通知其他方，并經(jīng)其他方書面同意。第十二條合同的解除1.12.1在合同有效期內(nèi)，借款人提前還款的，可以書面通知貸款人和居間服務(wù)方解除合同。1.12.2在合同有效期內(nèi)，貸款人因政策原因無法提供貸款的，可以書面通知借款人和居間服務(wù)方解除合同。1.12.3合同解除后，各方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已經(jīng)收到的款項(xiàng)和文件。第十三條不可抗力1.13.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.13.2因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或者部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其他方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十四條其他約定1.14.1本合同未盡事宜，各方可以另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.14.2本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)各方簽字或者蓋章后生效。1.14.3本合同一式三份，借款人、貸款人和居間服務(wù)方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰、完整，反映房產(chǎn)的真實(shí)情況。借款人需保證房產(chǎn)證復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。2.借款人身份證明復(fù)印件要求：借款人身份證明復(fù)印件需包含身份證的正反面，且清晰可辨。借款人需保證身份證明復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。3.貸款人授權(quán)書要求：貸款人授權(quán)書需由貸款人的法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋貸款人公章。授權(quán)書需明確授權(quán)范圍和授權(quán)期限。4.居間服務(wù)方資質(zhì)證明復(fù)印件要求：居間服務(wù)方資質(zhì)證明復(fù)印件需清晰、完整，反映居間服務(wù)方的合法經(jīng)營資質(zhì)。居間服務(wù)方需保證資質(zhì)證明復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。5.其他相關(guān)文件要求：其他相關(guān)文件包括但不限于貸款申請(qǐng)表、評(píng)估報(bào)告等，需清晰、完整，反映貸款申請(qǐng)和審批過程中的相關(guān)信息。各方需保證其他相關(guān)文件的真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：借款人未按約定的還款方式和期限還款，或未經(jīng)貸款人和居間服務(wù)方同意，將抵押物進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓、出租等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)按照貸款協(xié)議約定的還款方式和期限還款。如借款人違約，貸款人有權(quán)采取措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行、要求借款人支付違約金等。2.貸款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：貸款人未按照貸款協(xié)議約定的貸款額度、期限、利率提供貸款，或未按照約定時(shí)間發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款人應(yīng)按照貸款協(xié)議約定的貸款額度、期限、利率提供貸款。如貸款人違約，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、利息損失等。3.居間服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：居間服務(wù)方未按照約定提供中介服務(wù)，或未協(xié)助各方辦理貸款手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：居間服務(wù)方應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，并協(xié)助各方辦理貸款手續(xù)。如居間服務(wù)方違約，各方有權(quán)要求居間服務(wù)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、利息損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)貸款的行為。2.居間服務(wù)：指居間服務(wù)方在借款人與貸款人之間提供中介服務(wù)，包括促成雙方達(dá)成貸款協(xié)議、